一环现房，西尚林居

11500-12500元/㎡，首付15万起|地铁口|名校学区|现房

开发商：昆明玉泰房地产开发有限公司

项目地址：昆明·一环·五华区教场西路前行至荷风路（学府路旁） 

一环|唯一低密墅区

项目位于一环边，学府路旁，项目占地102亩，容积率1.73，建筑密度20%，规划14栋别墅+3栋叠加别墅+2栋小高层。昆明一环在售唯一低密墅区

总规划用地：102亩 

总建筑面积：19万方 

西尚林居区位图 

西尚林居·八大硬核必买理由

一、一环低密墅区，舒适生活——昆明一环在售低密墅区

效果图

二、地铁4号线无缝衔接——4号线金鼎山站距离项目直线距离300米，步行即可到达

意境图

三、三大商圈环伺 中心区都市便捷生活——坐拥同德、建设路、南屏街三大商圈，繁华商业，尽享便利。

意境图

四、三大三甲医院 健康有保障——1.5KM范围内红会医院、昆医附二院、昆华医院三大三甲医院，为您健康保驾护航

意境图

五、名校云集、高端学区——项目1公里范围内汇聚文林小学、莲华小学、昆明理工大学附属小学中学、云大附小附中多个优质学区，优享全龄段教育资源，品质育儿成就优越生活

根据23年最新教育划片政策，项目学区划片为翠湖文林小学（百年名校），升昆明市第二中学

1、文林小学

实拍图

办学规模：百年名校、师资雄厚

27个教学班，1300余名学生，79名教职员工。教师队伍中党员教师占比43%，省市区各级学科带头人、春城教学名师、骨干教师占比62%。

办学荣誉：优质教育、承优选优

《联合国教科文组织中国可持续发展教育示范学校》、《云南省文明学校》、《昆明市现代教育示范学校》、《昆明市现代教育示范学校》、《五华区教学质量优秀奖》等

2、昆明市第二中学

实拍图

办学规模：百年名校、聂耳母校

创办于1914年，聂耳中学母校

学校排名：初中前五

公办一等一级初中，昆明排名第四，文林小学划片对口

七、现房快证——即买即交房办证，极速入住

别墅实拍图

叠加别墅实拍图

小高层实拍图

八、低门槛抄底一环

主推楼栋

1、小高层：

【20#、21#楼栋】

楼栋平层图

小高层户型：

2、叠加别墅：

【15-19#楼栋】

一跃二叠加户型图

3、别墅：

【2-14#楼栋】

别墅户型图

项目名称 榕林时光  

西双版纳榕林时光笔记

【项目名称】：西双版纳榕林时光

【项目地址】：西双版纳景洪市洲际酒店旁

【开发商】：西双版纳宝鼎置业有限公司

【占地面积】：264亩

【一期总建筑面积】：90345 ㎡

【交房时间】：2021

【建筑类型】：住宅

【装修】：精装交付

【容积率】：2.0

【绿化率】：40%

【产权年限】： 70年

【付款方式】：一次性，按揭

【物业】：绿联盟

【一期居住户数】：1018

【一期停车位】：停车位735

【首期开发】：1-8号楼

【首推产品】：建筑面积58-86㎡

【户型产品】：两房、三房

【梯户比】：2T6/2T8

【项目区位图】：

【项目效果图】：

户型结构：

总价低，使用率高，赠送面积大

装修无忧，硬装交付

南北通透，通风采光俱佳

项目卖点：

『便捷交通』5分钟主城区生活交通线，10分钟可到达机场、高铁站 

『纯熟配套』10分钟纯熟休闲、医疗、生活、娱乐、商业配套 

『实力品牌』华景川集团，嘉丰集团，祥滨集团联合打造 

『背山面水』背靠南联山，面朝流沙河 

『品质物业』携手绿城打造品质服务 

『智慧社区』健康小屋，智能家居，智能短租 

『社区配套】架空层邻里配套（业主食堂、会客厅、棋牌室、健身房……） 

『一线景观』由广州一线设计品牌山水比德设计院设计 

『舒适建筑』纯板式通透建筑设计 

『极致空间』58㎡两室、72㎡三室单卫、86㎡三室两卫，空间的极致利用，满足一家人的旅居生活 

『私密空间』最大楼间距50米，专享舒适私密生活 

户型介绍： 

58㎡ 两室两厅单卫

72㎡ 三室两厅单卫

86㎡ 三室两厅双卫

项目名称：榕林时光 

【项目名称】：西双版纳榕林时光

【项目地址】：西双版纳景洪市洲际酒店旁

【开发商】：西双版纳宝鼎置业有限公司

【占地面积】：264亩

【二期总建筑面积】：154846.75㎡

【二期交房时间】：2023年6月

【建筑类型】：住宅

【装修】：毛坯交付（可选装修包）

【容积率】：2.0

【绿化率】：40% 

【产权年限】： 70年

【付款方式】：一次性，按揭

【物业】：华川物业

【二期住宅户数】：1224

【二期商墅户数】：80

【二期停车位】：停车位1133

【二期首期开发】：17、22号楼

【二期首推产品】：建筑面积约58-110㎡

【二期户型产品】：一房、两房、三房

【二期梯户比】：2T8

【项目区位图】

【项目总规图】

【项目效果图】

户型结构：

总价低，使用率高，赠送面积大

装修无忧，硬装交付

南北通透，通风采光俱佳

项目卖点：

『便捷交通』5分钟主城区生活交通线，10分钟可到达机场、高铁站 

『纯熟配套』10分钟纯熟休闲、医疗、生活、娱乐、商业配套 

『实力品牌』华景川集团，嘉丰集团，祥滨集团联合打造，宝鼎置业开发 

『背山面水』背靠南联山，面朝流沙河 

『品质物业』携手华川物业打造品质服务 

『智慧社区』健康小屋，智能家居，智能短租 

『社区配套】架空层邻里配套（业主食堂、会客厅、棋牌室、健身房……） 

『一线景观』由广州一线设计品牌山水比德设计院设计 

『极致空间』59㎡一室、75㎡两室单卫、110㎡三室两卫，空间的极致利用，满足一家人的旅居生活 

『超大阳台』约15㎡的超大阳台。

户型介绍：

七彩云南·古滇名城【林云里】组团笔记

项目情况：海宝山片区位于古滇整体的正中位置，东临原民族部落、南临纬四路且与城投蔚蓝山海项目相接、西侧为春风里片区、 北侧为旅游核心区。海宝山一号地块位于海宝山片区东南角，西侧紧邻高中与小学教育配套用地。该片区位于七彩云南·古滇名城中心位置，向上连接古滇名城旅游核心区，向下与南城康养居住中心区相邻，是整个大古滇片区的心脏。依偎海宝山（毗邻民族部落特色旅游核心区，景观资源良好，度假投资属性极强。

经济指标：项目占地87.3亩，总建筑面积13.85万㎡，其中地上建筑面积8.69万㎡，地下建筑面积5.16万㎡。

容积率：≤1.5 、密度 ： ≤ 30% 、绿地率：≥35%。

【奢享古滇名城全配套】

林云里位于海宝山南侧，独享海宝山郁郁青青的自然山景资源；青山如黛，碧野如绸，浓郁的负氧离子让人心旷神怡。同时，民族部落、古滇博物院、精英教育、旅游核心区、温泉山庄等配套环伺左右，是古滇名副其实的中央核心区。

【占尽南城配套】

林云里凭借先天的区位优势，占尽南城片区丰富的生活配套及医疗教育体系，组团毗邻晋城第七小学、第二中学、云南外国语学校晋宁效区、晋城第三小学等全龄段教育资源，三甲医院环伺左右。繁华商圈尽享南城CBD、水岸风情商业街、国际酒店、大型商超、文创公园、水疗养生中心等，名副其实的一城之心。

山青如静 自然作景

76米的奢“尺”楼间距，让生活与风景坦诚相见

2700㎡叠水中庭，兴趣生活的第三空间

亲子游乐天地、多功能活动厅、家庭活动空间应有尽有，针对不同年龄群体打造多重不同交流空间。

黛山林麓小洋房

小高层

七彩云南·古滇名城【林云里】大平层产品笔记

项目情况：林云里东侧紧邻古滇民族部落（规划中），依托民族部落所带来的旅游经济，无论是自住还是投资，其价值不言而喻。南侧毗邻南城生活之芯，进一步奢想现代繁华，退一步流连于山水之间，西侧是零距离专属教育配套，一首歌的时间，可以溜达着走路上学，北侧是古滇名城的旅游核心区，1公里的直线距离，给予了生活更多的体验。

经济指标：项目占地87.3亩，总建筑面积13.85万㎡，其中地上建筑面积8.69万㎡，地下建筑面积5.16万㎡。

容积率：≤1.5 、密度 ： ≤ 30% 、绿地率：≥35%。

【现房】

林云里已于2022年3月交付，好品质眼见为实

家的N次方自由生活

“自由”不应该被标记为一种形式，或者外呼为一种“主义”，而是通过对于居住空间的规划与设计，呈现“给予居住者未来生活场景构想”的选择权。“自由”不是随心所欲的选择，而是在未来，去体验更多的可能。

山青如静 自然作景

如果说自然是艺术生活的最高标准，那么林云里社区则是生于自然中，隐于自然里。有些风景注定唯有少数人才能拥有。林云里社区的容积率为1.5、绿化率达42%，让这里成为了名副其实的林海花田。

76米的奢“尺”楼间距，让生活与风景坦诚相见

如果用一个词来形容林云里社区，“极致低密”是这里唯一的答案。最大楼间距约76米，景观面积占净用地面积的约84%，将低密做到了极致。

2700㎡叠水中庭，兴趣生活的第三空间

亲子游乐天地、多功能活动厅、家庭活动空间应有尽有，针对不同年龄群体打造多重不同交流空间。

电梯独立楼层停靠 更显私密尊贵

分层梯控直达指定楼层，安全可靠私密性强

独立楼层停靠，更楼盘品质

灵活使用电梯厅，尊贵入户仪式感

“3+N”美好生活方式带来的无限可能

超值3+N户型设计 超越空间的无限想象

超宽尺度，进阶全家庭生活的向往

超宽尺度，敬献全家庭生活排场

超大横厅设计，打破空间尺度的壁垒

全家人在客厅、阳台露营，即可满足野营生活的野趣

买一套得两套，灵活空间分割

三代同堂却互不打扰

古滇双倍业主权益，满足不同家人对理想生活的憧憬

【阔境】建面约205㎡5室2厅1厨3卫2阳台

【宽境】建面约170㎡3室3厅1厨2卫2阳台

林云里商铺笔记

【千万游客+十万社区人口的大生意】

一、林云里基本简介

组团位置：海宝山南坡、民族部落西侧。项目用地核心位置。

成交占地面积：58000平方米

建筑面积：87000平方米

容积率：1.5

绿化率：45%

建筑密度：30%

产品类型：16层小高层板楼及8-10层多层板楼

总规划户型：768户

交房时间：2022年3月16日

二、周边概况

林云里北侧为林云里二号地块，约600余户，南边有保利2个洋房地块约2300户无商业配置，其中的4号地块1130户于23年4月交房；古滇未来城一期交房别墅高层约900户的海芸荟组团。东靠民族部落，为省委省政府规划的民族特殊古镇，规划于xx年x月建成，成为古滇名城的旅游核心区块。西侧紧邻中小学规划和10余住宅地块。

铺面则是分布在组团北侧7#、8#楼下的临街商铺，目前可售商铺30个。面积约25-31-35-40-46平米，得房率高达97%。

三、商铺业态介绍

该铺面位于北侧正大门两侧，属于车辆、行人、孩子上学的必经之路。可以直接对面北侧为林云里二期的大门和业主全体。

7栋1-16#、8栋1-16#铺可以轻餐饮、门前设有隔油排污基础条件，但排烟须地排。装修方案报物业。

8栋17-23#铺，可以重餐饮，须地排。具体装修方案报物业审批。定价未考虑重餐饮因素。

7号楼偏西侧铺面，靠近学校和林云里二期，适合为莘莘学子提供文具图书、打字复印、便利商店、轻餐饮店、中介服务等。

大门左右两侧7-7至8-11号铺面适合便利店、烟酒店、彩票站、早点铺、轻餐饮店、美容美发、五金店、中介门店和干洗店。

东侧8-13至8-23号铺：八面风、昭示性更强，针对民族部落的游客和住宅业主，更适合提供药店、奶茶店、土特产店、银行社区网点、中型超市、饭店、民族特色餐饮店、旅游礼品店；

7-6、7-11、建议业态快递代收点、社区足疗店、中介门店、五金店、干洗店、轻餐饮店。

8-5、8-12适合中介门店、奶茶店、花店、五金店、快递代收点。

周边1公里内覆盖10余组团无商铺配套社区9000余户稳定业主群里。网络时代的餐饮则直接覆盖3公里内10万人口的饮食需求。

四、周边商铺情况

（一）幸福里商铺

1、体量：60余

2、类型：临街一拖二商铺、可做餐饮

3、面积120-510平米

4、租金：50-70元/平米/月

5、原售价：1.5万-2.0万.

6、成交价：1.3-1.7万

7、商铺特点：可餐饮，价格为1-2楼的平均价格。总价高约200万-500万。租金因为面积大，二楼使用率不高，影响单位租金，如果单层一楼，租金100-120元/㎡。

8、租金回报率：平均7-9%左右

（二）大观小院及春风一期铺面

1、体量：60余

2、类型：临街商铺

3、面积40-120平米

4、租金：50-100元/平米/月

5、原售价：2万-3.0万.

6、成交价：1.0-1.5万，

7、商铺特点：部分可餐饮，面积适中。

8、租金回报率：平均9%左右

（三）华侨城铺面

1、体量：30余

2、类型：临街商铺

3、面积40-90平米

4、租金：未交付

5、原售价：2万-3.0万.

6、成交价：15000/起

7、商铺特点：单价高，回报率低。

五、林云里铺面投资价值

潜力大、流量大：南城12000亩大盘，规划近10万长住人口量，有着巨大的刚需潜力；还可做2千万客流量的生态旅游示范区游客生意；

?社区需求稳定：临近11个组团9000余户社区缺乏商业，社区需求稳定，竞争压力小。

位置好：古滇名城地理中心位置，可向外辐射。

高得房率：高达97%得房率，少花冤枉钱。

租客群更广：30-40平米主力面积，月租相对较低，适合各类公司和个体，面向租客全体更广；

折扣更多：56折的特价。比开盘售价优惠15%-20%。

单价低、总价低：特惠价格低于房价，是值得投资的重要原因。林云里住房价格12500小高层-14000洋房。与正常3倍住房价格的形成巨大差距，才确保了回报率的实现。单价7600起，总价低至27万起。

回报率高，9-12年回本：50-70元/㎡的租金，年回报率达8%-12%，比炒股、理财更靠谱。是投资购买的决定因素。

门槛低，价值空间大。额外家庭保障：总价30万起，就是辆车的价格。未来成熟社区的铺面价值空间和租金，能给未来的自己和家人多了一份工作外的保障。

互补消费：开发商大配套吸引人，负责游娱购物。而社区小配套互补，满足衣食住行，相得益彰，一箭双雕；

六、云南旅游业概括

2019年云南旅游收入12291.69亿元，其中昆明2733亿元（18644万人次），占比22%

2020年云南旅游收入6477.03亿元（游客52944.72万人次），其中昆明1900.57亿元（游客13641.34），占比29.3%

七、古滇名城游客量

2021年昆明共接待游客17351.85万人次，古滇接待游客1000万人次，占比6%

2021年国庆假期，云南省共接待游客2193万人次（收入155.1亿元），,昆明市共接待游客924.73万人次（收入60.38亿元），其中七彩云南古滇名城共接待游客40万次占比昆明4%（七彩云南欢乐世界入选云南省Top10热门景区），单欢乐世界收入7900万。

七彩云南欢乐世界开业第一年接待的游客就超过200万人次，2020年春节大年初一就迎来3万游客，其它像国庆、五一这种稍长点的假期，日均接待量都在5万人次以上。就是平时像周末这种最低都能实现日均1万人次的接待量。

古滇名城项目规划建设完成后，年接待量2000万以上，大配套收入超百亿元。同时也为小型终端商业带来巨大客流量、拉动中小商家的销量。