大华锦绣山海项目简介

【项目地址】 中国·云南·昆明市·西山区·春雨路·地铁3号线大渔路地铁站C出口旁

1、【区位图】

2、【项目概述】

大华锦绣山海位于西山区春雨路片区，项目规划总建筑面积约300万方，是西山区城改的重点项目。项目地处昆明西大门枢纽位置，通过春雨路快速接驳人民西路、西三环、兴苑路、安石公路等干道。3号地铁线近在家门口，西部汽车客运站和马街公交枢纽在此矗立。项目建成后将是一个集商业、医疗、教育、住宅的综合性社区，直接提升区域内的住宅环境和风貌，为片区居民提供更加健康、品质的生活方式，也将成为区域新的中心。

3、【项目基础信息】

首开地块 首开7栋、8栋

户型 

89㎡ 三室两厅两卫 南北通透 明厨明卫 中户

105㎡ 三室两厅两卫 南北通透 明厨明卫 端户

总层高：33层

梯户比：两梯五户

占地面积：51亩

总建面：19万方

绿地率：40%

容积率：4.0

物业费：待定

装修标准：1500元/㎡

楼间距：最大超百米

景观面积：约26718㎡

生鲜超市：2000平方

建筑面积：约89-105㎡

山水景观 书香华宅 全城竞藏

4、【项目价值】

百强大华入滇 助力城市更新

大华集团成立于1988年，地产开发企业百强，中国最大规模城市更新运营商。焕新土地力量、提升城市功能与生活品质，打造平方公里新城、超百万方大型社区。

锦绣大城巨制，勾画城市蓝图

在践行城市化进程的道路上，大华集团不断探索与实践，其中上海大华锦绣华城、大连大华锦绣华城、武汉大华锦绣华城等锦绣系项目，每到一处都为城市带去翻天覆地的革新，将人居体验更迭换代，以非凡品质成为当地的人居。

西市枢纽门户，坐享城市鸿利

项目落子西山区春雨路马街草海片区，不仅有基于对区位、交通、环境等优势的前瞻判断，更看中了该片区在未来昆明城市规划中“城市会客厅”的发展潜力。政府最新规划中，从交通、教育、生态环境等各大公建配套的建设，都为片区的发展注入了新的活力。

高铁西站在侧，启幕TOD时代

项目比邻西高铁站，与昆明南站实现高铁无缝接驳，预计2025年建成运营；

未来昆明至大理、丽江车程仅需大约1.5至2小时；

重庆至昆明铁路运行时间缩短至约2小时；

城市西出口将转变为昆明城市西部的枢纽门户。

3号地铁三站口，接驳一城繁华

出门地铁三站口，无缝对接1/2/4/5/6号地铁线：项目横跨地铁3号线大渔站、石咀站、西部客运站，无需出站即可通达全城。

地铁交通：横跨地铁3号线大渔站、石咀站、西部客运站；

城市干道：与草海隧道相连，内接驳人民西路、碧鸡路、西苑浦路等多条主干道；

高速公路：外连接杭瑞、广昆高速连通全国各地；

机场距离：距离长水国际机场仅约30公里。

全龄教育环伺，筑梦孩子未来

周边学校：西山区第一幼儿园、米亚国际幼儿园、昆明第一中西山学校、马街中心学校、昆明市第十九中学等多所名校；

自身规划：十余所学校，打造孩子3-15岁的全龄教育体系。

6大公园环绕，净享鲜氧生活

翠峰公园、草海湿地公园、西山森林公园、棋盘山森林公园、宝珠公园、眠山公园六大生态公园环伺。

超万平米中心花园，悦享景致人生

约2.8万㎡奢阔中庭园林，续了中国传统院落居住情怀，采用“围合式布局”方式，打造奢阔楼间距，园区内有时空花园、石径花园等8大主题花园景观，绿林长廊，喷泉水榭，应有尽有，花草树木，一步一景，皆是巧思。四季不同，园林景致亦当流转。景随四季变换，花随四季飘香，多样生活场景让每一次回家与出行都成为一次穿越公园之旅！

社区商业集群，享一站式消费

项目配建约30万㎡社区服务型商业集群，满足不同人群，不同阶层的消费需求，打造一站式购物天堂。

大华自持物业，创领品质生活

大华物业成立于2000年，是上海最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一大华集团旗下的全资子公司，具备物业管理企业一级资质。

大华·锦绣山海项目简介

西市区·三地铁口·约2500亩全龄配套大城

地址：西山区春雨路地铁3号线大渔路地铁站C出口旁

开发商：大华集团

项目规划：项目总占地面积约2500亩，内部规划7大主题公园，配备15年一站式教育，规划有约30万方的风情商业街，打造成集住宅、商业、休闲、教育为一体的全配套大盘。

物业公司：大华百强物业

产品类型：板式住宅

交房时间：2023年11月

交房标准：精装修

产权年限：70年

层高：2.9米

梯户比：2T4、2T5、2T6

绿化率：45%

容积率：4

物业费：2.76元/月/㎡

贷款：首付最低20%，二套最低45%

合作银行：建行、广发、恒丰、农信社、中行、民生、富滇、邮储

公积金组合贷、纯公积金贷

【配套】

交通配套：

3号地铁三站口，接驳一城繁华

地铁：横跨地铁3号线大渔站、石咀站、西部客运站，目前在售地块距离大渔站仅约150米；

高铁：距离高铁西站仅约800米，规划2025年建成，届时将连通昆明南站；

城市干道：与草海隧道相连，内接驳人民西路、碧鸡路、西苑浦路等多条主干道；

教育配套

全龄教育环伺，筑梦孩子未来

周边学校：西山区第一幼儿园、米亚国际幼儿园、昆明第一中西山学校、马街中心学校、昆明市第十九中学等多所名校；

自身规划：十余所学校，打造孩子3-15岁的全龄教育体系。

商业配套

项目周边商业环绕，约10分钟到达兰亭广场，约15分钟即可到达悦云天地购物公园，约25分钟即可到达南屏街商圈，约30分钟即可到达恒隆、春之眼商圈。

项目内部规划约30万的风情商业街

生态配套

6大公园环绕，净享鲜氧生态

翠峰公园、草海公园、西山森林公园、棋盘山森林公园、宝珠公园、眠山公园六大生态公园环伺。

在售情况

【在售地块—12号地块】

地块规划8栋住宅及1所幼儿园，在售4、5、6、7、8栋高层产品，2T5、2T6，面积段89-105㎡；1栋高层产品，2T4，面积125㎡

【在售户型】

房产网资讯  大华锦绣山海占地约2500亩，总建面约340万方，由上海大华集团强力打造，项目总共分为7期开发，多以高层产品为主。项目位于西山区春雨路地铁3号线大渔路站C出口旁，坐拥地铁3号线和7号线，横跨地铁3号线西部客运站、大渔路站、石咀站，举步即可通达全城。15分钟极致生活圈，四大商圈环绕，出门即可享受吃喝玩乐购。

【在售房源】高层住宅

【在售楼栋】7、8栋

【户型面积】建面89-105平米三房户型

【房源价格】均价14500元/平米

售楼电话（免费）：17898785156

大华锦绣山海B2户型 三房 建面89平米

大华锦绣山海C2户型 三房 建面105平米

大华锦绣山海社区沿街楼栋效果图

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大华锦绣山海房源表

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大华锦绣山海房源表

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大华锦绣山海房源表

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大华锦绣山海房源表

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大华锦绣山海房源表

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大大华锦绣山海房源表

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大华锦绣山海房源表