昆明主城最后的价值洼地！五华区稀缺学区房面世

在昆明主城区土地资源日益稀缺的背景下，五华区小屯路板块迎来重磅项目——金地峯境。作为金地国企在昆明的又一力作，项目凭借优质学区资源和超高性价比，尚未开盘就引发市场高度关注。

核心区位优势无可复制

项目位于五华区小屯路长城中学新城校区正对面，属于昆明主城核心区域。周边教育配套完善，除了长城中学外，还有多所优质中小学，是名副其实的学区房。交通方面，临近地铁站和多条公交线路，出行十分便利。

国企品质保障 居住体验升级

作为金地国企开发的项目，金地峯境总建筑面积约22.88万㎡，由10栋住宅组成，容积率3.8，绿化率高达40%。项目采用带装修交付标准，由金地物业提供专业服务，物业费2.78元/m²/月。

多元户型选择 满足不同需求

项目提供多种户型选择，主力户型为3室2厅：

• 3室2厅1卫 约115万元
• 3室2厅2卫 约137万元起

投资自住两相宜 抢占最后机会

项目将于2024年10月19日正式开盘，预计2026年12月31日交付。作为五华区稀缺的新盘项目，金地峯境凭借国企背书、优质学区和合理价格，成为昆明楼市中难得的价值洼地。

随着昆明主城区土地资源日益紧张，此类配套完善、价格合理的优质项目将越来越稀缺。对于有学区需求或看好五华区发展的购房者来说，现在正是入手的黄金时机。

【建投国际滇show】——位于云南省昆明市呈贡区核心地段，紧邻斗南花卉市场，是国企建投集团旗下邦元置业倾力打造的综合性地产项目。项目以地铁交通为轴心，涵盖大型城市综合体、甲级写字楼、创意LOFT公寓、精致住宅等多种业态，旨在构建一个满足商务、休闲、旅游、娱乐需求的一站式生活平台。

项目基本信息：

• 均价：7000元/平方米
• 位置：云南/昆明/呈贡区/兴呈路与彩云路交叉口东南角（斗南花卉市场对面）
• 占地面积：69,333平方米
• 总建筑面积：370,000平方米
• 开发商：邦元置业（国企建投集团下属公司）
• 容积率：3.97
• 绿化率：25%
• 楼栋总数：9栋
• 户数总计：2,092户
• 交付标准：毛坯 / 精装修可选
• 产权年限：40年
• 开盘时间：2019年6月初1#公寓开盘
• 交房时间：预计2021年9月30日
• 物业费：写字楼4.6元/平方米/月
• 物业公司：筑远（建投国际自有）
• 预售证：预许 云字2019646号

项目特色：

• 紧邻地铁，交通便利
• 多元化物业组合，满足不同需求
• 配套完善，服务一体化
• 针对斗南旅游人群，打造独特商务休闲空间

户型展示：

• 3栋SOHO公寓A-1户型（建面40.93㎡，总价约28万元）
• 3栋SOHO公寓A-1户型（建面40.93㎡，总价约28万元）
• 1栋LOFT公寓G户型（建面52.08㎡，总价约36万元）

欣赏更多项目美图：

• 鸟瞰图
• 鸟瞰图
• 沿街楼栋效果图
• 全景鸟瞰图
• 区位图

建投国际滇show，不仅是昆明的新地标，更是您理想生活的起点，期待您的品鉴！

一、核心卖点：国企开发+地铁上盖+旅游经济红利

由国企建投集团旗下邦元置业开发的建投国际滇show，坐拥三大稀缺价值：

• ✅ 国企背书：资金实力雄厚，2021年已如期交付
• ✅ 地铁口200米：1/4号线双地铁环绕（实际距离需核实）
• ✅ 斗南花卉市场对面：年客流量超300万人次

二、抄底价曝光：7000元/㎡起

40.93㎡SOHO
总价28万起

52.08㎡LOFT
买一层得两层

三、黄金区位：旅游商务核心区

四、限时优惠：首付5万起

项目现房在售，即买即办证，特别推出：

• 🔥 前10名认购享98折
• 🔥 一次性付款额外优惠2%
• 🔥 推荐客户成交奖励5000元

📞 抢购热线：0871-6335 8888（预约看房享专属优惠）

碧桂园御龙半山，作为碧桂园在昆明北市区的高端生态大盘，凭借其优越的地理位置和丰富的配套设施，吸引了众多购房者的关注。项目位于昆明市盘龙区龙泉路与红云路交叉口北行300米，背靠3300亩长虫山，环境优美，空气清新。

图1：碧桂园御龙半山鸟瞰图

区位优势

碧桂园御龙半山地处昆明市北市区的核心地段，交通便利，周边生活设施齐全。项目紧邻龙泉路和红云路两条主要干道，距离北京路北辰地铁站仅需步行几分钟，出行极为方便。

配套完善

项目不仅拥有优美的自然环境，还配备了完善的社区设施。项目内设有多个主题园林、儿童游乐场、健身跑道等，满足业主的多样化需求。此外，项目周边还有多所优质学校，包括红云小学、盘龙中学等，为孩子提供了良好的教育环境。

图2：碧桂园御龙半山园林实景

多种户型选择

碧桂园御龙半山提供多种户型供购房者选择，从两房到四房应有尽有，满足不同家庭的需求。所有户型均为精装修交付，省去了装修的烦恼，即买即住。

ZH3-Y005A 户型： 3房2厅1厨2卫，建面约116㎡，总价约127万元。

图3：ZH3-Y005A 户型图

ZH3-Y005B 户型： 2房2厅1厨1卫，建面约82㎡，总价约90万元。

图4：ZH3-Y005B 户型图

Y119-B 户型： 2房2厅1厨1卫，建面约71㎡，总价约78万元。

图5：Y119-B 户型图

ZH3-Y004B 户型： 3房2厅1厨2卫，建面约100㎡，总价约110万元。

图6：ZH3-Y004B 户型图

ZH3-Y004A 户型： 4房2厅1厨2卫，建面约142㎡，总价约156万元。

图7：ZH3-Y004A 户型图

最新优惠活动

目前，碧桂园御龙半山推出了多项优惠政策，包括：

• 🔥【独家】碧桂园御龙半山抢鲜看！6套工抵房源，总价60万起，学区美宅不等人🌟
• 碧桂园御龙半山纯板洋房总价104-182万/套，4套房源任选！
• 碧桂园御龙半山龙晟苑纯板洋房推出5套房源，总价104-253万/套，一梯两户。
• 碧桂园御龙半山龙晟苑名校旁纯板洋房总价105-253万/套，4套房源任选！

样板间展示

为了更好地展示房屋的实际效果，碧桂园御龙半山还提供了多个样板间供参观。以下是部分样板间的实景图：

Y004-A 户型 4房2厅1厨2卫 142㎡ 样板间 - 客厅：

图8：Y004-A 户型 客厅样板间

Y005-B 户型 3房2厅1厨1卫 82㎡ 样板间 - 主卧：

图9：Y005-B 户型 主卧样板间

项目实景

除了样板间外，项目内的实际居住环境也十分令人满意。以下是部分项目的实景照片：

园林实景：

图10：碧桂园御龙半山园林实景

小区道路实景：

图11：碧桂园御龙半山小区道路实景

常见问题解答

如果您对碧桂园御龙半山感兴趣，但还有一些疑问，下面是一些常见的问题及其答案：

• 碧桂园御龙半山值得买吗？
  是的，碧桂园御龙半山不仅地理位置优越，周边配套设施齐全，而且项目本身的设计和品质都非常高，非常适合追求高品质生活的家庭。
• 项目有哪些户型可供选择？
  项目提供多种户型，包括2房、3房和4房，面积从71㎡到142㎡不等，可以满足不同家庭的需求。
• 现在的价格是多少？
  当前项目的售价约为11000元/㎡，总价从60万起，具体价格因户型和楼层而异，建议咨询售楼处获取详细信息。

房产网资讯    昆明涌鑫昆明之窗项目内家纺体验街区建筑面积22500㎡；项目还配套有5万㎡地下商业，沃尔玛超市已入驻。 三大亮点成就涌鑫哈佛中心独特魅力，涌鑫昆明之窗集得天独厚的优势区位于一身，与双地铁无缝对接，周边高校云集，学府环绕。

【在售房源】公寓

【分布楼栋】26号楼

【户型面积】建面39-51平米一房户型

【房源价格】均价11000元/平米

【免费售楼电话】13870583798

客服：

涌鑫昆明之窗一房户型  建面42.14平米

涌鑫昆明之窗沿街效果图

涌鑫昆明之窗商业街内部效果图

【鹏欣漫城都荟】，一个融合了现代都市生活的精致住宅项目，地处云南昆明呈贡区的核心地带，位于彩云南路与韶光街的黄金交汇点，为购房者带来全新的居住体验。

项目亮点：

• 精心装修：所有房源均为精装修交付，省去业主装修烦恼，尽享舒适生活。
• 优质学区：作为学区房，教育资源丰富，为孩子的未来教育保驾护航。
• 交通便利：紧邻1/4号线双地铁站，出行无忧，快速连接城市各区域。

基本信息：

• 均价：11000元/平方米
• 开发商：昆明东方锦鸿置地有限公司
• 占地面积：82745平方米
• 总建筑面积：734437.9平方米
• 容积率：3.77
• 绿化率：20%
• 总楼栋：17栋
• 总户数：1096户
• 产权年限：普通住宅70年，其他类型40年
• 开盘时间：2020年6月中旬
• 预计交房：2022年12月首期交房
• 物业费：2.5-2.8元/平方米/月
• 物业公司：春川物业

项目提供多种户型选择：

• B户型（3房2厅1厨1卫，112平方米，总价约123万元）
• A户型（3房2厅1厨1卫，97平方米，总价约106万元）
• C户型（4房2厅1厨2卫，128平方米，总价约140万元）

欲了解更多详情，欢迎访问以下图片链接：

• B户型：
• A户型：
• C户型：
• 区位图：
• 沿街商铺效果图：
• 幼儿园效果图：
• 厨房样板间：
• 项目效果图：

鹏欣漫城都荟，不仅是一个住所，更是一种理想生活方式的体现，等待您的亲临鉴赏。

昆明呈贡大学城旁，9800元/㎡起的稀缺学区房为何备受青睐？

泛亚城邦实景鸟瞰图

▍黄金区位：大学城里的教育高地

泛亚城邦坐落于呈贡大学城聚贤街与致远路交汇处，与呈贡实验学校（九年一贯制）仅一路之隔。项目周边环绕云南理工大学、云南师范大学等高校，9万师生构成稳定消费群体。据2023年数据显示，该片区教育配套密度位列昆明前三。

项目区位优势示意图

▍低密住区：2.77容积率的舒适尺度

项目占地56714㎡，总建面约14.3万㎡，容积率仅2.77，绿化率高达40%。36栋建筑错落分布，形成约3万人的中型社区。相比周边多数3.5+容积率的楼盘，居住舒适度优势明显。

▍户型解析：多元化的空间选择

82.72㎡三房

总价约81万，紧凑三房设计，适合年轻家庭

104.24㎡三房

双卫设计，动静分区，改善型首选

▍配套亮点：双幼儿园+成熟商业

社区内规划两所幼儿园，1.54元/㎡/月的物业费性价比突出。商业街区兼得社区内外客群，周边柏枝营小区等成熟住区提供稳定消费基础。

社区商业效果图

▍价值分析：学区属性+价格洼地

对比昆明主城区2万+的学区房价格，9800元/㎡的均价具备明显优势。随着呈贡新区发展，区域价值持续提升，2022年该片区房价年涨幅达8.7%。

项目已通过竣工验收，实景呈现度较高，降低了购房风险。对于注重教育配套又预算有限的家庭，或是看好大学城发展的投资者，都是值得关注的选项。

公立学区房价值重构：九年省下一套房首付

在昆明私立学校年均2万元学费的背景下（数据来源：2023年昆明市教育局公示），天誉城凭借划片公立学校的独特优势，为业主子女提供九年全周期义务教育。经测算，相比私立教育路径，该项目可直接节省18万元教育支出，相当于昆明当前新房首付款的金额。

昆西门户黄金区位：10分钟直达城市绿肺

项目坐落太平新城始甸村，占据昆西门户战略位置。实测数据显示：驾车10分钟可达西山风景区，20分钟直达昆明市中心商圈。这种近而不进的区位特性，既享受主城配套又规避了高密度居住的弊端。

四维立体配套体系

教育矩阵：项目周边3公里内分布川师大附中等5所优质学校

医疗资源：三甲级新昆华医院直线距离仅2.8公里

创新户型解析：99㎡实现四房奢阔空间

项目打造的99.5㎡四房户型，通过创新性的三开间朝南设计，实现高达83%的空间利用率（行业平均值为76%）。其中约6.8米景观阳台与双明卫配置，在同等面积段产品中具有明显竞争优势。

生态住区标准：40%绿化率实践

项目规划40%绿化率，超出昆明市新建住宅35%的标准要求。结合14800㎡占地面积，相当于打造了约60个标准篮球场大小的生态空间，玉龙湾公园等三大城市绿地环伺周边。

资产配置新思维

根据克而瑞2023年研究报告显示，昆明优质学区房的年租金回报率普遍高于普通住宅2-3个百分点。天誉城作为70年产权住宅，兼具学区属性和改善功能，在资产保值方面具有双重保障机制。