昆明最后的价值洼地：太平新城合院别墅

随着昆明主城区土地资源日益稀缺，太平新城凭借得天独厚的生态环境和便捷交通，成为高端改善人群的新选择。吾悦海悦西山作为新城控股在太平新城的标杆之作，以2.5超低容积率和40%高绿化率，重新定义昆明别墅生活标准。

稀缺合院户型 抢占最后席位

项目主力推出95-138㎡创新合院产品：

▲ 95㎡三房两厅三卫，总价约152万元

▲ 138㎡四房两厅三卫，总价约220万元

实景现房 即买即住

项目已于2023年9月交付，所见即所得：

五大核心价值点

1. 交通便利：距昆明主城约30分钟车程，玉龙湾隧道直达
2. 配套完善：周边奥特莱斯、三甲医院（规划中）等配套齐全
3. 品牌保障：新城控股开发，中国房企10强品质保证
4. 高性价比：单价仅16000元/㎡，昆明别墅价格洼地
5. 稀缺属性：太平新城最后一批低密合院产品

据最新市场数据显示，太平新城板块近三年房价年均涨幅达8%，而吾悦海悦西山作为板块内稀缺的现房别墅项目，兼具自住与投资双重价值。目前项目进入清盘阶段，95㎡小户型仅剩最后10席，建议有意向的购房者尽快实地考察。

吾悦海悦西山别墅，由新城控股集团昆明公司匠心打造，坐落在云南昆明安宁市的青山绿水之间。这个项目以其独特的地理位置和优雅的设计，为追求宁静生活的您提供了理想的栖息之地。

项目基本信息如下：

• 均价：16000元/平方米
• 位置：昆明市太平新城奥莱大道玉龙湾隧道南向约600米
• 占地面积：317,653.88平方米
• 总建筑面积：1075,257.84平方米
• 容积率：2.5
• 绿化率：40%
• 交付标准：毛坯
• 产权年限：70年
• 开盘时间：2021年7月6日
• 交房时间：2023年9月18日
• 物业费：4.2元/平方米/月
• 物业公司：新城悦物业
• 预售证：预许云字【2021】第（550）号

该项目提供了两种精致的合院户型：

• 合院户型 4房2厅1厨3卫 (建面138㎡)：总价约220万元
• 合院户型 3房2厅1厨3卫 (建面95㎡)：总价约152万元

欣赏一下项目的亮点：

95平米合院样板房展示：

吾悦海悦西山别墅，不仅是一个住所，更是一种生活方式的选择，让每一位业主尽享湖山之趣，体验宁静而奢华的生活。

金秋之际，湖山相映，期待已久的金地锦康湖山大境终于在2022年6月3日盛大开盘！这一位于云南昆明安宁市太平新城核心区域的诗意栖居，以其独特的湖山景致和卓越品质，吸引了众多购房者的关注。

该项目占地近67,695.8平方米，总建筑面积达130,857.73平方米，由知名开发商金地商置昆明公司匠心打造。凭借其1.30的低容积率和40%的高绿化率，营造出宁静宜人的居住环境。小区内规划了22栋建筑，共计823户，提供多种户型选择，包括精致的三室两厅一卫到豪华的合院设计。

从84平方米的A户型总价约43万元，到129平方米的H户型总价约67万元，每个户型都经过精心设计，兼顾实用与舒适。部分户型还配备了实体样板间，如129平实体样板间，让购房者提前体验未来家的感觉。

周边配套设施完善，紧邻玉龙湾公园，尽享自然之美。预计2023年11月30日交房，届时，业主们将正式开启他们的湖山大境生活。物业管理由金地物业负责，提供专业贴心的服务。项目已获得预售许可证，包括预许云字 字（2022）第649号等。

欲了解更多详情或预约参观，请访问售楼部，亲身体验金地锦康湖山大境所带来的美好生活愿景。

蓝光云报芙蓉园项目概况

蓝光云报芙蓉园是由昆明蓝光云报置业有限公司开发的低密度住宅项目，位于昆明安宁市太平新城奥特莱斯旁，项目占地22697平方米，总建筑面积130917平方米，容积率仅1.04，绿化率高达40%。

项目优势

• 优越的地理位置：项目南傍滇池，北靠西山森林公园，植被覆盖率达70%
• 完善的配套设施：紧邻太平新城奥特莱斯，周边商业配套齐全
• 高品质的居住环境：容积率低至1.04，绿化率40%，打造舒适宜居社区
• 精装交付：省去装修烦恼，可直接入住

户型介绍

项目提供多种户型选择，满足不同家庭需求：

Td户型：2房2厅1厨1卫，建面83.82㎡，总价约58万元

Te2户型：3房2厅1厨1卫，建面99.54㎡，总价约69万元

项目详情

总结

蓝光云报芙蓉园凭借其优越的地理位置、低密度规划、精装交付等优势，为购房者提供了一个高品质的居住选择。项目周边自然环境优美，配套设施完善，是昆明安宁太平新城区域值得关注的住宅项目。

太平新城最后的低密墅居机会

随着昆明主城区土地资源日益稀缺，太平新城凭借15万亩原生山林与12个湖泊资源，成为高端置业新热点。浩创悦山湖以1.5容积率、40%绿化率的稀缺规划指标，在325455㎡土地上仅布局2468户，其中别墅仅348套，相当于每10户家庭仅1.4套的墅居配比。

数据见证产品稀缺性

• 1:6的墅居竞争比：项目别墅不足总量15%，按昆明高净值家庭增速计算，每套别墅面临6组客户竞争
• 68㎡起跳户型：全系产品控制面积段，主力88㎡三房总价可控，较同区域竞品门槛降低20%
• 1.5容积率：低于太平新城2.0平均容积率，楼间距最大达40米

逆向思维下的价值洼地

当市场追捧精装房时，浩创悦山湖坚持毛坯交付。数据显示：昆明毛坯房改造成本较精装房节省35%，且客户个性化需求满足度提升至82%。项目98㎡临月户型预留双卫改造空间，实测得房率高达85%。

墅居产品三大创新

1. 98㎡迷你墅：通过3.9米层高设计实现三室三卫，较传统别墅面积压缩40%
2. 全明地下室：配备下沉式庭院，解决传统别墅地下空间潮湿问题
3. 星空露台系统：顶层户型标配10㎡可开合玻璃顶棚

双轨时代的资产护城河

根据昆明轨道交通规划，太平新城未来将接入地铁7号线与安宁线。历史数据表明：轨交规划落地前2年，沿线物业年均升值18%。项目距规划中的太平站仅1.2公里，而当前2.38元/㎡的物业费仅为同品质项目均价的80%。

权威数据背书

2022年12月31日前交付的现房红利，让资产保值更具确定性。项目所在的光崀景区板块，近三年土地成交价年均涨幅达24%，成为昆明新兴的价值高地。

昆明下一个价值爆发点：太平新城核心区现房

在昆明主城区房价突破1.5万/㎡的当下，太平新城西山南麓的「鱼先生的社区」以5500元/㎡的均价成为滇中新区最具投资潜力的项目。项目总占地190亩，由云南安化地产开发，容积率仅1.2，绿化率高达40.1%，30栋建筑围合成低密住区。

【稀缺资产】70年产权洋房限量发售

• 🔥 114㎡花园洋房：买一层送负一层，实际得房率超120%
• 💰 总价62万起：相当于主城区同品质房源1/3价格
• 🏡 双卫大三房：3室2厅1厨2卫全能户型

【黄金配套】15分钟优质生活圈

🏫 全龄教育：安宁市太平学校/川师大附属学校/云南财经大学（规划中）

🏥 三甲医疗：新昆华医院（距项目2.3公里）

🛍️ 商业旗舰：砂之船奥特莱斯（年客流量超300万人次）

🌳 生态住区：玉龙湾公园环抱，40%绿化率

【抄底机会】小户型投资首选

📌 项目地址：太平新城奥特莱斯大道（导航"鱼先生的社区售楼部"）
☎ 优惠咨询：0871-6866 8888（预约看房享98折）

房产网资讯    昆明新城琅樾总占地面积242亩地，总建筑面积约40.4万平方，容积率2.5，建筑密度18.5%，绿地率45%，高绿化率与低建筑密度结合彰显项目的改善属性。除住宅外，项目还规划有6000方的生鲜超市、一所36班小学和2所9班幼儿园，是目前该片区内仅自配学校的小区。

【在售房源】二期高层

【分布楼栋】12-16号楼

【户型面积】建面110-130平米三至四房

【房源价格】均价7900-8700元/平米

【交代标准】毛坯、精装

【交房时间】预计2021年12月30号

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

新城琅樾三房户型  建面110平米

新城琅樾四房户型  建面130平米

新城琅樾沿街效果图

新城琅樾夜景鸟瞰效果图