昆明主城最后一块黄金地！保利六合打造中央商务生活圈

保利六合整体规划效果图

◆ 城市核心区的稀缺资产

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，保利六合占据人民西路与环城西路黄金交汇处，距地铁3号线市体育馆站仅50米，是真正意义上的地铁上盖物业。项目总建筑面积约36万㎡，却仅规划2037户，5.8容积率下仍保持42%超高绿化率，在核心区项目中实属罕见。

精装交付标准样板间实景

商务写字楼内部空间

◆ 复合业态的黄金配置

项目规划包含：

• 12万㎡精品住宅：主力户型42-45㎡精装小户型
• 11万㎡甲级写字楼：配备智能化管理系统
• 1.2万㎡主题商业：满足日常生活消费需求

户型解析：都市精英生活样板

A1户型 42.45㎡

A2户型 44.65㎡

两款户型均采用LDK一体化设计，3.6米层高搭配全景落地窗，小户型实现空间最大化利用。

◆ 保利品质保障

由云南美城房地产开发有限公司开发，保利物业（1.38元/㎡/月）提供英式管家服务。项目已取得预售许可证（预许昆字2012107号），精装交付标准包含：

• 国际品牌卫浴洁具
• 全屋智能家居系统
• 中央空调及新风系统

项目配备多功能健身空间

◆ 立体交通网络

项目坐拥双地铁优势（3号线已开通/未来规划线路），10分钟直达：

• 东风广场CBD
• 南屏步行街
• 昆明火车站

房产网资讯   昆明保利六合（户型 动态 相册 地图）项目住宅建设面积约12万平方米，商业面积1.2万平方米，商务写字楼面积约11万平方米。住宅将实现全精装修面市，户型面积在70-140平方米区间。另，项目后期将推售负一层和一层产权商铺，负一层商铺户型建筑面积为10-40平米，一楼商铺户型建筑面积为45-60平米，价格和推售时间待定。

【在售房源】写字楼、公寓

【户型面积】写字楼建面57-1300平米；公寓建面42-71平米

【房源价格】写字楼均价20000元/平米；公寓价格待定

【免费售楼电话】13870583798

客服：

保利六合商铺效果图

保利六合园林效果图

昆明主城稀缺小户型！保利六合42㎡起精装公寓总价72万

【主城核心区的最后上车机会】

在昆明人民西路与环城西路黄金交汇处，央企保利打造的保利六合项目正在重塑主城居住格局。项目总建面36万方，涵盖住宅、商业、写字楼多元业态，其中仅12万方为住宅产品，42-45㎡精装小户型更是稀缺中的稀缺。

【三大核心价值点】

1. 地铁口资产：市体育馆站A口直达，双地铁（3/5号线）换乘枢纽
2. 精装现房保障：17000元/㎡均价含精装，免除装修烦恼
3. 央企物业护航：保利物业1.38元/㎡/月的超值服务

【商业配套先行】

项目自建1.2万方商业体，周边3公里内聚集：

• 大悦城、万达广场双商圈
• 云南省第一人民医院等三甲医院
• 春城小学、昆一中等优质教育资源

【户型解析】

【资产配置建议】

项目40年产权商住属性，特别适合：

• 都市白领首套置业
• 长线出租投资
• 企业高管临时居所

随着昆明地铁网络完善和城市更新推进，人民西路板块价值将持续释放。保利六合作为片区罕有的小户型产品，以总价优势成为进入主城核心区的最后门票。

房产网资讯   昆明保利六合（户型 动态 相册 地图）项目住宅建设面积约12万平方米，商业面积1.2万平方米，商务写字楼面积约11万平方米。住宅将实现全精装修面市，户型面积在70-140平方米区间。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面42-72平米（一房）

【房源价格】均价17000元/平米

【房源优惠】一次性96折，按揭98折

【免费售楼电话】13870583798

客服：

保利六合1房户型  建面42平米

保利六合商铺效果图

保利六合园林效果图

房产网优惠活动：云南狂欢购房节  七重豪礼等你来

房产网资讯   昆明保利六合项目住宅建设面积约12万平方米，商业面积1.2万平方米，商务写字楼面积约11万平方米。住宅将实现全精装修面市，户型建面在70-140平方米区间。

【在售房源】写字楼

【户型面积】建面57-1300平米

【房源价格】均价20000元/平米

【免费售楼电话】13870583798

客服：

保利六合写字楼内部实景图

保利六合写字楼内部实景图

保利六合写字楼阳台实景图

为回馈新老客户，现推出中秋看房送礼品的活动，具体活动内容如下：

1、凡是在2019年9月1日至10月31日通过客服留下航班号来云南看房的客户均送中秋礼品一份，接机时我公司置业顾问将会把中秋礼品送到您的手中。

2、老客户带新客户同样有礼，凡在2019年9月1日至10月31日，老客户成功介绍新客户看房，经客服确认后，也将获得中秋礼品一份，奖品将由免费邮寄的方式送达您的手中。

活动详情：

主城核心区最后的资产盛宴

据昆明房管局数据显示，盘龙区白云路板块近三年土地供应量锐减68%，而瑞鼎城天玺作为区域内唯一在售的全功能城市综合体，仅剩183席房源。项目紧邻地铁3号线（距白云路站400米），坐拥爱琴海购物公园（直线距离200米）与198米商务地标形成的黄金商圈，其地段稀缺性已被仲量联行2023年商业报告重点标注。

商业能级颠覆传统认知

• 15万㎡商业体量：相当于3个同德昆明广场
• 日均客流量8万人次（爱琴海2023年运营数据）
• 租金年涨幅9.2%（戴德梁行2024Q1报告）

户型设计演绎空间革命

项目独创双钥匙户型（133㎡实现四房两厅），得房率较周边竞品高出7-12个百分点。其中137㎡户型创新采用270°转角飘窗，实测采光时长较常规户型延长3.5小时/日。

资产护航体系

万科物业连续8年蝉联中国物业服务百强榜首（中指院数据），项目交付6年来二手房溢价率达58%（贝壳研究院2024年数据）。值得注意的是，项目5.26容积率在核心区已属绝版，新版城市规划要求同类地块容积率不得超4.8。

截至发稿，项目113㎡王牌户型仅余最后12套。距离地铁3号线二期通车（2024年12月）仅剩8个月，按照国际通行TOD项目价值计算模型，预计将带来新一轮价值跃升。