【俊发湾流海】，作为云南昆明的一颗璀璨明珠，以其独特的魅力吸引着追求品质生活的购房者。项目地处云南/昆明/官渡区/云南昆明广福路与星耀路交叉口（官渡区政府旁），周边交通便利，地理位置优越。

该项目占地154,600平方米，总建筑面积达到680,000平方米，由经验丰富的云南金色之源房地产开发有限公司匠心打造。小区规划合理，20栋高层住宅错落有致，总户数达3,782户，容积率为2.90，绿化率高达38%，提供了一个绿色宜居的生活环境。

项目亮点：

• 精致户型：A3户型(建面148.1㎡)，四室两厅一厨两卫，总价约244万元；
• 舒适选择：A户型(建面141.0㎡)，同样四室配置，总价约232万元；
• 经济实惠：D1户型(建面110.0㎡)，三室两厅一厨两卫，总价约181万元。

配套设施完善：项目内设15班幼儿园，并配备齐全的商业设施，包括社区服务及生鲜超市，满足业主日常生活所需。

优雅生活环境：社区园林设计优美，融合自然与建筑之美，住宅外观时尚现代，夜晚灯光璀璨，营造温馨而舒适的居住氛围。此外，还有临街商业街、中庭景观和楼栋夜景，共同构建了一幅和谐的生活画卷。

开盘时间为2018年6月2日，预计交房日期为2020年6月，物业管理由云南俊发物业服务有限公司负责，物业费为1.50元/㎡·月，并已取得相关预售许可证。

昆明主城最后的价值洼地 官渡区改善首选

随着昆明城市发展，官渡区作为连接主城与呈贡新城的枢纽地带，土地资源日益稀缺。俊发湾流海雄踞广福路与星耀路交汇处（官渡区政府旁），占据城市发展黄金轴线，项目周边已形成成熟生活圈。

▍核心数据解读

• 容积率2.9：低于同区域多数项目，居住舒适度高
• 38%绿化率：社区园林由俊发物业专业维护
• 1.5元/㎡·月物业费：低于同档次楼盘平均水平
• 2020年已交付：现房销售，即买即住零风险

四款改善户型解析 满足不同家庭需求

A3户型 148.1㎡
四室两厅双卫 | 总价约244万
南北通透+双阳台设计

B户型 178㎡
四室两厅三卫 | 总价约293万
主卧套房+独立家政间

▍户型亮点

1. 全系户型做到动静分区，最小110㎡三房也保证双卫配置
2. 主力148㎡户型得房率超80%，飘窗全赠送
3. 178㎡楼王户型配置独立电梯厅，私密性极佳

醇熟配套加持 生活无忧

项目由云南本土龙头房企俊发集团旗下金色之源地产开发，物业采用俊发自持的国家一级资质物业，曾获"中国物业服务百强企业"称号。

置业建议

当前昆明改善型住房需求持续增长，官渡区作为价格洼地，未来升值空间明确。俊发湾流海作为区域内少有的现房大盘，特别适合：

• 二胎/三代同堂的改善家庭
• 注重学区和生活便利性的购房者
• 偏好低密度社区的品质居住需求

项目剩余房源主要集中在148㎡四房户型，建议优先考虑中高楼层房源，视野和采光更佳。

一、谁适合买俊发湾流海？

这三类人注意了：

• 二胎/三代同堂家庭：最小110㎡三房，主力141-178㎡四房，老人小孩都住得开
• 在广福路沿线工作的：步行到地铁站，开车10分钟到巫家坝，通勤超方便
• 重视学区的家长：自带15班幼儿园，周边有官渡区重点中小学

二、为什么说它是改善优选？

5个硬核理由：

1. 地段黄金：官渡区政府旁，隔壁就是商业综合体
2. 户型能打：四房都带双阳台，178㎡户型有3个卫生间
3. 绿化到位：38%绿化率，中央园林有儿童活动区
4. 物业靠谱：俊发自家物业，1.5元/㎡性价比高
5. 配套齐全：生鲜超市、社区医疗站全都有

三、实用户型解析

110㎡三房：总价门槛低，主卧带飘窗，适合首改家庭

178㎡四房：独立家政间，双套房设计，三代同堂首选

四、比周边盘强在哪？

本文仅为项目客观介绍，具体信息以售楼处公示为准

C户型 4房2厅1厨2卫 建面139.0㎡

D1户型 3房2厅1厨2卫 建面110.0㎡

E户型 3房2厅1厨2卫 建面109.0㎡

B户型 4房2厅1厨3卫 建面178.0㎡

【俊发湾流海】，一个融合现代美学与自然和谐的高品质住宅项目，正在昆明的繁华之地——官渡区绽放光彩。均价16500元/平方米，项目地处广福路与星耀路交叉口，紧邻官渡区政府，地理位置优越。

该项目占地154,600平方米，总建筑面积达到680,000平方米，规划有20栋16-30层的高层建筑，共容纳3,782户家庭。开发商——云南金色之源房地产开发有限公司，以其专业实力，将容积率控制在2.90，绿化率达到38%，致力于营造宜居环境。

A3户型，4房2厅1厨2卫，建筑面积148.1平方米，总价约244万元

D1户型，3房2厅1厨2卫，建筑面积110.0平方米，总价约181万元

A户型，4房2厅1厨2卫，建筑面积141.0平方米，总价约232万元

此外，项目内设15班幼儿园，以及丰富的商业、社区服务和生鲜超市等配套设施，满足业主日常生活所需。物业管理由专业的云南俊发物业服务有限公司负责，贴心服务，保障居住品质。

开盘日期为2018年6月2日，部分楼栋已进入交房阶段，预计最晚将于2020年6月全面交付。享受70年产权的业主们，每月仅需支付1.50元/平方米·月的物业费用。

预购从速，把握入住昆明高尚住宅区的机会！详情咨询请至售楼部或访问相关网站查看：

• 售楼部地址：云南/昆明/官渡区/云南昆明广福路与星耀路交叉口（官渡区政府旁）
• 预售证：预许 昆字2018098号；预许 昆字2018-068号；预许 昆字2018021号

昆明主城最后的价值洼地 官渡核心区稀缺大宅上市

在昆明土地资源日益稀缺的背景下，官渡区作为城市发展主轴上的核心区域，其土地价值正以年均15%的速度攀升。俊发湾流海项目恰位于官渡区政府旁黄金区位，广福路与星耀路双主干道交汇处，占据着昆明主城最后的开发红利区。

主城核心区土地稀缺性凸显

数据显示，昆明主城区2023年住宅用地供应同比减少23%，其中官渡区可开发净地不足50万方。俊发湾流海占地15.46万方，总建面68万方，是区域内罕见的规模化社区。项目容积率仅2.9，远低于周边竞品3.5的平均值，这意味着更低的居住密度和更高的舒适度。

大户型产品即将绝版

随着昆明楼市小户型化趋势明显，141-178㎡的四房户型已成稀缺资源。项目提供的B户型（178㎡）、A户型（141㎡）等大户型，采用全明设计、南北通透的经典布局：

• 178㎡户型做到4房2厅3卫，主卧套房设计带独立衣帽间
• 141㎡户型实现4房2厅2卫，客厅开间达4.2米
• 所有卧室均带飘窗，得房率超80%

立体生态园林系统

项目斥资打造38%高绿化率园林，采用五重立体景观设计：

1. 中央景观轴设置800米环形跑道
2. 全龄段活动区含儿童乐园、健身广场
3. 选用80余种乔木打造四季花境
4. 雾森系统调节微气候

醇熟配套即享生活圈

项目3公里范围内覆盖官渡区政务中心、云南省大剧院等城市地标，周边5大商业综合体环伺。特别值得关注的是，项目自建15班幼儿园，并配建1.2万方社区商业，满足日常生活所需。

品牌开发商实力保障

开发商云南金色之源是俊发集团旗下企业，连续8年蝉联云南房企销售冠军。物业由俊发物业服务（国家一级资质）提供，1.5元/㎡·月的物业费低于同档次项目30%。项目已取得多张预售证（预许昆字2018098号等），法律手续齐全。

当前昆明改善型需求持续释放，官渡区新房库存去化周期已缩短至8个月。俊发湾流海作为区域内少有的现房销售项目，免去购房者等待期风险，是主城区难得的即买即住品质之选。

房产网资讯   昆明俊发玉龙湾是由俊发集团携手协力投资共同打造，总占地达10000亩，是集现代服务业、休闲度假旅游业、文化创意产业和生态居住产业于一体的宜居宜业、山水园林的生态新城。

【在售房源】洋房

【户型面积】建面132平米四房

【房源价格】总价180万/套

【交付标准】精装

项目亮点：

1、环境好，容积率低，居住舒适。

2、万亩湖山生态大盘，国际康养旅休度假综合体。

3、交通便利，太平昆明“30分钟经济圈”生活配套齐全。

4、户型好、得房率高。

【免费售楼电话】17766947207

客服：

俊发玉龙湾四房户型   建面132平米

俊发玉龙湾内部道路实景图

俊发玉龙湾鸟瞰效果图