碧桂园东园以1.6超低容积率打造昆明经开区稀缺精装洋房,50%绿化率营造森林住区,140-215㎡全能户型满足改善需求,央企品质保障资产价值。
昆明主城最后的低密住区样本
据昆明市自然资源规划局数据显示,2023年主城新增住宅用地平均容积率已攀升至2.8。在此背景下,碧桂园东园1.6容积率的规划指标(仅为行业均值57%),使其成为主城范围内屈指可数的低密住区。项目总建筑面积36万方却仅规划1902户,户均占地达89.5㎡,这种土地利用率在同等区位项目中极为罕见。
50%绿化率构建生态屏障
项目绿化率突破昆明住宅小区平均水平(35%)达50%,相当于在17万方土地上栽种了约8.5万㎡绿化植被。经测算,这样的绿化规模每天可吸收二氧化碳约6.8吨,释放氧气5.1吨,形成天然的城市绿肺。社区内采用五重立体景观设计,包含70余种乔灌木组合,实现三季有花、四季常绿的生态效果。
精装洋房的产品革命
项目创新推出「成长型户型」体系:
- YJ115户型:建面117-119㎡实现3房2卫,得房率83%
- YJ140系列:4房2卫设计,预留家政间与双阳台
- YJ215户型:213-215㎡打造5房3卫,配置独立中西双厨
所有户型均采用碧桂园SSGF工业化建造体系,墙面垂直度误差控制在3mm内,较传统工艺提升50%施工精度。
经开区价值加速兑现
根据昆明市十四五交通规划,项目所在的清水片区将迎来三重利好:
- 呈黄路北延线2024年通车后,15分钟直达长水机场
- 地铁7号线(规划中)设站距离项目仅800米
- 周边3公里范围内规划建设4所优质公立学校
数据显示,2022年以来经开区住宅用地楼面价年涨幅达12%,而碧桂园东园作为片区罕有的精装低密项目,其产品形态具有明显稀缺性。
央企品质的资产保障
开发商云南碧清地产作为碧桂园集团全资子公司,具备国家房地产开发一级资质。项目已取得预许云字2019711号等三个预售许可证,资金监管账户受住建部门严格管控。值得注意的是,项目所有户型均配置品牌中央空调、新风系统及智能门锁,装修标准较同区位项目高出约1500元/㎡。