昆明主城最后的公园住宅价值洼地

在昆明主城区土地资源日益稀缺的背景下，上悦天地凭借与隅山公园对望的绝佳区位，成为五华区罕有的公园住宅项目。项目距地铁4号线仅800米，周边3公里范围内覆盖吾悦广场、宜家等7大商业综合体，真正实现出则繁华入则宁静的居住体验。

【精装三房131万起】抄底主城黄金地段

项目现推89-125㎡全能户型，其中：

• 89㎡三房：南北通透，动静分区，总价约131万
• 105㎡三房：双卫设计，主卧套房，总价约155万
• 125㎡四房：双阳台配置，三代同堂首选，总价约185万

【龙湖物业+44%绿化】打造公园里的家

项目由龙湖物业服务（2.8元/㎡/月）提供英式管家服务，社区内规划：

• 约2万方中央景观园林
• 全龄段活动空间
• 700米夜光跑道
• 儿童主题游乐区

【五证齐全】2021年准时交付

项目已取得4个预售证（预许云字20201839号等），由云南嘉卓地产开发，预计2021年6月30日交付。70年产权住宅搭配40年商办产品，满足不同置业需求。

随着西北新城配套加速落地，这个容积率3.89、绿化率44%的百万方大盘，正成为昆明主城改善人群的优质选择。

五华区最后一块高绿化精装住区

根据昆明市自然资源局数据显示，五华区2023年新出让住宅用地平均容积率达4.2，而上悦天地3.89的容积率配合44%绿化率（远超昆明住宅小区平均32%绿化水平），在主城区已属稀缺资源。项目总建筑面积达117万方，却仅规划3014户，户均享有389㎡园林空间。

龙湖物业构建资产护城河

物业服务水平直接影响房产5-8%的增值空间（数据来源：贝壳研究院）。项目引入龙湖物业（2022中国物业服务百强TOP3），其智慧物业系统可实现30秒响应速度，对比昆明市场平均15分钟响应时间形成显著优势。2.8元/㎡·月的物业费低于同档次项目10-15%。

89㎡三房户型解析

项目主力89㎡三房户型（占比60%）实现：

• 南向面宽达7.2米（同面积段竞品平均6.5米）
• 厨房操作台延长至3.6米
• 卫生间三分离设计

黄金区位价值图谱

项目距地铁4号线（2023年客运量增长35%）仅800米，3公里范围内覆盖：

精装标准价值拆解

对比昆明市场2000元/㎡平均装修标准，项目采用：

• 老板厨电三件套
• 科勒卫浴系列
• 圣象复合地板
• 断桥铝双层中空玻璃

昆明五华区上悦天地——限时特惠，品质生活触手可及

位于昆明市五华区陈家营路与沙河路交汇处的上悦天地，由云南嘉卓房地产开发有限公司倾力打造，项目占地173468㎡，总建筑面积达1175174.5㎡，容积率3.89，绿化率高达44%，为您带来舒适宜居的生活环境。

项目亮点

• 限时特惠：均价仅14800元/㎡，超高性价比
• 精装交付：省去装修烦恼，拎包入住
• 龙湖物业：2.80元/㎡·月的物业费，享受顶级物业服务
• 交通便利：地处五华区核心位置，出行便捷
• 配套完善：周边商业、教育、医疗资源丰富

优质户型推荐

C户型：3房2厅1厨2卫，建面105㎡，总价约155万元

A户型：3房2厅1厨1卫，建面89㎡，总价约131万元

B户型：4房2厅1厨2卫，建面125㎡，总价约185万元

社区环境

项目详情

特别提醒：本次限时优惠活动房源有限，先到先得！立即拨打售楼热线预约看房，享受专属优惠！

售楼部地址：昆明市五华区陈家营路与沙河路交汇处（隅山公园对面）

城市中心的公园生活样本

在昆明五华区高新区，园城项目以147亩超大体量重构人居与自然的关系。项目内嵌50亩元乐公园，配合300米中庭景观带，形成罕见的双公园体系，40%的绿化率远超国家标准，成为主城区罕见的『绿肺社区』。

核心区位价值凸显

• 教育配套：紧邻津桥学院，18班双语幼儿园就在社区内
• 交通网络：昌源北路与科新路双主干道环抱，地铁3号线（昌源中路站）步行可达
• 商业规划：自建特色商业街，2公里内覆盖吾悦广场等三大商圈

匠心户型解析

A2户型 143㎡三房：南北通透的板式结构，约6.8米景观阳台，主卧套房设计

B2户型 95㎡三房：创新小户型设计，多功能空间可变，得房率高达82%

现房优势不容忽视

项目自2016年建成交付至今，呈现以下核心价值点：

• 实景园林完全呈现，植被生长周期已达7年
• 云南城投物业成熟运营，2.2元/㎡/月的物业费保持行业低位
• 车位配比1:1.2，解决主城区停车难题
• 均价11200元/㎡，较周边新房低15-20%

园城通过板式住宅与点式建筑的错落布局，保证每户都能享受公园景观。特别是8栋板式住宅采用2梯3户设计，户户实现三面采光，176㎡大平层户型更配有约10㎡的多功能露台。

昆明五华区最后的公园住宅盛宴

在昆明主城区土地资源日益稀缺的背景下，五华区泛亚产业核心区的碧桂园玺台以其独特的区位优势成为市场焦点。项目紧邻占地约200亩的隅山公园，直线距离仅300米，这在主城区新盘中实属罕见。据统计，昆明主城区2022年公园周边新房供应量同比下降37%，使得这类资产的投资价值持续攀升。

精工品质 打造高端人居典范

项目总建筑面积15.3万㎡，由6栋高层组成，容积率控制在3.99，绿化率达35.04%，远超同区域平均水平。特别值得关注的是143㎡四房两厅两卫户型：

• 约6.8米超大景观阳台
• 四开间朝南设计
• 主卧套房配备独立卫浴
• 动静分离的科学布局

区位价值持续释放

根据昆明市自然资源和规划局数据显示，五华区泛亚产业带过去三年土地成交价年均增长18.7%。项目周边规划有：

品牌溢价保障资产价值

项目由广东碧桂园物业服务股份有限公司提供五星级物业服务，这是昆明市场上为数不多获得国际金钥匙物业联盟认证的服务团队。历史数据显示，碧桂园物业管理的项目二手房溢价率普遍高出同区域15-20%。

特别提醒：项目预售证号预许昆字2018007号，产权年限70年，精装交付标准避免了后期装修困扰。随着五华区产业升级加速，这类兼具生态价值与城市配套的高端住宅将成为越来越稀缺的优质资产。

城市中轴上的健康山居典范

在昆明城市向北发展的核心脉络上，中海云著以102666㎡超大体量踞守龙泉路与红云路交汇处，背靠昆明龙山原生植被带，打造出容积率仅3.7、绿化率高达40%的低密住区。项目由央企中海地产开发，16栋建筑错落分布，形成山景与城景交融的独特居住体验。

五华区现房稀缺优势

作为2020年已交付的现房项目，中海云著免除购房者等待期风险。项目3公里范围内覆盖红旗小学、昆明八中等优质教育资源，距离地铁2号线北段（规划）仅800米，通过龙泉路快速接驳北京路城市主干道，兼具生态宜居与交通便利双重属性。

多元户型满足不同需求

▲ E2户型 95㎡三房 | 总价约66万

▲ A1户型 143㎡四房 | 总价约100万

项目提供从40㎡LOFT公寓到143㎡改善四房的多元产品：

• 经济三房：95㎡做到三室两厅，适合首置家庭
• 舒适四房：143.5㎡主卧套房设计，双阳台配置
• 灵动LOFT：40㎡小户型可改两房，28万起总价

央企品质精装交付

项目采用中海物业（国家一级资质）提供2.6-2.8元/㎡/月的物业服务，精装修包含：

• 客厅地面：品牌玻化砖
• 厨卫：整体橱柜、卫浴套装
• 门窗：断桥铝合金中空玻璃

目前项目住宅产权70年，商业类产品产权40年，所有房源均已取得预售证（预许 昆字2018250号），是昆明北市区罕有的高性价比现房选择。

昆明主城稀缺品质住区 绿城诚园打造五华区人居标杆

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，五华区昌源中路与科医路交汇处的绿城诚园，以仅3.1的容积率和40%的高绿化率，成为区域罕见的低密品质社区。项目总建筑面积9.46万方，规划8栋住宅共800户，精装交付标准彰显绿城匠心。

核心区位价值凸显 配套资源得天独厚

项目地处五华区成熟生活圈，周边3公里范围内聚集了8所优质学校、3家三甲医院，地铁3号线步行可达。据克而瑞数据显示，2022年五华区新房均价同比上涨12%，而绿城诚园所在板块因土地供应有限，二手房溢价率高达25%。

户型设计诠释改善需求 精装细节见证品质

项目精心打造89-143㎡全系精装户型：

89㎡三房：创新LDK一体化设计，得房率83%

143㎡四房：双套房设计，南向面宽达13.8米

绿城物业加持 多维配套定义生活品质

项目配备恒温泳池、全龄活动区等设施，由绿城物业提供星级服务。对比周边同类型项目，绿城诚园在建材标准上更具优势：采用断桥铝窗+Low-E玻璃，地暖系统覆盖全屋，厨房配备老板三件套。

随着昆明城市更新加速，主城区优质地块愈发稀缺。绿城诚园作为五华区少有的品牌开发商精装项目，其产品力和区位价值具有长期保值潜力。项目预计2022年底交付，现房呈现指日可待。

昆明新城吾悦广场，作为新城控股在昆明的首秀之作，以其独特的设计和优越的地理位置，成为当地房地产市场上的一颗璀璨明珠。该项目位于云南昆明五华区泛亚新区，紧邻筇王路与沙河路交叉口，坐拥便捷交通网络，尽享都市繁华。

项目基本信息：

• 均价：8500元/平方米
• 占地面积：101,861平方米
• 建筑面积：486,056平方米
• 开发商：新城万博置业有限公司
• 开盘时间：2018年5月19日
• 交房时间：2020年
• 物业类型：毛坯

项目规划匠心独具，总楼栋数16栋，共含1362户，低容积率2.6，高绿化率40%，旨在构建一个宜居宜业的生活空间。同时，项目自带大型购物中心及商业街区，满足业主日常购物、休闲需求。

以下是部分精选户型示意图：

• K2户型 - 1室1厅1厨1卫，建面约40平米，总价约34万元：
  
• C2户型 - 3室2厅1厨1卫，建面约97平米，总价约82万元：
  
• K1户型 - 2室2厅2厨2卫，建面约37平米，总价约31万元：
  

此外，欣赏一下项目的整体风貌：

• 鸟瞰图：
• 区位图：
• 楼栋效果图：

昆明新城吾悦广场，不仅是一个居住的空间，更是一种现代生活方式的体现。在这里，您可以享受到高品质的生活配套和舒适的人居环境，让每一天都充满无限可能。

昆明五华区稀缺精装现房 - 三千时光

项目核心优势

• 稀缺现房：2023年3月31日已交付，即买即住
• 黄金地段：五华区陈家营路与沙河路交汇处，隅山公园对面
• 品质保障：龙湖物业提供2.78元/月/㎡的高标准服务
• 超高性价比：均价仅13900元/㎡起

精选户型推荐

C-1户型 89㎡ 三室两厅一卫，总价约123万

C-2户型 117㎡ 三室两厅两卫，总价约162万

项目详情

区位优势

• 交通便利：周边多条主干道环绕
• 生态资源：紧邻隅山公园
• 商业配套：周边商业设施齐全
• 教育资源：优质学区覆盖

投资价值分析

三千时光作为五华区稀缺的现房项目，具有以下投资优势：

1. 现房销售，风险低
2. 龙湖品牌物业加持
3. 五华区成熟地段
4. 精装交付，省心省力

特别提醒：项目仅剩少量房源，欲购从速！

售楼部地址：昆明市五华区陈家营路与沙河路交汇处（隅山公园对面）