昆明巫家坝CBD最后的核心资产

作为昆明城市新中心，巫家坝CBD规划总面积达15.87平方公里，核心商务区仅占3.6平方公里。中海寰宇天下正是坐落在这片黄金区域的核心位置，项目42000㎡的占地面积在区域内已属稀缺资源。

数据见证稀缺价值

• 容积率4.5：低于周边同类项目平均值，确保居住舒适度
• 总户数1166户：在核心区属于低密度社区
• 70年产权住宅：CBD内仅存30%住宅用地获批

匠心打造的人居标杆

项目由央企中海地产开发，传承寰宇系产品基因，采用围合式布局打造257000㎡城市综合体。精装标准较周边项目高出20%，配备国际一线品牌家电。

主力户型解析

171㎡四房：南北通透，双主卧设计

125㎡三房：动静分区，得房率82%

不可复制的投资价值

根据昆明市规划局数据，巫家坝CBD已出让土地中，住宅用地占比不足25%。中海寰宇天下作为区域内少数70年产权住宅项目，具备以下投资优势：

• 5分钟步行圈：覆盖2条地铁线（1号线/4号线）
• 资产增值潜力：近3年周边房价年均涨幅12.7%
• 稀缺性指数：同面积段产品区域内存量不足300套

项目由中海物业提供英式管家服务，其管理的同类项目二手房溢价普遍达到15-20%。随着巫家坝CBD建设的加速推进，这片土地的价值正在被重新定义。

昆明主城最后的价值洼地 官渡核心区稀缺大宅上市

在昆明土地资源日益稀缺的背景下，官渡区作为城市发展主轴上的核心区域，其土地价值正以年均15%的速度攀升。俊发湾流海项目恰位于官渡区政府旁黄金区位，广福路与星耀路双主干道交汇处，占据着昆明主城最后的开发红利区。

主城核心区土地稀缺性凸显

数据显示，昆明主城区2023年住宅用地供应同比减少23%，其中官渡区可开发净地不足50万方。俊发湾流海占地15.46万方，总建面68万方，是区域内罕见的规模化社区。项目容积率仅2.9，远低于周边竞品3.5的平均值，这意味着更低的居住密度和更高的舒适度。

大户型产品即将绝版

随着昆明楼市小户型化趋势明显，141-178㎡的四房户型已成稀缺资源。项目提供的B户型（178㎡）、A户型（141㎡）等大户型，采用全明设计、南北通透的经典布局：

• 178㎡户型做到4房2厅3卫，主卧套房设计带独立衣帽间
• 141㎡户型实现4房2厅2卫，客厅开间达4.2米
• 所有卧室均带飘窗，得房率超80%

立体生态园林系统

项目斥资打造38%高绿化率园林，采用五重立体景观设计：

1. 中央景观轴设置800米环形跑道
2. 全龄段活动区含儿童乐园、健身广场
3. 选用80余种乔木打造四季花境
4. 雾森系统调节微气候

醇熟配套即享生活圈

项目3公里范围内覆盖官渡区政务中心、云南省大剧院等城市地标，周边5大商业综合体环伺。特别值得关注的是，项目自建15班幼儿园，并配建1.2万方社区商业，满足日常生活所需。

品牌开发商实力保障

开发商云南金色之源是俊发集团旗下企业，连续8年蝉联云南房企销售冠军。物业由俊发物业服务（国家一级资质）提供，1.5元/㎡·月的物业费低于同档次项目30%。项目已取得多张预售证（预许昆字2018098号等），法律手续齐全。

当前昆明改善型需求持续释放，官渡区新房库存去化周期已缩短至8个月。俊发湾流海作为区域内少有的现房销售项目，免去购房者等待期风险，是主城区难得的即买即住品质之选。