一、龙湖青云赋核心优势解析

项目亮点：

• 📍 黄金区位：距云大附中星耀学校（高中部）仅100米，名副其实的学区房
• 🏗️ 央企背书：云南盛俊房地产开发有限公司开发，品质有保障
• 🎁 限时优惠：买房即送产权车位（2024年最新促销）
• 🌳 高绿化社区：40%绿化率搭配现代园林景观

区位交通示意图

二、户型全解读（精装交付）

A户型 130㎡四房
总价约188万 | 南北通透 | 双卫设计

B户型 125㎡四房
总价约181万 | L型厨房 | 动静分区

C户型 112㎡三房
总价约162万 | 明厨明卫 | 飘窗设计

E户型 91㎡三房
总价约131万 | 紧凑实用 | 首置优选

三、关键数据一览

四、园林景观预览

五、购房建议

项目特别适合：

• 有子女就读云大附中的家庭（步行5分钟可达）
• 追求央企开发品质的改善型客户
• 看重车位配套的购车家庭（现购房送产权车位）

温馨提示：项目当前有5套特价房源，总价178-184.5万/套，建议实地考察楼栋分布：

【金地学府名著】，一个集教育、交通、生活于一体的高端住宅项目，以其优越的地理位置和精致的生活理念，成为昆明购房者的新宠。

核心优势：

• 名校相伴：项目紧邻云大附中，优质教育资源触手可及，让孩子赢在起跑线。
• 便捷交通：地处玉缘路地铁口仅200米，轻松实现地铁出行，通勤无忧。
• 精致装修：全屋精装修，由知名设计师操刀，细节之处尽显品质生活。

基本信息：

• 均价：11000元/平方米
• 开发商：云南卓盈投资有限公司
• 物业：金地物业，2.7元/㎡/月
• 交房时间：预计2025年12月

户型鉴赏：

• B户型 - 3房2厅1厨2卫 (102㎡) - 总价约112万元
• E户型 - 3房2厅1厨双卫双阳台 (119㎡) - 总价约130万元
• D户型 - 3房2厅1厨2卫 (123㎡) - 总价约135万元

了解更多详情，请点击以下链接查看高清图片：

• B户型示意图
• E户型示意图
• D户型示意图
• 鸟瞰图
• 商业街效果图
• 区位图
• 周边公园实景
• 社区健身房设施

金地学府名著，不仅是一个家，更是一种生活的承诺。预约参观，亲身体验未来美好生活！

【昆明官渡区核心地段】
金地学府名著，一个将教育、交通与舒适生活完美结合的高端住宅项目，以其优越的地理位置，成为了昆明房地产市场上的一颗璀璨明珠。

教育资源环绕：
项目毗邻云大附中，让孩子享受优质的教育资源，赢在起跑线上。周边还有丰富的教育配套，为家庭的未来奠定坚实基础。

便捷交通网络：
地处玉缘路地铁口仅200米，轻松实现地铁出行，让您的日常通勤无忧无虑。周边道路四通八达，缩短了您与城市的距离。

精致装修设计：
所有房源均为精装修交付，由知名设计师匠心打造，细节之处尽显品质。三种户型供您选择，满足不同家庭需求：

• A户型 - 3房2厅1厨1卫，建面约92㎡，总价约101万元
• B户型 - 3房2厅1厨2卫，建面约102㎡，总价约112万元
• D户型 - 3房2厅1厨2卫，建面约123㎡，总价约135万元

完善社区设施：
配备豪华商业街，满足日常生活所需。更有恒温泳池等休闲设施，让您在家门口即可享受到健康惬意的生活。

不仅如此，项目周边环境优美，紧邻公园，绿意盎然，为您提供宁静舒适的居住环境。

开发商：云南卓盈投资有限公司
物业：金地物业，服务贴心，保障安全
物业费：2.7元/㎡/月
开盘&交房时间：开盘2023年11月30日，预计交房2025年12月

金地学府名著，以卓越的品质和完善的配套，诚邀您共赴美好生活之约！

【项目概览】

金地学府名著，一个集优越地理位置、便利交通与高品质生活于一体的住宅项目，由云南卓盈投资有限公司倾心打造。项目位于云南省昆明市官渡区玉缘路，距离地铁口仅200米，为业主带来无忧出行体验。

【核心优势】

• 教育资源：项目周边教育资源丰富，尤其是与云大附中咫尺之遥，为孩子提供优质教育环境。
• 交通便利：紧邻地铁站，轻松通达城市各处，享受都市快节奏生活。
• 精致装修：所有房源均为精装交付，省去装修烦恼，入住即享品质生活。

【详细信息】

• 均价：每平方米11000元
• 占地面积：33333.33平方米
• 容积率：4.35
• 绿化率：34%
• 总户数：1300户
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2023年11月30日
• 交房时间：预计2025年12月
• 物业费：2.7元/平方米/月，由知名物业管理公司金地物业提供服务。

【户型展示】

• A户型 - 3室2厅1厨1卫，建筑面积约92平方米，总价约101万元
• D户型 - 3室2厅1厨2卫，建筑面积约123平方米，总价约135万元
• E户型 - 3室2厅1厨双卫双阳台，建筑面积约119平方米，总价约130万元

以下是部分户型及配套图片：

此外，项目还拥有商业街、恒温泳池等丰富的社区设施，为业主提供多元化的生活体验。金地学府名著，不仅是理想的居住之地，更是您美好生活的起点。

百米名校旁的黄金资产：龙湖青云赋稀缺价值解析

【核心地段】与名校为邻的黄金半径

项目与云大附中星耀学校高中部直线距离仅100米，孩子上下学可节省大量通勤时间。区位图清晰显示项目地处官渡区教育核心带，周边3公里内还分布有昆明市第一中学等优质教育资源。

【品质筑家】央企开发的精工之作

由云南盛俊房地产开发有限公司打造的7栋高层建筑群，采用现代简约外立面设计。40%的绿化率营造出生态社区环境，园林效果图中可见层次丰富的景观组团。

【户型赏析】全能空间满足多元需求

E户型91㎡三房：总价约131万，紧凑空间内实现三室功能，适合首置家庭

A户型130㎡四房：双卫设计+独立餐厅，改善型家庭的品质之选

【限时礼遇】购房即赠产权车位

当前推出5套特惠房源，总价178-184.5万/套（建面约125-130㎡），所有购房客户均可享受产权车位赠送权益。项目预计2025年底精装交付，现房销售规避期房风险。

【价值研判】教育资产的抗跌逻辑

• 昆明重点学区新房供应稀缺，周边二手房溢价明显
• 2.9元/㎡/月的物业费匹配俊发物业的金牌服务
• 70年产权保障资产长期价值，容积率5.13符合主城标准

注：项目预售证号预许云字[2023]第(816)号、预许云字〔2023〕第(870)号，本文所述信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。

【导语】龙湖青云赋，一个将教育优势与高品质生活完美融合的住宅项目，坐落在风光旖旎的昆明市官渡区，距离云大附中星耀学校（高中部）仅百米之遥，是追求教育与居住双重价值的理想选择。

项目概览

该项目由云南盛俊房地产开发有限公司，一家实力雄厚的央企倾力打造，总面积达197664平方米，涵盖7栋精装修住宅，共1169户。单价约为14500元，总价从131万元到181万元不等，满足不同家庭的需求。

优越地段

位于云大附中星耀学校东南侧，周边教育资源丰富，交通便利，为业主的孩子提供了便捷的上学条件。同时，项目地处官渡区核心地带，周边配套设施完善，尽享都市生活的便利。

精致户型

• E户型：3房2厅1卫，建面约91平方米，总价约131万元，空间布局合理，实用性强。
• B户型：4房2厅2卫，建面约125平方米，总价约181万元，宽敞舒适，适合大家庭居住。
• C户型：3房2厅2卫，建面约112平方米，总价约162万元，兼顾功能与舒适，性价比高。

优雅环境

社区规划精心，绿化率达到40%，设有美丽的园林景观，配合现代建筑风格的楼栋设计，营造出宁静雅致的生活氛围。此外，俊发物业提供优质服务，保障业主的安心生活。

购房信息

项目已开盘，预计2025年底交房，现在正是入手的好时机。感兴趣的朋友可前往售楼部了解更多详情，体验龙湖青云赋带来的独特魅力。

预售证：预许云字[2023]第(816)号、预许云字〔2023〕第(870)号

物业费：2.9元/㎡/月

产权年限：70年

开盘时间：2023年8月15日

交房时间：预计2025年12月31日

售楼部地址：云南/昆明/官渡区/；云大附中星耀学校（高中部）旁

【项目概览】

龙湖青云赋，一个融合了高端品质与教育优势的居住项目，由云南盛俊房地产开发有限公司倾力打造。项目地处云南省昆明市官渡区，云大附中星耀学校（高中部）东南侧仅100米，将学府气息与宜居环境完美结合。

核心亮点：

• 优越地段：紧邻云大附中，享有优质的教育资源，为孩子的未来保驾护航。
• 实力开发商：央企背景，保证项目的可靠性和品质。
• 精致生活：14500元/平方米的均价，提供1169套精装住宅，涵盖7栋建筑，满足不同家庭需求。
• 舒适环境：占地27053.33平方米，总建筑面积达197664平方米，容积率为5.13，绿化率达到40%，打造绿色生态家园。
• 便利设施：预计2025年底交房，配备俊发物业，物业费2.9元/㎡/月，享受专业物业管理服务。

户型选择：

• A户型：4房2厅2卫，建面约130㎡，总价约188万元，宽敞舒适，适合大家庭。
• B户型：4房2厅2卫，建面约125㎡，总价约181万元，同样四室设计，性价比高。
• E户型：3房2厅1卫，建面约91㎡，总价约131万元，经济实用，适合作为首套房之选。

社区规划方面，精心设计的园林景观，包括：

楼栋外观与分布展示：

龙湖青云赋，不仅是一个家，更是一份对未来生活的美好承诺。预约参观售楼部，开启您的理想生活之旅吧！

保利城，这座矗立在昆明官渡区的璀璨明珠，以其实景现房的魅力，吸引了众多购房者的眼球。项目凭借其独特的地理位置——虹桥立交东南侧，不仅交通便利，更享有上云大附中星耀学校的优质教育资源，让孩子的未来无忧无虑。

该项目总面积达108万平方米，由六个地块构成，规划合理，环境优美，绿化率达到40%，建筑密度恰到好处，容积率为3.9。开发商保利云南置业有限公司，以匠心独运的设计理念，打造出集住宅、商业、公寓、办公于一体的综合社区。此外，项目内还自建15班幼儿园，为业主提供了从幼儿园到高中的全方位教育配套。

目前，保利城的均价为15200元/平方米，产权年限分别为住宅70年和公寓40年。自2020年8月15日正式开盘以来，预计将于2023年4月30日交付使用。项目的物业由知名物业管理公司保利物业负责，贴心服务保障每一位业主的生活品质。

精致公寓户型推荐：

• A4户型：2房2厅1厨2卫，建面48.51平方米，总价约73万元
• A2户型：1房1厅1厨1卫，建面43.73平方米，总价约66万元
• A7户型：2房2厅1厨1卫，建面47.57平方米，总价约72万元

每个户型设计都兼顾实用与舒适，精装修标准每平方米高达2000元，尽显高端质感。通过以下图片，您可以进一步感受保利城的魅力：

无论是清晨在中央绿地公园漫步，还是孩子在云大附中求知，亦或是夜晚归家享受精致的样板间生活，保利城都将为您提供一个理想的都市栖息地。把握现在，让保利城成为您美好生活的起点！

【昆明·官渡区】龙湖青云赋，一个将教育与品质生活完美融合的高端住宅项目，以其独特的地理位置和优越的教育资源，成为购房者关注的焦点。

核心优势：

• 名校相伴：云大附中星耀学校（高中部）仅100米之遥，让孩子沐浴优质教育氛围。
• 实力保障：央企开发，云南盛俊房地产开发有限公司倾力呈现，品质与信誉双重保证。
• 亲民价格：$14500均价，成就高性价比之选。

项目详情：

• 占地：27053.33平方米
• 总建面：197664平方米
• 容积率：5.13
• 绿化率：40%
• 楼栋数：7栋
• 户数：1169户
• 交付标准：精装交付
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2023年8月15日
• 交房时间：预计2025年12月31日
• 物业费：2.9元/㎡/月
• 物业公司：俊发物业
• 预售证：预许云字[2023]第(816)号、预许云字〔2023〕第(870)号

项目提供多样化的户型选择：

• C户型 - 3房2厅2卫，建筑面积约112㎡，总价约162万元
• B户型 - 4房2厅2卫，建筑面积约125㎡，总价约181万元
• E户型 - 3房2厅1卫，建筑面积约91㎡，总价约131万元

欣赏项目的精美视觉呈现：

• C户型示意图
• B户型示意图
• E户型示意图
• 楼栋效果图
• 楼栋分布图
• 社区入口效果图
• 社区园林景观效果图
• 区位图

龙湖青云赋，不仅是一处居所，更是一种关于美好生活的承诺，等待您来探索体验。

昆明主城稀缺双铁学区房即将开盘

在昆明官渡区玉缘路地铁口200米处，一座融合交通便利与优质教育资源的品质住区——金地学府名著即将于2023年11月30日盛大开盘。作为昆明主城罕见的双铁学区房，项目凭借其得天独厚的地理位置和完善的配套设施，已成为昆明改善型购房者的重点关注对象。

金地学府名著项目鸟瞰效果图

黄金地段：双铁环绕 名校为邻

项目位于昆明官渡区核心位置，距离玉缘路地铁站仅200米，真正实现出门即达地铁的便捷生活。更难得的是，项目与云南省重点中学云大附中仅一街之隔，为业主子女提供了优质的教育资源。

与项目相邻的云大附中实景

精工匠造：品质生活 一步到位

金地学府名著由云南卓盈投资有限公司开发，金地物业提供专业服务。项目占地33333.33㎡，绿化率达34%，容积率4.35，规划1300户精装住宅。所有户型均采用精装修交付，省去业主装修烦恼。

项目配备有：

• 恒温泳池：四季畅游无忧
• 高端健身房：居家健身便捷
• 社区商业街：满足日常生活所需

社区恒温泳池效果图

多元户型：满足不同家庭需求

项目推出多种户型，从92㎡到123㎡的三房设计，满足不同家庭的居住需求：

A户型 3房2厅1卫 92㎡ 总价约101万

B户型 3房2厅2卫 102㎡ 总价约112万

E户型 3房2厅双卫双阳台 119㎡ 总价约130万

D户型 3房2厅2卫 123㎡ 总价约135万

稀缺价值：昆明主城最后的价值洼地

随着昆明城市发展，官渡区作为主城核心区域，土地资源日益稀缺。金地学府名著所在片区集地铁、学区、商业等优质资源于一体，是昆明主城为数不多的价值洼地。项目预计2025年12月交付，物业费2.7元/㎡/月。

项目优越区位示意图

对于追求品质生活、重视子女教育、注重出行便利的购房者来说，金地学府名著无疑是一个难得的置业选择。项目即将开盘，建议有意向的购房者提前了解，把握置业良机。