【云南昆明】溪麓南郡别墅，一个融合自然与现代生活的高尚住宅区，以其独特的原生建筑理念，定义了城市中的静谧绿洲。项目位于繁华的昆明市世博金殿板块，紧邻野生动物园，营造出一种远离喧嚣的宁静氛围。

项目亮点：

• 低密生态：仅25%的建筑密度，赋予每户更广阔的视野与空间感。
• 丰富配套：拥有1万平米商业配套，6班幼儿园及24班小学，满足业主一站式生活需求。
• 精致户型：SN1户型，320.00㎡的六房四厅一厨四卫设计，总价约为384万元，展现奢华与舒适并存的生活品质。
• 建筑美学：独特的建筑风格，结合周边自然景观，打造出令人向往的人居环境。
• 优越地段：地处盘龙区核心地带，交通便利，周边教育资源丰富。
• 产权保障：享有长达70年的产权年限，投资自住两相宜。

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开发商云南鹏海地产开发有限公司匠心打造，预计于2013年12月15日交付，目前预售证号为三期Ⅱ：预许 昆字2016066号，由昆明天润源物业服务有限公司提供专业物业管理服务。

欣赏更多美景：

溪麓南郡，不仅是您理想的安居之地，更是您品味生活的理想选择。了解更多详情，请亲临售楼部地址，感受自然与建筑的和谐共鸣。

昆明主城最后的低密别墅机会

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，容积率仅1.22的溪麓南郡堪称世博板块最后的低密藏品。项目由云南鹏海地产开发，占地近30万方却仅规划361896㎡建筑面积，每栋别墅都享有约46.7%的绿化覆盖率，形成真正的「别墅生长在森林里」的生态格局。

▍核心区位价值凸显

• 黄金地段：紧邻野生动物园，距世博园景区仅3公里
• 立体交通：10分钟直达东三环，30分钟覆盖主城核心区
• 全维配套：自建6班幼儿园+24班小学，1万㎡商业满足日常所需

320㎡六房墅王户型解析

项目主力户型为建面320㎡的六房四厅四卫配置，采用：

1. 首层全明设计，客厅面宽达6.8米
2. 双套房+独立保姆间的人性化布局
3. 顶层预留大面积露台，可改造星空房
4. 地下室层高4.5米，轻松改造多功能空间

▍现房实景品质保障

作为2013年已交付的现房社区，项目呈现三大优势：

生态与价值的双重稀缺性

项目原生保留大量乔木，形成三级台地式景观：

• 第一台地：社区入口景观轴线
• 第二台地：中心水景与休闲广场
• 第三台地：私家花园与自然山体衔接

在昆明别墅用地审批趋严的政策背景下，此类低密现房别墅已成不可再生资源。目前320㎡户型折合单价仅12000元/㎡，相比同区域新房别墅存在明显价格优势。

2024年02月07日资讯: 溪麓南郡别墅在售,户型建面约320-320㎡,参考均价约12000元/㎡,参考总价384-384万,具体一房一价,交付时间2013年12月15日,绿化率46.70%,物业费暂无资料。项目位于云南昆明市世博金殿板块野生动物园旁,以上信息仅供参考,实际以售楼处公示信息为准。

溪麓南郡别墅SN1户型 一层 6房4厅1厨4卫 建面320.00㎡

溪麓南郡别墅SN1户型 6房4厅1厨4卫 建面320.00㎡

溪麓南郡别墅区位图

溪麓南郡别墅别墅外立面

溪麓南郡别墅别墅群外景

溪麓南郡别墅别墅外拍外景图

溪麓南郡别墅别墅外景

昆明主城最后的低密墅区样本

据昆明市自然资源局数据显示，2023年主城区新增住宅用地平均容积率已攀升至3.5以上。溪麓南郡凭借1.22的超低容积率，在298609㎡土地上仅规划361896㎡建筑面积，成为金殿板块现存唯一符合国际宜居标准（容积率≤1.5）的住宅项目。

土地稀缺性造就资产护城河

• 空间占有比达1:1.2：相较普通高层社区1:5的空间压缩比，项目每户享有约400㎡私属领地
• 46.7%绿化率超国标56%：项目保留原生植被，形成天然氧吧环境
• 500米直达野生动物园：占据城市稀缺生态界面，形成不可复制的景观资源

六房空中院馆的稀缺户型逻辑

项目主力户型为320㎡六房四厅配置，通过纵向空间设计实现：

教育配套的资产增值密码

项目自建24班小学+6班幼儿园的教育组合，根据昆明市教育局2022年学区划分政策，此类配套私立学校可使周边物业溢价达23-35%。昆明天润源物业的星级服务更形成双重保障体系。

反向思考：为什么现在值得关注

• 现房实景降低决策风险：2013年交付项目已完成自然沉降周期
• 70年产权价值最大化：相较新拍地块缩水的产权年限，该项目剩余年限更具优势
• 城市扩张的必然升值：昆明东北新城规划将使项目成为连接主城与空港经济区的枢纽

昆明主城最后的低密别墅区

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，容积率1.22的纯别墅项目已成为绝版。溪麓南郡占地近30万方，总建面36万方，却仅规划25%的建筑密度，这意味着超过70%的土地都留给了园林景观和公共空间。

数据解读稀缺性

• 容积率1.22：远低于昆明住宅平均2.5的容积率
• 46.7%绿化率：超国家标准16.7个百分点
• 建筑密度25%：每栋别墅享有约750㎡私属领地

世博金殿板块价值高地

项目位于昆明传统豪宅区世博金殿板块，毗邻野生动物园，坐享城市稀缺生态资源。区位优势明显：

• 10分钟直达世博园核心区
• 15分钟车程覆盖昆明主城商圈
• 野生动物园直线距离仅800米

320㎡墅王户型解析

项目主力户型为320㎡六房平层别墅，采用全明设计，空间尺度媲美独栋：

• 6.8米挑高客厅
• 双套房主卧设计
• 南北双景观阳台
• 独立家政空间

原生墅区生活图景

项目由云南鹏海地产开发，建筑采用退台设计，确保每户都能享受最佳景观视野。社区配套完善：

• 10000㎡商业街区
• 6班双语幼儿园
• 24班重点小学
• 千米健康步道

作为昆明主城为数不多的70年产权别墅项目，溪麓南郡凭借超低容积率和原生生态环境，已成为高净值人群资产配置的优质选择。数据显示，世博板块别墅近5年价格涨幅达38%，显著高于普通住宅。

SN1户型 一层 6房4厅1厨4卫 建面320.00㎡

溪麓南郡别墅：昆明世博金殿旁的生态豪宅值得购买吗？

项目概况

溪麓南郡别墅由云南鹏海地产开发有限公司打造，位于昆明市盘龙区世博金殿板块，紧邻野生动物园。项目占地298,609㎡，总建筑面积361,896㎡，容积率仅1.22，绿化率高达46.7%，是昆明罕见的低密度生态别墅区。

核心优势

• 绝佳区位：地处世博金殿板块，享受城市配套与自然资源的双重优势
• 生态指标优异：1.22超低容积率，46.7%高绿化率
• 完善配套：规划1万㎡商业配套、6班幼儿园、24班小学
• 原生建筑风格：提倡原生概念，打造自然居住体验

主力户型介绍

项目主力户型为320㎡六房大宅，总价约384万元（均价12000元/㎡）。

项目实景

基本信息

购买建议

溪麓南郡别墅作为昆明世博片区稀缺的低密度住宅，适合追求高品质生活的改善型购房者。项目毗邻野生动物园，生态环境优越，320㎡六房大户型设计满足大家庭居住需求。考虑到12000元/㎡的均价在昆明别墅市场中具有竞争力，建议有实力的购房者实地考察。

【项目概览】
溪麓南郡，一个承载着原生理念的别墅项目，坐落在风景秀丽的云南昆明市盘龙区，紧邻野生动物园，赋予了生活别样的生态气息。该项目由云南鹏海地产开发有限公司匠心打造，自2012年开盘以来，以其1.22的低容积率和46.70%的高绿化率，营造出宁静舒适的居住环境。

核心优势：
- 优越地段: 位于世博金殿板块，交通便利，周边教育资源丰富，包括6班幼儿园及24班小学。
- 建筑设计: 采用独特原生风格，打造25%低密度住宅，每户平均面积达320平方米，彰显尊贵品质。
- 配套设施: 匠心规划1万平米商业配套，满足业主日常生活需求。

房源信息：
SN1户型，一层设计，包含6房4厅1厨4卫，建筑面积320.00平方米，总价约为384万元。豪华配置，毛坯交付，让业主自由定制理想家园。

视觉盛宴：
- SN1户型一层平面图
- SN1户型全景图
- 别墅外景1
- 别墅外景2
- 别墅整体效果图
- 区位图

作为70年产权的优质别墅，溪麓南郡不仅提供了高品质的生活空间，更是一处与自然和谐共生的理想居所。昆明天润源物业服务有限公司提供专业的物业管理服务，确保每一位业主享受到安心舒适的生活体验。欲了解更多详情或预约参观，请访问售楼部：云南昆明市世博金殿板块野生动物园旁。

【溪麓南郡别墅】，一个由云南鹏海地产开发有限公司匠心打造的高端住宅项目，坐落在风光旖旎的云南昆明市盘龙区，紧邻世博金殿板块的野生动物园，将自然之美与现代居住理念完美融合。

该项目占地近30万平方米，总建筑面积超过36万平方米，容积率仅为1.22，绿化率高达46.7%，致力于营造25%的低密度生活空间，让每一位业主都能享受到宁静舒适的环境。建筑设计遵循原生概念，旨在打造与自然和谐共生的宜居之地。

溪麓南郡配备了丰富的配套设施，包括1万平米的商业区域，满足日常购物需求；6班幼儿园及24班小学，让孩子在家门口接受优质教育。此外，毛坯交付的房源让您可以根据个人喜好自由装修，70年的产权年限更保障了您的长期投资价值。

主打户型：

• SN1户型，一层设计，6房4厅1厨4卫，建筑面积320.00平方米，总价约为384万元。宽敞的空间布局，尽显尊贵气派。

欣赏一下项目的精彩瞬间：

区位优越，交通便利，周边美景环绕：

别墅外观与内部景观的展示，彰显不凡品质：

物业管理由昆明天润源物业服务有限公司负责，为业主提供专业贴心的服务。开盘时间为2012年9月16日，交房日期为2013年12月15日，更多信息敬请咨询售楼部，或亲临现场体验溪麓南郡的非凡魅力。