兴冶国际值得投资吗？昆明呈贡区大型商务综合体全解析

在昆明呈贡区兴呈路与彩云路交叉口，一个总建筑面积达70万㎡的大型商务综合体项目——兴冶国际正吸引着众多投资者的目光。这个由昆明邦元置业有限公司开发的项目究竟有哪些亮点？让我们从多个维度来全面解析。

一、项目基本信息概览

• 地理位置：云南昆明呈贡区兴呈路2569号
• 占地面积：16万㎡
• 总建筑面积：70万㎡
• 容积率：3.39
• 绿化率：40.15%
• 物业公司：筑远物业管理有限公司
• 物业费：1.80元/㎡·月

二、项目规划与产品类型

兴冶国际分为A、B两个地块：

• A地块（商业地块）：包含酒店、写字楼、商铺和公寓产品，总建筑面积约33万㎡
• B地块（住宅地块）：包含普通住宅、配套幼儿园、平层大宅（平墅）和商墅产品

三、主力户型解析

C户型 大平层
5房2厅1厨3卫
建面219.2㎡
总价约175万元

A户型 大平层
5房3厅2厨5卫
建面364.7㎡
总价约291万元

B户型 大平层
5房3厅1厨5卫
建面294.94㎡
总价约235万元

四、区位优势分析

• 位于呈贡区核心地段，兴呈路与彩云路交叉口
• 周边交通便利，基础设施完善
• 距离昆明市政府约3公里
• 临近地铁1号线和4号线
• 周边商业配套齐全，生活便利

五、投资价值评估

兴冶国际作为呈贡区少有的超大型商务综合体项目，具有以下投资优势：

• 价格优势：均价8000元/㎡，相比昆明主城区价格更具吸引力
• 产品多样性：涵盖住宅、商业、办公等多种业态，满足不同投资需求
• 区位潜力：呈贡区作为昆明城市副中心，未来发展潜力巨大
• 配套完善：40.15%的高绿化率，1.8元的亲民物业费

六、总结

兴冶国际作为昆明呈贡区的大型商务综合体项目，凭借其优越的地理位置、多样化的产品类型和合理的价格定位，为投资者提供了多元化的选择。特别是对于看好呈贡区未来发展、寻求中长期投资回报的购房者来说，该项目值得重点关注。

不过，投资前仍需结合个人资金状况、投资周期等因素综合考虑。建议实地考察项目周边环境，并与昆明其他区域同类产品进行对比，做出理性决策。

一、泛亚城邦究竟位于昆明什么黄金位置？

项目坐落于呈贡大学城核心的雨花片区，具体位于梁王路与宁远路交汇处。这个位置有三大显著优势：

• 教育资源环绕：紧邻呈贡实验学校（9年制义务教育），步行可达理工大学和师范大学（约9万师生资源）
• 成熟社区配套：北接柏枝营小区，项目自身规划人口约3万人，已形成成熟生活圈
• 商业潜力巨大：兼得社区内外客群，能有效吸引周边消费者

二、项目基础信息全掌握

三、五大主力户型详细对比

A1户型 104.24㎡
3房2厅1厨2卫
总价约102万

B1户型 107.34㎡
3房2厅1厨2卫
总价约105万

A2户型 82.72㎡
3房2厅1厨1卫
总价约81万

4#B3-1户型 142.93㎡
2房2厅1厨2卫
总价约140万

四、商业配套与社区环境预览

项目规划有两所幼儿园，商业区设计兼顾日间活力与夜间景观，形成24小时生活圈。物业由博鼎物业提供服务，收费1.54元/平/月，性价比较高。

五、购买建议：适合哪些人群？

1. 大学教职工：步行上班的极致便利
2. 教育投资客：优质学区房保值能力强
3. 年轻家庭：三房户型满足成长需求
4. 长期投资者：大学城人口红利持续释放

项目预计2020年9月三期交房，目前均价9800元/㎡，相比昆明主城区具有明显价格优势。需要提醒的是，项目为毛坯交付，需预留装修预算。

泛亚城邦——大学城旁的品质住区

位于昆明市呈贡区大学城聚贤街与致远路交汇处的泛亚城邦，均价9800元/㎡，是云南博晖房地产开发打造的36栋大型社区。项目总占地56714㎡，容积率2.77，绿化率达40%，规划人口约3万人，自2018年开盘以来备受关注。

核心区位优势

• 教育配套完善：毗邻呈贡实验学校（9年制），周边有理工大学、师范大学等高校
• 商业潜力巨大：项目自带商业街区，服务3万社区居民及9万师生群体
• 交通便利：地处大学城核心区，多条主干道交汇

在售主力户型解析

A1户型 104.24㎡ | 3房2厅 | 总价约102万

B1户型 107.34㎡ | 3房2厅 | 总价约105万

社区品质保障

购买建议

泛亚城邦适合以下人群：

1. 在大学城工作的教职工
2. 重视子女教育的家庭
3. 看好呈贡新区发展的投资者
4. 预算在80-170万之间的购房者

项目当前均价低于昆明主城区水平，且随着呈贡新区发展，未来升值潜力值得期待。建议购房者根据自身需求选择合适户型，并实地考察周边环境。

房产网资讯    昆明兴冶国际项目分为A、B两个地块，A地块为商业地块，包含酒店、写字楼、商铺和公寓产品；B地块为住宅地块，包含普通住宅、配套幼儿园、平层大宅（平墅）和商墅产品。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面30-65平米一房

【房源价格】均价8000-12000元/平米

【免费售楼电话】17898785156

客服：

兴冶国际整体鸟瞰效果图

兴冶国际鸟瞰效果图

兴冶国际区位图

房产网资讯    昆明兴冶国际项目分为A、B两个地块，A地块为商业地块，包含酒店、写字楼、商铺和公寓产品；B地块为住宅地块，包含普通住宅、配套幼儿园、平层大宅（平墅）和商墅产品。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面30-65平米一房

【房源价格】均价8000-12000元/平米

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】17898785156

客服：

兴冶国际鸟瞰效果图

兴冶国际整体鸟瞰效果图

兴冶国际沙盘实景图

房产网资讯    昆明兴冶国际项目分为A、B两个地块，项目总建筑面积约65万㎡，是具有国际范的大型商务综合体项目，其中，A地块总建筑面积约33万㎡，由两办公大楼、两栋公寓楼、一栋酒店和四栋商业体组成；B地块总建筑面积约32万㎡，容积率3.39，建筑密度19%，绿地率40%，由20栋住宅楼4栋社区配套商业楼和一栋幼儿园组成，是一个环境优雅，生活和交通便利的高品质综合住宅社区。

【在售房源】住宅

【分布楼栋】6、7号楼

【户型面积】建面294-364平米五房

【房源价格】均价14000元/平米

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】17898785156

客服：

兴冶国际鸟瞰效果图

兴冶国际整体鸟瞰效果图

涌鑫哈佛中心沙盘实景图

房产网资讯    昆明兴冶国际项目分为A、B两个地块，项目总建筑面积约65万㎡，是具有国际范的大型商务综合体项目。项目自带30万㎡主题商业，有大型商超、星级影院、精品街区、商业主题街、风情广场、儿童主题广场、雅高旗下诺福特酒店入驻，吃完娱购一站搞定；还可共享新老城区全部生活配套，教育、医疗、商业配套。

【在售房源】平层、LOFT公寓

【户型面积】建面30-65平米

【房源价格】总价24-58万/套

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】17898785156

客服：

兴冶国际公寓楼栋效果图

兴冶国际商业楼栋效果图

兴冶国际鸟瞰效果图

房产网资讯   昆明兴冶国际项目分为A、B两个地块，项目总建筑面积约65万㎡，是具有国际范的大型商务综合体项目。项目自带30万㎡主题商业，有大型商超、星级影院、精品街区、商业主题街、风情广场、儿童主题广场、雅高旗下诺福特酒店入驻，吃完娱购一站搞定；还可共享新老城区全部生活配套，教育、医疗、商业配套。

兴冶国际社区沿街楼栋效果图

房产网资讯   云南昆明呈贡吾悦广场坐落于昆明市呈贡区彩云南路与祥和街交汇处。整个项目将打造成国际体验式城市综合体，商业将打造为吾悦广场A类店，它属于新城控股旗下的城市综合体项目品牌，定位高端、主打国际精品。

【在售房源】LOFT公寓（商务办公）

【户型面积】建面42-56平米

【房源价格】均价10000元/平米

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】17898785156

客服：

昆明呈贡吾悦广场楼栋效果图

昆明呈贡吾悦广场楼栋外景效果图

昆明呈贡吾悦广场全景效果图