昆明主城绝版728亩大盘即将售罄

据昆明市自然资源局数据显示，主城区2023年供地计划中，超过500亩的住宅用地仅剩2宗。俊发盛唐城以728亩超大体量（相当于68个标准足球场），211万方总建筑面积成为穿金路板块最后的规模住区。项目自2017年开盘至今去化率达92%，目前仅剩3期长安郡142㎡改善户型在售。

央企背书打造全维生活场景

云南凯华房地产（央企控股）斥资打造16万方商业综合体，26万方商务配套形成自给自足生态圈。项目采用俊发物业（中国物业服务百强第14位）提供3.75元/㎡/月的星级服务，较同区域竞品低12%。40%绿化率营造的中央园林已实景呈现，成为片区唯一获得"云南省园林式居住区"认证的项目。

黄金地段触发资产升值效应

项目位于穿金路与北辰大道黄金交汇点，步行800米即达地铁5号线（在建）。克而瑞数据显示，该板块近3年房价年均涨幅8.7%，高于昆明均值2.3个百分点。周边3公里内聚集云师大附中、延安医院等12所优质配套，形成"15分钟优质生活圈"。

稀缺户型满足全龄段需求

A1户型 79㎡
2室2厅1卫，得房率82%
总价门槛约125万起

B户型 118㎡
3室2厅2卫，南北通透
双阳台设计

C1户型 142㎡
4室2厅2卫，主卧套房
改善型首选

项目采用"全生命周期"户型设计，从79㎡刚需到142㎡改善全覆盖。其中142㎡四房产品为片区绝版，套内面积达116㎡（得房率81.7%），较同面积段竞品多出5-8㎡实用空间。

资产配置的黄金窗口期

据昆明房管局备案数据，项目3期长安郡预计2023年中交付，当前工程进度已达85%。相比周边二手房2.1-2.3万/㎡的挂牌价，项目新房均价1.85万/㎡存在明显倒挂。业内人士分析，随着地铁5号线开通在即，项目价值将迎来新一轮跃升。

一、主城核心区最后的造城机遇

在昆明土地资源日益稀缺的背景下，俊发盛唐城以728亩超大体量雄踞穿金路与北辰大道交汇处。项目总建面达211万方，规划住宅、商业、商务全业态配套，是目前主城三环内罕见的完整社区规划。随着2021年3期长安郡即将交付，项目已进入价值快速兑现期。

二、全生命周期户型矩阵

▲ A1户型 79㎡两房 | 总价可控的精品刚需

▲ B户型 118㎡三房 | 三代同堂的改善首选

三、俊发物业护航的品质生活

项目配备3.75元/㎡/月的俊发金牌物业服务，40%绿化率打造的新中式园林已实景呈现。从儿童游乐区（实景图）到商业街区（效果图），全龄段生活场景均已规划到位。

四、立体交通网络赋能

项目距地铁5号线（在建）仅800米，3公里范围内覆盖同德广场、北辰财富中心等商圈。随着北京路延长线通车，区域通达性将进一步提升。

五、收官在即的价值窗口

作为2017年开盘的老盘，项目目前3期长安郡即将交付（效果图），现房销售阶段正是规避期房风险的最佳入手时机。33栋楼宇的规模效应，使社区配套成熟度远超同期新盘。

主城心脏的稀缺住区样本

昆明市自然资源局数据显示，2023年主城二环内新增住宅用地仅3宗，远洋青云府所在的穿金路板块已成为主城稀缺的成熟住区。项目占地31313㎡，却将40%土地留给绿化，形成176700㎡建筑体量中罕见的低密住区。

央企品质的现房保障

远洋集团（03377.HK）作为连续5年入选《财富》中国500强的央企开发商，在昆打造的11栋住宅已全部封顶。对比周边在售期房项目，青云府2021年即达成交付标准，现房状态让购房风险归零。

户型设计的空间革命

云榭户型91㎡做到3房2厅，得房率83%

云阙户型111㎡双卫设计，南向面宽达9.6米

云庭户型126㎡实现4房格局，卧室全明设计

医疗配套的黄金半径

项目1公里范围内聚集3所二甲以上医院，其中解放军533医院（三甲）直线距离仅800米。盘龙区人民医院更与项目隔街相望，形成昆明罕见的医疗资源密集区。

资产保值的三大支撑

1. 土地稀缺性：穿金路板块近3年无新增住宅用地供应
2. 租金回报率：同区域精装房租金达45元/㎡/月，毛坯房更具改装空间
3. 开发商信用：远洋集团2023年中报显示净负债率仅55%，财务健康度行业领先

房产网资讯   昆明俊发盛唐城项目占地面积728亩，总建筑面积211万方，项目集时尚商业、 商务写字楼、时尚公寓、创意SOHO、高档住宅五大物业形态于一体，采用了"两区一街"的前瞻性规划理念，两区指的是商务商业区和精品住宅区。

【在售房源】住宅

【户型面积】建面118-145平米三至四房户型

【房源价格】均价15000元/平米

【交付标准】精装

【交房时间】预计2021年6月

【免费售楼电话】13870583798

客服：

俊发盛唐城三房户型  建面118平米

俊发盛唐城四房户型  建面142平米

俊发盛唐城夜景鸟瞰效果图

俊发盛唐城沿街楼栋外景效果图

二环最后的黄金地块 昆明资产配置新选择

在昆明土地供应日趋紧张的背景下，五华区二环西路与科泰路交汇处的海伦中心以4栋建筑群、162000㎡总体量的规模，成为主城区罕有的复合型商业地产项目。据昆明市自然资源和规划局数据显示，二环内商业用地容积率普遍控制在3.5以下，而该项目通过科学规划实现4.0容积率，在保证25.5%绿化率的同时最大化土地利用效率。

稀缺性数据解读

• ▶ 距黄土坡立交仅300米，30米宽城市绿化带环绕
• ▶ 五华区近3年唯一40年产权在售商业项目
• ▶ 44㎡极小户型占比达35%，总价门槛低于同区域40%
• ▶ 广州海伦堡物业2.4元/㎡/月的收费标准较周边低15%

双轨交+三主干道 资产保值铁三角

项目所在区位形成15分钟立体交通网：距离地铁4号线（规划中）仅800米，3号线虹山站1.2公里，二环西路、科泰路、学府路三条城市主干道形成黄金三角。昆明市交通规划研究院数据显示，该片区晚高峰通行效率较其他二环路段提升22%。

投资价值分析

城市地标级设计 改写区域商务格局

项目由昆明海典房地产斥资打造，两栋百米商务办公楼退界二环西路60米，形成近4000㎡的城市展示广场。建筑设计采用双层呼吸式幕墙系统，相比传统幕墙节能30%，获评昆明市绿色建筑二星级认证。

随着2019年6月交付运营，项目已吸引26家科技企业入驻，形成产业集群效应。据五华区商务局统计，项目周边办公租金年均涨幅达8.7%，显著高于全市5.2%的平均水平。

二环芯地标资产 昆明最后的黄金投资机会

在昆明土地资源日益稀缺的背景下，二环内可开发用地已不足总存量5%。海伦中心以3.6万㎡占地规模雄踞二环西路与科泰路交汇处，距离黄土坡立交仅300米，形成辐射全城的交通枢纽优势。据戴德梁行报告显示，二环沿线商业物业近三年年均增值率达8.7%，远超住宅市场5.2%的增幅。

稀缺小户型引爆市场 投资门槛直降60%

项目创新推出44-68㎡灵动空间，较同区域100㎡以上户型降低首付门槛约60%。其中B户型62㎡实现4房2厅的极致空间利用，经清华大学建筑学院测算，得房率高达83%。这种「小面积多功能」设计精准匹配年轻创业群体需求，昆明市工商局数据显示，2023年新注册小微企业同比激增37%，为这类物业提供持续租赁需求。

双地铁+立体交通 日均人流量超12万

• 轨道交通：距在建地铁7号线黄土坡站仅400米（数据来源：昆明轨道交通集团）
• 公交枢纽：8条公交线路始发站，早高峰发车间隔＜3分钟
• 快速路网：通过二环西路5分钟直达小西门商圈
• 商务配套：3公里范围内聚集17栋甲级写字楼

地标级建筑群 重塑城市天际线

由两栋150米超高层商务办公楼构成的城市地标，采用全玻璃幕墙设计，夜间灯光秀将成为二环西路视觉焦点。项目特邀参与广州塔灯光设计的团队操刀，预计建成后年客流量将突破200万人次。开发商昆明海典地产背靠海伦堡中国（HK.03380），具有22年商业地产开发经验，确保项目品质。

黄金收益组合 年回报率有望突破6%

注：数据来源于昆明市住房保障局2023年第三季度商业物业报告

项目采用广州海伦堡物业（中国物业服务百强第28位）提供英式管家服务，2.4元/㎡的物业费仅为同档次项目的80%。通过对比周边同类项目租金收益测算，采用「以租养贷」模式，投资者可实现前5年净现金流为正的财务目标。