逸璟峰阔公馆C户型 3房1厅1厨1卫 建面：61㎡

样板间：卧室

样板间：次卧

样板间：书房

样板间：卫生间

样板间：卫生间

昆明教育豪宅新标杆 仅406席稀缺珍藏

数据显示，昆明主城区优质学区房年涨幅达12%，而俊发城逸璟峰凭借与云南师范大学附属中学（2023年一本上线率92.6%）直线距离仅300米的优势，成为2023年昆明教育置业首选。项目总户数4066户，当前可售房源不足10%，143㎡主力户型去化速度达日均3套。

15年全龄教育体系 铸就房产硬通货

• 明通小学（昆明TOP5公立小学）步行5分钟可达
• 项目自建2所幼儿园，形成15年教育闭环
• 2022年学区范围内二手房溢价达28%

公园里的精装豪宅 容积率仅3.41

项目坐拥36.01%绿化率，7大公园形成天然氧吧。对比同区域竞品，逸璟峰空气质量指数优良率高出23%。143㎡明星户型采用LDK一体化设计，得房率突破82%。

俊发集团实力背书 416万方大城配套

作为云南本土开发商TOP1，俊发集团已连续8年蝉联昆明销冠。项目周边3公里内聚集爱琴海购物公园等7大商业体，地铁2号线（2023年客流强度1.2万人次/公里）穿行而过。

置业建议：据克而瑞数据，昆明北市区近3年房价复合增长率9.7%，而教育资源的稀缺性将持续推高项目价值。61㎡灵动公寓与186㎡奢阔平层同步递减，2023年底交付倒计时已启动。

房产网资讯     昆明俊发城逸璟峰位于昆明主城区与北部山水新城交汇处，伫立于城市北拓的发展中轴之上，四横四纵交通网络，紧邻地铁2号线，醇熟地铁物业，无缝接轨高铁新南站、长水国际机场等城市重点发展区域。

【预售房源】二期住宅

【户型面积】建面117-186平米三至四房户型

【房源价格】均价18500元/平米

【交付标准】精装

【开盘时间】预计2020年10月25日

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

俊发城逸璟峰三房户型  建面117平米

俊发城逸璟峰四房户型   建面186平米

俊发城逸璟峰内部景观效果图.

俊发城逸璟峰楼栋沿街效果图

俊发城逸璟峰视频

房产网资讯     昆明俊发城逸璟峰项目总占地135亩，总建筑面积约41万方，整体建筑面积22%，分为3个地块开发，7-2号地块和5号地块为住宅地块，7-1号地块为商业地块，首开地块在7-2地块，东邻正在建设的蓝光林肯公园，南邻已建成的中州阳光小区，西邻7-1商业，北邻规划路。

【在售房源】住宅、公寓

【户型面积】住宅建面100-206平米三至四房户型

【户型面积】公寓建面42-62平米一房

【房源价格】均价11000-17000元/平米

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

俊发城逸璟峰三房户型   建面123平米

俊发城逸璟峰四房户型   建面143平米

俊发城逸璟峰沿街楼栋效果图

俊发城逸璟峰社区园林效果图

房产网资讯     昆明俊发城逸璟峰项目总占地135亩，总建筑面积约41万方，整体建筑面积22%，分为3个地块开发，7-2号地块和5号地块为住宅地块，7-1号地块为商业地块，首开地块在7-2地块，东邻正在建设的蓝光林肯公园，南邻已建成的中州阳光小区，西邻7-1商业，北邻规划路。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面123-143平米三至四房户型

【房源价格】均价16000-17000元/平米

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

俊发城逸璟峰三房户型   建面123平米

俊发城逸璟峰四房户型   建面143平米

俊发城逸璟峰沿街楼栋效果图

俊发城逸璟峰社区园林效果图

房产网资讯     昆明俊发城逸璟峰位于昆明主城区与北部山水新城交汇处，伫立于城市北拓的发展中轴之上，四横四纵交通网络，紧邻地铁2号线，醇熟地铁物业，无缝接轨高铁新南站、长水国际机场等城市重点发展区域。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面123-143平米三至四房户型

【房源价格】均价16000-17000元/平米

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

俊发城逸璟峰三房户型   建面123平米

俊发城逸璟峰四房户型   建面143平米

俊发城逸璟峰社区园林效果图

俊发城逸璟峰沿街楼栋效果图

一、地段探秘：这个位置居然藏着生态宝藏

上周专门跑了趟官渡区，就为看看这个被老昆明人称为'城市腰部'的地段。河畔俊园的位置确实有意思——北边紧挨着宝象河，往南不到3公里就是滇池。

实测从项目出发：
• 开车到市中心约25分钟（不堵车情况下）
• 步行10分钟可到地铁5号线（在建）
• 骑车15分钟直达五甲塘湿地公园

二、户型深扒：小面积三房怎么选？

重点看了主力在售的3房户型，发现几个亮点：

A1户型77㎡
客厅开间3.6米，主卧带飘窗，适合年轻夫妻

A2户型83-84㎡
U型厨房设计，动静分区更明显

特别注意：所有户型都是毛坯交付，得房率在78%左右。建议重点关注朝南户型，昆明的阳光实在太珍贵。

三、现场实拍：38%绿化长这样

项目容积率4.39确实不低，但实地看到几个惊喜：
1. 中央水景做得精致，不是廉价喷泉
2. 儿童活动区用了软胶地面（少见）
3. 楼间距最宽处约50米

四、值不值得买？我的三点建议

1. 适合人群：在巫家坝或呈贡上班的中产家庭，特别是有老人小孩的
2. 最大优势：同价位段难得的双河景资源
3. 要注意：物业费4.5元/㎡略高，周边商业配套还在成长中

最后说句实在话，这个盘不是完美无缺，但在昆明城南片区，综合性价比能排进前三。如果近期在看房，建议亲自去感受下那个河风拂面的感觉。

B户型 4房2厅1厨2卫 建面143㎡

样板间：卧室

样板间：次卧

样板间：书房

样板间：卫生间

样板间：卫生间