美域D-4户型 2房2厅1厨1卫 建面：79.31㎡

美域D-2户型 2房2厅1厨1卫 建面：58.16㎡

煦泰苑J-2户型 4房2厅1厨2卫 建面：143㎡

荣泰苑Hb户型 3房2厅1厨2卫 建面：97.84㎡

【昆明慢哉】——理想中的都市绿洲，由云南天祐房地产有限公司倾力打造，坐拥官渡区核心地段，是您理想的安居之选。

项目基本信息：

• 均价：11000元/平方米
• 位置：云南省昆明市官渡区东风东路延长线金马路中段
• 占地面积：105,334平方米
• 总建筑面积：230,000平方米
• 开发商：云南天祐房地产有限公司
• 容积率：1.54
• 绿化率：45%
• 总楼栋：11栋
• 总户数：1600户
• 交付标准：简装修
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2012年9月2日
• 交房时间：2013年1月1日
• 物业费：1.3元/平方米/月
• 物业公司：深圳中原

项目特色：

慢哉总占地约307.4亩，总建面约61万平方米，集住宅、小高层、别墅、幼儿园、酒店等多种业态于一体，共4503户，分为两期开发。作为东骧神骏2期，项目已全面交房，拥有优越的地理位置，临近金马立交桥，交通网络四通八达。周边配套丰富，靠近东风广场，享受便捷生活。

社区内配备数万平米商业、幼儿园、农贸市场及运动场等设施，满足业主日常生活需求。此外，项目还提供了多种户型选择，包括：

• 荣泰苑Hb户型：3房2厅1厨2卫，建面97.84㎡，总价约107万元
  
• 美域D-4户型：2房2厅1厨1卫，建面79.31㎡，总价约87万元
  
• 煦泰苑J-2户型：4房2厅1厨2卫，建面143㎡，总价约157万元
  

了解更多项目详情，请查看：

• 区位图：
• 鸟瞰图：
• 沙盘图：

【慢哉】——一个将繁华都市与静谧生活完美融合的居所，让每一步都沉浸在便捷之中。

位于云南省昆明市官渡区东风东路延长线金马路中段的慢哉，不仅是天祐地产的匠心之作，更是2012年以来东区的品质生活典范。项目紧邻金马立交桥，距东风广场仅800米，优越的地理位置带来无与伦比的交通便利，周边公交线路发达，瞬息可达城市各处。

慢哉，总占地307.4亩，建筑面积约61万平方米，集住宅、小高层、别墅等多种业态于一体，4503户人家共享和谐社区。无论是79.31㎡的美域D-4户型，总价约87万元，还是97.84㎡的荣泰苑Hb户型，总价约107万元，我们提供多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。每一套房源，都是精致生活的开始。

项目内设330亩宏大体量的商业生活配套，包括幼儿园、农贸市场、运动场等，旨在为业主提供一站式生活便利。由深圳中原物业管理，专业贴心的服务，让居住不仅仅是安居，更是一种享受。

邀请您来慢哉，感受一步繁华的便捷，体验尽享宁静的生活。线上预约，线下参观，我们将以诚挚的热情，为您揭开这座理想之城的神秘面纱。

「慢哉」—— 编织在春城的绿色篇章

漫步于「慢哉」，您将遇见的不仅是一座住宅，而是一种生活哲学，一种与自然和谐共生的艺术。在这块占地105334平方米的静谧之地上，230000平方米的建筑群轻柔拥抱天空与大地，容积率仅为1.54，仿佛大自然的一隅被精心雕琢成了理想家园。

图：慢哉，城市中的绿色氧吧，邀您共赏。

想象一下，清晨，在45%绿化覆盖率的园林里，沿着蜿蜒的小径晨跑，空气中弥漫着泥土与花草的清新。项目内设的空中花园、休闲步道，不仅是孩子欢笑的乐园，也是成人放松身心的秘境。我们更是巧妙融合了生态农业体验园，让您和家人亲手种植，体验从田间到餐桌的喜悦。

图：社区规划，融自然于日常，悠享每一刻。

简装修的交付标准，为每一位业主预留了个性化空间，我们提供环保家居升级方案，鼓励绿色生活，彰显个性而不失品味。周末，社区变身文化交流舞台，手工艺品工坊、少数民族文化节，将云南深厚的文化底蕴带入日常生活。

通过我们的数字化平台，未入住的业主也能预先感受这份归属感，参与线上社群活动，构建起属于「慢哉」大家庭的独特社群文化。

在这个快节奏的世界里，「慢哉」邀请您，一起悠享慢生活，每一刻都值得被细细品味。在这里，家不只是遮风避雨的港湾，更是一段寻找内心平静与自然和谐对话的旅程。

东二环旁现房捡漏！昆明刚需族都在盯这个小区

最近在昆明买房群里，有个名字反复被提起——慢哉小区。这个藏在东二环旁的现房社区，凭什么让那么多年轻夫妻心动？实地踩盘后发现了3个硬核优势：

【优势1】首付XX万就能上车主城区

项目最小的58㎡两房户型，按当前市场价计算，首付比同地段新房低30%。客厅带大阳台，主卧能摆1.8米床，特别适合预算有限的90后新婚夫妇。

【优势2】1.54容积率堪比别墅区

在昆明主城区，容积率低于2.0的小区屈指可数。慢哉1.54的容积率意味着：
✓ 楼间距超宽不压抑
✓ 45%绿化率像住在公园里
✓ 住户少更清净

【优势3】800米到金马立交真香

实测从小区步行到金马立交桥只要12分钟：
➤ 4号线地铁口1.2公里
➤ 公交站300米有5条线路
➤ 开车到东风广场15分钟

不同人群选房指南

单身贵族优选：79㎡两房，独立玄关+U型厨房，月供相当于租套公寓

三口之家推荐：98㎡三房，双卫设计+6米阳台，老人带孩子住着不拥挤

小区生活实测报告

住在这里3年的业主王姐说：
"农贸市场就在南门，新鲜蔬菜比超市便宜30%。物业费1块3良心价，楼下健身器材天天有人擦。"

特别提醒：小区自带幼儿园，今年9月招生的托班已经开始报名。

给购房者的真心话

如果你是：
✓ 首付预算50万以内
✓ 不想住高密度鸽子楼
✓ 需要成熟生活配套
这个2013年交付的老牌小区，确实值得放进看房清单。

（注：文中价格信息请以实际看房为准）

主城芯最后的低密绿洲

在昆明主城土地资源日益稀缺的当下，慢哉以1.54容积率和45%绿化率的配置，成为东二环板块罕见的低密度生态社区。项目距金马立交仅800米，11栋建筑错落分布于10.5万㎡土地上，1600户业主可独享约4.7万㎡中央园林。

【数据对比】主城容积率现状

• 二环内普遍容积率：3.0-4.5
• 同区域新建项目：2.8以上
• 慢哉容积率：1.54（仅为区域均值50%）

全维配套兑现即享生活

作为2013年已交付的成熟社区，慢哉配备有：

1. 社区专属幼儿园
2. 农贸市场（步行3分钟可达）
3. 多功能运动场
4. 数万平米商业街区
5. 1.3元/㎡/月的品牌物业服务

多元户型满足全生命周期

煦泰苑J-2户型 143㎡四房 总价约157万

荣泰苑Hb户型 97㎡三房 总价约107万

【置业建议】

首置家庭可重点关注58-79㎡两房户型，首付门槛约19-26万；改善型客户建议选择97㎡以上三至四房，享受主城芯难得的阔尺空间。

立体交通网畅达全城

• 地铁：距3号线金马寺站1.2公里
• 公交：8条线路经停项目门口
• 自驾：5分钟上东二环快速路
• 至东风广场车程约15分钟

慢哉由云南天祐房地产开发，作为官渡区早期品质住区代表，其现房实景、成熟配套与生态优势，在当前主城新房市场中具有独特竞争力。