昆明呈贡南最后的高品质住宅区

融创马金铺项目位于昆明呈贡新城核心发展区域，北接呈贡新城和大渔片区，南临晋宁古滇文化旅游区。根据昆明市城市规划，该区域是未来5年重点发展的高端居住板块，区域内可开发住宅用地已不足30%。

稀缺性分析：区域最后的高品质住宅

项目占地36799㎡，总建筑面积106717㎡，仅规划13栋高层住宅，容积率低至2.9，远低于昆明市住宅平均容积率3.5的标准。绿地率高达40.01%，比昆明市新建住宅平均绿地率高出5个百分点。

据昆明市住建局数据显示，2023年呈贡区新增住宅供应同比下降42%，而融创马金铺作为区域内少数精装修交付项目，稀缺性更加凸显。

投资价值分析：多重发展红利加持

1. 交通优势：距离昆明南站仅15分钟车程，未来地铁7号线规划经过项目周边 2. 产业支撑：周边聚集了云南大学、昆明理工大学等高校，以及多个科技园区 3. 文旅配套：紧邻古滇文化旅游区，区域文旅产业年增长率达15%

产品差异化优势

126㎡四房两厅两卫

104㎡三房两厅两卫

项目提供97-126㎡精装修户型，由融创物业提供高品质物业服务。相比周边毛坯交付项目，精装修标准可节省购房者约10万元装修成本，且交房即可入住，租金收益可提前6-12个月。

权威数据支撑

根据昆明市房地产协会统计，2023年呈贡区精装修住宅价格同比上涨8.5%，高于毛坯住宅5.2%的涨幅。区域内精装修住宅出租率高达92%，比毛坯住宅高出15个百分点。

融创作为中国房地产企业TOP10，在昆明已开发多个标杆项目，品牌溢价率约5-8%。

综合来看，融创马金铺凭借其区位稀缺性、产品差异化和品牌优势，是昆明呈贡南片区难得的优质住宅投资项目。

【城市向南】呈贡最后的价值洼地正在消失

随着昆明市政府正式南迁，呈贡新城发展已进入快车道。融创马金铺扼守呈贡南门户，北接新城核心区，南临晋宁古滇文旅区，正处于城市发展黄金走廊。2.9的低容积率与40.01%的绿地率，在呈贡新开发项目中堪称绝版。

◇ 生态指标碾压同级

• 40.01%绿地率：超国家标准近10个百分点
• 2.9容积率：比周边项目低15%-20%
• 24.95%建筑密度：留出更多公共活动空间

【精工品质】融创系精装三大核心价值

项目规划13栋高层住宅，主力户型97-126㎡，全部采用融创第三代精装体系：

◇ 户型设计亮点

【双城红利】坐享文旅+新城双重配套

项目5公里范围内覆盖：

• 交通：昆玉高速、地铁9号线（规划中）
• 商业：呈贡万达广场（车程15分钟）
• 文旅：古滇名城、七彩云南欢乐世界
• 医疗：昆明医科大学附属医院

【融创马金铺】，作为融创开发商在昆明呈贡区的匠心之作，以其独特的地理位置和优越的社区规划，吸引了众多购房者关注。项目均价为7500元/m²，地处呈贡南面，连接着繁华的新城与静谧的大渔片区，同时临近历史悠久的晋宁古滇文化旅游区，融合自然与人文的宜居之地。

项目共规划了13栋高层住宅，不仅提供舒适的住宅空间，还配备底层沿街商业及公共配套服务设施，满足业主日常生活所需。占地约36799平方米，总建筑面积约为140060平方米，其中地上建筑面积106717平方米，地下建筑面积33343平方米，建筑密度适中，保证了充足的日照与通风。

在设计上，融创马金铺注重居住品质，拥有2.9的低容积率和40.01%的绿化率，营造出宁静、绿色的生活氛围。住宅楼栋错落分布，确保每户都能享受到开阔视野。

目前，项目已推出三种主力户型：

• B-1户型：4房2厅1厨2卫，建面约126m²，总价约94万元
• D2-1户型：3房2厅1厨2卫，建面约122m²，总价约91万元
• A-2户型：3房2厅1厨2卫，建面约119m²，总价约89万元

所有房源均为精装修交付，省去业主装修烦恼，一步到位享受高品质生活。遗憾的是，关于项目的开盘时间、交房时间、产权年限、物业费等详细信息暂未公布，但可以确定的是，物业将由专业的融创物业负责，保障业主的生活质量。

想要一睹项目全貌？这张鸟瞰图将带您领略融创马金铺的独特魅力。感兴趣的朋友不容错过！

🏞️ 漫步在【云境生活】的画卷中，融创马金铺以其独特的地理位置，成为昆明呈贡区的一颗璀璨明珠。项目坐落在古滇文化的怀抱之中，北靠繁华的呈贡新城，南接历史悠久的晋宁古滇文化旅游区，将自然之美与文化底蕴完美交织。

🌿 40.01%的高绿化率，如同城市中的绿洲，为忙碌的生活注入清新与宁静。每一处细节，都是融创开发商匠心独运的体现，致力于营造一个与自然和谐共生的宜居环境。在这里，家不仅是生活的容器，更是心灵的归宿。

【融创马金铺】，一个由知名开发商融创倾力打造的高端住宅项目，地处昆明市呈贡区的黄金地段，南邻晋宁古滇文化旅游区，北接呈贡新城和大渔片区，尽享自然与城市的和谐交融。

项目规划独具匠心，共涵盖13栋高层住宅，配备底层沿街商业和公共配套服务设施，提供一站式便利生活。净用地面积36799平方米，地上建筑面积106717平方米，建筑密度适中，容积率为2.9，保证了充足的日照和舒适的居住空间。40.01%的高绿化率，让您置身于绿色生态环境之中。

B-1户型 - 4房2厅1厨2卫，建面约126平方米，总价约94万元。宽敞的布局，满足大家庭的生活需求。

D1-1户型 - 3房2厅1厨2卫，建面约104平方米，总价约78万元。经济实用，适合首次购房者或小家庭。

D2-1户型 - 3房2厅1厨2卫，建面约122平方米，总价约91万元。空间布局合理，兼顾舒适与奢华。

从空中俯瞰，整个项目的规划设计彰显现代都市气息。

所有房源均为精装修交付，省去您装修的繁琐，一步到位享受高品质生活。更多信息敬请关注融创马金铺售楼部，开启您的理想家园之旅。

昆明巫家坝CBD最后的核心资产

作为昆明城市新中心，巫家坝CBD规划总面积达15.87平方公里，核心商务区仅占3.6平方公里。中海寰宇天下正是坐落在这片黄金区域的核心位置，项目42000㎡的占地面积在区域内已属稀缺资源。

数据见证稀缺价值

• 容积率4.5：低于周边同类项目平均值，确保居住舒适度
• 总户数1166户：在核心区属于低密度社区
• 70年产权住宅：CBD内仅存30%住宅用地获批

匠心打造的人居标杆

项目由央企中海地产开发，传承寰宇系产品基因，采用围合式布局打造257000㎡城市综合体。精装标准较周边项目高出20%，配备国际一线品牌家电。

主力户型解析

171㎡四房：南北通透，双主卧设计

125㎡三房：动静分区，得房率82%

不可复制的投资价值

根据昆明市规划局数据，巫家坝CBD已出让土地中，住宅用地占比不足25%。中海寰宇天下作为区域内少数70年产权住宅项目，具备以下投资优势：

• 5分钟步行圈：覆盖2条地铁线（1号线/4号线）
• 资产增值潜力：近3年周边房价年均涨幅12.7%
• 稀缺性指数：同面积段产品区域内存量不足300套

项目由中海物业提供英式管家服务，其管理的同类项目二手房溢价普遍达到15-20%。随着巫家坝CBD建设的加速推进，这片土地的价值正在被重新定义。

昆明主城最后的小户型价值洼地

据昆明房协最新数据显示，五华区在售项目中，65㎡以下小户型占比不足12%。融创海豚湾推出的39㎡两房与65㎡三房，以低于片区均价30%的总价优势，成为主城核心区罕见的低门槛投资标的。项目紧邻小屯立交，3公里范围内覆盖4条地铁线路，区位价值与产品稀缺性形成双重保障。

微型户型里的空间革命

项目创新采用「复合式空间设计」：39㎡实现独立厨卫与双面采光，得房率达82%；65㎡做到三室两卫格局，较同类产品多出5㎡实用面积。这种极致空间利用率，使租金回报率预计可达4.2%，远超昆明住宅平均2.8%的水平。

高密度社区的品质突破

在4.8容积率条件下，开发商通过垂直绿化系统将25%绿化率转化为立体景观带。重庆融科物业引入「蜂巢式服务」，在43万㎡超大社区中设置12个智能服务站点，解决高密度社区的管理难题。项目配套包含800米环形夜光跑道、屋顶无边际泳池等高端设施，重塑小户型社区价值标准。

反向思考下的价值发现

与市场追捧低密改善盘不同，融创海豚湾精准捕捉年轻客群需求：

• 总价控制在片区1/3水平
• 5分钟直达吾悦广场商圈
• 13栋楼体形成规模效应

这种差异化定位，使项目成为昆明租房市场上最受欢迎的房源类型。根据贝壳研究院统计，同区域小户型出租周期比大户型缩短40%，空置率低至3.7%。

项目已取得预许昆字2018022号预售证，由云南融科科技产业投资有限公司开发。作为五华区海屯路沿线首个全小户型社区，其创新的产品设计和精准的市场定位，正在改写昆明人对高密度住宅的价值认知。

昆明城市南拓的核心支点

随着昆明"南延北拓"战略的深入推进，呈贡南板块正成为连接主城与晋宁古滇文化旅游区的黄金走廊。融创马金铺项目扼守这一战略要冲，北接呈贡新城成熟配套，南临古滇未来文旅增长极，区位价值具有明显成长性。

稀缺的低价精装品质社区

在昆明主城房价普遍过万的背景下，项目7500元/㎡的精装均价堪称价格洼地。由品牌开发商融创打造，容积率2.9、绿化率40.01%的规划指标，保证了居住舒适度。13栋高层住宅采用现代建筑风格，底层配建商业配套，满足日常生活需求。

精品户型解析

D2-2户型 97㎡三房
总价约72万，经典小三房设计

B-1户型 126㎡四房
总价约94万，改善型家庭首选

区域发展潜力可观

项目所在马金铺片区是昆明高新技术产业开发区的重要组成部分，周边已有多个科技产业园落地。随着地铁9号线（规划中）的推进，区域交通将得到质的提升。同时紧邻古滇名城旅游度假区，未来文旅配套将日趋完善。

品牌开发商实力保障

融创中国作为全国TOP4房企，在昆明已开发多个标杆项目。项目由融创物业提供服务，其"归心服务"体系在业内享有良好口碑。精装交付标准可减少装修烦恼，真正实现拎包入住。

温馨提示：本文所述信息仅供参考，具体以项目实际公示为准。

一、融创马金铺：昆明呈贡南的价值洼地？

作为融创在昆明的又一力作，马金铺项目地处呈贡区南部门户，北接呈贡新城核心区，南连晋宁古滇文化旅游区。项目总占地36799㎡，规划13栋高层住宅，2.9的低容积率与40.01%的高绿化率形成鲜明对比，打造出主城罕见的低密住区。

区位优势解析：

• 交通动脉：距地铁4号线（规划中）直线距离约2公里
• 文旅配套：15分钟车程直达古滇名城、七彩云南欢乐世界
• 产业支撑：周边布局昆明南站高铁商圈、呈贡信息产业园

二、7500元/㎡的精装房性价比如何？

项目均价7500元/㎡，相比呈贡核心区1.2万+的房价具有明显价格优势。所有房源均为精装修交付，配备融创自有物业，主力户型涵盖：

1. 经济三房（97-104㎡）

▲ 建面约97㎡三房，总价约72万，适合刚需家庭

2. 舒适四房（126㎡）

▲ 建面约126㎡四房，南北通透，总价约94万

三、开发商实力与产品亮点

作为中国房企TOP4，融创在昆明已开发融创文旅城等多个标杆项目。马金铺项目延续其产品力：

四、投资自住双分析

适合人群：

1. 在呈贡或晋宁工作的年轻家庭
2. 预算有限的首次置业者
3. 看好滇池南岸发展的长线投资者

需注意：

• 项目周边商业配套尚在规划中
• 距离主城区约40分钟车程
• 具体交房时间待开发商公布

总结来看，融创马金铺以主城60%的价格提供品牌开发商的精装产品，对于能接受现阶段配套不足的购房者，不失为一个性价比之选。

滇池畔最后1.1容积率地块的稀缺价值

根据昆明市自然资源局数据，滇池沿岸新批住宅用地容积率普遍限制在2.0以上。滇池之光凭借早期拿地优势，实现1.1超低容积率，较周边项目低45%，178450㎡建筑面积仅布局48栋建筑，形成昆明主城罕见的墅级居住密度。

国际康养社区的全维配套

• 医疗资源：距昆明医科大学第一附属医院呈贡院区仅8公里
• 生态资源：项目与捞鱼河湿地公园直线距离300米，PM2.5年均值较主城低30%
• 商业规划：10万方健康商业综合体已启动建设

户型设计的三大投资逻辑

A3户型（95㎡）：三房两卫设计，得房率83%，南北通透户型在租赁市场溢价率达25%

B2户型（68㎡）：单套总价可控，近三年同面积段公寓年租金涨幅稳定在8%

龙湖物业的资产保值效应

根据克而瑞数据，同一区域龙湖物业管理的项目二手房价较周边项目高出15-20%。滇池之光引入龙湖物业全周期服务体系，包含24小时健康监测等特色服务。

滇池东岸的价值爆发前夜

随着昆明高铁南站枢纽效应显现，呈贡区近三年人口增速达12.7%。滇池旅游度假区管委会2023年规划显示，片区将新增3条地铁线路，其中T1线距离项目仅1.2公里（规划中）。

「滇池沿岸可开发用地不足存量土地的5%，低密项目的稀缺性将随时间推移持续放大」——昆明市房地产业协会2023年度报告