上悦天地：昆明五华区的新兴住宅社区

位于昆明市五华区陈家营路与沙河路交汇处的上悦天地，是由云南嘉卓房地产开发有限公司开发的大型住宅项目。这个总建筑面积达117万平方米的社区，以其优越的地理位置和完善的配套设施，正吸引着越来越多购房者的目光。

项目基本信息

上悦天地占地约17.3万平方米，容积率3.89，绿化率高达44%。项目提供多种户型选择，从89平方米的三房到125平方米的四房，满足不同家庭的需求。所有住宅均为精装修交付，产权年限为70年。

区位优势

项目位于五华区核心位置，对面就是隅山公园，为居民提供了优质的休闲场所。从区位图可以看出，项目周边交通便利，配套设施完善。

户型选择

上悦天地提供多种户型选择：

四期B户型 125㎡ 4房2厅

总价约185万元

四期D户型 89㎡ 3房2厅

总价约131万元

四期C户型 105㎡ 3房2厅

总价约155万元

三期C-1户型 89㎡ 3房2厅

总价约131万元

社区环境与配套

上悦天地由龙湖物业服务集团有限公司提供物业管理服务，物业费为2.80元/㎡·月。社区内规划有丰富的园林景观和活动区域：

园林景观

儿童活动区

商业街

项目进度

上悦天地于2020年6月底加推11地块6B栋和8地块1、2栋新品，预计2021年6月30日交房。项目已取得多个预售许可证，包括预许云字20201839号、2020551号等。

总结

上悦天地作为昆明五华区的大型住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的户型选择和优质的物业管理，成为了该区域的热门楼盘。特别是其44%的高绿化率和精心设计的社区环境，为住户提供了舒适的生活体验。对于在昆明寻找品质住宅的购房者来说，上悦天地确实值得考虑。

海伦堡中央广场，作为海伦堡地产在昆明的又一力作，坐落在交通便利的人民西路与西园北路交汇处，总面积达178000平方米，共23栋建筑，容纳2900户家庭，平均售价仅为8000元/平方米。

该项目以区位图所示，地处昆明市中心地带，周边教育资源充沛，不仅自带配建中学、幼儿园，还邻近春苑小学和书林二小，构建了完善的教育生态系统。

社区内绿化率达到40%，鸟瞰图展示了其皇家主题园林和多重景观设计，结合各种运动设施，让健康生活触手可及。此外，楼栋效果图展示了一流的设计感，彰显现代都市风尚。

购房者可以选择多样化户型，如：B户型(2房2厅1卫，52.07㎡，总价约41万元)、A户型(2房2厅2卫，48.52㎡，总价约38万元)，以及B1-2户型(3房2厅1厨2卫，96㎡，总价约76万元)等，满足不同家庭需求。

项目的营销中心大门及营销中心入口的设计同样体现出高端大气的品质感，欢迎莅临参观体验。

开盘日期回溯到2018年7月1日，预计2020年10月30日交付，由广州海伦堡物业服务有限公司提供专业物业管理服务。购房者的理想家园，尽在海伦堡中央广场。

昆明主城最后的公园住宅价值洼地

在昆明主城区土地资源日益稀缺的背景下，上悦天地凭借与隅山公园对望的绝佳区位，成为五华区罕有的公园住宅项目。项目距地铁4号线仅800米，周边3公里范围内覆盖吾悦广场、宜家等7大商业综合体，真正实现出则繁华入则宁静的居住体验。

【精装三房131万起】抄底主城黄金地段

项目现推89-125㎡全能户型，其中：

• 89㎡三房：南北通透，动静分区，总价约131万
• 105㎡三房：双卫设计，主卧套房，总价约155万
• 125㎡四房：双阳台配置，三代同堂首选，总价约185万

【龙湖物业+44%绿化】打造公园里的家

项目由龙湖物业服务（2.8元/㎡/月）提供英式管家服务，社区内规划：

• 约2万方中央景观园林
• 全龄段活动空间
• 700米夜光跑道
• 儿童主题游乐区

【五证齐全】2021年准时交付

项目已取得4个预售证（预许云字20201839号等），由云南嘉卓地产开发，预计2021年6月30日交付。70年产权住宅搭配40年商办产品，满足不同置业需求。

随着西北新城配套加速落地，这个容积率3.89、绿化率44%的百万方大盘，正成为昆明主城改善人群的优质选择。

泛亚城邦——大学城旁的品质住区

位于昆明市呈贡区大学城聚贤街与致远路交汇处的泛亚城邦，均价9800元/㎡，是云南博晖房地产开发打造的36栋大型社区。项目总占地56714㎡，容积率2.77，绿化率达40%，规划人口约3万人，自2018年开盘以来备受关注。

核心区位优势

• 教育配套完善：毗邻呈贡实验学校（9年制），周边有理工大学、师范大学等高校
• 商业潜力巨大：项目自带商业街区，服务3万社区居民及9万师生群体
• 交通便利：地处大学城核心区，多条主干道交汇

在售主力户型解析

A1户型 104.24㎡ | 3房2厅 | 总价约102万

B1户型 107.34㎡ | 3房2厅 | 总价约105万

社区品质保障

购买建议

泛亚城邦适合以下人群：

1. 在大学城工作的教职工
2. 重视子女教育的家庭
3. 看好呈贡新区发展的投资者
4. 预算在80-170万之间的购房者

项目当前均价低于昆明主城区水平，且随着呈贡新区发展，未来升值潜力值得期待。建议购房者根据自身需求选择合适户型，并实地考察周边环境。

一、滇池畔的都市桃源：山海湾8号区位解析

坐落于昆明官渡区环湖东路与飞虎大道黄金交汇处，山海湾8号占据滇池国际文化旅游会展区核心位置。项目总建筑面积达60万㎡，由12栋高层组成，容积率5.15，绿化率高达40.05%，打造出都市中的生态住区。

交通优势：

• 紧邻环湖东路城市主干道
• 距离地铁5号线（规划中）仅800米
• 30分钟直达长水国际机场

二、户型全解析：从77㎡到314㎡的多元选择

A3户型 2房2厅1卫
建面77㎡ | 总价约215万

A4户型 3房2厅1卫
建面89㎡ | 总价约249万

A6户型 3房2厅1卫
建面117㎡ | 总价约327万

明星户型推荐：

B8户型 4房2厅3卫（建面191㎡）采用双套房设计，主卧配备独立衣帽间和观景阳台，南北通透的布局让每个空间都能享受自然光照。约534万的总价在同类产品中具有较高性价比。

三、40%绿化率的生态社区

项目规划有：

• 约2万㎡中央景观花园
• 800米环形健康步道
• 多功能阳光草坪
• 儿童主题游乐区
• 老年休闲活动区

四、精工品质与物业服务

由云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司开发，项目采用：

• 全屋品牌精装交付（含地暖、新风系统）
• 会展物业提供3.5元/㎡/月的高标准服务
• 人车分流设计
• 智能安防系统

五、投资价值分析

优势：

• 滇池板块稀缺新房资源
• 国际会展中心配套加持
• 2022-2023年分批交付现房
• 70年产权保障

需注意：

• 5.15容积率相对较高
• 周边商业配套尚在完善中

六、购房建议

山海湾8号适合：

• 追求滇池生态资源的改善型家庭
• 看好会展经济长期发展的投资者
• 需要精装现房的置业者

目前项目均价28000元/㎡，对比周边二手房存在一定溢价，但考虑到精装标准和未来发展潜力，仍具投资价值。建议实地考察样板间，重点关注2022年9月交付的1、2、6-9栋房源。

昆明万科翡翠值得购买吗？广福路旁的高品质住宅解析

作为万科在昆明布局的第十一个项目，万科翡翠自2017年开盘以来就备受关注。这个位于官渡区广福路枧槽河旁的项目，究竟值不值得购买？让我们从多个维度来详细分析。

一、项目基本信息

• 均价：7500元/㎡
• 位置：官渡区广福路枧槽河旁（邦盛水映长岛斜对面）
• 占地面积：56253.4㎡
• 总建筑面积：249858㎡
• 容积率：3.2
• 绿化率：41%
• 总楼栋：13栋
• 总户数：1308户
• 交付标准：简装修
• 产权年限：70年
• 物业公司：深圳万科物业昆明分公司

二、户型选择丰富

万科翡翠提供多种户型选择，满足不同购房需求：

1. SOHO C户型

1房1厅1卫，建面40㎡，总价约30万元，适合单身人士或投资客。

2. C户型

3房2厅1厨2卫，建筑面积约114.4㎡，总价约85万元，适合三口之家。

3. B户型

3房2厅1厨2卫，建筑面积约127.9㎡，总价约95万元，空间更宽敞。

4. A户型

4房2厅1厨2卫，建筑面积约141.3㎡，总价约105万元，适合多代同堂家庭。

三、项目优势分析

1. 品牌保障：万科作为国内领先房企，品质有保障
2. 区位优势：位于官渡区广福路，交通便利
3. 配套完善：规划有幼儿园及生鲜超市
4. 物业管理：由深圳万科物业提供服务
5. 绿化环境：41%的高绿化率

四、项目实景展示

五、区位分析

项目位于官渡区广福路枧槽河旁，周边交通便利，配套设施正在逐步完善。从区位图可以看出，项目所在位置未来发展潜力较大。

六、购买建议

综合来看，万科翡翠适合以下人群：

• 追求品质生活的改善型购房者
• 看好官渡区发展前景的投资客
• 在附近工作，需要便利交通的上班族

项目已于2020年9月30日交付，现房销售降低了购房风险。7500元/㎡的均价在昆明市场属于中等价位，结合万科的品牌溢价，性价比尚可。

如果您正在昆明寻找一个品牌可靠、配套逐步完善的项目，万科翡翠值得考虑。建议实地考察，结合自身需求做出决定。

一、泛亚城邦究竟位于昆明什么黄金位置？

项目坐落于呈贡大学城核心的雨花片区，具体位于梁王路与宁远路交汇处。这个位置有三大显著优势：

• 教育资源环绕：紧邻呈贡实验学校（9年制义务教育），步行可达理工大学和师范大学（约9万师生资源）
• 成熟社区配套：北接柏枝营小区，项目自身规划人口约3万人，已形成成熟生活圈
• 商业潜力巨大：兼得社区内外客群，能有效吸引周边消费者

二、项目基础信息全掌握

三、五大主力户型详细对比

A1户型 104.24㎡
3房2厅1厨2卫
总价约102万

B1户型 107.34㎡
3房2厅1厨2卫
总价约105万

A2户型 82.72㎡
3房2厅1厨1卫
总价约81万

4#B3-1户型 142.93㎡
2房2厅1厨2卫
总价约140万

四、商业配套与社区环境预览

项目规划有两所幼儿园，商业区设计兼顾日间活力与夜间景观，形成24小时生活圈。物业由博鼎物业提供服务，收费1.54元/平/月，性价比较高。

五、购买建议：适合哪些人群？

1. 大学教职工：步行上班的极致便利
2. 教育投资客：优质学区房保值能力强
3. 年轻家庭：三房户型满足成长需求
4. 长期投资者：大学城人口红利持续释放

项目预计2020年9月三期交房，目前均价9800元/㎡，相比昆明主城区具有明显价格优势。需要提醒的是，项目为毛坯交付，需预留装修预算。

昆明五华区上悦天地——限时特惠，品质生活触手可及

位于昆明市五华区陈家营路与沙河路交汇处的上悦天地，由云南嘉卓房地产开发有限公司倾力打造，项目占地173468㎡，总建筑面积达1175174.5㎡，容积率3.89，绿化率高达44%，为您带来舒适宜居的生活环境。

项目亮点

• 限时特惠：均价仅14800元/㎡，超高性价比
• 精装交付：省去装修烦恼，拎包入住
• 龙湖物业：2.80元/㎡·月的物业费，享受顶级物业服务
• 交通便利：地处五华区核心位置，出行便捷
• 配套完善：周边商业、教育、医疗资源丰富

优质户型推荐

C户型：3房2厅1厨2卫，建面105㎡，总价约155万元

A户型：3房2厅1厨1卫，建面89㎡，总价约131万元

B户型：4房2厅1厨2卫，建面125㎡，总价约185万元

社区环境

项目详情

特别提醒：本次限时优惠活动房源有限，先到先得！立即拨打售楼热线预约看房，享受专属优惠！

售楼部地址：昆明市五华区陈家营路与沙河路交汇处（隅山公园对面）

五华区最后一块高绿化精装住区

根据昆明市自然资源局数据显示，五华区2023年新出让住宅用地平均容积率达4.2，而上悦天地3.89的容积率配合44%绿化率（远超昆明住宅小区平均32%绿化水平），在主城区已属稀缺资源。项目总建筑面积达117万方，却仅规划3014户，户均享有389㎡园林空间。

龙湖物业构建资产护城河

物业服务水平直接影响房产5-8%的增值空间（数据来源：贝壳研究院）。项目引入龙湖物业（2022中国物业服务百强TOP3），其智慧物业系统可实现30秒响应速度，对比昆明市场平均15分钟响应时间形成显著优势。2.8元/㎡·月的物业费低于同档次项目10-15%。

89㎡三房户型解析

项目主力89㎡三房户型（占比60%）实现：

• 南向面宽达7.2米（同面积段竞品平均6.5米）
• 厨房操作台延长至3.6米
• 卫生间三分离设计

黄金区位价值图谱

项目距地铁4号线（2023年客运量增长35%）仅800米，3公里范围内覆盖：

精装标准价值拆解

对比昆明市场2000元/㎡平均装修标准，项目采用：

• 老板厨电三件套
• 科勒卫浴系列
• 圣象复合地板
• 断桥铝双层中空玻璃