在昆明西山区，一个备受瞩目的新居住项目——书香云海正在引起广泛关注。作为融创文旅城二期的一部分，该项目不仅拥有优越的地理位置，还享有丰富的自然和教育资源。那么，书香云海是否值得您考虑购买呢？

项目概述

书香云海位于昆明市西山区碧鸡路和草海隧道交汇处，由昆明华创云房地产开发有限公司开发。项目占地面积60080.02平方米，总建筑面积403015.26平方米，包含14栋楼，共2188户。项目的容积率为4.9，绿化率高达38%，提供了舒适的居住环境。

价格与销售信息

书香云海目前的均价为12000元/平方米，现房总价从76.8万元起。项目近期推出了多套精选房源，总价范围从91.7万元到222万元不等，满足不同购房者的需求。

书香云海的实景图展示了项目的高品质建筑和优美的环境。

区位优势

书香云海地处昆明市西山区的核心区域，交通便利，周边配套设施完善。项目紧邻2000亩湿地公园，空气清新，环境优美。此外，项目附近有多所优质学校，为子女教育提供了良好的保障。

书香云海的区位图显示了其便捷的交通网络和丰富的周边资源。

户型选择

书香云海提供了多种户型供购房者选择，包括89平方米的三室两厅一卫、117平方米的三室两厅两卫、143平方米的四室两厅两卫等多种户型，满足不同家庭的需求。

E3户型三室两厅一卫，面积89平方米，总价约106万元，设计合理，空间利用高效。

C2户型三室两厅两卫，面积117平方米，总价约140万元，适合改善型需求的家庭。

样板间展示

书香云海的样板间展示了精致的室内装修风格，细节处理到位，营造出温馨舒适的居家氛围。

样板间的客厅宽敞明亮，家具布置得体，彰显现代简约风格。

样板间的卧室温馨舒适，采光良好，为居民提供了一个安静的休息空间。

开发商实力

书香云海由昆明华创云房地产开发有限公司开发，该公司隶属于中国十强房企之一，具有丰富的开发经验和强大的品牌影响力。项目的建设和管理均严格按照高标准执行，确保业主能够享受到高品质的居住体验。

物业与服务

书香云海的物业服务由昆明华发融创物业管理服务有限公司提供，物业费为2.9元/平方米。专业的物业团队将为业主提供全方位的服务，包括安全保卫、环境卫生、设施维护等，确保社区的安全和谐。

常见问题解答

• 书香云海值得买吗？ 书香云海凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和合理的户型设计，非常值得考虑购买。特别是对于注重生活品质和教育资源的购房者来说，是一个不错的选择。
• 书香云海的交付标准是什么？ 书香云海的交付标准为毛坯，但项目的建筑质量和施工工艺都达到了高水准，业主可以根据自己的喜好进行个性化装修。
• 书香云海的交房时间是什么时候？ 书香云海已于2023年10月15日正式交房，目前已有部分业主入住。

一、泛亚城邦究竟位于昆明什么黄金位置？

项目坐落于呈贡大学城核心的雨花片区，具体位于梁王路与宁远路交汇处。这个位置有三大显著优势：

• 教育资源环绕：紧邻呈贡实验学校（9年制义务教育），步行可达理工大学和师范大学（约9万师生资源）
• 成熟社区配套：北接柏枝营小区，项目自身规划人口约3万人，已形成成熟生活圈
• 商业潜力巨大：兼得社区内外客群，能有效吸引周边消费者

二、项目基础信息全掌握

三、五大主力户型详细对比

A1户型 104.24㎡
3房2厅1厨2卫
总价约102万

B1户型 107.34㎡
3房2厅1厨2卫
总价约105万

A2户型 82.72㎡
3房2厅1厨1卫
总价约81万

4#B3-1户型 142.93㎡
2房2厅1厨2卫
总价约140万

四、商业配套与社区环境预览

项目规划有两所幼儿园，商业区设计兼顾日间活力与夜间景观，形成24小时生活圈。物业由博鼎物业提供服务，收费1.54元/平/月，性价比较高。

五、购买建议：适合哪些人群？

1. 大学教职工：步行上班的极致便利
2. 教育投资客：优质学区房保值能力强
3. 年轻家庭：三房户型满足成长需求
4. 长期投资者：大学城人口红利持续释放

项目预计2020年9月三期交房，目前均价9800元/㎡，相比昆明主城区具有明显价格优势。需要提醒的是，项目为毛坯交付，需预留装修预算。

【石林金色时代】——昆明新兴的投资热土，以其独特的酒店式公寓吸引了众多目光。该项目位于风景秀丽的云南，昆明市石林彝族自治县的阿诗玛北路与城西规划路交叉口，是当地一个集商务、休闲与居住功能为一体的综合性项目。

石林金色时代的公寓售价极具吸引力，仅需13万/套起，且不受购房限制，无论是自住还是投资，都是理想之选。目前，项目的均价为4920元/平方米，总面积达22259.01平方米，由石林源晨实业有限公司匠心打造。

尽管部分详细信息尚未公布，但已知该商贸城包含了多种户型设计，满足不同需求。例如，建面52.88平方米的一房一厅一卫，总价约26万元；41.54平方米的一房一卫，总价约20万元；以及61.94平方米的一房一厅一卫，总价约30万元。所有房源均为毛坯或精装交付，让业主可以根据个人喜好自由装饰。

【鸟瞰实景】展示石林金色时代的整体风貌，建筑群错落有致，环境优美。

此外，项目还提供了丰富的户型图和样板间照片，包括卧室和卫生间的细节展示，让购房者可以提前感受未来的生活空间。

• 1房1厅1卫 建面52.88m²：
• 1房1卫 建面41.54m²：
• 1房1厅1卫 建面61.94m²：

【区位图】：
【效果图】：

虽然开盘时间和物业等相关信息未公开，但石林金色时代已于2019年1月2日开始交房，这意味着投资者和住户已经可以享受到这个项目的独特魅力。对于寻求低门槛高回报的投资者来说，石林金色时代无疑是不容错过的选择。

俊发观云海位于昆明官渡区南部汽车客运站正对面，凭借其优越的地理位置和丰富的配套设施，成为了众多购房者关注的焦点。项目占地面积超过5万平方米，总建筑面积达到257113.21平方米，由云南中望置业有限责任公司开发，预计2022年全面交付。

区位优势： 项目地处昆明市官渡区南部汽车客运站正对面，交通十分便利。周边有多个公交线路，紧邻彩云北路、广福路和杭瑞高速，自驾出行极为便捷。此外，距离地铁1号线南部汽车客运站仅500米，公共交通非常发达。

商业配套： 俊发观云海紧邻螺蛳湾商贸城，周边人口密集，形成了成熟的社区和市井商业氛围。项目本身也规划了约60万方的商业生活中心，涵盖了餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足居民日常生活需求。

居住环境： 项目绿化率达到42.20%，建筑密度仅为22%，营造了一个宜居的生态环境。小区内设有多个休闲区域，空气清新，适合家庭居住。

主要产品： 俊发观云海提供了多种户型选择，包括精装修住宅和毛坯公寓。其中，云中苑B2户型4房2厅2卫，建面116㎡，总价约149万元；B3户型4房2厅2卫，建面123㎡，总价约158万元；B4户型3房2厅2卫，建面116㎡，总价约149万元；D2户型3房2厅1卫，建面99㎡，总价约127万元；B5户型4房2厅2卫，建面126㎡，总价约162万元。

楼栋分布： 云中苑的楼栋分布合理，设计科学，充分考虑了采光和通风的需求。每栋楼之间间距适中，保证了住户的私密性和舒适性。

物业服务： 项目由俊发物业管理有限公司提供专业服务，物业费为2.5元/㎡/月。优质的物业服务不仅提升了居住体验，也为业主的资产保值增值提供了保障。

问答环节：

• 问：俊发观云海值得购买吗？
  答：俊发观云海凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和良好的居住环境，是非常值得考虑的投资选择。无论是自住还是出租，都能带来不错的回报。
• 问：项目的交房时间和价格如何？
  答：云中苑已于2022年3月20日交付，均价约为12900元/㎡。目前仍有部分房源可供选择，具体价格可咨询售楼部。
• 问：项目周边有哪些学校资源？
  答：项目周边有多所优质学校，包括连然小学等，能够满足子女教育需求。同时，周边还有多个幼儿园和中学，教育资源丰富。

位于碧鸡路畔，书香云海如一颗璀璨明珠，紧邻云安会都及昆明融创文旅城的宏图之中。这不仅仅是一处住所，更是梦想栖息地，总价76.8万至85万即可拥有，5席珍贵两房户型静待其主。🏠✨

直观房源魅力，一图尽览书香云海的核心价值。

作为城市西部崛起的新星，该项目周边设施齐全，教育资源丰富，是融合文旅享受与现代居住理念的典范之作。🌍📚 抢先体验，点击链接了解更多：
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注：信息真实有效，尊重原创，产权归属明确，购房决策请详询专业人士。

房产网资讯  昆明书香云海项目位于碧鸡路云安会都旁，紧邻昆明融创文旅城一期。昆明融创文旅城二期将升级打造为集文旅大城、国际大城、生态大城、教育大城、文化大城、会展大城、康养大城为一体的城市西部新中心，拥有百亿级配套的城市大盘。

书香云海房源表

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书香云海房源表

房产网资讯  昆明书香云海项目位于碧鸡路云安会都旁，紧邻昆明融创文旅城一期。昆明融创文旅城二期将升级打造为集文旅大城、生态大城、教育大城、文化大城、会展大城、康养大城为一体的城市西部新中心，拥有丰富配套的城市大盘。

书香云海房源表