昆明恒大城：官渡区稀缺百万方生态大城

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，总建面108万㎡的昆明恒大城正成为官渡区最后的大规模开发项目。据昆明市自然资源和规划局数据显示，2023年官渡区新增住宅用地同比下降42%，而恒大城所在珥季路板块已无超200亩土地储备。

核心数据凸显稀缺价值

• 60%绿化率：超国家标准2倍（国家规定新建小区绿化率不低于30%）
• 3.2容积率：低于同片区在售项目0.5-1.0个点
• 6577户规模：官渡区2023年唯一超6000户社区
• 16万㎡商业体量：含昆明首座恒大广场商业综合体

精工匠造 演绎品质生活样本

项目采用恒大集团第九代精装体系，配备老板厨电、科勒卫浴等一线品牌。对比周边竞品，装修标准高出1500-2000元/㎡。中航物业（央企一级资质）提供2.8元/㎡/月的物管服务，收费低于同档次项目10%。

明星户型解析

84.5㎡三房：南向双阳台，得房率83%

68㎡两房：主城最小精装门槛户型

双轨交汇 擎动区域价值

项目距地铁4号线（已运营）螺蛳湾站1.2公里，5号线（规划）珥季路站800米。克而瑞数据显示，双地铁覆盖项目较单地铁项目溢价达18%。周边10公里范围内聚集世纪金源购物中心、云南省大剧院等46个城市配套。

资产配置的黄金选择

根据昆明房协发布数据，珥季路板块近3年房价年均涨幅9.7%，高于全市均值2.3个百分点。项目现房销售规避交付风险，租金回报率预估可达4.2%（按90㎡户型月租3500元计算）。

发现昆明最后的价值洼地：阳宗海畔的桃花源

在昆明主城区房价普遍破万的背景下，位于呈贡七甸片区的桃花源清风明月以5500元/㎡的均价，成为昆明楼市罕见的价格洼地。项目由云南省建设投资控股集团开发，总建筑面积24.7万方，坐拥阳宗海旅游度假区稀缺生态资源。

【核心价值解析】

1. 价格优势突出：36㎡平层总价19万起，首付门槛仅需5-6万元
2. 全业态覆盖：住宅/公寓/别墅/商业多元组合，满足不同需求
3. 现房交付：2021年6月已交付，规避期房风险
4. 国企开发：云南建投背书，品质保障

户型鉴赏：小户型也有大智慧

平层户型 36㎡ 1房1厅 总价19万

LOFT户型 40㎡ 1房1厅 总价22万

两房户型 75㎡ 2房1厅 总价41万

立体生活圈：住在风景里的便利

• 生态配套：35%绿化率，阳宗海直线距离约3公里
• 教育配套：自带幼儿园、小学（规划中）
• 医疗配套：15分钟车程可达三甲医院
• 商业配套：社区规划2万方商业街

"项目占据昆明向南发展主轴，随着高铁南站商圈成熟和自贸区建设推进，区域价值将持续释放" —— 本地地产分析师点评

实景呈现：所见即所得

项目采用毛坯交付，2.49容积率保证居住舒适度。11栋建筑围合式布局，形成错落有致的景观视野。目前剩余房源主要集中在40-75㎡区间，适合刚需客群和资产配置型买家。