【双城际】，作为云南汇杰集团匠心之作，地处昆明市繁华的新螺蛳湾区域，以其独特的地理位置和卓越品质，成为购房者关注的焦点。

项目基本信息如下：

• 均价：8600元/平方米
• 位置：云南昆明官渡区广福路东段（新螺蛳湾三期对面）
• 开发商：云南一通阳光科技有限公司
• 占地：30666.7平方米
• 建筑：173690平方米
• 容积率：3.99
• 绿化率：40%
• 楼栋：共3栋
• 户数：1056户
• 交付：毛坯交付
• 产权：40年
• 开盘：2014年12月10日
• 交房：2017年12月
• 物业：昆明瑞宸物业管理有限公司
• 费用：1.5元/平方米/月
• 预售证：预许昆字2013195号

双城际项目包含三栋24层的塔楼和丰富的裙楼商业，提供多样化的生活配套。住宅部分，设有三种经典户型：

• B1户型：1房1厅1厨1卫，建面48.02平方米，总价约41万元
• B2户型：3房2厅1厨2卫，建面95.35平方米，总价约82万元
• B3户型：2房1厅1厨1卫，建面74.32平方米，总价约63万元

以下是一些项目的精彩图片展示：

此外，还有令人印象深刻的楼栋外观和园林景观：

双城际，不仅是一个居住空间，更是一种生活的艺术。这里，您将享受到便捷的城市生活与宁静的居住环境完美融合的美好体验。

按照《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》所述内容，昆明未来的发展方向是“南延北拓”。“南延北拓”的发展方向与现实地理条件相结合，确立了昆明未来将形成城市双核心并行发展的态势，而双核心的结合之处正是新螺蛳湾片区。

鉴于新螺蛳湾逐渐崛起的态势，俊发澜湾俊园的适时出现，凭借三地铁·四站口、中央湖景、生态公园大盘等独特优势，必将给该区域带来不一样的人居大作。

新螺蛳湾片区的价值剖析

新螺蛳湾区位图

新螺蛳湾作为承接昆明主城区与呈贡新区的核心区域，较大限度地享受两个核心发展过程中带来的各项资源，比如人才、资金、市场、物流等，这些都是其他区域无法比拟的。

新螺蛳湾概念图

另外，新螺蛳湾国际商贸城的崛起和大型国际性配套设施的陆续建成，让新螺蛳湾成为昆明市乃至云南省重要的交通枢纽和物资集散地，兼备国际化的拓展空间与发展前景。

新螺蛳湾国际商贸城外景

目前，新螺蛳湾国际商贸城已有近3万商家、10余万间铺面、近50个大类约170万种商品。除面向省内外的庞大消费群体外，还辐射南亚东南亚国家近20亿人的消费市场。近水楼台先得月，规划于此的俊发澜湾俊园想低调都难呀！

作为俊发·新螺蛳湾推出的首个人居大盘，俊发澜湾俊园占据新螺蛳湾片区核心位置，区位优势得天独厚。下面，小编从交通、医疗、教育、商业、生态、人文六个方面逐一介绍：

交通

俊发澜湾俊园周边路网

俊发澜湾俊园位于南市区两条主干道（广福路与彩云北路）交汇处，开车从广卫立交上绕城高速、昆玉高速、昆石高速可快速到达主城区。

俊发澜湾俊园周边南部汽车站外景

项目周边地铁环绕，紧邻1号线南部汽车站（已通车）、4号线塔密站（在建中）、7号线彩云北路站、广卫站（规划中），快速通达全城各区。除了地铁，项目还靠近新螺蛳湾公交枢纽站、南部汽车站。新螺蛳湾公交枢纽站在运营公交线达30多条，为昆明新螺蛳湾建设打造出贯通东南西北的交通网。

医疗

俊发澜湾俊园周边医院：昆明第一人民医院星耀医院

俊发澜湾俊园周边医疗资源完善，昆明第一人民医院星耀医院、官渡中心医院、延安医院呈贡分院、云南医科大学第一附属医院呈贡分院等环绕在项目左右；项目自身未来还将规划一所大型医院，给业主更多健康保障，为业主的健康保驾护航。

教育

俊发澜湾俊园周边的云大附中

俊发澜湾俊园周边汇集云大附小、云师大附小、中华小学、云大附中、云师大附中、云秀书院等9所幼儿园、7所小学、6所中学，区域内规划8所幼儿园、3所小学、2所幼儿园，并引进了北京八十中，细心呵护孩子学习生活的每一个阶段，成长的每一步都充满了惊喜！

商业

俊发澜湾俊园周边的商业广场外景

经过十余年的飞速发展，新螺蛳湾片区商业配套早已发展成熟：世纪城商圈、新亚洲商圈和七彩云南第一城商圈环绕。俊发澜湾俊园直线距离约5公里内有6家大型超市，分别是海伦国际大润发、世纪城家乐福、大都喜马特超市、广福路喜玛特超市、广福路大尔多超市、国际银座上海欢乐购超市，便捷生活即到即享，繁华所向，他处难寻。

生态

俊发澜湾俊园周边的斗南湿地公园

项目周边规划五大公园、一片中央大湖，风光旖旎，倒映繁华，延续昆明的翠湖生活情怀；周边汇集斗南湿地公园、西亮塘湿地公园、海东湿地公园、宝峰湿地公园等城市绿肺，开启无尽鲜氧生活。

人文

云南省博物馆外景

每个城市都有属于自己的历史以及文化，昆明也不例外。俊发澜湾俊园邻近官渡区图书馆、云南省博物馆、云南大剧院、官渡古镇，人文配套齐全，让业主们感受到浓郁的文化氛围。

俊发澜湾俊园概况

俊发澜湾俊园鸟瞰图

项目位置：昆明市螺蛳湾公交枢纽站东面600米（螺蛳湾3期背面）

开发商：云南俊发房地产有限责任公司

项目类型：住宅

规划面积：125760平米

建筑面积：642144平米

热门户型：三房

总 栋 数：26栋

规划户数：3646

容 积 率：3.47

绿 化 率：40%

开盘时间：2018年8月19日首批房源开盘

交房时间 : 预计2020年5月底交房

产权年限：70年

俊发澜湾俊园小区园林实拍

俊发澜湾俊园总建筑面积约64.2万平米，由2个住宅地块组成，共规划有26栋建筑，总户数约3646户，容积率为3.47。

【在售房源】住宅

【在售户型】建面93平米、103平米、108平米、144平米三房

【房源价格】均价13000-14000元/平米

【交房时间】预计2020年5月

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

产品介绍

俊发澜湾俊园三房户型  建面93㎡

户型点评：

1、全明户型，功能分区明确，布局考究；

2、时尚三房设计，彰显高性能舒居价值；

3、客厅、餐厅相错分开，尽显精致格局；

4、主卧采取超大弧形玻璃窗设计，窗外暖阳绿意尽收眼底；

5、卫生间干湿分离，雅洁清新；

6、户型图中淡蓝色区域内为半赠送面积，性价比较高。

俊发澜湾俊园三房户型  建面108㎡

户型点评：

1、端头房设计，两面采光，明亮宽敞；

2、餐厅与厨房融为一体，又各自独立，享受美好烹饪时光；

3、大面宽阳光客厅，格局方正，彰显大家风范；

4、观景双阳台，搭配实用生活小阳台，居家生活处处有景；

5、主卧带全赠送飘窗，配独立卫生间，静谧又舒适；

6、户型图中粉色区域为全赠送面积，淡蓝色区域为半赠送面积，性价比较高。

俊发澜湾俊园三房户型  建面114㎡

户型点评：

1、该户型南北通透，明厨明卫，格局方正实用；

2、阔绰大客厅，衔接阳台，增添更多情景的体验；

3、双卫设置，客厅、餐厅分而不离，功能布局考究；

4、生活阳台，方便实用，动静分离，互不干扰；

5、主卧特设大飘窗和独立卫生间，奢阔又舒适；

6、户型图中粉色区域为全赠送面积，淡蓝色区域为半赠送面积，性价比较高。

样板间鉴赏：

俊发澜湾俊园建面114㎡三房样板间：厨房

俊发澜湾俊园建面114㎡三房样板间：餐厅

俊发澜湾俊园建面114㎡三房样板间：客厅

俊发澜湾俊园建面114㎡三房样板间：书房

俊发澜湾俊园建面114㎡三房样板间：阳台

俊发澜湾俊园建面114㎡三房样板间：主卧

俊发澜湾俊园建面114㎡三房样板间：卫生间

细节处见品质

家，是您要住一辈子的地方，人人都希望自己的港湾住得舒适安逸。俊发20年，致力于打造高品质舒适人居，每一个小细节都是为业主精心设计。那么，俊发澜湾俊园如何从细节入手，打造品质人居呢？

指纹密码锁设计，智能化安防系统，让业主居住更安心

无需开门便能看到访客，轻松拒绝陌生人来访，居家安全等级大大提高，让您尊享智能生活，为生活安全带来更多保障！

在门口设置了一键开关，轻轻一摁，全屋主灯立马通电或断电，感觉像住酒店有木有。

厨房柜门采取缓慢关闭功能，可有效降低橱柜的磨损度，同时可避免家人夹手，更加安全。

厨房操作台边缘采用防溢水设计，不用再担心烹饪过后，有水溢在地板上啦！

配有一线品牌水槽，精心的防溢水设计，即便有时忘记关闭水龙头，水槽依旧不会有水溢出。

可抽拉水龙头，喷头可拉长，无死角清洗水槽，用完后可自动回缩，贴心又便利。

厨房墙壁上配有可开关式插座，双重保险极大减少了烹饪过程中触电的危险，为家人的安全保驾护航。

厨房操作台上方配有感应式照明灯，可通过照明灯自由调节操作台明暗

水槽下方预留有插座，方便你安装洗碗机、净水器等电器

镜子太黑，容易不小心就化出个大浓妆。俊发澜湾俊园在镜面上设置了灯箱，光线柔和，而且侧光照人，更显精神。

卫生间的镜子背后暗藏大空间。可在镜子后的空间放置洗漱品、吹风机、剃须刀等浴室用品，妈妈再也不用担心洗漱台乱啦！

许多人早起上厕所的时候，总喜欢带报纸、手机或平板，俊发澜湾俊园在卫生间马桶旁设置了搁板，可用于放置手机、平板等物品。

卧室内有设置小夜灯，半夜起来上厕所，就不用担心打扰到家人。小夜灯位置靠近地面处，且光线柔和，不会对人眼造成伤害。

床头增设USB插座，充电只需要一根充电线就能搞定！

床头还配备有一键紧急按钮，只要按下，就会有俊发物业的专业人员为您服务

俊发澜湾俊园卖点总结

俊发澜湾俊园营销中心外景

1、紧邻地铁口（双地铁1号线和4号线），还有多线路公交换乘，出门便捷畅快；

2、三大商圈环绕，板块飞速成熟，大型商业已成型（螺蛳湾、世纪城、新亚洲商圈）；

3、15年全龄教育环绕，家门口即可就读优质学府；

4、完善医疗资源环绕周边，为家人的健康保驾护航；

5、社区规划建面4万㎡中央大湖，周边5大生态公园，畅享螺蛳湾湖居生活；

6、舒适三房产品，搭配屋内各种贴心设计，值得置业优先考虑；

7、俊发20年全新力作，品质杠杠滴。

一、城市商贸圈里的绿氧公寓

在昆明官渡区广福路黄金地段，双城际以40%绿化率构筑3栋24层绿色建筑群。项目与新螺蛳湾国际商贸城仅一路之隔，173690㎡建筑体中巧妙融合17.3万㎡城市广场商业，形成'上居下商'的立体生态圈。30666.7㎡土地上仅规划1056户，3.99容积率确保居住舒适度。

二、小户型里的财富密码

▲48㎡一房：总价可控的商贸圈入场券

▲74㎡两房：年轻家庭的性价比之选

▲95㎡三房：功能完备的改善型空间

三、现房资产的安全边际

• 即买即住：2017年竣工交付，规避期房风险
• 商业动脉：广福路主干道接驳地铁1/4号线
• 托管无忧：瑞宸物业1.5元/㎡超值服务
• 车位充足：1062个地下车位满足停车需求

四、园林里的慢生活

项目通过立体绿化打造多层次景观体系，从底层商业广场到空中花园，形成约20000㎡绿色矩阵。中央水景与休憩平台相映成趣，为商贸区上班族提供下班后的治愈空间。

云南汇杰集团开发的品质住区，持有预许昆字2013195号预售证照，40年产权商办物业满足多元需求。无论是商贸城商户自住，还是投资者长线收租，双城际都能提供稳定价值支撑。

【星湾俊园】，作为云南中豪置业有限责任公司的匠心之作，矗立于昆明官渡区的核心地带，紧邻新螺蛳湾三期北侧的中央湖公园，将自然风光与都市繁华完美融合。

该项目占地125760平方米，总建筑面积达到642144.54平方米，由26栋建筑构成，共3646户。自2019年6月初二开盘以来，以其3.47的适中容积率和40%的绿化覆盖率，营造了宁静宜居的生活氛围。预计2020年6月即可交房，交付标准为精心装修，业主可直接拎包入住。

星湾俊园提供多样化户型选择，包括：

• B02户型：3房2厅1厨1卫，93平方米，总价约111万元
• A2天琴座户型：3房2厅1厨1卫，109平方米，总价约130万元
• A05户型：3房2厅1厨1卫，106平方米，总价约127万元

项目的优越位置使其拥有便捷交通和周边配套，加上沿街和楼栋的现代设计，以及整体鸟瞰的壮观景象，无不体现出高品质生活的魅力。同时，区位图清晰展示其在昆明城市格局中的战略地位。

欲了解更多详情，欢迎亲临昆明市官渡区螺蛳湾1期E区的售楼部咨询，或关注预售证号：云字2019663号，开启您的理想生活新篇章。

星湾俊园位于昆明官渡区新螺蛳湾三期北侧，紧邻中央湖公园，地理位置优越。该项目由云南中豪置业有限责任公司开发，总建筑面积约为64.2万平方米，分为两个住宅地块。项目占地125760平方米，总建筑面积642144.54平方米，容积率为3.47，绿化率达到40%，共有26栋楼，3646户。所有房源均为精装修交付，享有70年的产权。

 这是星湾俊园区位图，项目位于新螺蛳湾三期北侧，周边配套设施完善，交通便利。

星湾俊园不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施。项目紧邻中央湖公园，环境优美，适合休闲散步。同时，周边还有多个商业综合体，满足居民的日常生活需求。此外，项目附近有多所优质学校，教育资源丰富。

 这是星湾俊园的楼栋效果图，现代简约的设计风格，展现了项目的高端品质。

项目提供了多种户型供选择，包括93平方米的三房两厅一厨一卫、106平方米的三房两厅一厨一卫、114平方米的三房两厅一厨两卫等。每个户型设计合理，空间利用高效，满足不同家庭的需求。

• B02户型：3房2厅1厨1卫，面积93㎡，总价约111万元。
  
• A05户型：3房2厅1厨1卫，面积106㎡，总价约127万元。
  
• A08户型：3房2厅1厨2卫，面积114㎡，总价约136万元。
  

除了这些常见的户型外，项目还提供了更大的天琴座A2户型和麒麟座A1户型，分别为109平方米和124平方米。

• 天琴座A2户型：3房2厅1厨1卫，面积109㎡，总价约130万元。
  
• 麒麟座A1户型：3房2厅1厨2卫，面积124㎡，总价约148万元。
  

 这是星湾俊园的沿街效果图，展示了项目的现代化建筑风格和优雅的外观。

星湾俊园的开盘时间为2019年6月初二，预计交房时间为2020年6月。目前项目的均价为12000元/平方米，精装修交付。对于购房者来说，这是一个难得的机会，可以享受高品质的生活环境和完善的配套设施。

 这是星湾俊园的鸟瞰图，全景展示了整个项目的规模和布局。

常见问题解答：

• 星湾俊园值得购买吗？
  星湾俊园位于昆明官渡区新螺蛳湾三期北侧，地理位置优越，配套设施齐全，是一个非常值得考虑的购房选择。
• 星湾俊园的交房时间是什么时候？
  星湾俊园的预计交房时间是2020年6月。
• 星湾俊园的物业管理公司是谁？
  目前星湾俊园的物业管理公司信息尚未公布，请关注后续更新。

昆明最后的价值洼地！官渡区湖景房惊现抄底价

◇ 城市新中心 公园里的家 ◇

星湾俊园占据新螺蛳湾国际商贸城核心区位，项目北侧即是约10万方的中央湖公园。作为昆明重点发展的城市副中心，片区已汇聚世纪金源购物中心、昆明市第一人民医院等优质配套。

◇ 精工匠造 全能户型 ◇

项目总建面64万方，绿化率达40%，规划26栋住宅。主力户型为93-124㎡三房，全部采用精装交付：

▲ B02户型 3房2厅1卫 93㎡ 总价约111万

▲ 天琴座A2户型 3房2厅1卫 109㎡ 总价约130万

◇ 品质兑现 现房在即 ◇

项目由云南中豪置业开发，已取得云字2019663号预售证，预计2020年6月交付。均价12000元/㎡的价格，比同区域在售项目低15%-20%，性价比优势显著。

◇ 投资自住两相宜 ◇

随着地铁1号线延长线、飞虎大道等交通动脉的建设，以及自贸试验区的政策红利，官渡区正成为昆明最具发展潜力的区域。星湾俊园凭借稀缺的湖景资源和精装现房优势，是难得的置业选择。

昆明主城最后的湖居机会！星湾俊园抢占新螺蛳湾C位

在昆明主城区土地资源日益稀缺的背景下，星湾俊园凭借40%超高绿化率和中央湖公园景观资源，成为官渡区罕见的生态住区。项目由云南中豪置业开发，总建面达64万㎡，26栋高层住宅环湖而建，形成城央罕见的湖居生活圈。

【核心区位】双地铁+商贸城+湖景三位一体

• 交通：距离地铁1号线南部汽车站仅800米，4号线螺蛳湾北站1.2公里
• 商业：新螺蛳湾国际商贸城直线距离500米，190万㎡亚洲最大小商品市场
• 生态：中央湖公园水域面积达3.6万㎡，推窗见湖的稀缺景观

【精品户型】全系三房设计 得房率超80%

▲A05户型 106㎡三房 南北通透 总价127万

▲A1户型 124㎡改善三房 双卫设计 总价148万

【项目亮点】

1. 精装交付标准：配备科勒卫浴、老板厨电等一线品牌
2. 低密社区：3.47容积率，楼间距最宽达80米
3. 快速增值：2020年交房至今，周边房价已上涨25%
4. 教育资源：3公里内涵盖官渡区实验小学等5所优质学校

目前项目在售房源仅剩200余套，114㎡明星户型月均去化达40套。据克而瑞数据显示，官渡区湖景房年均涨幅达12%，高于普通住宅8个百分点。把握最后的上车机会，抢占昆明城市向南发展的红利！

【双城际】，一个连接两城便利的现代居所，坐落在云南省昆明市官渡区的核心地带，广福路东段的新螺蛳湾三期对面。这里不仅是交通的枢纽，更是生活的焦点。

基本信息： 该项目由云南汇杰集团投资，占地约30666.7平方米，总建筑面积达到173690平方米，由3座24层高的塔楼以及宽敞的城市广场商业区构成。容积率为3.99，绿地率达到40%，提供1062个地下停车位，满足业主的需求。

配套设施： 双城际配备专业的昆明瑞宸物业管理公司，物业费用为1.5元/平方米/月。项目于2014年12月10日开盘，2017年12月顺利交房，持有预售许可证——预许昆字2013195号。

户型选择： - B3户型：2房1厅1厨1卫，建面74.32平方米，总价约63万元。 (查看户型图) - B1户型：1房1厅1厨1卫，建面48.02平方米，总价约41万元。 (查看户型图) - B2户型：3房2厅1厨2卫，建面95.35平方米，总价约82万元。 (查看户型图)

周边环境优美，道路通畅，无论是日常出行还是休闲娱乐，都能轻松到达。(查看道路实景, 查看楼栋实景, 查看停车场)

双城际，不仅是一个住所，更是一种生活方式的选择，将现代都市的繁华与静谧生活完美融合，等待您的探索与体验。

在昆明的繁华之心，矗立着一座集便利与品质于一体的住宅瑰宝——星湾俊园🏠。作为云南中豪置业的匠心之作，该项目不仅是居住的港湾，更是商务精英和追求都市生活的家庭的理想之选。

现代化楼栋设计，展现都市魅力。

星湾俊园坐落在螺蛳湾国际商贸城的核心地带，周边商业繁荣，均价12000元/平方米，坐拥丰富的购物、餐饮及娱乐资源。想象一下，在结束忙碌的工作后，步行即可抵达各类品牌店铺，享受一站式购物乐趣🛍️。

沿街繁华景象，尽显都市活力。

项目的B02户型（93㎡）、天琴座A2户型（109㎡）、A08户型（114㎡）、A05户型（106㎡）以及麒麟座A1户型（124㎡），均为精装修交付，设计巧妙，满足不同家庭的需求。每一套都是城市生活的温馨栖所，总价从111万元到148万元不等，彰显价值与舒适。

此外，项目享有优越的地理位置，紧邻新螺蛳湾三期北侧的中央湖公园，环境优美，容积率3.47，绿化率40%，在繁华之中保留一份宁静。同时，便捷的交通网络，让出行无忧，无论是商务还是休闲，都能轻松应对。

优越的区位，四通八达的交通网。

星湾俊园，不仅是您的理想居所，更是一个充满机遇的生活舞台。在这里，商业与自然和谐共存，为您的都市生活增添无限色彩！