一、初见广龙：比洱海更野，比三亚更仙

上周踩盘时，出租车师傅一句话让我印象深刻：「在云南玩水要去抚仙湖，这里的水能直接喝」。确实，作为深达155米的天然淡水湖，抚仙湖保持着Ⅰ类水质，湖边别墅群更是凤毛麟角。而广龙小镇的位置堪称黄金C位——北岸正中央，步行到湖岸只要10分钟。

二、户型玄机：三层院墅藏着民宿老板的财富密码

最让我心动的是170㎡起的「云舍·山隐」户型，三层空间完全是为度假量身定制：

• 一层：客厅+老人房+厨房，老人家不用爬楼
• 二层：两间套房都带独立卫浴，孩子/客人互不干扰
• 三层：整层主卧带露台，晚上躺着看星星

更绝的是那些500㎡+的超级户型，18间房的布局简直就是为民宿主准备的印钞机。要知道旺季时抚仙湖边的精品民宿能卖到2000+/晚...

三、现场直击：正在长成的旅游小镇什么样？

项目规划确实大手笔：8000多亩土地上要建湿地公园、民俗商业街、酒店群。目前首批交付的别墅区已经能看到雏形，白墙灰瓦的滇派建筑很有辨识度。特别点赞这个30%的绿化率，每户院子都能种三角梅。

四、老司机建议：这三类人最适合入手

1. 候鸟族：冬天避寒夏天避暑，昆明高铁1小时直达
2. 副业党：托管做民宿，按周边行情年回报率约5-8%
3. 资产配置者：抚仙湖沿岸已禁止新建住宅，现房更稀缺

最后说个独家发现：小区东侧的千亩湿地正在施工，未来推窗就是「水岸杉林」的景观。要提醒的是这里离昆明市区约60公里，适合追求慢生活的朋友，天天通勤的上班族慎选。

置身于云南昆明澄江的美丽画卷中，抚仙湖广龙小镇别墅以其独特的魅力，为寻求宁静生活的您提供了一个理想的避世之地。这个由海诚集团精心打造的生态旅游小镇，将自然之美与人文之韵完美融合，让每一位业主都能感受到1.55低容积率与30%高绿化率带来的舒适环境。

项目详情：

• 均价：13000元/平方米
• 位置：云南省玉溪市澄江县环湖公路原广龙村
• 开盘时间：2018年3月31日
• 交房时间：2020年9月
• 产权年限：70年
• 交付标准：毛坯

广龙小镇项目涵盖丰富的设施，包括体验式旅游商业、酒店、客栈、商场以及多种类型的住所。其中，云舍·山隐户型提供了3房2厅11厨4卫的设计，建筑面积在170-300平方米之间，总价约为221万元，分为一层和二层两种选择。而33B户型则更为豪华，拥有18房2厅1厨19卫，建筑面积约876平方米，总价高达1138万元。

以下是部分户型及效果图展示：

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  云舍·山隐户型 二层示意图

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  云舍·山隐户型 一层示意图

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  33B户型示意图

此外，还有别墅的内外景致欣赏：

项目周边环境一览：

在这里，您可以拥抱自然，沉浸在抚仙湖的静谧之中，体验一场别开生面的生活盛宴。

房产网资讯    昆明抚仙湖广龙小镇项目位于澄江县龙街街道广龙社区片区，概算投资约70亿，总占地面积约8080亩，项目以商业性旅游小镇为打造理念，产品以体验性旅游商业、酒店、客栈、商场、旅居住所、度假公寓、配套住宅等。

【预售房源】商墅

【在售户型】建面170-360平米

【房源价格】待定

项目亮点：

1、项目是昆明至抚仙湖旅游度假的必经之地、滇中文化旅游第一站的优越位置

2、项目已入围国家一流特色小镇省级评审名单

3、项目是全国首个高原湖泊生态旅游城

【免费售楼电话】19808885173

客服：

抚仙湖广龙小镇商墅三房户型  建面170平米

抚仙湖广龙小镇楼栋外景实景图

抚仙湖广龙小镇沙盘实景图

云舍·山隐户型 3房2厅11厨4卫 建面170-300㎡ 一层

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅一角

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：主卧

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：主卧

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：厨房

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：厨房

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：卫生间

云舍·山隐户型 3房2厅11厨4卫 建面170-300㎡ 平面图

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：客厅一角

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：主卧

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：主卧

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：厨房

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：厨房

滨湖镜寓1室1厅38平米 样板间：卫生间

抚仙湖广龙小镇别墅值得投资吗？

在云南抚仙湖北岸，一个总投资约70亿的旅游度假小镇正在崛起——广龙小镇。这个由海诚集团开发的大型项目，以其独特的区位优势和产品定位，吸引着众多投资者的目光。今天，我们就来详细解析这个项目的真实价值。

一、项目概况

抚仙湖广龙小镇位于玉溪市澄江县环湖公路原广龙村，总占地面积达8080亩（约1165420㎡），总建筑面积2004000㎡。项目容积率仅1.55，绿化率30%，是典型的低密度高品质社区。

项目以"抚仙湖北岸生态湿地移民搬迁安置房广龙片区暨广龙旅游小镇"为全称，融合了商业性旅游小镇的打造理念，产品类型丰富多样，包括：

• 体验性旅游商业
• 酒店、客栈
• 商场
• 旅居住所
• 度假公寓
• 配套住宅等

二、区位优势

抚仙湖作为中国最大的深水型淡水湖泊，水质清澈，风景秀丽，素有"高原明珠"之称。广龙小镇位于抚仙湖北岸，坐拥绝佳的湖景资源。

项目周边交通便利：

• 距离昆明长水国际机场约60公里
• 距离昆明市区约50公里
• 环湖公路直达，交通便捷

三、产品详情

项目于2018年3月31日开盘，2020年9月交房，产权年限70年，交付标准为毛坯。目前均价约13000元/㎡。

主要户型介绍：

云舍·山隐户型
3房2厅11厨4卫
建面170-300㎡ 三层
总价约221万元

33B户型
18房2厅1厨19卫
建面约876㎡
总价约1138万元

33A户型
11房3厅1厨14卫
建面约582㎡
总价约756万元

四、投资价值分析

1. 旅游资源稀缺性：抚仙湖作为国家级旅游度假区，自然资源稀缺，具有不可复制性。

2. 产品差异化：项目融合旅游商业与度假居住功能，满足不同投资需求。

3. 价格优势：相比一线城市同类产品，13000元/㎡的均价具有较高性价比。

4. 长期收益：可作为度假自住使用，也可通过酒店托管等方式获取租金收益。

五、总结

抚仙湖广龙小镇别墅作为云南旅游地产的代表项目，凭借其优越的区位环境、丰富的产品类型和合理的价格定位，确实值得关注。特别适合追求品质生活的度假人群和有长期投资眼光的投资者。

不过，投资旅游地产也需要考虑季节性因素、物业管理水平等实际问题。建议有意向的买家实地考察，全面评估后再做决定。

藏在云南的『神仙别墅区』被我找到了

上周趁着采风的机会，我溜达到了抚仙湖广龙小镇。说实话，第一眼就被这片白墙灰瓦的建筑群惊艳到了——背靠青山，面朝湖泊，完全就是想象中的度假天堂。

【先说结论】适合这三类人

• 想找周末度假房的昆明中产
• 计划做民宿投资的生意人
• 准备退休养老的省外候鸟族

区位实测：比想象中更方便

从昆明开车过来1.5小时，导航直接搜『广龙旅游小镇』。项目就在环湖公路边，去禄充风景区只要20分钟，比希尔顿酒店那片更清净。

户型深扒：170㎡起步的『偷面积大师』

重点看了170-300㎡的云舍·山隐户型，三层设计相当聪明：

✔️ 每层都有独立卫浴
✔️ 三楼整层可改造成星空房
✔️ 庭院面积不计入产权证（懂的都懂）

开发商底细：旅游小镇专业户

操盘的海诚集团在西双版纳做过告庄西双景，玩文旅算老手。不过要注意，这里不是纯住宅区，规划有大量商业配套，目前招商还在进行中。

三个容易被忽略的细节

1. 小区内部道路坡度较大，建议穿平底鞋看房
2. 毛坯交付但外墙已完成，省去报建麻烦
3. 2020年交付的首批房源已有业主入住，可以找他们聊聊真实体验

我的建议：这样买不踩坑

如果是自住：选靠里的组团，避开主干道噪音
如果是投资：重点考虑170-200㎡户型，转手更容易
所有购房者都要确认：物业公司何时公布

这次发现个隐藏福利：部分房源带地下储藏室，销售一般不会主动说，记得问清楚

33B户型 18房2厅1厨19卫 建面约876㎡

稀缺湖景资产：抚仙湖畔最后的价值洼地

抚仙湖作为我国最大深水型淡水湖泊，其生态价值与景观资源具有不可复制性。广龙小镇别墅群正坐落于抚仙湖北岸生态湿地核心区，8080亩超大体量规划中仅少量地块用于别墅开发，当前13000元/㎡的均价相较同类湖景物业仍具明显价格优势。

三大核心价值点

• 生态稀缺性：项目容积率仅1.55，绿化率达30%，保留原生湿地景观
• 旅居复合体：70亿投资打造集商业、酒店、客栈、度假公寓于一体的旅游小镇
• 现房优势：2020年已交付，规避期房风险

匠心户型：满足多元度假需求

云舍·山隐户型（170-300㎡）三层空间设计，总价约221万起

33B豪华户型（876㎡）18房设计，适合高端会所式运营

区位价值：环湖经济带核心节点

项目位于澄江县环湖公路枢纽位置，距昆明长水机场约60公里。随着抚仙湖国家级旅游度假区建设推进，区域配套持续升级：

• 10分钟车程可达抚仙湖国际马术俱乐部
• 15分钟直达希尔顿酒店等高端配套
• 规划中的环湖轨道交通将进一步提升通达性

品质保障：海诚集团实力开发

开发商海诚集团在云南文旅地产领域具有丰富经验，项目作为澄江县重点工程，严格遵循抚仙湖保护条例进行生态开发，建筑密度控制在28%以下，确保与自然环境和谐共生。

注：本文所述价格及数据仅供参考，具体信息以项目现场公示为准。投资有风险，入市需谨慎。

房产网资讯   昆明抚仙湖广龙小镇（户型 动态 相册 地图）项目位于澄江县龙街街道广龙社区片区，概算投资约70亿，总占地面积约8080亩，项目以商业性旅游小镇为打造理念，产品以体验性旅游商业、酒店、客栈、商场、旅居住所、度假公寓、配套住宅等。

【加推房源】独栋别墅

【在售户型】建筑面积为260平米

【房源价格】均价12000元/平

【免费售楼电话】19808885173

客服：

抚仙湖广龙小镇沙盘实景

抚仙湖广龙小镇别墅效果图