谁适合买昆明金茂国际新城别墅？

如果你符合以下任何一条：

• 在昆明主城有稳定高收入的企业主
• 重视子女教育的高知家庭
• 追求私密性的成功人士
• 想要三代同堂的改善型买家
• 注重健康生活品质的中产家庭

那这篇分析就是为你量身定制的。

为什么说这里是昆明别墅的孤品？

地段优势：位于呈贡行政中心区，步行可达市政府。周边商业、教育、医疗配套成熟。

产品稀缺：1.42容积率在昆明主城区几乎绝迹。312㎡合院别墅，带7个卫生间，三代同住互不干扰。

开发商实力：金茂品牌背书，央企开发，品质有保障。

户型解析：312㎡合院别墅的智慧设计

设计亮点：

• 负一层可改造成家庭影院或健身房
• 一层老人房贴心设计，避免爬楼
• 二层主人套房带独立衣帽间
• 三层露台可改阳光房或花园

呈贡区的发展潜力有多大？

1. 市政府所在地，行政中心地位稳固

2. 地铁1号线已通车，4号线在建

3. 云大附中、师大附小等优质教育资源集中

4. 七彩云南第壹城等商业体陆续开业

给买房人的实用建议

1. 合院别墅适合三代同堂家庭，私密性好

2. 精装交付省心，但建议预留改造预算

3. 周边二手房价格可作参考，但新房更稀缺

4. 物业选择很重要，央企物业值得信赖

昆明主城区低密别墅买少见少，金茂国际新城的合院产品值得重点关注。

在中国铁建的匠心之作——中国铁建·山语桃源别墅，您可以享受到昆明独特的自然风光与宁静的生活。这座位于昆明市呈贡区锦绣大街与梁王路交汇处的别墅群，以其精致的设计和优越的地理位置，成为了城市精英的理想居所。

基本信息:

• 均价：18000元/m²
• 开发商：昆明启平置业有限公司
• 占地面积：420,000 m²
• 总建筑面积：298,000 m²
• 容积率：1.20
• 绿化率：40%
• 开盘时间：2019年9月21日
• 预计交房时间：2021年12月
• 物业费：5.8元/m²/月
• 物业公司：中铁建物业
• 预售证：预许云字【2019】第【1337】号

特色户型:

• 山麓合院F2户型 (4房4厅1厨2卫, 建面303m²): 总价约545万元
• 雅境合院E1户型 (4房2厅1厨3卫, 建面170m²): 总价约306万元
• 山麓合院F1户型 (6房6厅1厨5卫, 建面293-296m²): 总价约527万元

欣赏一下这些美丽的图片吧：

山语桃源别墅，不仅提供了宽敞舒适的居住环境，更融合了中国传统建筑美学与现代设计元素，每一套合院都是一幅生活的画卷，等待着您的探索和体验。欲了解更多详情，欢迎亲临位于昆明市呈贡区锦绣大街与清和路交界处的售楼部参观咨询。

【俊发嵩山溪谷】，一个将自然之美与精致生活完美结合的项目，位于风光旖旎的云南昆明，地处空港片区长松园旅游度假区内，距离长水机场仅12公里。这个占地800亩的森林环抱之中的社区，由云南俊发房地产有限责任公司匠心打造，以1.5的低容积率和40%的高绿化率为特色，致力于呈现一个低碳、环保的高品质低密度森林别墅群。

项目涵盖多种户型，满足不同家庭需求。例如：

• A1户型：2房2厅1厨1卫，建面77.24㎡，总价约69万元
• C2户型：3房2厅1厨1卫，建面91.84㎡，总价约82万元
• C3户型：2房2厅1厨1卫，建面74.04㎡，总价约66万元

所有房源均为精装修交付，让业主省心入住。社区内设施完善，包括商业配套，以及由俊发物业提供的专业物业管理服务，为业主营造安全舒适的居住环境。

无论是洽谈购房事宜的舒适座谈区，还是展示未来家居生活的精致样板间，售楼部内的每一处细节都体现了项目的用心之处。

在俊发嵩山溪谷，您不仅能享受到静谧的自然环境，还能体验到英式的优雅生活方式。2021年12月已迎来首批业主，现在正是加入这个美好社区的最佳时机。

【浩创半山云府】，一个将北美风情与自然之美完美融合的别墅社区，坐落在风景秀丽的云南昆明官渡区，嵩明职教基地长松园军长路旁，为追求品质生活的您呈现一场视觉与心灵的盛宴。

项目详情：

• 均价：￥13,000/平方米
• 占地：177,501平方米
• 建筑总面积：356,409平方米
• 开发商：嵩明御宝天晟房地产开发有限公司
• 容积率：1.46
• 绿化率：40%
• 总楼栋：98栋
• 总户数：98户
• 交付标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 预计交房时间：2022年12月
• 物业费：3.1元/平方米/月

北美原生小镇魅力： 浩创半山云府，作为空港度假区的明星项目，致力于构建一个集别墅、小高层、幼儿园、风情商业街和城市会客厅于一体的综合型社区。这里不仅拥有北美风格的独特建筑，更注重生态与人文的和谐共生，打造真正的空港墅质生活体验。

豪华户型一览：

• F1户型：5房3厅1厨3卫，建面194平方米，总价约￥252万
• G1户型：4房3厅1厨3卫，建面157平方米，总价约￥204万
• F2户型：3房3厅1厨4卫，建面143平方米，总价约￥185万

感受样板间的优雅： [F1户型全景] [G1户型全景] [F2户型全景]

品味生活空间： [庭院美景] [客厅展示] [另一庭院景色] [社区园林景观] [餐厅设计]

无论是宽敞的庭院，温馨的客厅，还是精致的餐厅，每个角落都彰显着浩创半山云府的匠心独运。在此，您可以享受到如同北美小镇般的宁静与舒适，让生活成为一次美好的旅行。

在云南昆明的西山区，有一处与自然和谐共生的诗意居所——龙湖山海原著别墅。该项目位于滇池国家级度假区内，紧邻公园1903，为业主提供了一处静谧而奢华的生活空间。

基本信息

• 均价：28,700元/平方米
• 位置：云南/昆明/西山区/滇池国家级度假区公园1903旁
• 开发商：云南嘉置置业有限公司
• 容积率：1.3
• 绿化率：30%
• 交付标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2021年6月15日
• 交房时间：2023年12月31日
• 物业管理：龙湖物业
• 预售证号：预许云字2021944号

精致户型

上叠户型，4房2厅1厨4卫，建筑面积约176平方米，总价约505万元，享受一层与二层的舒适空间。

下叠户型，同样为4房2厅1厨4卫，建筑面积约170平方米，分为两种设计：一是下跃夹层及负一层，总价约487万元；二是1层与2层，总价同样为487万元，赋予居住者独特的地下空间体验。

平面分布与社区景观

这些别墅不仅拥有精心设计的室内布局，还有着美丽的园林景观和真实的社区环境，让您仿佛置身画卷之中。

建筑艺术

无论是从整体的建筑设计到地理位置的选择，龙湖山海原著别墅都展现了卓越的匠心和对生活的深度洞察。在这里，您将享受到滇池的宁静风光，以及龙湖物业的专业服务，开启一段全新的高品质生活篇章。

恒大云玺，一个将自然之美与现代奢华完美融合的名字，坐落在风光旖旎的云南昆明滇池东岸五甲塘湿地公园旁，以其独特的魅力引领着高端住宅的新潮流。

该项目由云南尚居地产有限公司匠心打造，占地面积约937亩(625000平方米)，总建筑面积约为610000平方米，容积率仅为0.69，绿化率高达45%，营造出一片宁静舒适的居住环境。设计灵感源于美国著名建筑师赖特的草原风格，力求与自然和谐共生，打造昆明乃至全国的顶级别墅典范。

恒大云玺共规划了1558户别墅，涵盖联排、合院、双拼三种类型，面积从166平方米到510平方米不等。其中，云邸户型提供5房2厅1厨4卫的宽敞空间，建面约398-403平方米，总价约1194万元；物华墅户型则为6房4厅1厨6卫，建面370平方米，分为一层和二层两种设计，总价均为1110万元。每一户都彰显着精致与尊贵，是城市精英的理想之选。

为了更好地展示项目风采，我们提供了如下高清图片：

• 云邸户型一层：
• 物华墅户型二层：
• 物华墅户型一层：
• 整体鸟瞰图：
• 别墅外景效果图：
• 商业街效果图：
• 更多别墅外景：

此外，业主可享受到由中航物业管理有限公司提供的专业服务，以及每月5.00元/平方米·月的物业费用。项目自2019年6月开盘以来，预计将于2021年6月31日交付使用，预售许可证包括多个编号，详情见项目信息。

恒大云玺，不仅是高端生活的象征，更是对自然、艺术与品质的极致追求。在这里，每一位业主都能体验到远离尘嚣、亲近自然的生活方式，尽享滇池畔的静谧时光。

【项目概览】

骆驼湾别墅，由云南建峰房地产开发有限公司匠心打造，坐落在风景秀丽的昆明市盘龙区黑龙潭公园附近，以其独特的地理位置和优越的生态环境，成为城市中的一片宁静绿洲。

核心亮点：

• 平均售价：每平方米18000元
• 便捷生活：临近沃尔玛、喜玛特等购物中心，教育资源丰富
• 舒适空间：毛坯交付，A1户型353㎡，总价约635万；B2户型528.41㎡，四室三厅四卫设计
• 理想环境：低容积率1.02，高绿化率40%，享受宁静生活
• 金牌物业：万科物业，提供专业贴心服务

户型鉴赏：

• A1户型：三层设计，4房2厅1厨3卫，353㎡，展示了一流的空间规划与采光效果

• B2户型：四房三厅，附带4卫2露台1阳台，528.41㎡，展现了豪华居住体验

拥有70年产权的骆驼湾别墅，不仅是一个住所，更是一种生活的艺术。开盘于2018年6月16日，预计2019年底交房，现持预售证（预许昆字2018080号），诚邀您亲临北市区小康大道金色维也纳18号商铺的售楼部，体验这一城市别墅的独特魅力。

筑友玺珑湾：滇池畔的别墅生活值得拥有吗？

在繁华的昆明西山区，紧邻500里浩瀚滇池，筑友玺珑湾以其独特的地理位置和豪华的别墅设计，成为众多高端购房者的关注焦点。那么，这个项目究竟有哪些亮点？是否值得您投资或居住？让我们一起来探索。

项目概况

筑友玺珑湾由云南筑友房地产开发有限公司开发，位于昆明滇池国家旅游度假区湖滨路与湖欣路交汇处海洪湿地旁。项目占地120,000平方米，总建筑面积223,000平方米，容积率仅为1.01，绿化率高达40%，为住户提供了宽敞舒适的居住环境。

地理位置优势

项目紧邻滇池，四大商圈环伺，交通便利，生活配套齐全。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲度假，都能满足您的需求。

户型选择

筑友玺珑湾提供多种豪华别墅户型，面积从190㎡到390㎡不等，满足不同家庭的需求：

A户型：7房2厅1厨7卫，建面190㎡，总价约380万元

B户型：8房2厅1厨7卫，建面212㎡，总价约424万元

C户型：10房2厅1厨7卫，建面304㎡，总价约608万元

D3户型：8房4厅2厨6卫，建面390㎡，总价约780万元

内部空间展示

宽敞的阳台，尽享滇池美景

豪华卧室设计

私人酒窖，彰显品味

现代豪华的室内设计

项目详情

• 均价：20000元/㎡
• 总楼栋：568
• 总户数：568户
• 交付标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2021年12月31日
• 交房时间：预计2022年12月31日交付
• 预售证：预许云字20202684号

限时优惠

目前项目推出限时抢购活动，湖畔合院550万起，稀缺生态豪宅不容错过！

现房合院总价620万/套，仅剩1套房源，机会难得！

总结

筑友玺珑湾凭借其优越的地理位置、豪华的别墅设计和丰富的户型选择，为追求高品质生活的人士提供了理想的选择。无论是投资还是自住，都是一个值得考虑的项目。如果您正在寻找滇池畔的豪宅，不妨亲自前往售楼部了解更多详情。

售楼部地址：昆明滇池国家旅游度假区湖滨路与湖欣路交汇处海洪湿地旁

一、昆明买房人注意！这类房产正在悄悄升值

最近有组数据很有意思：昆明高端住宅成交量同比上涨23%，其中滇池板块占比超40%。这说明什么？聪明钱都在往稀缺资源靠拢！

今天要说的阳光城滇池半山别墅，就是典型的'三高'项目：
高颜值——建在滇池西岸半山腰
高舒适——1.2超低容积率
高潜力——草海片区最后成片开发地块

二、这三类人最适合买滇池半山

1. 改善型家庭

142㎡做三房，180㎡做四房，每个卧室都能摆下1.8米大床。特别要说这个L型转角阳台，站在上面能同时看到滇池和西山，昆明找不出几个这样的户型。

2. 养老度假群体

海拔1891米（昆明年均气温15℃的黄金高度），PM2.5常年低于30。小区里规划了健康步道、老年活动中心，步行10分钟到地铁站，子女来看望也方便。

3. 资产配置人士

滇池沿岸已无新增住宅用地，半山别墅就像收藏品。参考周边项目：同品质别墅5年涨幅约62%，租金回报率4.8%左右。

三、别人不会告诉你的5个细节

1. 厨房预留了双开门冰箱位，中西厨可分开
2. 地下室层高5.4米，能改造成双层空间
3. 每户赠送约30㎡花园，部分户型带屋顶露台
4. 采用断桥铝窗+LOW-E玻璃，隔音效果实测降低38分贝
5. 车库高度2.8米，路虎揽胜开进去毫无压力

最后提醒：项目首期已售罄，现在推的是二期地块。想看房建议选工作日上午，避开周末人流高峰，能静下心来感受环境。

【昆明新焦点】 —— 中海寰宇天下，启幕巫家坝CBD的璀璨人生

矗立于云南昆明的繁华心脏，中海寰宇天下以其15300元/平的均价，引领官渡区高端住宅新风尚。项目地处昆明市官渡区巫家坝CBD核心，周边配套完善，城市展厅设于广福路爱琴海购物中心一楼，方便购房者亲临品鉴。

鸟瞰图 - 中海寰宇天下的整体风貌尽收眼底

项目占地42,000平方米，总建筑面积达257,000平方米，由9栋楼宇组成，共提供1,166户精装修房源。开发商昆明海祥房地产开发有限公司以其匠心品质，诠释现代都市生活的优雅与舒适。

项目采用方正围合式大中庭布局，融合了现代风格的建筑美学，同时，中海物业管理有限公司昆明分公司提供贴心服务，让每一位业主尊享无忧生活。

C2户型示意图 - 125.49平米的精致三房

多样化的户型选择，包括：

• C2户型：3房2厅1厨2卫，建面125.49平米，总价约191万元
• A2户型：4房2厅1厨2卫，建面174.25平米，总价约266万元
• B3户型：3+1房2厅1厨2卫，建面149.85平米，总价约229万元

社区园林 - 宜居环境，绿色生态

无论是从建筑设计到园林规划，中海寰宇天下始终致力于打造一个兼顾功能与美感的生活空间，成就昆明市民心中理想的家园。

欲了解更多详情或预约参观，请访问项目现场或联系销售团队。