建投春城華府值得购买吗？昆明五华区优质住宅深度解析

一、项目概况

建投春城華府由云南建投旗下华泽置业开发，位于昆明五华区核心地段人民西路与红菱路交叉口，紧邻春城小学本部与云南广播电视大楼，地铁3号线市体育馆站近在咫尺。项目占地52533.33㎡，总建筑面积276000㎡，容积率3.5，绿化率高达40%，规划458户住宅，预计2025年6月30日前交付。

二、核心优势

• 黄金地段：五华区传统优质学区，周边商业、医疗、教育配套成熟
• 交通便利：地铁3号线市体育馆站步行可达，多条公交线路经过
• 品质开发商：云南建投作为省属国企，开发实力有保障
• 高绿化率：40%的绿化率远超昆明平均水平
• 现房保障：已取得多个预售证（预许云字【2024】第175号等）

三、户型解析

项目主力户型为120-143㎡的三至四房，两梯四户设计，满足改善型需求：

A2户型 117㎡：三房两厅两卫，总价约274万，适合三口之家

B3户型 143.71㎡：四房两厅双阳台，总价约337万，改善首选

四、价格分析

项目均价23500元/㎡，总价区间250-320万/套：

五、配套资源

• 教育：春城小学本部就在项目旁，优质教育资源稀缺
• 商业：周边有大型商超、餐饮等生活配套
• 医疗：距离三甲医院仅10分钟车程
• 物业：省房物业提供服务，物业费3.3元/㎡/月

六、适合人群

建投春城華府特别适合：

1. 重视子女教育的家庭（优质学区）
2. 追求生活便利的改善型购房者
3. 看好五华区发展潜力的投资者

七、总结建议

建投春城華府作为五华区稀缺的新盘项目，凭借其国企背景、优质地段和完善配套，具有较高的居住和投资价值。建议有改善需求的家庭可优先考虑143㎡四房户型，既能满足居住需求，又具备较好的保值增值潜力。

房产网资讯  昆明建投春城華府项目位于人民西路与环城西路交叉口，昆明主城核芯区位，项目自身规划一所9班公立公办幼儿园，配建36班春城小学本部，对口昆二中初中校本部。项目整体占地约78.9亩，总建面约27.6万方，约3.5容积率的宽绰楼间距，自带约3万方的街区商业、酒店业态及商用写字楼；打造约6500㎡的奢阔园林之境，约40%的绿化率，让居者目之所及皆有绿意相伴。

建投春城華府房源表

在昆明看房3个月，我终于锁定了这个宝藏盘

最近帮表弟在北市区看改善房，把龙泉路沿线新盘跑了个遍。今天要说的俊发龙泉俊园，是让我眼前一亮的一个项目。作为从业8年的地产媒体人，我用专业视角带大家看看这个盘的优缺点。

1. 地段含金量：北市区最后的黄金区位

项目位于红园路与龙泉路交汇处，这个位置有三个硬核优势：

• 距离地铁2号线霖雨桥站1.2公里（实测步行15分钟）
• 周边3公里内覆盖和谐广场、嘉年华购物中心等5个商业体
• 划片红旗小学（省重点）和昆八中，真正的双学区配置

2. 户型设计：143㎡四房堪称教科书级

看过样板间后，我最推荐143㎡的四房户型：

• 约7.2米的大横厅，秒杀同面积段产品
• 主卧套房设计，带独立衣帽间
• U型厨房+生活阳台，动线合理

3. 实探园林：40%绿化率不玩虚的

项目绿化率达到40%，现场看到几个亮点：

• 中央水景搭配乔木组团，造价明显高于普通社区
• 全龄段活动区，儿童乐园用的是进口设备
• 健身跑道做了弹性塑胶地面

4. 独家消息：医疗配套超出预期

打听到一个未公开信息：项目自配2万㎡社区医疗中心，目前已签约市三院合作。家里有老人的可以重点关注。

5. 精装标准：三大隐藏细节要注意

• 橱柜标配老板烟机灶具
• 卫生间用了科勒智能马桶
• 地暖铺设面积覆盖客厅卧室（需另购锅炉）

6. 适合人群：这三类家庭最匹配

• 孩子在红旗小学/昆八中就读的家庭
• 需要接父母同住的改善群体
• 在北部汽车站或沣源路附近上班的刚改客群

7. 入手建议：两个关键时间节点

据内部消息，9月可能会推出一批工抵房，价格比现在低5-8%。如果不着急，可以等到年底开发商冲业绩时再看。

最后说句掏心窝的话：这个盘不适合投资客，但对自住家庭来说确实是北市区的优质选择。看完记得点赞收藏，下期带大家实测另一个神盘！

昆明万科翡翠值得购买吗？广福路旁的高品质住宅解析

作为万科在昆明布局的第十一个项目，万科翡翠自2017年开盘以来就备受关注。这个位于官渡区广福路枧槽河旁的项目，究竟值不值得购买？让我们从多个维度来详细分析。

一、项目基本信息

• 均价：7500元/㎡
• 位置：官渡区广福路枧槽河旁（邦盛水映长岛斜对面）
• 占地面积：56253.4㎡
• 总建筑面积：249858㎡
• 容积率：3.2
• 绿化率：41%
• 总楼栋：13栋
• 总户数：1308户
• 交付标准：简装修
• 产权年限：70年
• 物业公司：深圳万科物业昆明分公司

二、户型选择丰富

万科翡翠提供多种户型选择，满足不同购房需求：

1. SOHO C户型

1房1厅1卫，建面40㎡，总价约30万元，适合单身人士或投资客。

2. C户型

3房2厅1厨2卫，建筑面积约114.4㎡，总价约85万元，适合三口之家。

3. B户型

3房2厅1厨2卫，建筑面积约127.9㎡，总价约95万元，空间更宽敞。

4. A户型

4房2厅1厨2卫，建筑面积约141.3㎡，总价约105万元，适合多代同堂家庭。

三、项目优势分析

1. 品牌保障：万科作为国内领先房企，品质有保障
2. 区位优势：位于官渡区广福路，交通便利
3. 配套完善：规划有幼儿园及生鲜超市
4. 物业管理：由深圳万科物业提供服务
5. 绿化环境：41%的高绿化率

四、项目实景展示

五、区位分析

项目位于官渡区广福路枧槽河旁，周边交通便利，配套设施正在逐步完善。从区位图可以看出，项目所在位置未来发展潜力较大。

六、购买建议

综合来看，万科翡翠适合以下人群：

• 追求品质生活的改善型购房者
• 看好官渡区发展前景的投资客
• 在附近工作，需要便利交通的上班族

项目已于2020年9月30日交付，现房销售降低了购房风险。7500元/㎡的均价在昆明市场属于中等价位，结合万科的品牌溢价，性价比尚可。

如果您正在昆明寻找一个品牌可靠、配套逐步完善的项目，万科翡翠值得考虑。建议实地考察，结合自身需求做出决定。

一、滇池畔的都市桃源：山海湾8号区位解析

坐落于昆明官渡区环湖东路与飞虎大道黄金交汇处，山海湾8号占据滇池国际文化旅游会展区核心位置。项目总建筑面积达60万㎡，由12栋高层组成，容积率5.15，绿化率高达40.05%，打造出都市中的生态住区。

交通优势：

• 紧邻环湖东路城市主干道
• 距离地铁5号线（规划中）仅800米
• 30分钟直达长水国际机场

二、户型全解析：从77㎡到314㎡的多元选择

A3户型 2房2厅1卫
建面77㎡ | 总价约215万

A4户型 3房2厅1卫
建面89㎡ | 总价约249万

A6户型 3房2厅1卫
建面117㎡ | 总价约327万

明星户型推荐：

B8户型 4房2厅3卫（建面191㎡）采用双套房设计，主卧配备独立衣帽间和观景阳台，南北通透的布局让每个空间都能享受自然光照。约534万的总价在同类产品中具有较高性价比。

三、40%绿化率的生态社区

项目规划有：

• 约2万㎡中央景观花园
• 800米环形健康步道
• 多功能阳光草坪
• 儿童主题游乐区
• 老年休闲活动区

四、精工品质与物业服务

由云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司开发，项目采用：

• 全屋品牌精装交付（含地暖、新风系统）
• 会展物业提供3.5元/㎡/月的高标准服务
• 人车分流设计
• 智能安防系统

五、投资价值分析

优势：

• 滇池板块稀缺新房资源
• 国际会展中心配套加持
• 2022-2023年分批交付现房
• 70年产权保障

需注意：

• 5.15容积率相对较高
• 周边商业配套尚在完善中

六、购房建议

山海湾8号适合：

• 追求滇池生态资源的改善型家庭
• 看好会展经济长期发展的投资者
• 需要精装现房的置业者

目前项目均价28000元/㎡，对比周边二手房存在一定溢价，但考虑到精装标准和未来发展潜力，仍具投资价值。建议实地考察样板间，重点关注2022年9月交付的1、2、6-9栋房源。

一、谁在买春城首府？

看完这组数据就懂了：

• 企业主：需要商务接待的私密空间
• 高知家庭：三代同堂的改善需求
• 旅居客：追求昆明四季如春的气候
• 资产配置者：看中滇池板块的稀缺性

二、凭什么吸引高端买家？

1. 地段就是硬通货

滇池度假区+西山双景区加持，距离海埂公园仅1.5公里。早上推开窗就是西山睡美人，饭后散步就到滇池边。

2. 低密到极致

0.68容积率什么概念？相当于每平方米土地只建0.68平米房子。260户业主独享17万㎡土地，比普通小区宽松5倍。

3. 户型够豪横

最小户型425㎡起：

• 6室户型带9个卫生间
• 632㎡户型配7个客厅
• 全明地下室+私家花园

三、住这里是什么体验？

早晨7:00

在自家花园打太极，听着滇池的风声。

下午3:00

在阳光茶室接待生意伙伴，私密不被打扰。

晚上8:00

全家人在星空露台烧烤，孩子数着星星问问题。

四、周边藏着这些宝藏

• 医疗：同仁医院开车12分钟
• 教育：度假区实验学校2公里
• 商业：公园1903商圈8分钟车程
• 休闲：古滇大码头直达游艇

万科物业24小时待命，管家记得每位业主的生活习惯。这种服务，才是真正的豪宅标配。

位于昆明市五华区海源北路的义承金川府，由昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司匠心打造，坐拥1.83低容积率和40%高绿化率，营造出优雅宁静的生活环境。

该项目占地约93343平方米，总建筑面积达276168平方米，共计1437户。目前，已开盘的洋房和叠墅部分，提供5套现房房源，总价区间在123-288万/套之间，购房者可即买即入住。同时，项目享有70年产权，交付标准为毛坯，赋予业主自由装修的空间。

小区内配备云南承义物业管理有限公司提供专业服务，洋房物业费2.6元/㎡/月，叠墅3.8元/㎡/月，确保居住舒适度。此外，项目已取得预售许可证（预许云字2022974号），购房无忧。

精选户型一览：

• 繁星D7户型 - 5室2厅4卫1厨，232㎡，总价约348万元
• 四室户型 - 4室2厅3卫2厨，160㎡，总价约240万元
• 三室户型 - 3室2厅2卫，98㎡，总价约147万元

如需了解更多详情或参观样板间，请查看以下图片：

邻近高新一小，教育资源优越，义承金川府不仅是一个理想的居住地，更是您投资置业的理想选择。把握时机，开启您的高品质生活之旅！

春城昆明，一座城市的历史韵味与现代风尚在这里交织。🌈位于五华区的核心地带，建投春城華府不仅仅是居住空间的革新，它是一次传统与现代生活的深情对话。👣

📚学府环伺，启迪未来

紧邻春城小学本部，这里是知识的海洋，每一次书页的翻动，都伴随着孩子的笑声，「智慧学府」不仅是一个标签，更是对孩子未来的承诺。👩‍🏫👨‍🏫

每个户型，如B3的奢阔四居，到A2的温馨三室，皆精心设计，迎接每一个充满希望的日子。🏡💖

🌱绿色生活，与自然共鸣

我们倡导绿色建筑，屋顶花园和雨水回收系统，让家成为绿色的一部分，呼应着春城四季如春的气息。🍂🍃

在这个融合了云南民族艺术与现代设计的空间里，每一次呼吸都是对美好生活的赞歌。🎶✨

别忘了，参与我们的文化节庆活动，艺术展览与亲子教育，让文化不只是过去，而是鲜活在每一天的生活里。👧👦🖼️

建投春城華府，2025年的约定，不仅仅是一座房子，而是一段关于生活的美好旅程。🚀📅

立即预约参观，开启您的春城时光记忆之旅！🔍🏡

上悦天地：昆明五华区的新兴住宅社区

位于昆明市五华区陈家营路与沙河路交汇处的上悦天地，是由云南嘉卓房地产开发有限公司开发的大型住宅项目。这个总建筑面积达117万平方米的社区，以其优越的地理位置和完善的配套设施，正吸引着越来越多购房者的目光。

项目基本信息

上悦天地占地约17.3万平方米，容积率3.89，绿化率高达44%。项目提供多种户型选择，从89平方米的三房到125平方米的四房，满足不同家庭的需求。所有住宅均为精装修交付，产权年限为70年。

区位优势

项目位于五华区核心位置，对面就是隅山公园，为居民提供了优质的休闲场所。从区位图可以看出，项目周边交通便利，配套设施完善。

户型选择

上悦天地提供多种户型选择：

四期B户型 125㎡ 4房2厅

总价约185万元

四期D户型 89㎡ 3房2厅

总价约131万元

四期C户型 105㎡ 3房2厅

总价约155万元

三期C-1户型 89㎡ 3房2厅

总价约131万元

社区环境与配套

上悦天地由龙湖物业服务集团有限公司提供物业管理服务，物业费为2.80元/㎡·月。社区内规划有丰富的园林景观和活动区域：

园林景观

儿童活动区

商业街

项目进度

上悦天地于2020年6月底加推11地块6B栋和8地块1、2栋新品，预计2021年6月30日交房。项目已取得多个预售许可证，包括预许云字20201839号、2020551号等。

总结

上悦天地作为昆明五华区的大型住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的户型选择和优质的物业管理，成为了该区域的热门楼盘。特别是其44%的高绿化率和精心设计的社区环境，为住户提供了舒适的生活体验。对于在昆明寻找品质住宅的购房者来说，上悦天地确实值得考虑。