昆明豪宅千千万，南边占掉一大半。

这句话毫不夸张，论昆明豪宅最密集的地方，南市区必须拥有姓名。

在昆明市中心、东、北、西市区，虽然也有公认的大豪宅，但数量不多。比如：市中心以翠湖周边为代表，东市区的是世博板块，北市区为月牙塘公园，而西市区向来缺少豪宅基因。

相反，南市区因占据“天时、地利”，豪宅基因可以说是与生俱来。

昆明南市区城区面貌

为何昆明的豪宅都扎堆在南市区？

“现代新昆明”战略的出台，掀开了南市区发展的“黄金时代”。

你去喂海鸥的滇池、去打卡拍照的公园1903、去批发蓐羊毛的新螺蛳湾，可都是在南市区的地盘之上......这些年，南市区以惊人的速度建设成长。

随着双塔片区、巫家坝核心区、滇池会展片区的崛起，以及自贸区的加码，昆明城市“核心”正在加速南移，未来昆明的金融重心、经济重心必将南移至以“巫家坝核心区—滇池会展片区”一带为南市区核心的区域。

南市区六大商圈

正是因为这样一个“昆明一路向南”的发展格局，很多人认为目前及未来很长一段时间内，以巫家坝核心区、滇池会展片区为首的南市核心区将是昆明最具发展潜力，最具居住价值的一个区域。

所以，近几年来，大量一线房企，包括俊发、万科、恒大等都将开发的重心逐渐南移到了南市区，与此同时，大量有远见卓识的购房者也相继涌入了这里，抢占南市区核心居住资源。

这也是南市区房价领涨昆明，房价居高不下，但购买力却一直在增长的主要原因。

图源网络

南市区到底有多大？

提起南市区，该不会还有人认为它是荒芜偏远的吧？

很多人不知道南市区的具体范围，它北起南过境干道，南达滇池，东抵昆洛路，西至滇池草海，总面积达159平方千米！

如果你对面积没有太多概念，那我们来看看属于南市区的这6大板块，分别是

巫家坝板块（城市副中心）

世纪城螺狮湾片区（依托螺蛳湾商品城的综合社区）

草海片区（昆明花园品质的城市客厅）

滇池路板块（城市传统老城区+滇池路沿线富人区）

滇池度假板块（富人区中的“富人区”）

环湖东路板块（高端居住社区+会展旅游）

图源网络

南市区的豪宅都有些什么？

范围之大，又临近滇池、西山，为南市区的发展增添了不少色彩。

在发展重心南移，山水资源加码，以及市场对高端住宅的需求之下，南市区出现了大量别墅、叠墅、合院、洋房、大平层住宅等高品质住宅，推高了南市区房价，从而呈现出2万元以上的高价住宅集中分布在南市区的现象。

昆明房价超2万的楼盘65%以上分布在南市区

南市区各个片区的房价如何？

昆明南市区的高品质住宅虽然比较集中，但各个片区的产品区别很大。

巫家坝核心区价格高，主要是通过规划中的中央公园、地铁、总部基地等配套来提升产品附加价值，其住宅本身为高密度、高楼层产品，居住舒适度比不上低楼层住宅。

而滇池会展片区则不同，由于临近滇池且限高，大部分住宅都以楼层较低的别墅、叠墅、合院、洋房等呈现，这类住宅不仅居住舒适度很高，且由于临近滇池，还可享受五百里滇池一线风光，景观资源没得说......

这不，小编已经将南市区各板块部分的房价整理出来啦，来看看南市区居民的身价如何,有没有你关注的楼盘。

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草海板块部分楼盘房价（单位：元/㎡）

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滇池路版块部分楼盘房价（单位：元/㎡）

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世纪城螺蛳湾版块部分楼盘房价（单位：元/㎡）

04

环湖东路板块部分楼盘房价（单位：元/㎡）

......

除了直观的片区均价，从国内各大一线房企的布局也能看出片区的价值。目前，昆明各大主城区中，南市区的新盘位居各区域榜首。

从关注热度、均价、新盘数量等方面，就可明显看出昆明一路向南的发展格局，已成为不可逆之势。

火热的南市区，从不缺乏好房，但要选择一套适合自己的房子是“南”上加难。好在南市区新盘较多，产品类型丰富，选择空间较大，改善群体可多关注。

在昆明买房，需要考虑的因素很多，但对大多数人来说，教育配套，尤其是周围有没有名师名校，都是首先要考虑的因素。

学校又分公立和民办，昆明的公立学校优势还是比较明显，一方面是实力更加雄厚，另一方面家长的教育负担也比较轻。但昆明也有很多新兴崛起的民办学校，且每所学校教学风格都不一样，有的管理严格，有的自由活泼，凭借稳步上升的教学水平和特色的教学模式，在昆明也是享受盛誉。

从目前昆明的各个片区来看，无论是西市区、南市区还是北市区基本都有很多叫得上名字的品牌名校，同一区域内也有好几所优秀的学校，如何选择昆明的学校？哪个片区的教育资源更好？区域的师资力量怎么样？请往下继续阅读 ↓

根据2019年昆明市统计公报的数据，2019年昆明全市共有普通中学327所，专任教师2.73万人；普通小学758所，专任教师3.03万人；幼儿园1407所，专任教师1.63万人。

2019年昆明市统计公报（教育部分）

昆明市主要中学一览

五华区：综合教育资源最强

作为老城区，五华区可以说是昆明市的教育强区，有着“云南教育看昆明，昆明教育看五华”的美誉，毕竟教育资源分布密集，从幼儿园到中小学义务教育，再到高等院校及研究院的全链条优秀教育都分布在五华区。

五华区内主要高校及中学一览

去年12月五华区在全市先行先试学区联盟，设立龙泉、西城、丰宁、新城4个学区，这四个学区学校联盟，分别是以昆八中（龙泉学区）、昆十四中（西城学区）、昆二十四中（丰宁学区）和中央民大附中昆明五华实验学校（新城学区）为龙头。学区联盟，使得区域内包含了不同学段的几所学校，方便学生就近入学，也让五华区教育资源“连珠成串”。

五华区学区联盟

教育资源：

目前，五华区属11所公办中学中，省一级高中3所、省示范初中1所，7所二级中学；区属34所公办小学中，省级示范小学8所，市现代教育示范学校6所；区属11所公办幼儿园均为省一级园，其中4所为一级一等。 此外，五华区还是很多云南知名高校本部的所在地，可以说是名校云集。

五华区韶山小学

师资力量：

由于是众多老牌名校的本部区域，所以五华区的教育系统里汇集了云南省教育教学改革专家组成员、各级学科带头人、骨干教师、教坛新秀等“顶配”的师资力量。

五华区辖区内教育、科技资源丰富，拥有一批具有百年历史的中、小学校，留下了教育界许多知名人士的任教足迹。

目前，五华区专任教师中区级及以上骨干教师占比超过50%。此外，五华区每年都要考核招录教育部直属六所师范大学毕业生100多名，充实到中小学和幼儿园。

五华区城市面貌

优秀学校代表：

小学有省一级示范学校—武成小学，有5+4教育模式（小学五年制、对口昆明五中初中四年制）的春城小学，也有五华区小升初排名很高的红旗小学、莲华小学、韶山小学。初中有昆明市纯公办初级中学昆明二中，民办学校师大实验中学，云大附属中学一二一校区，民大附属中学等。

优秀中学代表还包括三所云南省一级一等的学校（师大附中、昆明一中、昆明八中），昆十四中（半军事化管理模式），都是云南省老牌名校。

以下是五华区部分中小学学区划片汇总 ↓

五华区中小学学区划分（部分）

盘龙区：小学教育资源较好

作为昆明市的主城区之一，盘龙区的办学实力也很不错，有一批在全市乃至省内均有知名度的优秀中小学校，昆十中、明通小学、盘龙小学、金康园小学等一直是社会认可度较高的学校。而黄冈中学昆明分校、财大附中、昆明重工中学、新迎一小、新迎三小、师大附属俊发城小学等一批优秀名校正在崛起。

以下是盘龙区部分中小学学区划片汇总 ↓

盘龙区中小学学区划分（部分）

教育资源：

全区有各级各类学校231所，区属学校中有国家级教师进修学校1所，省一级完中2所，省重点职业学校1所，省一级示范小学8所，省一级示范幼儿园30所，省、市现代教育示范学校（园）50所。

师资力量：全区各级各类教学名师、学科带头人、骨干教师共计1528名。

金康园小学

优秀学校代表：

盘龙区教育是小学比较好，明通小学是第一批优秀甲等学校，盘龙小学、金实小学、金康园小学都是省一级示范小学，新迎一小、东庄小学也是区域内很不错的学校。

师大附属俊发小学管理和教师整体水平也都不错，每年都要引进名师，师资丰富，课程设置也很有特色，设有很多选修课。

盘龙区在中学的教育资源上跟同为主城区的五华区相比没有很出众，只有一所昆明十中，同五华区一样每年引进100名左右教育部直属师范大学毕业的公费师范生。昆明市面向双一流高校和教育部直属师范大学专项招聘中，五华区和盘龙区名额相对较多。

盘龙区百年名校：昆十中

区域内的中学，还有以外地优质教育资源输入的黄冈中学昆明分校，也有和省属高校参与办学的云南农大附属中学，还有云南本地优质教育集团管理的云大附属西林分校、师大俊发中学、云南财大附中，都是近几年新兴崛起的中学代表。

黄冈中学昆明分校

官渡区：中学教育资源比较强

官渡区，初高中比较强，官渡区的高中有官渡一中、二中，十二中，铁三中，铁六中都是完全中学，特别是官渡一中这两年进步和发展特别快。这几所也是官渡区可以有资格招录教育部公费师范生资格的学校。

官渡一中

官渡区也围绕“三名工程”引进了昆一中、北京八十学校、师大教育集团、西南大学附属官渡实验学校、南开日新官渡学校等一批名校以及一批名校（园长）、名师，教育教学质量也提升了很多，特别云大附中星耀学校，可以说是全区教育事业的龙头学校，归属官渡管理以来，填补了官渡区没有一级一等完中的空白。

云大附中星耀学校

小学没有特别出色的学校，目前在五百里多片区新建合作办学的南开日新国际学校云南分校的品牌影响力不错，如果后期发展起来，将会是官渡区较强的九年制民办学校。

以下是官渡区部分中小学学区划片汇总 ↓

官渡区中小学学区划分（部分）

西山区：教育资源相对薄弱

西山区的教育资源相对薄弱，但是其中也有西山区棕树营小学（省级优质甲等学校），也不乏像师大附中润城学校这样的后起之秀，被称为南市区的“师大实验”，昆一中西山学校在西市区的热度高居不下，还有滇池中学常年稳定的成绩。

昆一中西山学校

西山区教育分布在整个昆明市中并不算好，在市政府的支持下近几年也是稳步向前。在师大附中西山学校和华东师范大学昆明实验学校两所学校的建成，以及其他优秀民办公办的共同努力下，西山区的教育资源会更上一层楼。

西山区学校

呈贡新区：整体教育水平发展迅速

很多人会对呈贡区的教育实力带有偏见，大都觉得呈贡是新区，教育实力不如老城区，其实不然，正因为老城区的教育空间受限，新区的教育才有更大的发展空间和发展潜力。

虽然相对于老城区的学校本部，呈贡校区的教育软实力不一定能立马并驾齐驱，一来就成为顶级学区，但呈贡这边的学校大多由老牌民校和优质教育集团开办，教育起点也是很高的了。

呈贡城区面貌（图源：云南网）

教育资源：

2019年，呈贡辖区内共有中小学24所，其中小学16所（公办11所，民办5所），九年一贯制学校3所（公办2所，民办1所），完全中学3所（公办1所，民办2所），十二年一贯制学校4所（公办0所，民办4所）。

以下是呈贡区部分中小学学区划片汇总 ↓

呈贡区中小学学区划分（部分）

优秀学校代表：

呈贡区的学校很多都是老城区的学校外迁过来的分校，比如昆明的百年口碑名校中华小学，还有老牌优秀的公办学校（师大附中呈贡校区、昆明市外国语学校呈贡校区），还有实力旗鼓相当的民办学校（云大附中呈贡校区），也有强强联合的昆明三中（呈贡一中合作办学）。

当然，也有立足于呈贡建校的十二年一贯制学校（昆明西南联大研究院附属学校）。学校由清华附中支持办学，清华附中派出管理团队，并有骨干教师驻校指导教育教学，这个组合一听就很优秀！

师大附中呈贡校区

由于呈贡民办中小学整体质量很高，加上片区内的公办学校，呈贡新城在短短几年内，成为昆明市教育快速发展的城市新区。但这还不是呈贡中小学教育资源的全部，随着呈贡的不断发展，根据规划，呈贡区共将规划设置小学38所，中学27所，其中初级中学12所，高级中学4所，完全中学11所。如此看来，呈贡区的民办中小学的数量还将继续增加。

云大附中呈贡校区

此外，呈贡还是昆明“大学城”的所在地。

目前，云南大学、昆明理工大学、云南师范大学、云南民族大学、昆明医科大学、云南中医药大学等高校已入驻呈贡大学城。

总的来说，呈贡新区的教育资源还是很不错的。很多学校都是新校区，校园环境更好，教学设备更先进，学校的新老教师队伍交替，有朝气有实力，发展潜力更大。

呈贡大学城内高校云集

当然，昆明还有优秀的学校没有列出来，目前网络上列出来的很多学校排名也只是学生选校的参考和筛选的其中一种方式，有一定的客观性和公正性，但有时候排名并不能真实准确地反应某个学校的教学水平，排名和分类没有统一的标准，因为里面的考量指标很多，比如重点中学升学率、师资水平、教育实力、硬件设施、学习氛围和口碑等内容这些都是比较主观的判断，众口难调，因人而异。

如何选择昆明的学校，除了看成绩，家长们还需要有机会到学校参观，让孩子领略校园风采，择校就一句话——适合自己孩子的才是更好的！  

昆明市各区教育局咨询电话：

昆明市教育局：0871-63135518

五华区教育局：0871-64193662

盘龙区教育局：0871-63163940

官渡区教育局：0871-67176664

呈贡区教育局：0871-67478393

西山区教育局：0871-68226231

【滇池ONE】—— 隐于山水间的都市谧境

滇池ONE，作为云南俊华投资有限公司的匠心之作，坐落在风景秀丽的云南省昆明市环湖东路与云秀路交汇之处，紧邻滇池泛亚国际城市湿地公园，是昆明高端住宅的一颗璀璨明珠。

项目亮点

• 优越地段：地处官渡古镇斜对面，坐拥丰富的自然资源和便利的生活设施。
• 低密宜居：占地1500亩，仅规划1600余户，容积率仅为0.62，绿化覆盖高达45%，营造宁静舒适的居住环境。
• 完善配套：配备24班及18班幼儿园，引进知名教育品牌海贝（国际），以及商业、超市和社区医院等生活配套。
• 多样户型：从126㎡的舒适四房到350㎡的奢华五房，满足不同家庭需求，均为毛坯交付，公共区域简装。
• 优质服务：由俊发物业提供专业物业管理，贴心守护每一位业主的生活。

户型鉴赏

• A-1户型（三层）：5房5厅1厨3卫，建面350㎡，总价约875万元[查看户型图]

• M户型：4房2厅2卫，建面约126㎡，总价约315万元[查看户型图]

• A-1户型（二层）：5房5厅1厨3卫，建面350㎡，总价约875万元[查看户型图]

项目实拍

[售楼处内部实景]

[样板间客厅]

[沙盘展示]

[别墅外景]

[别墅庭院]

滇池ONE，不仅是一个居所，更是一种生活的艺术。在这里，您可以享受到与自然和谐共处的惬意时光，体验高品质的城市生态生活。欲了解更多详情，欢迎亲临滇池ONE售楼部参观咨询。

【招商雍景湾】，一个融合自然美景与都市繁华的高端住宅项目，坐拥16000元/m²的均价，矗立于云南昆明官渡区环湖东路湖滨生态城福保半岛，与滇池国际会展中心隔街相望。这里，距离滇池仅400米，让您每日都能沉浸在碧波荡漾的湖光山色之中。

由实力雄厚的昆明招金房地产有限公司匠心打造，招商雍景湾占地144656平方米，总建筑面积达286298平方米，容积率仅为1.05，绿化覆盖率达到40%，营造出宁静而优雅的生活氛围。项目共包含89栋建筑，为907户业主提供包括叠拼、联排、双拼别墅、大观邸、洋房及公寓在内的多元化选择，满足不同家庭的需求。

项目的交付标准为毛坯，让业主可以随心定制理想中的家。70年的产权年限，让您安心享受长久的美好生活。自2018年1月20日正式开盘以来，部分房源已陆续于2017年底交付，物业管理由招商局物业管理有限公司昆明分公司负责，贴心服务，品质保障。

联排E1户型以其独特的三层设计，展现了376.00m²的宽敞空间，总价约为601万元。一层、负一层以及夹层各具特色，每层都配备了5室2厅4卫2厨，充分满足大家庭的生活需求。您可以通过以下链接查看详细的户型图：

• 一层：[一层户型图]
• 负一层：[负一层户型图]
• 夹层：[夹层户型图]

精美的别墅效果图、震撼的鸟瞰图以及真实的联排类建筑实景，无一不彰显着招商雍景湾的尊贵气质：

• [别墅效果图]
• [鸟瞰图1]
• [鸟瞰图2]
• [联排类效果图]
• [别墅楼栋实景]

此外，持有预许昆字2018127号预售证的招商雍景湾，不仅是理想的居住之地，更是一处投资宝地。享受5.20元/㎡·月的物业费，意味着高品质的生活保障。快来体验招商雍景湾为您带来的卓越生活品质吧！

置身于云南昆明的繁华之中，中海云麓九里以其独特的魅力脱颖而出。这座位于盘龙区青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米的高端住宅项目，不仅承载着昆明的城市记忆，更引领着未来的生活方式。

中海云麓九里，作为昆明“单价地王”的诞生地，自2017年以来，一直备受瞩目。2018年，这里将开启东白沙河区域的新篇章，以卓越的设计和匠心独运的理念，重新定义昆明的高端居住体验。

项目提供多种精致户型，包括下叠、中叠和上叠，面积从130到140平方米不等，实际使用面积宽敞，最高可达330平方米。无论是一层的舒适空间，还是二层的优雅格局，每一套房源都是精心设计的奢华之作。例如，下叠户型总价约259万元，上叠户型总价约240万元，而中叠户型则在242万元左右，均为4房2厅1厨3卫的配置，带给业主超值享受。

走进云麓九里的世界，无论是二期云樾台的样板间，还是售楼部的内外景观，都能感受到设计师对细节的极致追求。从卧室的温馨舒适，到客厅的一角，再到沙盘展示的宏大蓝图，每一处都透露着品质生活的气息。

尽管项目的部分信息尚待完善，但其70年的产权年限和即将开盘的期待，已足够让人对这个未来的都市绿洲充满向往。预许昆字2018074号的预售证，更是保证了项目的合法性与可靠性。

中海云麓九里，一个将自然与现代完美融合的地方，等待着您来发现昆明的理想生活。

恒泰滇池名门，作为恒泰集团在云南昆明的扛鼎之作，坐落在风光旖旎的西山区，昆明市西山区前兴路与河宏路交叉口西南角，占地876.23亩，总建筑面积达210万平方米，是一个融合了居住、休闲、购物、娱乐等功能的大型综合社区。

项目主打多种户型，满足不同家庭需求：

• 御府A户型（99.99m²）：3房2厅1厨2卫，总价约134万元，
• B户型（136m²）：3房2厅1厨2卫，总价约183万元，
• A户型（87m²）：2室2厅1卫1厨，总价约117万元，

项目内部设施完善，包括温泉会所、幼儿园及购物中心等，同时配备恒泰物业，提供专业贴心的服务。此外，物业费为1.95元/㎡·月，确保业主享受高品质的生活环境。

周边配套设施丰富，如：昆明湖景酒店近在咫尺，带来便利的商务与休闲体验。

各户型样板间的精致呈现，展示了项目的高端品质：

• 御府B户型（140.03m²） 卫生间：
• 御府A户型（99.99m²） 客厅：
• B户型（134.61m²） 厨房：
• 通用客厅样板间：

开盘日期回溯到2018年8月10日，预计2022年下半年交房，产权年限分别为普通住宅70年和购物中心、写字楼40年。拥有这样的配置，恒泰滇池名门无疑是昆明南市区一颗璀璨的新星，等待着您的探索与发现。

都说昆明俊发彩云城的房子很受欢迎，近期小编也到项目实地感受了一下。视频中看到的是建面116平米的三房，整体来看，这个户型宽敞方正，通风采光也不错，就是动静分区不太明显。户型选择多样，精装交付，性价比还是比较高的。

当然，买房除了要看户型，它的配套也是重要的一部分。小编也在周边转了一圈，项目在昆明的新螺蛳湾片区，这个片区有一个商贸城，人流量大，在主城与新城的连接地带，是昆明比较繁华的商业区，地段还是不错的。旁边还有两大商圈，不管是日常生活还是娱乐购物都可以满足。

区位图

项目除了靠近南绕城高速、昆磨高速和南部客运站外，还是个准地铁房，周边有地铁1、4、7号线，三条地铁环绕，五个地铁站点，其中1、4号线的就有四个站可以到小区，最近的塔密站也就300米的距离，日常出门上下班也很方便。

区位图

另外，小区配有“9所幼儿园、3所小学、2所中学”，其中师专附小、北京八十中学都已经开学，而且北京八十中学距离小区只有500米，家门口就可以享受优质教育配套。

俊发彩云城与北京八十中学的距离

北京八十中学

小区内有8万方的中央湖景公园，包括大型魔幻儿童城堡及多功能优活运动区等设施，还有足球场、篮球场、网球场和环形跑道等多种户外运动设施。

俊发彩云城社区实景图

总的来说，这个项目配套还是很齐全的，缺点就是靠近商贸城人流量大，环境会比较嘈杂，难免“脏乱差”，居住品质不高，比较适合刚需，在主城区工作、家里有小孩的朋友可以考虑考虑。价格不算贵，而且小户型的性价比也高，还送车位，不管是自住还是投资都不错。目前在售檀湾地块建面约86-124平米的精装住宅，均价13500元/平米，喜欢的朋友可以多多关注哦。