在昆明找小户型？这个盘我盯了三个月

最近后台收到最多的问题就是：『昆明五华区有没有总价低的小户型？』今天我就带大家实探绿地星宸汇，这个藏在泛亚科技新区的宝藏项目。

先说结论：适合两类人

• 刚毕业3-5年的年轻白领（月供压力小）
• 想收租的投资客（周边产业园需求旺）

户型真香警告

45㎡的星筑户型我量过，实际得房率78%。重点看这三个细节：

1. 厨房做L型操作台（小户型罕见）
2. 卫生间干湿分离（淋浴间有1.2米宽）
3. 飘窗可拆改（多出2㎡储物空间）

地段比想象中能打

项目在金川路和陈家营路交汇处，实测数据：

• 步行10分钟到地铁4号线大河埂站
• 开车15分钟直达吾悦广场
• 楼下就是规划中的社区商业街（效果图超有质感）

开发商给的彩蛋

绿地这次拿出了诚意套餐：

• 精装含中央空调（省了2万装修款）
• 送全国旅居权益（适合经常出差的人）
• 物业是自家公司（报修响应快）

要注意的三个点

作为业内人必须说真话：

1. 40年产权到期可续，但费用政策尚不明确
2. 朝北户型冬季采光稍弱（建议选朝南）
3. 3元/㎡的物业费略高（好在含公共区域能耗）

我的购买建议

如果符合以下条件就值得入手：

• 预算在60-80万之间
• 在西北片区上班
• 考虑5年内置换

最后说个业内消息：隔壁地块要建三甲医院分院，健康配套这块算是拿捏住了。想知道更多细节可以留言，看到都会回复。

房产网资讯 昆明绿地星宸汇总用地面积约21万㎡（约315亩）分两期开发，总建筑面积约62万㎡，整个项目物业类型涵盖住宅、商务办公、独立商业。 

【在售房源】公寓

【户型面积】建面45-51平一房户型

【房源价格】均价9000元/平

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

绿地星宸汇建面45平一房户型图

绿地星宸汇建面51平一房户型图

绿地星宸汇楼栋外景

房产网资讯    昆明绿地星宸汇项目位于昆明市泛亚科技新区陈家营路与金川路交汇处，200亩园博园旁。项目总建筑面积约62万㎡，纯板式楼体结构，浪漫的法式风情园林，优越的户型，每一处细节的考量只为业主创造舒适便捷的生活。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面50-55平一房户型

【房源价格】均价11500元/平米

【交付标准】拎包入住

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

绿地星宸汇鸟瞰效果图

绿地星宸汇一房户型  建面51平米

绿地星宸汇楼栋外景实景图

房产网资讯    昆明绿地星宸汇项目位于昆明市泛亚科技新区陈家营路与金川路交汇处，200亩园博园旁。项目总建筑面积约62万㎡，纯板式楼体结构，浪漫的法式风情园林，优越的户型，每一处细节的考量只为业主创造舒适便捷的生活。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面50-55平一房户型

【房源价格】均价11500元/平米

【交付标准】拎包入住

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

绿地星宸汇一房户型  建面51平米

绿地星宸汇楼栋外景实景图

绿地星宸汇鸟瞰效果图

房产网资讯    昆明绿地星宸汇项目位于昆明市泛亚科技新区陈家营路与金川路交汇处，200亩园博园旁。项目总建筑面积约62万㎡，纯板式楼体结构，浪漫的法式风情园林，每一处细节的考量只为业主创造舒适便捷的生活。周边有吾悦广场、宜家、爱琴海购物中心等大型商业体；云南师范大学附属小学；知名的云南省阜外心血管病医院等配套。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面46-57平一房户型

【房源价格】总价39-48万/套

【交付标准】拎包入住

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

绿地星宸汇一房户型  建面45平米

绿地星宸汇一房户型  建面51平米

绿地星宸汇楼栋外景实景图

绿地星宸汇夜景鸟瞰效果图

城市芯资产：五华区稀缺精装小户即将告罄

在昆明城市北拓的进程中，五华区泛亚科技新区已成为价值高地。绿地星宸汇作为区域内最后一批40年产权精装公寓，仅剩760席的稀缺性正引发抢购热潮。项目距主城核心区仅15分钟车程，却坐享2.65低密容积率与50%森林级绿化，这种「离尘不离城」的居住体验在同类产品中绝无仅有。

◇ 黄金区位：政策红利下的价值洼地

项目占据陈家营路与金川路双主干道交汇处，3公里范围内覆盖：
• 三甲医院绿色通道
• 4大商业综合体
• 5条公交干线
• 地铁4号线（规划中）
随着泛亚科技新区「产城融合」战略推进，区域土地价值年增幅达12%，相较同环线住宅价格仍低30%，投资窗口期仅剩最后8个月。

◇ 精工品质：绿地TOP系产品标准

开发商绿地集团采用国际WELL建筑标准，全屋配备：
• 新风除霾系统
• 智能门锁
• 品牌厨卫套装
物业团队24小时提供「健康管家」服务，业主更享百万医疗险+全国旅居权益。对比周边竞品，3元/㎡的物业费却包含5大增值服务，性价比优势显著。

◇ 灵动户型：45-51㎡全能空间

星筑户型 45㎡

宸语户型 51㎡

两类户型均实现：
• 4.2米景观阳台
• 动静分区设计
• 飘窗面积全赠送
其中51㎡户型创新采用「S型动线」，实现独立玄关+U型厨房，空间利用率达92%。

◇ 资产配置：年租金回报率超5%

据戴德梁行报告显示：
• 项目周边租赁需求年增25%
• 同品质公寓月租金达2800-3500元
• 按现行售价计算，投资回收期仅14年
叠加昆明「商改住」政策限制，此类合规产品将愈加稀缺。

绿地星宸汇实景灯光工程展示

稀缺地段+精装小户的绝版组合

作为五华区泛亚科技新区屈指可数的在售项目，绿地星宸汇占据陈家营路与金川路双主干道交汇处。项目3公里范围内覆盖昆明医科大学第二附属医院等三甲医疗资源，通过西北绕城高速可快速抵达长水国际机场。

世界500强匠造智慧社区

绿地集团以320000㎡总建面打造智慧科技住区，2.65低容积率与50%绿化率形成鲜明对比。项目配备百万级健康保险与全国旅居权益，更创新性打通三甲医院绿色通道。

双精装户型解析

宸语户型：51㎡一房一厅实现U型厨房+干湿分离卫生间，飘窗设计延展视觉空间

星筑户型：45㎡创新空间布局，实现独立玄关与多功能厅室一体化

都会夜景生活图鉴

项目规划760户精品社区，3元/㎡/月的绿地物业提供24小时智慧安防。沿街底商效果图显示将引入精品超市与社区餐饮，满足日常生活所需。

置业关键数据

• 产权年限：40年（商业性质）
• 交付标准：品牌精装修（含厨卫系统）
• 物业费：3元/㎡/月（含公共能耗）
• 预售证号：预许昆字2015083号

昆明五华区上悦天地——限时特惠，品质生活触手可及

位于昆明市五华区陈家营路与沙河路交汇处的上悦天地，由云南嘉卓房地产开发有限公司倾力打造，项目占地173468㎡，总建筑面积达1175174.5㎡，容积率3.89，绿化率高达44%，为您带来舒适宜居的生活环境。

项目亮点

• 限时特惠：均价仅14800元/㎡，超高性价比
• 精装交付：省去装修烦恼，拎包入住
• 龙湖物业：2.80元/㎡·月的物业费，享受顶级物业服务
• 交通便利：地处五华区核心位置，出行便捷
• 配套完善：周边商业、教育、医疗资源丰富

优质户型推荐

C户型：3房2厅1厨2卫，建面105㎡，总价约155万元

A户型：3房2厅1厨1卫，建面89㎡，总价约131万元

B户型：4房2厅1厨2卫，建面125㎡，总价约185万元

社区环境

项目详情

特别提醒：本次限时优惠活动房源有限，先到先得！立即拨打售楼热线预约看房，享受专属优惠！

售楼部地址：昆明市五华区陈家营路与沙河路交汇处（隅山公园对面）

昆明主城罕见小户型 抢占五华区价值洼地

在昆明主城区土地资源日益稀缺的背景下，融创海豚湾以4.80容积率打造高密度精品社区，项目占地70666㎡，总建筑面积达43万㎡，13栋住宅规划8000户，为五华区海屯路板块带来全新居住选择。

【核心区位】双路交汇的便捷生活圈

项目坐落于海屯路与科普路交汇处，毗邻小屯立交：
- 15分钟直达昆明火车站
- 20分钟车程覆盖南屏街商圈
- 周边分布多条公交线路
- 地铁4号线（规划中）辐射范围

【精品户型】低总价撬动主城资产

B户型 39㎡
2室1厅1卫
总价约35万元

A户型 65㎡
3室1厅2卫
总价约58万元

【社区配套】25%绿化率的活力空间

项目由重庆融科物业提供专业服务，规划有多功能休闲区：

【开发商实力】融创系品质保障

项目由云南融科科技产业投资有限公司开发，作为融创体系成员，延续品牌房企的营造标准，预售证号：预许 昆字2018022号。

目前项目处于蓄客阶段，毛坯交付的70年产权住宅，以9000元/㎡的均价，为昆明刚需群体提供难得的置业机会。需要提醒的是，具体开盘时间及物业费标准需以开发商最新公示为准。

房产网资讯    昆明绿地星宸汇项目位于昆明市泛亚科技新区陈家营路与金川路交汇处，200亩园博园旁。项目总建筑面积约62万㎡，纯板式楼体结构，浪漫的法式风情园林，每一处细节的考量只为业主创造舒适便捷的生活。周边有吾悦广场、宜家、爱琴海购物中心等大型商业体；云南师范大学附属小学；知名的云南省阜外心血管病医院等配套。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面46-57平一房户型

【房源价格】总价36-50万/套

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

绿地星宸汇一房户型  建面45平米

绿地星宸汇一房户型  建面51平米

绿地星宸汇楼栋外景实景图

绿地星宸汇夜景鸟瞰效果图