城市核心区的最后豪宅盛宴

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，碧桂园隆盛府以6.09容积率、30.43%绿化率的规划指标，在环城南路与南坝路交汇处打造了4207户城市豪宅群落。作为双五百强（碧桂园集团+大悦城控股）联袂之作，项目与12万方大悦城购物中心无缝衔接，真正实现出则繁华、入则静谧的豪宅生活范式。

【精装标准彰显豪宅基因】

项目采用4000元/㎡精装标准交付，从德国柏丽橱柜到科勒卫浴，从中央空调到地暖系统，每个细节都体现着对品质生活的理解。建筑面积105-133㎡的三房户型，通过LDK一体化设计实现小户型大空间感，主力户型总价186万起即可拥有昆明一环边的精装豪宅。

【立体交通网络畅达全城】

项目坐享地铁2号线/5号线（在建）双轨交优势，3公里范围内覆盖昆明火车站、南屏步行街、滇池度假区等核心地标。通过环城南路快速接驳二环高架，无论是商务通勤还是休闲出行都能实现高效切换。

【稀缺价值与资产保障】

• 地段稀缺性：昆明一环边可开发用地不足5%，项目所在板块近三年无新增住宅用地供应
• 商业能级：大悦城商圈日均客流量超8万人次，形成持续租金支撑
• 品质保障：碧桂园物业国家一级资质，3.2元/㎡/月的物业费包含智能安防等12项增值服务
• 交付保障：项目已取得云字20201172号等预售许可证，2022年12月将如期交付

【户型解析：三代同堂的智慧空间】

以天耀130A户型为例，建面约133㎡做到三房两卫+双阳台配置：

• 约6.8米景观阳台连接客厅与次卧
• U型厨房预留双开门冰箱位
• 主卧套房设计带独立衣帽间
• 全屋预留智能家居接口

随着昆明城市更新步伐加快，一环边土地资源已进入存量时代。碧桂园隆盛府以17800元/㎡的均价，为追求城市核心生活的精英阶层提供了难得的置业窗口。项目目前剩余房源已不足总量的30%，把握最后的上车机会尤为重要。

昆明一环边最后的高端豪宅？碧桂园隆盛府稀缺价值解析

【城市核心区的绝版地段】

碧桂园隆盛府坐落于昆明市西山区环城南路与南坝路交汇处，与12万方大悦城购物中心仅一步之遥。作为昆明主城一环内罕见的超百万方综合体项目，其区位价值具有不可复制性：

• 步行3分钟直达地铁3号线市体育馆站
• 1公里范围内覆盖43条公交线路
• 周边3公里聚集金马碧鸡坊、南屏街等城市地标

【双五百强联袂打造】

由碧桂园集团与大悦城控股联合开发，项目总建筑面积达92.58万㎡，规划有高端住宅、商业综合体等业态。其中住宅部分采用碧桂园TOP系产品标准，配备：

• 4000元/㎡精装标准（含全屋地暖、智能家居系统）
• 30.43%绿化率的园林景观
• 碧桂园物业提供3.2元/㎡·月的星级服务

【主力户型解析】

天晟105C户型（建面105-108㎡）

三室两厅一卫，南北通透，总价约186万起

天悦105B户型（建面130-133㎡）

三室两厅两卫，主卧套房设计，总价约231万起

【稀缺价值研判】

昆明主城土地供应日益减少的背景下，项目具备三大核心优势：

1. 地段稀缺性：一环边仅存的大体量综合开发地块
2. 配套成熟度：自带大悦城商业，生活配套即时兑现
3. 产品稀缺性：精装豪宅标准，对比周边二手房存在明显价差

【购买建议】

项目已于2020年3月开盘，预计2022年12月交付。对于追求城市核心区生活品质的改善客群，建议重点关注130㎡以上户型，其空间尺度与功能配置更能体现豪宅属性。投资型客户可考虑105㎡三房，租赁市场需求稳定。

碧桂园隆盛府，一座矗立于昆明一环边的璀璨明珠，由全球五百强企业碧桂园集团携手大悦城控股共同匠心雕琢，打造出集品质与奢华于一体的高端豪宅。项目位于云南省昆明市西山区环城南路，紧邻大悦城广场入口，是城市中心的标志性建筑。

占地超过11万平方米，总建筑面积近93万平方米，碧桂园隆盛府以6.09的容积率和30.43%的绿化率为居住者营造了舒适的生活空间。项目共分为四期，共计4207户，每户均配备精装修，平均每平方米装修价值高达4000元，彰显尊贵生活品质。产权期限为70年，自2020年3月开盘以来，预计将于2022年12月交付使用。

物业方面，由碧桂园物业负责，提供专业贴心的服务，每月物业费为3.20元/平方米。项目已取得预售许可证，包括预许云字20201172号、预许云字2020623号和预许云字2020291号，购房安全有保障。

户型亮点：

• 天悦105B户型：3房2厅1厨2卫，建面130-133平方米，总价约231万元
• 天晟105C户型：3房2厅1厨1卫，建面105-108平方米，总价约186万元
• 天域105A户型：3房2厅1厨1卫，建面105-108平方米，总价约186万元

配套设施包括繁华的商业街区、气派的小区主入口，以及现代感十足的建筑外立面。从鸟瞰图到各个细节设计，无不体现出项目的高端定位和卓越品质。无论是休闲购物，还是日常生活，碧桂园隆盛府都能满足您的需求，成就理想中的都市生活。

昆明巫家坝CBD最后的核心资产

作为昆明城市新中心，巫家坝CBD规划总面积达15.87平方公里，核心商务区仅占3.6平方公里。中海寰宇天下正是坐落在这片黄金区域的核心位置，项目42000㎡的占地面积在区域内已属稀缺资源。

数据见证稀缺价值

• 容积率4.5：低于周边同类项目平均值，确保居住舒适度
• 总户数1166户：在核心区属于低密度社区
• 70年产权住宅：CBD内仅存30%住宅用地获批

匠心打造的人居标杆

项目由央企中海地产开发，传承寰宇系产品基因，采用围合式布局打造257000㎡城市综合体。精装标准较周边项目高出20%，配备国际一线品牌家电。

主力户型解析

171㎡四房：南北通透，双主卧设计

125㎡三房：动静分区，得房率82%

不可复制的投资价值

根据昆明市规划局数据，巫家坝CBD已出让土地中，住宅用地占比不足25%。中海寰宇天下作为区域内少数70年产权住宅项目，具备以下投资优势：

• 5分钟步行圈：覆盖2条地铁线（1号线/4号线）
• 资产增值潜力：近3年周边房价年均涨幅12.7%
• 稀缺性指数：同面积段产品区域内存量不足300套

项目由中海物业提供英式管家服务，其管理的同类项目二手房溢价普遍达到15-20%。随着巫家坝CBD建设的加速推进，这片土地的价值正在被重新定义。

房产网资讯   昆明碧桂园隆盛府位于西山区环城南路大悦城旁，项目首批地块占地面积约170亩，总建筑面积约92.6万平方米，项目包括写字楼、酒店、公寓、大悦城购物中心和住宅。项目配套丰富，南侧有万达、南亚商圈；北侧有顺城、金鹰，还有书林二小、师大附小、南屏街、三市街、昆华医院、云大医院等分布，可以满足日常生活所需。

【在售房源】高层

【分布楼栋】1、2、4号楼

【户型面积】建面约105-150平米三至四房户型

【房源价格】均价21000-24000元/平

【交付标准】精装

【交房时间】2022-12月交房 

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

碧桂园隆盛府三房户型  建面约105-108平米

碧桂园隆盛府三房户型   建面约130-133平米

碧桂园隆盛府四房户型  建面约150-155平米

碧桂园隆盛府楼栋外景效果图

碧桂园隆盛府楼栋鸟瞰效果图

房产网资讯    昆明碧桂园隆盛府位于西山区环城南路大悦城旁，项目首批地块占地面积约170亩，总建筑面积约92.6万平方米，项目包括写字楼、酒店、公寓、大悦城购物中心和住宅。项目配套丰富，南侧有万达、南亚商圈；北侧有顺城、金鹰，还有书林二小、师大附小、南屏街、三市街、昆华医院、云大医院等分布，可以满足日常生活所需。

【在售房源】高层

【户型面积】建面105-150平米三至四房户型

【参考价格】均价23000元/平

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：13870583798

碧桂园隆盛府三房户型  建面约105-108平米

碧桂园隆盛府四房户型  建面约150-155平米

碧桂园隆盛府入户大堂效果图

碧桂园隆盛府楼栋外景效果图

碧桂园隆盛府建面约105-108㎡样板间视频

碧桂园隆盛府  建面约150-155㎡样板间视频

房产网资讯    昆明碧桂园隆盛府位于西山区环城南路大悦城旁，项目首批地块占地面积约170亩，总建筑面积约92.6万平方米，项目包括写字楼、酒店、公寓、大悦城购物中心和住宅。项目配套丰富，南侧有万达、南亚商圈；北侧有顺城、金鹰，还有书林二小、师大附小、南屏街、三市街、昆华医院、云大医院等分布，可以满足日常生活所需。

【在售房源】高层

【户型面积】建面约130-150平米三至四房户型

【参考价格】均价23000元/平

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：13870583798

碧桂园隆盛府三房户型  建面130-133㎡

碧桂园隆盛府四房户型  建面150-155㎡

碧桂园隆盛府楼栋外景效果图

碧桂园隆盛府鸟瞰图

碧桂园隆盛府   建面150-155㎡样板间视频

房产网资讯    昆明碧桂园隆盛府位于西山区环城南路大悦城旁，项目首批地块占地面积约170亩，总建筑面积约92.6万平方米，项目包括写字楼、酒店、公寓、大悦城购物中心和住宅。项目配套丰富，南侧有万达、南亚商圈；北侧有顺城、金鹰，还有书林二小、师大附小、南屏街、三市街、昆华医院、云大医院等分布，可以满足日常生活所需。

【在售房源】高层

【房源数量】5套

【户型面积】建面约127.49-163.85平米

【参考价格】单价约19381-24155元/平，总价284-319万/套

【交付标准】毛坯/精装

售楼电话（免费）：13870583798

碧桂园隆盛府房源表

碧桂园隆盛府三房户型  建面130-133㎡

碧桂园隆盛府楼栋外景效果图

碧桂园隆盛府鸟瞰图

碧桂园隆盛府 建面130㎡样板间视频

俗话说买房，地段，地段，还是地段，本次小编就带大家看看昆明市中心，地段和配套都很优秀的高端——碧桂园隆盛府。

碧桂园隆盛府社区实景图

碧桂园隆盛府位于主城区环城南路上，南一环是昆明较繁华便捷的地方，其中的海埂路、南坝路（青年路延长线）、北京路、春城路都是昆明的主要交通干道，北京路贯穿昆明南北， 东侧的南坝路可以直接上南二环快速通达全城，北侧的滇池路可以直达滇池。

此外，项目还享双地铁，距环城南路站仅700米，距离昆明火车站距也只有约 500 米，附近有 30 多条公交线路，出行都很方便。

区位图

项目旁边就有昆明云纺文化园和大悦城两大商场，其中大悦城是项目的内部配套，约32万㎡商业，是全国整合医疗、医美、康养、保健等综合业态的购物中心，超 800 余家国内外知名时尚品牌入驻，目前已经开业。另外，项目2公里范围内还有南屏街商圈、王府井购物中心、万达商圈、金鹰购物中心，紧邻巡津街、金马碧鸡坊，这是老昆明市井烟火味浓厚的区域之一，日常的吃、喝、玩、买、逛需求都能完全满足。

大悦城实景图

另外，项目内就可以实现3-18 岁孩子的全龄教育，小区自身带有公立的小学和幼儿园， 除了项目内的学校外，周边的学校资源也很丰富，对面的书林二小，西侧求实小学、永昌小学，西山区实验中学等。

碧桂园隆盛府周边配套

从视频中可以看到这个项目的位置和配套都很优越，能够享受优质的休闲、商业、交通、医院等配套资源。但同时也有一些缺点，项目的位置是属于火车站辐射区，大环境比较差。而且距离高架和火车轨道约300米，噪音也蛮大的。周边都是老社区，没有可以逛的公园。而且小区占地小、密度高，园林绿化也少。

碧桂园隆盛府与火车轨道的距离

但它的户型还是不错的，比如建面130平米天岚户型，三房采光，全明设计，采光通风俱佳，连通式阳台，动静分区，空间合理布局。南向套房式主卧，带衣帽间，独立卫浴，能够尽享私人空间。

碧桂园隆盛府样板间实景图

大横厅设计还连接了景观阳台，使整个空间变得通透，采光充足。此外，U型厨房的设计，操作起来更加方便；卫生间三段式干湿分离的设计，也更显私密性。

可以说，在这里生活还是非常方便的，周边配套也丰富。当然了，地段好配套又丰富的楼盘，价格自然不便宜。目前在售的2号楼，建面130-150平米的精装三房，两梯三户设计，均价23000元/平米左右，感兴趣的朋友可以多多关注哦~

房产网资讯  昆明隆盛府位于西山区环城南路大悦城旁，项目首批地块占地面积约170亩，总建筑面积约92.6万平方米，产品以高层住宅为主，由碧桂园集团、大悦城控股、螺蛳湾投资三家企业合作开发。项目包括写字楼、酒店、公寓、大悦城购物中心和住宅，是在昆明的繁华商圈之上再建一座繁华城市综合体大城。

【在售房源】高层

【分布地块】A3-1地块

【分布楼栋】4号楼

【户型面积】建面105-150平米三至四房户型

【房源价格】均价22000元/平米

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

隆盛府三房户型   建面105-108平米

隆盛府四房户型  建面150-155平米

隆盛府楼栋鸟瞰效果图.

隆盛府地块示意鸟瞰图效果图