在昆明，花小钱当「山大王」是种什么体验？

周末去朋友家做客，他住在五华区西翥的保利春湖。开车从市中心出发，30分钟车程，眼前的画面突然从钢筋水泥切换成满眼绿意——2万亩原生森林环抱着湖泊，小松鼠在树上窜跳，空气里都是草木香。

这才是昆明人该有的生活啊！朋友花市区一套公寓的钱，买了套带露台的小别墅，每天在鸟鸣中醒来。

这3类人最适合买这里

1. 都市逃离族：受够堵车和PM2.5，想要「5+2」生活模式（5天城区工作+2天森林度假）
2. 养老预备军：给父母找空气好、有医疗配套的清净住处
3. 投资老司机：看中五华区最后的价格洼地，赌未来文旅潜力

户型杀手锏：总价够低！

最惊喜的是40㎡起的小户型，总价还不到市区学区房首付。建面56㎡的半山小月阁居然能做到两房两卫，卧室全明设计，小阳台正对森林景观。

改善家庭可以看124㎡的花漾洋房，三房两卫+双阳台，主卧套房设计，老人小孩都有独立空间。

别人不敢说的实话

项目缺点也要说清楚：
1. 商业配套还在建设中，目前买菜要开车15分钟
2. 40年产权，但对比周边70年产权项目单价低30%
3. 公交线路少，更适合有车家庭

这些配套才是隐藏王牌

• 红旗小学已签约入驻，明年开学
• 保利自建魔法森林乐园，比市区儿童乐园大3倍
• 社区医院与市人民医院绿色通道
• 规划中的YOYO商业街，星巴克、711已确定入驻

最近陪朋友去收房，保利物业的细节很戳人：单元门口有宠物清洁袋，每栋楼配专属管家，连垃圾桶都是分类+除味设计。这才叫花小钱过贵妇生活～

如果近期在看房，建议重点对比：
1. 同价位段主城只有老破小
2. 同生态资源项目单价贵1.5倍
3. 央企保利的交付保障比小开发商靠谱

最后提醒：一定要选晴天上山看房！当阳光穿过云层洒在湖面，你会瞬间理解什么叫「昆明的第三春城」。

最近在昆明看房的朋友简直太幸福了！政策利好不断，房贷利率下调，现在不上车真的亏大了！但问题来了——好房子到底在哪？今天房产君就带大家挖到一个五华区真正的『宝藏盘』——假日城市二期芳华！

【核爆点1：地段就是王炸】

项目雄踞昌源中路与科医路交汇处，出门就是地铁站（示意图），3公里内覆盖西城COHO、宜家家居等7大商业体，隔壁就是昆明理工大学津桥学院，茶余饭后散步就能进大学校园！

【核爆点2：48%绿化率的『森林社区』】

在容积率普遍破4的昆明主城，这个12.5万方的大社区竟然做到3.35容积率+48%绿化率！中央园林堪比公园（效果图），周末草坪上缀满帐篷，住在这里每天都是度假！

【核爆点3：90㎡起跳的『神户型』】

从92㎡三房到290㎡阔宅全系配置：

• B2户型100㎡：三房两卫，U型厨房+6.8米景观阳台（户型图）
• C1户型122㎡：南北通透，主卧套房设计，得房率近100%

【独家福利】

首付30万起就能上车五华区！现在认购还送品牌家电三件套！扫码加房产君微信，获取内部员工折扣价（二维码）！

项目档案：

开发商：昆明和鸿地产 | 物业：凯顿物业（国家一级）

交付标准：毛坯 | 预计交房：2020年6月

昆明主城最后的低密住区

据昆明市自然资源和规划局数据显示，五华区2023年新出让住宅用地平均容积率已达2.8。义承金川府凭借1.83的超低容积率，成为区域内最后的低密度住区。项目总建筑面积27.6万㎡，却仅规划1437户，户均享有193㎡土地资源。

学区资源无可复制

项目与高新一小直线距离仅50米，根据2023年五华区教育局划片政策，属于优先入学范围。对比周边二手房，同品质学区房溢价率达25%以上。

收官倒计时 优质户型逐日递减

翠岭D5户型 150㎡四室 剩余12套

繁星D7户型 232㎡五室 仅剩5套

现房优势凸显

项目已取得预售证（预许云字2022974号），将于2023年12月31日提前交付。对比昆明市场平均2年的期房等待期，现房优势显著降低购房风险。

产品力解析

• 40%绿化率：高出昆明新建小区标准8个百分点
• 双物业标准：洋房2.6元/㎡/月，叠墅3.8元/㎡/月
• 70年产权：土地出让时间为2020年，产权年限充足

由昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司开发，作为国企开发商，项目资金监管严格，工程进度有保障。据住建局公示，项目工程进度已达95%，正在最后绿化施工阶段。

【江东境界】——一个将自然之美与都市繁华完美融合的高尚住宅区，矗立于云南昆明五华区的核心地带，紧邻北市区小康大道，盘龙江的碧波荡漾成为其独特的风景线。

项目由云南江东房地产集团有限公司匠心打造，占地近9万平米，总建筑面积超过34万平方米。低容积率3.39，高绿化率40.23%，营造出宁静舒适的居住氛围。12栋优雅楼宇，共容纳1757户业主，其中包含多种精致户型设计，满足不同家庭需求。

优质户型概览：

• B1、B6户型：4室2厅1厨3卫，建面约153㎡，总价约244万元
• A3、A4户型：4室2厅1厨3卫，建面160.43-161.46㎡，总价约256万元
• B3、B4户型：4室2厅1厨3卫，建面约161.37㎡，总价约258万元

每一套房源均为毛坯交付，公共区域简约装修，70年的普通住宅产权，以及40年的商住公寓产权，让您的投资更具保障。项目自2018年6月30日开盘以来，已相继完成了一期和二期的交房，目前物业管理由昆明新创物业负责，贴心服务每一位业主，物业费为2.6元/平方米/月。

周边设施完善，商场、学校、医疗机构一应俱全，生活便利。售楼部沙盘和实景照片展示了项目的整体规划和建筑美感，而沿街商铺的效果图则预示着未来的繁华景象。

江东境界，不仅是您安居乐业的理想之地，更是您品味生活的开始。拥抱盘龙江的美景，享受城市中的宁静，让我们一起探索属于您的滨江诗意人生。

位于昆明市五华区海源北路的义承金川府，由昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司匠心打造，坐拥1.83低容积率和40%高绿化率，营造出优雅宁静的生活环境。

该项目占地约93343平方米，总建筑面积达276168平方米，共计1437户。目前，已开盘的洋房和叠墅部分，提供5套现房房源，总价区间在123-288万/套之间，购房者可即买即入住。同时，项目享有70年产权，交付标准为毛坯，赋予业主自由装修的空间。

小区内配备云南承义物业管理有限公司提供专业服务，洋房物业费2.6元/㎡/月，叠墅3.8元/㎡/月，确保居住舒适度。此外，项目已取得预售许可证（预许云字2022974号），购房无忧。

精选户型一览：

• 繁星D7户型 - 5室2厅4卫1厨，232㎡，总价约348万元
• 四室户型 - 4室2厅3卫2厨，160㎡，总价约240万元
• 三室户型 - 3室2厅2卫，98㎡，总价约147万元

如需了解更多详情或参观样板间，请查看以下图片：

邻近高新一小，教育资源优越，义承金川府不仅是一个理想的居住地，更是您投资置业的理想选择。把握时机，开启您的高品质生活之旅！

昆明主城最后的低密院墅区

在昆明五华区西翥生态旅游实验区，央企保利以世界500强的实力打造了占地2万亩的保利春湖国际生态城。项目总建筑面积68万㎡，却仅规划143栋建筑，容积率低至1.2，绿化率高达26%，这样的数据在昆明主城区堪称绝版。

稀缺性数据解读：

• 1.2容积率：远低于昆明住宅平均2.5的容积率标准
• 2889户：68万㎡仅规划不到3000户，户均面积超230㎡
• 三山一湖：原生自然资源覆盖率超60%

全龄住假乐园的文旅大盘

作为五华区重点发展片区，项目规划有YOYO商业街、文创谷等配套，打造离尘不离城的文旅生活方式。从区位图可见，项目距市中心仅30分钟车程，却坐拥2万亩生态腹地。

差异化产品矩阵：

136㎡花园洋房，四室两厅设计

124㎡花漾洋房，三室两厅布局

央企保利品质保障

项目由保利物业提供星级服务，精装交付标准彰显品质。样板间实景图可见，从主卧到庭院都体现着对细节的苛求。

投资价值分析：

• 五华区重点发展区域，政策红利持续释放
• 2023年底交付的准现房，降低投资风险
• 40-136㎡多元产品线，满足不同投资需求
• 文旅+居住双重属性，租赁市场潜力大

作为昆明主城罕见的低密墅区，保利春湖国际生态城以央企背书、生态资源和产品差异化，正成为精明投资者的新选择。随着2023年底交付期的临近，优质房源去化加速，建议把握窗口期实地考察。

海伦堡倾城小院，一个将自然之美与现代建筑艺术完美融合的别墅项目，坐落在风光旖旎的云南昆明安宁市。这里不仅是云安国际商贸城的邻居，更是一处远离喧嚣、静谧宜人的世外桃源。

该项目由知名开发商海伦堡地产匠心打造，占地132,600平方米，总建筑面积达到271,000平方米，容积率仅为1.5，确保了居住空间的宽敞与舒适。高达40%的绿化率，让每一户都能享受到绿意盎然的生活环境。

倾城小院主打125平方米的合院别墅设计，每一套皆为4房2厅1厨4卫格局，巧妙利用夹层、二层及负一层空间，创造出层次丰富的居住体验。三种楼层布局各具特色，总价约为175万元，满足您对高品质生活的追求。以下是部分户型图供参考：

项目还提供了总平面图和美丽景色的鸟瞰图，让您一睹整体规划和未来家园的风貌：

享受70年的产权，每月只需支付4元/平米的物业管理费，由专业的海伦堡物业为您提供贴心服务。尽管开盘时间和交房时间暂未公布，但海伦堡倾城小院已经准备好迎接那些向往宁静生活的人们。

昆明主城最后的低密住区

随着昆明城市发展，主城区容积率3.0以上的项目占比已达83%（数据来源：昆明房协2022年报）。金地·云溪九境以2.5的容积率和40%的绿化率，在官渡区大板桥板块打造出471亩的低密生态社区，94栋建筑仅规划7595户，户均占地达310㎡，这样的土地指标在主城新房市场已属罕见。

双轨交汇的成长型板块

项目毗邻地铁6号线（已运营）和规划中的R1号线，15分钟直达长水机场。根据昆明市交通规划，2025年前将完成周边3条主干道扩建，区域交通升级带来显著增值空间。对比同片区在售项目，云溪九境是唯一实现双轨交汇的百万方大盘。

金地品质的三大产品力

1. 空间魔术师户型：85㎡做到3房2厅，得房率78%高于行业标准5%
2. 全龄段园林系统：40%绿化中含800米环形跑道和12个主题花园
3. 智慧物业服务：金地智慧服务连续5年位列中国物业TOP10

反向思考：为什么现在必须关注

根据克而瑞数据，昆明主城2022年新增住宅用地平均楼面价同比上涨17%，而云溪九境作为2021年获取地块，具有显著成本优势。项目采取"低开高走"策略，首开单价预计较同品质项目低8-12%，这种价格窗口期通常仅维持首开当月。

合院聆湖墅 汀湖C户型 2房2厅1厨2卫 建面107㎡ 平面图

北市区最后一块低密净土

在昆明主城容积率普遍突破3.0的当下，骆驼湾1.02的超低容积率堪称北市区最后的奢侈。项目仅规划256套住宅，相当于每栋楼仅13户人家，这种「人均占有绿地面积达40㎡」的居住体验，在二环内已成绝版。

▍数据见证稀缺性

• 总占地65亩，建筑面积仅8.4万方
• 别墅区楼间距达20-25米
• 洋房得房率普遍超85%

万科物业护航的品质住区

作为云南建峰地产的标杆作品，项目引入万科物业提供全周期服务，4.88元/㎡的别墅物业费包含：

1. 24小时双岗巡逻
2. 专属园林养护团队
3. 智能安防系统
4. 家政增值服务

户型设计的空间哲学

项目主力户型呈现「别墅级尺度+功能主义」特色：

醇熟配套下的隐逸生活

项目距黑龙潭公园仅800米，3公里范围内覆盖：

• ⛰️ 昆明植物园
• 🏫 昆十中求实校区
• 🛒 永辉超市（和谐广场店）
• 🚇 地铁2号线北部汽车站

这种「离尘不离城」的居住体验，正是高端改善客群的核心诉求。随着北市区的土地开发接近饱和，此类低密住区的价值将持续凸显。