稀缺湖景资产：抚仙湖畔最后的价值洼地

抚仙湖作为我国最大深水型淡水湖泊，其生态价值与景观资源具有不可复制性。广龙小镇别墅群正坐落于抚仙湖北岸生态湿地核心区，8080亩超大体量规划中仅少量地块用于别墅开发，当前13000元/㎡的均价相较同类湖景物业仍具明显价格优势。

三大核心价值点

• 生态稀缺性：项目容积率仅1.55，绿化率达30%，保留原生湿地景观
• 旅居复合体：70亿投资打造集商业、酒店、客栈、度假公寓于一体的旅游小镇
• 现房优势：2020年已交付，规避期房风险

匠心户型：满足多元度假需求

云舍·山隐户型（170-300㎡）三层空间设计，总价约221万起

33B豪华户型（876㎡）18房设计，适合高端会所式运营

区位价值：环湖经济带核心节点

项目位于澄江县环湖公路枢纽位置，距昆明长水机场约60公里。随着抚仙湖国家级旅游度假区建设推进，区域配套持续升级：

• 10分钟车程可达抚仙湖国际马术俱乐部
• 15分钟直达希尔顿酒店等高端配套
• 规划中的环湖轨道交通将进一步提升通达性

品质保障：海诚集团实力开发

开发商海诚集团在云南文旅地产领域具有丰富经验，项目作为澄江县重点工程，严格遵循抚仙湖保护条例进行生态开发，建筑密度控制在28%以下，确保与自然环境和谐共生。

注：本文所述价格及数据仅供参考，具体信息以项目现场公示为准。投资有风险，入市需谨慎。

抚仙湖广龙小镇别墅值得投资吗？

在云南抚仙湖北岸，一个总投资约70亿的旅游度假小镇正在崛起——广龙小镇。这个由海诚集团开发的大型项目，以其独特的区位优势和产品定位，吸引着众多投资者的目光。今天，我们就来详细解析这个项目的真实价值。

一、项目概况

抚仙湖广龙小镇位于玉溪市澄江县环湖公路原广龙村，总占地面积达8080亩（约1165420㎡），总建筑面积2004000㎡。项目容积率仅1.55，绿化率30%，是典型的低密度高品质社区。

项目以"抚仙湖北岸生态湿地移民搬迁安置房广龙片区暨广龙旅游小镇"为全称，融合了商业性旅游小镇的打造理念，产品类型丰富多样，包括：

• 体验性旅游商业
• 酒店、客栈
• 商场
• 旅居住所
• 度假公寓
• 配套住宅等

二、区位优势

抚仙湖作为中国最大的深水型淡水湖泊，水质清澈，风景秀丽，素有"高原明珠"之称。广龙小镇位于抚仙湖北岸，坐拥绝佳的湖景资源。

项目周边交通便利：

• 距离昆明长水国际机场约60公里
• 距离昆明市区约50公里
• 环湖公路直达，交通便捷

三、产品详情

项目于2018年3月31日开盘，2020年9月交房，产权年限70年，交付标准为毛坯。目前均价约13000元/㎡。

主要户型介绍：

云舍·山隐户型
3房2厅11厨4卫
建面170-300㎡ 三层
总价约221万元

33B户型
18房2厅1厨19卫
建面约876㎡
总价约1138万元

33A户型
11房3厅1厨14卫
建面约582㎡
总价约756万元

四、投资价值分析

1. 旅游资源稀缺性：抚仙湖作为国家级旅游度假区，自然资源稀缺，具有不可复制性。

2. 产品差异化：项目融合旅游商业与度假居住功能，满足不同投资需求。

3. 价格优势：相比一线城市同类产品，13000元/㎡的均价具有较高性价比。

4. 长期收益：可作为度假自住使用，也可通过酒店托管等方式获取租金收益。

五、总结

抚仙湖广龙小镇别墅作为云南旅游地产的代表项目，凭借其优越的区位环境、丰富的产品类型和合理的价格定位，确实值得关注。特别适合追求品质生活的度假人群和有长期投资眼光的投资者。

不过，投资旅游地产也需要考虑季节性因素、物业管理水平等实际问题。建议有意向的买家实地考察，全面评估后再做决定。

环湖最后1.55低密大盘 生态资产不可复制

抚仙湖广龙小镇占据环湖公路黄金区位，由海诚集团打造的200万方文旅大盘，仅1.55容积率成就环湖带最后低密住区。根据澄江县自然资源局数据，环湖区域已暂停新项目审批，现有116万方占地规模成为绝版生态资产。

38-45㎡镜寓户型 改写旅居投资逻辑

创新推出的38-45㎡镜寓双栖户型，通过4.5米层高实现「一层价格两层空间」。据项目销售数据显示，该类产品年出租收益率达8.2%，显著高于周边标准公寓5.3%的平均水平。

现房实景兑现 资产安全边际明确

项目已于2020年9月完成交付，是环湖区域少数现房在售项目。实地探访显示，30%绿化率生态景观已完全呈现，对比周边期房项目，现房资产规避了交付风险。

文旅配套集群 价值增长新引擎

• 交通升级：昆明高铁南站至项目车程缩短至45分钟
• 文旅配套：小镇规划特色商业街区已入驻27个品牌
• 生态保护：抚仙湖一类水质标准保障长期环境价值

作为滇中度假圈核心资产，广龙小镇凭借现房优势与稀缺环湖资源，正成为精明投资者的价值洼地。项目规划展示中心已开放实景考察，建议提前预约参观把握资产配置窗口期。

置身于云南昆明澄江的美丽画卷中，抚仙湖广龙小镇别墅以其独特的魅力，为寻求宁静生活的您提供了一个理想的避世之地。这个由海诚集团精心打造的生态旅游小镇，将自然之美与人文之韵完美融合，让每一位业主都能感受到1.55低容积率与30%高绿化率带来的舒适环境。

项目详情：

• 均价：13000元/平方米
• 位置：云南省玉溪市澄江县环湖公路原广龙村
• 开盘时间：2018年3月31日
• 交房时间：2020年9月
• 产权年限：70年
• 交付标准：毛坯

广龙小镇项目涵盖丰富的设施，包括体验式旅游商业、酒店、客栈、商场以及多种类型的住所。其中，云舍·山隐户型提供了3房2厅11厨4卫的设计，建筑面积在170-300平方米之间，总价约为221万元，分为一层和二层两种选择。而33B户型则更为豪华，拥有18房2厅1厨19卫，建筑面积约876平方米，总价高达1138万元。

以下是部分户型及效果图展示：

• 

  云舍·山隐户型 二层示意图

• 

  云舍·山隐户型 一层示意图

• 

  33B户型示意图

此外，还有别墅的内外景致欣赏：

项目周边环境一览：

在这里，您可以拥抱自然，沉浸在抚仙湖的静谧之中，体验一场别开生面的生活盛宴。

房产网资讯   昆明抚仙湖广龙小镇（户型 动态 相册 地图）项目位于澄江县龙街街道广龙社区片区，概算投资约70亿，总占地面积约8080亩，项目以商业性旅游小镇为打造理念，产品以体验性旅游商业、酒店、客栈、商场、旅居住所、度假公寓、配套住宅等。

【加推房源】独栋别墅

【在售户型】建筑面积为260平米

【房源价格】均价12000元/平

【免费售楼电话】13870583798

客服：

抚仙湖广龙小镇沙盘实景

抚仙湖广龙小镇别墅效果图

33B户型 18房2厅1厨19卫 建面约876㎡

走进抚仙湖广龙小镇，仿佛踏入了一个时光悠然的世界，这里是海诚集团的匠心巨献，将传统韵味与现代设计完美交融。均价13000元/㎡的奢华别墅，不仅是一个住所，更是一段历史的诉说。

占地近1165420平方米的广龙小镇，规划总建筑面积达2004000平方米，低密度的1.55容积率和30%的绿化覆盖，营造出一片宁静的生态绿洲。项目以商业旅游小镇为设计理念，集多元化业态于一体，让每一位居民都能在这里找到生活的乐趣。

精心设计的33A户型，云舍·山隐户型，以及33B户型，每一种空间布局都蕴含着对生活的深深敬意。这些别墅不仅仅是居所，更是艺术的呈现，每一砖一瓦都承载着设计师的心血与对美好生活的向往。

漫步在石板小径，两侧是精心打理的庭院，每一个角落都透出静谧与和谐。沉浸在私家庭院的幽静中，时间仿佛放慢了脚步，让人忘却尘世的喧嚣，只留下湖水轻拍岸边的呢喃。

无论是2018年的盛大开盘，还是2020年9月的交房时刻，抚仙湖广龙小镇始终以其独特的魅力吸引着追求高品质生活的人们。这不仅仅是一座座别墅，更是一种生活方式的选择，是对时光与自然的深情告白。

选择抚仙湖广龙小镇，就是选择了在繁华与宁静之间找到那份难得的平衡，让生活回归本真，让每一次呼吸都充满诗意。在这里，时光慢行，湖畔人家，等待您的，是一场关于生活的美好邂逅。

房产网 抚仙湖广龙小镇（户型 动态 相册 地图）项目以商业性旅游小镇为打造理念，产品以体验性旅游商业、酒店、客栈、商场、旅居住所、度假公寓、配套住宅等。

【在售房源】 民宿客栈（400-5000平米）、公寓（35-90平米）、底商（50-500平米）

【项目价格】客栈均价10000元/平、公寓12000元/平、商铺20000元/平

【咨询热线】13870583798 客服：

抚仙湖广龙小镇效果图

抚仙湖广龙小镇鸟瞰图

房产网资讯 昆明抚仙湖广龙小镇（户型 动态 相册 地图）项目全称为“抚仙湖北岸生态湿地移民搬迁安置房广龙片区暨广龙旅游小镇项目”。位于澄江县龙街街道广龙社区片区，概算投资约70亿，总占地面积约8080亩，项目以商业性旅游小镇为打造理念，产品以体验性旅游商业、酒店、客栈、商场、旅居住所、度假公寓、配套住宅等。

【在售房源】公寓、商铺、客栈

【在售户型】公寓建筑面积为42.82平米、58平米；商铺建面108-360平米；客栈建面为500-3000平米

【房源价格】公寓总价42万-55万/套； 商铺单价1.5-1.7万/平米；客栈单价8500-9000元/平米

售楼电话（免费）：13870583798

 客服：

抚仙湖广龙小镇公寓效果图

抚仙湖广龙小镇商街效果图

房产网资讯    昆明抚仙湖广龙小镇（户型 动态 相册 地图）项目位于澄江县龙街街道广龙社区片区，概算投资约70亿，总占地面积约8080亩，项目以商业性旅游小镇为打造理念，产品以体验性旅游商业、酒店、客栈、商场、旅居住所、度假公寓、配套住宅等。

【加推房源】住宅

【在售户型】建筑面积为80-160平米

【房源价格】均价11000-14000元/平米

【免费售楼电话】13870583798

客服：

抚仙湖广龙小镇沙盘实景

抚仙湖广龙小镇别墅效果图