昆明主城旁的最后低密净土

在昆明太平新区奥特莱斯大道，一座容积率仅1.2的纯居住社区正在刷新昆明人的居住标准。万辉星城星辉丽苑42839㎡土地上仅规划554户，相当于每户享有77㎡专属绿地空间，这种近乎奢侈的土地利用方式在昆明新房市场已属罕见。

▍低密住区的三大价值支点

实景呈现的户型艺术

▍主力户型解析

户型	面积	空间配置	适合人群
	89㎡	3室2厅1卫	新婚家庭/首置青年
	90㎡	3室2厅1卫	改善型家庭
	118㎡	3室2厅2卫	三代同堂家庭
	130㎡	4室2厅2卫	高端改善客群

醇熟配套下的慢生活

• 交通动脉：距昆明西收费站仅8分钟车程，新昆楚高速全程无红绿灯
• 商业配套：奥特莱斯购物中心直线距离900米
• 生态资源：40%绿化率打造社区公园，周边环绕三大市政公园
• 物业服务：厦门住总物业提供1.88元/㎡/月的五星级服务

根据昆明房协数据显示，太平新区2023年新房去化周期已缩短至9个月，优质低密项目平均去化速度达普通项目的2.3倍。

万辉星城星辉丽苑作为太平新区稀缺的低密住区，预计将于2024年1月提前交付，所见即所得的现房呈现方式，为购房者提供了更安心的置业选择。

北市区最后一块低密净土

在昆明主城容积率普遍突破3.0的当下，骆驼湾1.02的超低容积率堪称北市区最后的奢侈。项目仅规划256套住宅，相当于每栋楼仅13户人家，这种「人均占有绿地面积达40㎡」的居住体验，在二环内已成绝版。

▍数据见证稀缺性

• 总占地65亩，建筑面积仅8.4万方
• 别墅区楼间距达20-25米
• 洋房得房率普遍超85%

万科物业护航的品质住区

作为云南建峰地产的标杆作品，项目引入万科物业提供全周期服务，4.88元/㎡的别墅物业费包含：

1. 24小时双岗巡逻
2. 专属园林养护团队
3. 智能安防系统
4. 家政增值服务

户型设计的空间哲学

项目主力户型呈现「别墅级尺度+功能主义」特色：

醇熟配套下的隐逸生活

项目距黑龙潭公园仅800米，3公里范围内覆盖：

• ⛰️ 昆明植物园
• 🏫 昆十中求实校区
• 🛒 永辉超市（和谐广场店）
• 🚇 地铁2号线北部汽车站

这种「离尘不离城」的居住体验，正是高端改善客群的核心诉求。随着北市区的土地开发接近饱和，此类低密住区的价值将持续凸显。

昆明主城最后的半山豪宅领地

在昆明城市发展的版图上，滇池草海西岸始终保持着独特的稀缺价值。阳光城滇池半山别墅正坐落于此，占据昆明主城内罕见的半山地形，成为将滇池、西山、城市景观完美融合的制高点。

▍主城稀缺的半山别墅资产

项目总占地约1000亩，首期开发667亩，容积率仅1.2，绿化率达40%，打造纯正的半山别墅社区。相比昆明主城区普遍2.5以上的容积率，这里的居住密度仅为普通住宅区的一半。

随着昆明城市开发趋于饱和，主城区内具备如此低密度的山地别墅用地已近乎绝迹。滇池半山别墅的推出，可以说是昆明主城最后的半山豪宅机会。

▍全球半山豪宅理念的东方演绎

项目借鉴全球知名半山豪宅的规划理念，结合东方人对山水意境的独特追求，提出"半山牧海"的生活主张。建筑依山就势而建，户户都能享受滇池和西山双重景观。

目前在售的主力户型包括：

• 瞰海叠墅142㎡：3房2厅2卫设计，总价约298万元
• 瞰海叠墅180㎡：4房2厅3卫设计，总价约378万元

▍立体交通网络 便捷通达全城

项目位于西山区滇池草海西岸，紧邻春雨路石咀地铁站，交通优势明显：

• 地铁3号线石咀站步行可达
• 10分钟车程直达市中心
• 15分钟可达昆明火车站
• 30分钟直达长水国际机场

▍半山之上的诗意栖居

社区规划充分尊重原生地貌，40%的高绿化率营造出森林般的居住环境。项目还配备：

• 多功能会所
• 无边泳池
• 健身中心
• 儿童乐园
• 商业街区

作为昆明主城内稀缺的半山别墅项目，滇池半山不仅是一处居所，更代表着一种"居于城市之上，俯瞰滇池西山"的生活境界。随着昆明城市发展，这样的半山豪宅用地将越来越稀缺，其价值潜力不言而喻。

昆明最后的湖畔低密住区

项目实景图｜40.1%超高绿化率生态社区

在昆明澄江板块，313333㎡湖滨土地上仅规划414户，万城湖畔丽景以1.99容积率刷新区域低密标准。项目采用纯板式建筑布局，确保每户都能享受穿堂风与阳光洗礼。

五大稀缺价值解析

1. 资源稀缺性：距抚仙湖仅15分钟车程，占据英才路与桃源路双主干道交汇处
2. 产品稀缺性：143㎡起跳的大平层占比超60%，打造改善型居住标杆
3. 价格优势：1元/㎡起的亲民物业费，较同区域项目低30%
4. 生态优势：40.1%绿化率搭配原生植被，形成天然氧吧
5. 现房保障：2020年已实现交付，即买即住零风险

A户型 140.77㎡ 三房两厅

G2户型 86.73㎡ 两房两厅

户型设计亮点

• 143.96㎡复式户型：创新「上下双客厅」设计，赠送约30㎡露台
• 140.77㎡平层户型：3.2米层高+270°转角飘窗，引景入室
• 80-86㎡紧凑户型：U型厨房+干湿分离卫生间，小户型也有大享受

区域发展潜力

项目位于澄江城市发展主轴，周边规划有：

• 3公里内覆盖3所重点中小学
• 规划中的地铁S4线桃源路站（在建）
• 10万㎡商业综合体（2024年动工）

收官在即 抢占最后席位

作为石林万城旅游文化开发有限公司的标杆之作，项目仅剩不足50套房源在售。以下为在售主力户型：

已呈现的成熟社区景观｜2020年交付实景

太平新城惊现『六层真洋房』社区

在昆明向西发展的战略版图上，太平新城正以惊人的速度兑现规划价值。金地商置择址太宁路与东西次干道交汇处，以1.3超低容积率打造昆明罕见的纯6层洋房社区——湖山大境仅823席，这个数字在昆明主城洋房市场中堪称凤毛麟角。

▍低密基因解码

• 67695.8㎡土地上仅建22栋建筑
• 40%绿化率形成天然氧吧
• 楼间距达罕见1:1.2比例

【实景现房】所见即所得的品质保障

区别于市场常见的期房销售模式，湖山大境已实现实景现房交付。项目不仅提前半年达到交付标准，更同步开放了129㎡四室两厅两卫实体样板间，从精工细节到空间尺度均可实地验证。

▍合院产品即将告罄

项目最受追捧的H型129㎡合院，采用创新性的L型庭院设计，实现约6.8米面宽的主厅格局。据最新销控显示，此类产品去化率已超85%，目前仅剩最后8套可售房源。

【全能户型矩阵】84-129㎡全龄段解决方案

A户型84㎡：三室两厅一卫，首置客群优选

B户型106㎡：三室两厅两卫，改善功能标杆

D户型117㎡：四室两厅两卫，三代同堂首选

【金地品质】央企护航的资产保障

作为世界500强企业金地集团旗下平台，金地商置已在全国开发超200个精品项目。湖山大境由金地物业提供全生命周期服务，其物业满意度连续8年保持行业TOP3水平。

项目3公里范围内，砂之船奥莱、新昆华医院等配套已成熟运营，太平新城小学（规划中）等教育资源加速落地。这种『低密居住+完善配套』的组合，正是当代改善型客群追求的终极居住形态。

稀缺低密住区 重塑安宁人居标准

在昆明太平新区奥特莱斯大道核心地段，万辉星城星辉丽苑以1.2的超低容积率破局市场，42839㎡土地上仅规划554户，实现真正的低密度居住体验。项目由昆明万辉房地产开发有限公司倾力打造，2024年1月即将迎来首批交付。

项目现代简约建筑立面效果图

【黄金区位】双城生活枢纽

地处太平新区太和路与奥特莱斯大道交汇处，距昆明主城仅20分钟车程。项目周边3公里范围内覆盖砂之船奥特莱斯、新城控股商业综合体（规划中），同时享太平中学、万辉星城双语幼儿园等优质教育资源。

项目周边商业教育配套示意图

项目整体规划沙盘示意图

【匠心户型】全明空间设计

项目主力户型为89-130㎡三至四房，所有户型均实现：

• 南北通透的板式结构
• 约6.8米景观阳台设计
• 卧室270°转角飘窗
• U型厨房动线优化

90㎡B户型客厅实景展示

【园林规划】40%绿地覆盖率

项目规划有：

• 约17000㎡中央景观园林
• 500米环形健康步道
• 全龄段活动空间
• 厦门住总物业提供星级服务（物业费1.88元/㎡/月）

118㎡三房两卫户型示意图

130㎡四房两卫户型示意图

【价值亮点】

1. 太平新区首个容积率1.2的纯住宅项目
2. 2022年7月开盘至今去化率达75%（数据截止2023年6月）
3. 全部楼栋已取得预售证（预许云字2022第542号）
4. 项目自带约2000㎡社区商业配套