东二环旁现房捡漏！昆明刚需族都在盯这个小区

最近在昆明买房群里，有个名字反复被提起——慢哉小区。这个藏在东二环旁的现房社区，凭什么让那么多年轻夫妻心动？实地踩盘后发现了3个硬核优势：

【优势1】首付XX万就能上车主城区

项目最小的58㎡两房户型，按当前市场价计算，首付比同地段新房低30%。客厅带大阳台，主卧能摆1.8米床，特别适合预算有限的90后新婚夫妇。

【优势2】1.54容积率堪比别墅区

在昆明主城区，容积率低于2.0的小区屈指可数。慢哉1.54的容积率意味着：
✓ 楼间距超宽不压抑
✓ 45%绿化率像住在公园里
✓ 住户少更清净

【优势3】800米到金马立交真香

实测从小区步行到金马立交桥只要12分钟：
➤ 4号线地铁口1.2公里
➤ 公交站300米有5条线路
➤ 开车到东风广场15分钟

不同人群选房指南

单身贵族优选：79㎡两房，独立玄关+U型厨房，月供相当于租套公寓

三口之家推荐：98㎡三房，双卫设计+6米阳台，老人带孩子住着不拥挤

小区生活实测报告

住在这里3年的业主王姐说：
"农贸市场就在南门，新鲜蔬菜比超市便宜30%。物业费1块3良心价，楼下健身器材天天有人擦。"

特别提醒：小区自带幼儿园，今年9月招生的托班已经开始报名。

给购房者的真心话

如果你是：
✓ 首付预算50万以内
✓ 不想住高密度鸽子楼
✓ 需要成熟生活配套
这个2013年交付的老牌小区，确实值得放进看房清单。

（注：文中价格信息请以实际看房为准）

主城芯最后的低密绿洲

在昆明主城土地资源日益稀缺的当下，慢哉以1.54容积率和45%绿化率的配置，成为东二环板块罕见的低密度生态社区。项目距金马立交仅800米，11栋建筑错落分布于10.5万㎡土地上，1600户业主可独享约4.7万㎡中央园林。

【数据对比】主城容积率现状

• 二环内普遍容积率：3.0-4.5
• 同区域新建项目：2.8以上
• 慢哉容积率：1.54（仅为区域均值50%）

全维配套兑现即享生活

作为2013年已交付的成熟社区，慢哉配备有：

1. 社区专属幼儿园
2. 农贸市场（步行3分钟可达）
3. 多功能运动场
4. 数万平米商业街区
5. 1.3元/㎡/月的品牌物业服务

多元户型满足全生命周期

煦泰苑J-2户型 143㎡四房 总价约157万

荣泰苑Hb户型 97㎡三房 总价约107万

【置业建议】

首置家庭可重点关注58-79㎡两房户型，首付门槛约19-26万；改善型客户建议选择97㎡以上三至四房，享受主城芯难得的阔尺空间。

立体交通网畅达全城

• 地铁：距3号线金马寺站1.2公里
• 公交：8条线路经停项目门口
• 自驾：5分钟上东二环快速路
• 至东风广场车程约15分钟

慢哉由云南天祐房地产开发，作为官渡区早期品质住区代表，其现房实景、成熟配套与生态优势，在当前主城新房市场中具有独特竞争力。

【慢哉】——一个将繁华都市与静谧生活完美融合的居所，让每一步都沉浸在便捷之中。

位于云南省昆明市官渡区东风东路延长线金马路中段的慢哉，不仅是天祐地产的匠心之作，更是2012年以来东区的品质生活典范。项目紧邻金马立交桥，距东风广场仅800米，优越的地理位置带来无与伦比的交通便利，周边公交线路发达，瞬息可达城市各处。

慢哉，总占地307.4亩，建筑面积约61万平方米，集住宅、小高层、别墅等多种业态于一体，4503户人家共享和谐社区。无论是79.31㎡的美域D-4户型，总价约87万元，还是97.84㎡的荣泰苑Hb户型，总价约107万元，我们提供多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。每一套房源，都是精致生活的开始。

项目内设330亩宏大体量的商业生活配套，包括幼儿园、农贸市场、运动场等，旨在为业主提供一站式生活便利。由深圳中原物业管理，专业贴心的服务，让居住不仅仅是安居，更是一种享受。

邀请您来慢哉，感受一步繁华的便捷，体验尽享宁静的生活。线上预约，线下参观，我们将以诚挚的热情，为您揭开这座理想之城的神秘面纱。

【恒大云玺】，一个承载着昆明湖光山色与现代奢华的别墅项目，坐落在风景如画的中国昆明滇池东岸五甲塘湿地公园旁。该项目由云南尚居地产有限公司匠心打造，以极致的居住体验诠释了城市与自然的和谐共生。

【基本信息】
均价：30000元/平方米
占地面积：625000平方米
总建筑面积：610000平方米
容积率：0.69
绿化率：45%

【项目亮点】
恒大云玺秉持赖特草原风建筑理念，低密度、高绿化的环境设计，让每户都能尽享自然之美。项目共规划了1517户别墅，涵盖联排、合院、双拼三种类型，面积从166平方米到510平方米不等，为业主提供了多样化的选择。

【交付标准】
作为毛坯交付的高端住宅，恒大云玺为购房者提供了充分的个性化装修空间，实现真正的定制化生活。

【配套设施】
- 物业公司：中航物业管理有限公司
- 物业费：5.00元/平方米·月
- 预售证：多份已取得，包括预许 云字2019830号等

【户型鉴赏】

• 云邸户型 - 5房2厅1厨4卫，建面398-403平方米，总价约1194万元
• 物华墅户型 - 6房4厅1厨6卫，建面370平方米，总价约1110万元
• 云邸户型 - 5房2厅1厨4卫，建面398-403平方米，总价约1194万元 (一层)

【项目风光】
欣赏项目的整体鸟瞰图、商业街效果图、区位图以及别墅外景效果图，无不展现出恒大云玺的优雅与尊贵：

• 整体鸟瞰图
• 商业街效果图
• 区位图
• 鸟瞰图
• 别墅外景效果图

开盘于2019年6月，预计2021年6月31日交房，恒大云玺将为昆明带来前所未有的高端居住体验，成就滇池畔的一颗璀璨明珠。

位于昆明市五华区海源北路的义承金川府，由昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司匠心打造，坐拥1.83低容积率和40%高绿化率，营造出优雅宁静的生活环境。

该项目占地约93343平方米，总建筑面积达276168平方米，共计1437户。目前，已开盘的洋房和叠墅部分，提供5套现房房源，总价区间在123-288万/套之间，购房者可即买即入住。同时，项目享有70年产权，交付标准为毛坯，赋予业主自由装修的空间。

小区内配备云南承义物业管理有限公司提供专业服务，洋房物业费2.6元/㎡/月，叠墅3.8元/㎡/月，确保居住舒适度。此外，项目已取得预售许可证（预许云字2022974号），购房无忧。

精选户型一览：

• 繁星D7户型 - 5室2厅4卫1厨，232㎡，总价约348万元
• 四室户型 - 4室2厅3卫2厨，160㎡，总价约240万元
• 三室户型 - 3室2厅2卫，98㎡，总价约147万元

如需了解更多详情或参观样板间，请查看以下图片：

邻近高新一小，教育资源优越，义承金川府不仅是一个理想的居住地，更是您投资置业的理想选择。把握时机，开启您的高品质生活之旅！