自贸区核心的最后低密住区

在昆明官渡区自贸试验区，容积率3.8的招商蛇口雍珑府正以20362㎡占地打造仅5栋644户的稀缺住区。对比周边普遍4.5+容积率的项目，其30.01%绿化率与104357㎡总建筑面积形成的1:1.7建筑密度，已成为巫家坝板块的孤本存在。

◇ 数据见证稀缺价值

• 楼间距突破118米：相当于3个标准足球场长度
• 143㎡四房仅42席：占比不足总户数7%
• 交付倒计时11个月：2024年3月即享实景园林

反向思考：为什么现在必须关注准现房

当市场普遍聚焦期房时，雍珑府已实现主体结构封顶。据昆明住建局数据，2023年Q3主城区期房延期交付率达23%，而准现房可实现：

143㎡四房的终极改善逻辑

该户型以4+1房设计实现：

1. 7.2米跑道式阳台：超过同面积段产品平均5米的标准
2. 双套房设计：主卧与次卧均配备独立卫浴
3. 家政间+储藏室：多出12%的功能空间

招商积余物业的智慧管理系统将提供：人脸识别通行、电梯智能调度、24小时工程响应等12项增值服务，物业费性价比高于周边项目15%-20%。

自贸区红利下的资产配置

项目3公里范围内聚集：

• 地铁1/4/8号线三轨交汇（2025年全面运营）
• 7大总部基地（已入驻中国中铁等3家世界500强）
• 规划中的第3座万象城（预计2026年开业）

据戴德梁行报告，巫家坝核心区近3年土地溢价率达67%，而雍珑府作为片区少数70年产权住宅，其抗跌属性显著强于周边商业公寓产品。

🔥 央企现房紧急加推！最后5套特惠房源

🌟 核心卖点速览

• ✅ 现房实景：即买即住，规避期房风险
• ✅ 央企护航：招商蛇口开发，资金安全有保障
• ✅ 限时特惠：5套三至四房直降30万（总价111-181万）
• ✅ 稀缺属性：巫家坝自贸区+超百米楼间距

🏡 爆款户型推荐

D2户型 95㎡三房
总价约128万，首付38万起

B户型 130㎡3+1房
总价约175万，改善首选

🌳 实景社区展示

30%绿化率打造1.5万方中央景观，配备：

• 全龄段儿童乐园（）
• 800米环形夜光跑道
• 多功能健身区（）

📢 限时五重礼遇

1. 签约礼：成交送家电大礼包
2. 首付礼：分期付款方案（最低20%）
3. 老带新：推荐成交各享1年物业费
4. 快签奖：7日内签约再减2万
5. 无忧保障：交房即交产权证

⚠️ 紧急通知：截至发稿时，143㎡楼王户型仅剩1套！即刻拨打0871-6335 8888锁定房源，到访即赠品牌礼品！

房产网资讯  昆明招商蛇口雍珑府定鼎昆明新中心巫家坝与老城关上双片区轴芯，巫家坝中央公园，生态绿肺；关上三大公园环绕，近聆四季芳华；巫家坝规划打造超200万方高端商务商业区、2个大型购物中心；3个中型商业办公区及38个购物超市，尽握繁华主场。

招商蛇口雍珑府房源表

稀缺地段：巫家坝CBD最后的公园住宅

作为昆明城市新中心，巫家坝CBD的土地资源日益稀缺。万科公园城市位于飞虎大道中段核心位置，总建筑面积38万㎡的超级大盘中，仅规划634户住宅，容积率3.2的舒适密度搭配42%超高绿化率，打造真正的公园住区。

核心卖点：

• 距离巫家坝中央公园仅800米
• 万科物业2.85元/㎡/月的金牌服务
• 2024年即将交付的准现房
• 全系带装修交付，省去装修烦恼

精品户型：90-119㎡全能三房

建面90㎡ 三房两厅一卫

建面105㎡ 三房两厅两卫

建面119㎡ 三房两厅两卫

醇熟配套：坐享城南发展红利

• 交通：飞虎大道/广福路双主干道
• 商业：距离万达广场仅3公里
• 教育：周边规划多所优质学校
• 生态：42%社区绿化率+中央公园

项目由昆明万凡房地产开发有限公司开发，持有预许云字20201371号预售证，目前三期预计2024年10月交付，四期预计2024年4月交付。作为万科在昆明的标杆作品，项目采用现代简约建筑风格，配备智能社区系统，是追求品质生活的理想之选。

房产网资讯   昆明招商雍和府位于滇缅大道与昌源北路交汇处，是昆明主城区与西北新城交汇的位置。项目总占地140亩，总建筑面积约30万㎡。周边地铁3号线、4号线、7号线（规划中）在侧；中小学普吉小学、五华区桃源实验小学、云铜小学、海源小学等教育配套；云南省阜外心血管医院、五华区人民医院（规划中）、三甲昆医附二院环绕。

招商雍和府特惠房源价格表

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