山与城别墅位于昆明市盘龙区的繁花山生态养生基地，是一个集高端居住与自然景观于一体的综合性社区。该项目由金耀颐和房地产开发有限公司开发，总面积达1000亩，分为四期建设。一期占地约200亩，总建筑面积约15万平方米，涵盖了高层、别墅、多层洋房和养生会馆等多种物业形态。

别墅楼栋实景

区位优势

山与城别墅地处昆明市盘龙区，紧邻繁华的城市主干道——北京路延长线，交通便利。周边配套设施齐全，生活便捷。同时，项目所在的繁花山生态养生基地，提供了丰富的自然资源，让居民在享受城市便利的同时，也能享受到宁静舒适的生态环境。

繁华大道实景

项目特色

山与城别墅的最大亮点在于其低密度居住环境和高绿化率。项目的容积率仅为0.70，绿化率高达50%，确保了每一户都能享受到充足的绿色空间。此外，项目采用精装修交付标准，品质卓越，无论是自住还是投资，都是理想之选。

园林实景

户型设计

山与城别墅的主力户型为联排别墅，建面186平方米，三房三厅一厨四卫。该户型设计合理，功能分区明确，既满足家庭生活的需要，又具备良好的通风采光条件。

联排别墅一层

联排别墅平面图

联排别墅地下一层

联排别墅二层

联排别墅三层

物业服务

山与城别墅的物业管理由知名公司戴德梁行负责，提供专业的服务团队，确保业主的生活质量和社区的安全管理。物业费为2.00元/平方米/月，性价比高。

样板间厨房

价格及投资价值

山与城别墅的均价为12000元/平方米，总价约223万元。作为昆明市盘龙区的一个高端别墅项目，山与城不仅拥有优越的地理位置和丰富的自然资源，还具备较高的投资潜力。随着城市的发展和人们生活水平的提高，高端住宅的需求将持续增长，山与城别墅的投资前景看好。

常见问题解答

• 问：山与城别墅值得购买吗？
  答：山与城别墅位于昆明市盘龙区，拥有优越的地理位置和丰富的自然资源，是理想的居住和投资选择。
• 问：山与城别墅的物业费是多少？
  答：山与城别墅的物业费为2.00元/平方米/月，由戴德梁行负责管理。
• 问：山与城别墅的交房时间是什么时候？
  答：山与城别墅已于2016年1月31日交付。

一、泛亚城邦究竟位于昆明什么黄金位置？

项目坐落于呈贡大学城核心的雨花片区，具体位于梁王路与宁远路交汇处。这个位置有三大显著优势：

• 教育资源环绕：紧邻呈贡实验学校（9年制义务教育），步行可达理工大学和师范大学（约9万师生资源）
• 成熟社区配套：北接柏枝营小区，项目自身规划人口约3万人，已形成成熟生活圈
• 商业潜力巨大：兼得社区内外客群，能有效吸引周边消费者

二、项目基础信息全掌握

三、五大主力户型详细对比

A1户型 104.24㎡
3房2厅1厨2卫
总价约102万

B1户型 107.34㎡
3房2厅1厨2卫
总价约105万

A2户型 82.72㎡
3房2厅1厨1卫
总价约81万

4#B3-1户型 142.93㎡
2房2厅1厨2卫
总价约140万

四、商业配套与社区环境预览

项目规划有两所幼儿园，商业区设计兼顾日间活力与夜间景观，形成24小时生活圈。物业由博鼎物业提供服务，收费1.54元/平/月，性价比较高。

五、购买建议：适合哪些人群？

1. 大学教职工：步行上班的极致便利
2. 教育投资客：优质学区房保值能力强
3. 年轻家庭：三房户型满足成长需求
4. 长期投资者：大学城人口红利持续释放

项目预计2020年9月三期交房，目前均价9800元/㎡，相比昆明主城区具有明显价格优势。需要提醒的是，项目为毛坯交付，需预留装修预算。