北部山水新城最后的价值洼地

作为昆明最早发展的主城区，盘龙区北京路沿线土地开发已趋饱和。首创禧悦春城占地58686.88㎡，是北部山水新城核心区最后的大体量住宅项目。数据显示，2023年昆明主城住宅用地供应同比下降37%，核心区地块愈发稀缺。

双地铁枢纽 立体交通网络

项目距地铁1号线北部汽车站仅800米，实测步行10分钟可达。根据昆明轨道交通规划，2025年前将新增4条地铁线路，项目所在区域将升级为双地铁枢纽。目前周边北京路、沣源路等主干道已形成四横三纵路网，30分钟直达同德广场商圈。

40.3%绿化率 公园里的家

项目东侧紧邻昆明瀑布公园（占地484亩），社区自身绿化率达40.3%，远超昆明住宅项目35%的平均水平。规划显示，项目500米范围内将建成3大市政公园，形成约20万㎡城市绿肺。国家博物馆（规划中）距项目仅1.2公里，文化配套优势显著。

首万物业 双品牌保障

由首创置业与万科物业联合成立的【首万物业】提供服务，物业费2.6元/㎡/月。对比周边同类项目，首创禧悦春城是北市唯一采用双上市物企服务标准的社区。历史数据显示，优质物业管理的住宅项目，二手房溢价可达15-20%。

收官户型 终极改善之选

项目现推最后12栋纯住宅，主力户型为： - 103㎡三房（全明设计，得房率82%） - 119㎡三房（双卫配置，南北通透） - 136㎡四房（LDK一体化设计） 对比2023年昆明新房市场，同等面积段四房产品稀缺度达67%，三房双卫户型去化周期仅3.2个月。

资产配置的黄金法则

北部山水新城近三年房价年均涨幅8.7%，高于昆明平均水平（6.3%）。作为区域最后的大体量社区，首创禧悦春城具有三重稀缺属性： 1. 主城核心区70年产权纯住宅 2. 双地铁未开通前的价格窗口期 3. 低容积率（4.3）改善型产品

据克而瑞数据，昆明改善型住宅去化周期已缩短至7.8个月。首创禧悦春城作为北市唯一在售的毛坯交付项目，为购房者预留了充足的个性化改造空间，这种产品形态在当前市场占比不足12%。

房产网资讯  昆明首创禧悦春城位于盘龙区龙泉街道办事处，中坝路以西，松华路以东，西北绕以南，项目占地面积88亩，建筑面积36万平方，总计规划12栋住宅。项目以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多种物业类型综合营运的优势突出。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面95-144平米三至四房户型

【房源价格】均价12500-13000元/平米

【交付标准】毛坯

【交付时间】预计2021年12月

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

首创禧悦春城三房户型  建面109平米

首创禧悦春城四房户型  建面136平米

首创禧悦春城楼栋外景效果图

首创禧悦春城鸟瞰效果图

房产网资讯     昆明首创禧悦春城位于云南省昆明市盘江西路昆明瀑布湖公园西侧（观瀑广场路西），项目周边有17大公园环绕：瀑布公园、春江公园、春溢公园、春漫公园等等；周边还有沃尔玛、北辰财富中心、嘉年华、欣都龙城、同德广场等大型配套商圈，满足业主的购物休闲娱乐需求。

【在售房源】高层

【房源数量】10套

【户型面积】建面94.5-144.44平米三至四房户型

【房源价格】单价11883-13305元/平米，总价115-181万/套

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

首创禧悦春城房源表

首创禧悦春城三房户型  建面99平米

首创禧悦春城四房户型  建面141平米

首创禧悦春城楼栋外景效果图

首创禧悦春城楼栋鸟瞰效果图

房产网资讯   昆明首创禧悦春城位于云南省昆明市盘江西路昆明瀑布湖公园西侧（观瀑广场路西），项目周边有17大公园环绕：瀑布公园、春江公园、春溢公园、春漫公园等等；周边还有沃尔玛、北辰财富中心、嘉年华、欣都龙城、同德广场等大型配套商圈，满足业主的购物休闲娱乐需求。

【在售房源】高层

【房源数量】8套

【户型面积】建面99.63-140.65平米三至四房户型

【参考价格】总价127-177万/套

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：13870583798

首创禧悦春城房源表

首创禧悦春城三房户型  建面99㎡

首创禧悦春城三房户型  建面118㎡

首创禧悦春城楼栋外景效果图

首创禧悦春城  建面118平米视频

房产网资讯   昆明首创禧悦春城位于昆明市盘江西路昆明瀑布湖公园西侧（观瀑广场路西），项目周边有17大公园环绕：瀑布公园、春江公园、春溢公园、春漫公园等等；周边还有沃尔玛、北辰财富中心、嘉年华、欣都龙城、同德广场等大型配套商圈，满足业主的购物休闲娱乐需求。

【在售房源】高层住宅

【户型面积】建面约95-144平米三至四房户型

【参考价格】均价12000-13000元/平

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：13870583798

首创禧悦春城两房户型  建面95㎡

首创禧悦春城四房户型  建面144㎡

首创禧悦春城楼栋外景效果图

首创禧悦春城  建面144㎡样板间视频

房产网资讯   昆明首创禧悦春城位于昆明市盘江西路昆明瀑布湖公园西侧（观瀑广场路西），项目周边有17大公园环绕：瀑布公园、春江公园、春溢公园、春漫公园等等；周边还有沃尔玛、北辰财富中心、嘉年华、欣都龙城、同德广场等大型配套商圈，满足业主的购物休闲娱乐需求。

【在售房源】住宅

【房源数量】10套

【户型面积】建面约115.21-144.44平米三至四房户型

【参考价格】总价136-176万/套

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：13870583798

首创禧悦春城房源表

首创禧悦春城三房户型  建面115㎡

首创禧悦春城四房户型  建面144㎡

首创禧悦春城社区园林效果图

首创禧悦春城  建面144㎡样板间视频

房产网资讯   昆明首创禧悦春城位于昆明市盘江西路昆明瀑布湖公园西侧（观瀑广场路西），项目周边有17大公园环绕：瀑布公园、春江公园、春溢公园、春漫公园等等；周边还有沃尔玛、北辰财富中心、嘉年华、欣都龙城、同德广场等大型配套商圈，满足业主的购物休闲娱乐需求。

首创禧悦春城房源表

房产网资讯   昆明首创禧悦春城位于昆明市盘江西路昆明瀑布湖公园西侧（观瀑广场路西），项目周边有17大公园环绕：瀑布公园、春江公园、春溢公园、春漫公园等等；周边还有沃尔玛、北辰财富中心、嘉年华、欣都龙城、同德广场等大型配套商圈，满足业主的购物休闲娱乐需求。

首创禧悦春城房源表

房产网资讯   昆明首创禧悦春城位于昆明市盘江西路昆明瀑布湖公园西侧（观瀑广场路西），项目周边有17大公园环绕：瀑布公园、春江公园、春溢公园、春漫公园等等；周边还有沃尔玛、北辰财富中心、嘉年华、欣都龙城、同德广场等大型配套商圈，满足业主的购物休闲娱乐需求。

首创禧悦春城房源表

房产网资讯   首创禧悦春城位于昆明市盘江西路昆明瀑布湖公园西侧（观瀑广场路西），项目周边有17大公园环绕：瀑布公园、春江公园、春溢公园、春漫公园等等；周边还有沃尔玛、北辰财富中心、嘉年华、欣都龙城、同德广场等大型配套商圈，满足业主的购物休闲娱乐需求。

首创禧悦春城房源表