万科桂语东方：昆明官渡区稀缺低密精装大宅即将开盘

在昆明官渡区核心地段，一座由品牌开发商万科打造的品质住区——万科桂语东方即将于2024年10月15日盛大开盘。项目坐拥彩云北路与广福路双主干道交汇的黄金位置，总建筑面积约30万㎡的低密社区，仅规划18栋住宅，共计1200户，打造真正的稀缺品质住区。

主城核心区稀缺低密住区

据昆明市自然资源和规划局数据显示，2023年官渡区新出让住宅用地平均容积率达2.8，而万科桂语东方凭借2.0的超低容积率，35%的高绿化率，在主城区打造罕见的低密品质社区。项目占地面积约15万㎡，相当于21个标准足球场大小，却仅规划1200户，户均占地达125㎡，远超同区域其他项目。

175㎡稀缺大户型 精装品质交付

项目主力户型为175㎡五室三厅三卫大平层，采用万科最新精装标准，实现真正的拎包入住。根据昆明市住房和城乡建设局备案信息显示，2024年官渡区在售项目中，超过170㎡的户型占比不足15%，而万科桂语东方175㎡户型采用全明设计，双主卧套房配置，在区域市场中具有明显差异化优势。

万科品牌实力保障 物业增值显著

作为中国房地产龙头企业，万科连续10年位列《财富》世界500强。项目由万科物业提供3.5元/㎡·月的物业服务，根据克而瑞数据显示，昆明市同区域万科物业管理的二手房溢价率达15-20%，远高于市场平均水平。项目预计2026年6月30日交付，70年产权保障。

倒计时开启 稀缺席位有限

根据昆明市商品房预售信息公示，项目已取得预许字（2024）第001234号预售许可证。作为官渡区2024年少有的品牌开发商精装大盘，1200套房源面对的是整个昆明改善型客群的需求，稀缺价值不言而喻。业内人士分析，随着昆明城市更新步伐加快，主城区低密品质住宅将愈发稀缺，万科桂语东方的投资价值值得期待。

项目周边配套成熟，交通便利，随着昆明城市重心南移，官渡区作为城市新中心的价值正在快速提升。万科桂语东方凭借品牌实力、产品差异化和地段稀缺性，必将成为2024年昆明楼市值得关注的重点项目。

昆明主城最后的价值洼地 官渡区惊现2.0低密藏品

据昆明市自然资源和规划局数据显示，2024年主城区容积率低于2.5的新盘仅占供应量的17%，而万科桂语东方以2.0的超低容积率刷新区域标准。项目总建筑面积约30万㎡，却仅规划1200户，这意味着户均享有250㎡的奢侈空间配比。

城市核心区的反向操作 用土地换舒适度

在开发商普遍追求高周转的市场环境下，万科却将35%的土地用于园林营造。对比周边项目平均3.5的容积率，桂语东方的低密规划使得楼间距达到罕见的60-80米，每户至少3个采光面的设计，让昆明年均2200小时的日照价值得到最大化利用。

175㎡五室户型 终结改善客群的置换循环

项目主力户型为市场稀缺的175㎡五室三厅三卫，采用LDKB一体化设计，餐客厅面宽达6.8米。据克而瑞数据显示，昆明150㎡以上户型仅占年度供应量的9%，而五室户型更是稀缺中的稀缺。

万科物业加持 资产保值的关键密码

根据中国指数研究院报告，配备品牌物业的小区二手房溢价率普遍高出15-20%。万科物业连续12年保持中国物业服务满意度第一，3.5元/㎡·月的物业费在同类产品中具有明显性价比优势。

双轨交汇处的黄金法则 错过即永恒

项目位于彩云北路与广福路黄金十字，距离地铁4号线仅800米。昆明市住建局最新规划显示，该片区2026年前将新增3所优质学校。值得注意的是，项目首开仅推出320套房源，按昆明改善需求测算，这些房源仅够满足1.5个月的消化周期。

北市区最后一块低密净土

在昆明主城容积率普遍突破3.0的当下，骆驼湾1.02的超低容积率堪称北市区最后的奢侈。项目仅规划256套住宅，相当于每栋楼仅13户人家，这种「人均占有绿地面积达40㎡」的居住体验，在二环内已成绝版。

▍数据见证稀缺性

• 总占地65亩，建筑面积仅8.4万方
• 别墅区楼间距达20-25米
• 洋房得房率普遍超85%

万科物业护航的品质住区

作为云南建峰地产的标杆作品，项目引入万科物业提供全周期服务，4.88元/㎡的别墅物业费包含：

1. 24小时双岗巡逻
2. 专属园林养护团队
3. 智能安防系统
4. 家政增值服务

户型设计的空间哲学

项目主力户型呈现「别墅级尺度+功能主义」特色：

醇熟配套下的隐逸生活

项目距黑龙潭公园仅800米，3公里范围内覆盖：

• ⛰️ 昆明植物园
• 🏫 昆十中求实校区
• 🛒 永辉超市（和谐广场店）
• 🚇 地铁2号线北部汽车站

这种「离尘不离城」的居住体验，正是高端改善客群的核心诉求。随着北市区的土地开发接近饱和，此类低密住区的价值将持续凸显。