一、地段实测：老城区难得的好位置

昨天专门挑了晚高峰去踩盘，从东风广场坐3号线到市体育馆站，4分钟直达项目。出站就看见春城小学本部的招牌，这个昆明TOP3的小学距离小区大门只有200米（我亲自步测的）。

三个没想到：

• 步行5分钟能到沃尔玛（人民西路店）
• 800米内有2个三甲医院
• 去翠湖开车只要8分钟（非高峰期实测）

二、户型深扒：120㎡竟能做四房？

看完沙盘直奔样板间，B3户型让我最惊喜：143㎡做成了双阳台+四房，主卧开间达3.6米！给你们拍了实景图：

划重点：

1. 全系户型南北通透，连117㎡小三房都有6.8米大阳台
2. 126㎡的B1户型厨房有3.1米操作台，爱做饭的人会懂
3. 飘窗全部是赠送面积（销售悄悄给我看了施工图纸）

三、开发商底细：云南人最熟悉的『老大哥』

建投在云南开发过23个住宅项目，这次用的是国家一级资质物业。我在他们已交付的小区转了转，三点观察：

• 地下车库层高3米（带环氧地坪）
• 单元门禁是人脸+刷卡双系统
• 园林用的是滇朴、蓝花楹这些本土树种

四、给三类人的购买建议

① 学区刚需：117㎡总价250万左右，比周边二手房便宜约15%，但要注意2025年才交房。

② 改善家庭：优先选143㎡户型，独立电梯厅能改造成储物间（附改造示意图）。

③ 长期投资者：3号线/未来7号线换乘优势明显，但周边竞品较多，建议对比下华润悦府。

五、独家情报

和营销总喝茶时套到的消息：6月认购送车位使用权（非产权），但只限前20名。另外3号楼东单元的03户型，阳台能看到西山睡美人轮廓。

最后放张预售证实拍图，证明不是忽悠：

一、谁在盯着白沙润园？

这三类人已经悄悄下单：

• 二胎家庭：128㎡做四房，老人小孩房间能分开
• 企业中层：143㎡主次卧都带卫生间，招待亲友不尴尬
• 退休教师：1.2容积率的社区，比周边小区少30%住户

二、户型藏着哪些小心机？

143㎡的爆款设计：

• 双套房设计：主卧带衣帽间，次卧也有独立卫浴
• 7.2米横厅：沙发不靠墙，孩子玩耍空间多2倍
• U型厨房：转身就能拿调料，做饭少走3千步

三、住这里究竟什么体验？

业主老张的日常：

早上7点：在46%绿化的小区晨跑，鸟叫比汽车喇叭多
下午4点：万科物业帮忙收快递，包装破损当场解决
晚上8点：带孩子去白沙湖散步，比开车去公园省半小时

四、比周边贵在哪值在哪？

用数据说话：

小贴士：项目2020年已交付，现在买能实地考察园林和装修细节，比看样板间更真实。

一、意外发现的宝藏盘

上周去呈贡办事，顺路看了这个被中介疯狂刷屏的楼盘。说实话，之前对这种'总价18万起'的广告已经免疫了，但实地看完发现还真有点东西。

二、位置比想象中能打

项目就在彩云南路西端，开车实测：
• 到高铁南站8分钟
• 到市级行政中心6分钟
• 地铁1号线驼峰街站步行12分钟

最惊喜的是南面紧挨着锦绣大街的市政公园，晚上散步的人不少。

三、重点说说LOMO公寓

看了五个在售户型，G4户型最让我心动：
• 建面50㎡实得38㎡
• 层高4.5米可做夹层
• 明卫带窗，这在公寓里很少见

四、商业配套确实强

项目自带23万方商业体，已经开业的就有：
• 家乐福超市
• 万达影城
• 海底捞火锅
• 星巴克臻选店

五、适合这三类人

1. 大学城刚毕业的年轻人：首付6万就能上车
2. 长线投资者：周边租金回报率约5.8%
3. 自由职业者：LOFT结构改造空间大

六、需要留意的点

• 公寓是40年产权
• 水电按商业标准收费
• 2020年底交付的房源现在还有尾盘

最后说句实在话，这个盘不适合所有人。但如果你符合上面说的三类人群，真的建议去实地看看，毕竟在呈贡核心区找到单价4字头的房子不容易。

最近在昆明看房的朋友简直太幸福了！政策利好不断，房贷利率下调，现在不上车真的亏大了！但问题来了——好房子到底在哪？今天房产君就带大家挖到一个五华区真正的『宝藏盘』——假日城市二期芳华！

【核爆点1：地段就是王炸】

项目雄踞昌源中路与科医路交汇处，出门就是地铁站（示意图），3公里内覆盖西城COHO、宜家家居等7大商业体，隔壁就是昆明理工大学津桥学院，茶余饭后散步就能进大学校园！

【核爆点2：48%绿化率的『森林社区』】

在容积率普遍破4的昆明主城，这个12.5万方的大社区竟然做到3.35容积率+48%绿化率！中央园林堪比公园（效果图），周末草坪上缀满帐篷，住在这里每天都是度假！

【核爆点3：90㎡起跳的『神户型』】

从92㎡三房到290㎡阔宅全系配置：

• B2户型100㎡：三房两卫，U型厨房+6.8米景观阳台（户型图）
• C1户型122㎡：南北通透，主卧套房设计，得房率近100%

【独家福利】

首付30万起就能上车五华区！现在认购还送品牌家电三件套！扫码加房产君微信，获取内部员工折扣价（二维码）！

项目档案：

开发商：昆明和鸿地产 | 物业：凯顿物业（国家一级）

交付标准：毛坯 | 预计交房：2020年6月

在昆明换房，为什么都盯着五华区这个盘？

最近后台收到好多留言：

• "孩子要上学了，想换个大点的房子"
• "父母年纪大了，想接来一起住"
• "现在住的离公司太远，每天堵车两小时"

巧了！这些痛点碧桂园玺台都能解决。

【地段实测】上班接娃两不误

项目在五华区泛亚产业核心：

• 往北3公里到地铁站
• 往南是新建的隅山公园
• 周边5所中小学
• 开车15分钟到市中心

【户型解析】143㎡怎么装下一家老小？

这个四房设计有讲究：

• 主卧带独立卫浴+衣帽间
• 老人房靠近公卫
• 双阳台设计（生活阳台+观景阳台）
• 儿童房正对书房

精装修标准很实在：

• 地板全屋通铺
• 厨房配老板三件套
• 卫生间干湿分离
• 全屋智能开关

【对比周边】同样价格多出个房间

我们对比了周边三个楼盘：

算笔账：同样的总价，在玺台能多出个房间，还省下装修钱。

【适合人群】这三类家庭重点考虑

1. 二胎家庭：儿童房+书房配置
2. 三代同住：双卫设计不打架
3. 改善需求：精装省心，物业靠谱

最后说句实在话：在五华区想找个配套成熟、户型实用的改善盘，这个项目值得去看看。