在抚仙湖边安个家，这些人才是真合适

周末总想逃离昆明的钢筋森林？抚仙湖广龙小镇可能就是你的解药。这里60㎡以下的小户型，特别适合这三类人：

• 昆明上班族：周五下班开车1.5小时，马上切换度假模式
• 候鸟式养老族：冬天躲雾霾，夏天避酷暑
• 精明的投资者：旅游旺季日租500+不是梦

【实探】42㎡竟能做成两房？

看这个13号楼42㎡户型：
→ 开放式厨房省出1.5米过道
→ 飘窗直接改造成双人床
→ 卫生间干湿分离不局促
重点来了！交房带硬装，买张床垫就能入住。

LOFT公寓玩出花样

45㎡LOFT实测层高4.8米：
✔ 楼下客厅+开放式厨房
✔ 楼上隔出主卧带独立卫浴
✔ 阳台正对抚仙湖景观
现在买还能自选装修套餐，省心！

比住酒店划算的长期账

算笔账就明白：
☆ 旺季酒店均价600+/晚
☆ 小户型总价约50万起
☆ 按年出租回报率约6%
自己不住的时候，托管给运营公司还能分红。

在地人告诉你的小秘密

项目所在的广龙村片区：
• 步行到湖岸线只要8分钟
• 晚上有星光夜市超热闹
• 2025年地铁延长线规划中
周边已经开了7家特色民宿，根本不愁租。

避坑指南：
① 优选朝湖户型，价差10%但好租很多
② 避开路边单元，晚上烧烤摊有点吵
③ 带装修的比毛坯转手快2倍

最后提醒：70年产权住宅性质，比周边40年公寓靠谱多了！

抚仙湖广龙小镇别墅值得投资吗？

在云南抚仙湖北岸，一个总投资约70亿的旅游度假小镇正在崛起——广龙小镇。这个由海诚集团开发的大型项目，以其独特的区位优势和产品定位，吸引着众多投资者的目光。今天，我们就来详细解析这个项目的真实价值。

一、项目概况

抚仙湖广龙小镇位于玉溪市澄江县环湖公路原广龙村，总占地面积达8080亩（约1165420㎡），总建筑面积2004000㎡。项目容积率仅1.55，绿化率30%，是典型的低密度高品质社区。

项目以"抚仙湖北岸生态湿地移民搬迁安置房广龙片区暨广龙旅游小镇"为全称，融合了商业性旅游小镇的打造理念，产品类型丰富多样，包括：

• 体验性旅游商业
• 酒店、客栈
• 商场
• 旅居住所
• 度假公寓
• 配套住宅等

二、区位优势

抚仙湖作为中国最大的深水型淡水湖泊，水质清澈，风景秀丽，素有"高原明珠"之称。广龙小镇位于抚仙湖北岸，坐拥绝佳的湖景资源。

项目周边交通便利：

• 距离昆明长水国际机场约60公里
• 距离昆明市区约50公里
• 环湖公路直达，交通便捷

三、产品详情

项目于2018年3月31日开盘，2020年9月交房，产权年限70年，交付标准为毛坯。目前均价约13000元/㎡。

主要户型介绍：

云舍·山隐户型
3房2厅11厨4卫
建面170-300㎡ 三层
总价约221万元

33B户型
18房2厅1厨19卫
建面约876㎡
总价约1138万元

33A户型
11房3厅1厨14卫
建面约582㎡
总价约756万元

四、投资价值分析

1. 旅游资源稀缺性：抚仙湖作为国家级旅游度假区，自然资源稀缺，具有不可复制性。

2. 产品差异化：项目融合旅游商业与度假居住功能，满足不同投资需求。

3. 价格优势：相比一线城市同类产品，13000元/㎡的均价具有较高性价比。

4. 长期收益：可作为度假自住使用，也可通过酒店托管等方式获取租金收益。

五、总结

抚仙湖广龙小镇别墅作为云南旅游地产的代表项目，凭借其优越的区位环境、丰富的产品类型和合理的价格定位，确实值得关注。特别适合追求品质生活的度假人群和有长期投资眼光的投资者。

不过，投资旅游地产也需要考虑季节性因素、物业管理水平等实际问题。建议有意向的买家实地考察，全面评估后再做决定。

置身于云南昆明澄江的美丽画卷中，抚仙湖广龙小镇别墅以其独特的魅力，为寻求宁静生活的您提供了一个理想的避世之地。这个由海诚集团精心打造的生态旅游小镇，将自然之美与人文之韵完美融合，让每一位业主都能感受到1.55低容积率与30%高绿化率带来的舒适环境。

项目详情：

• 均价：13000元/平方米
• 位置：云南省玉溪市澄江县环湖公路原广龙村
• 开盘时间：2018年3月31日
• 交房时间：2020年9月
• 产权年限：70年
• 交付标准：毛坯

广龙小镇项目涵盖丰富的设施，包括体验式旅游商业、酒店、客栈、商场以及多种类型的住所。其中，云舍·山隐户型提供了3房2厅11厨4卫的设计，建筑面积在170-300平方米之间，总价约为221万元，分为一层和二层两种选择。而33B户型则更为豪华，拥有18房2厅1厨19卫，建筑面积约876平方米，总价高达1138万元。

以下是部分户型及效果图展示：

• 

  云舍·山隐户型 二层示意图

• 

  云舍·山隐户型 一层示意图

• 

  33B户型示意图

此外，还有别墅的内外景致欣赏：

项目周边环境一览：

在这里，您可以拥抱自然，沉浸在抚仙湖的静谧之中，体验一场别开生面的生活盛宴。

镜寓·双栖户型 1房2厅1厨2卫 建面38-45㎡ 平面图

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅一角

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：主卧

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：主卧

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：厨房

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：厨房

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：卫生间

33B户型 18房2厅1厨19卫 建面约876㎡

云舍·山隐户型 3房2厅11厨4卫 建面170-300㎡ 一层

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅一角

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：主卧

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：主卧

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：厨房

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：厨房

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：卫生间

云舍·山隐户型 3房2厅11厨4卫 建面170-300㎡ 平面图

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅一角

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：主卧

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：主卧

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：厨房

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：厨房

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：卫生间

29号楼A户型 1房1厅1卫 建面60㎡

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅一角

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：主卧

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：主卧

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：厨房

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：厨房

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：卫生间

33A户型 11房3厅1厨14卫 建面约582㎡

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅一角

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：主卧

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：主卧

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：厨房

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滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：卫生间

LOFT公寓户型 1房1厅2卫 建面约45㎡

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅一角

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：主卧

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滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：厨房

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滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：卫生间