昆明地王首作 重塑高端人居标准

2017年中海地产以24.58亿拿下东白沙河287.5亩地块，创下昆明土拍单价纪录。这个被业内称为「地王」的项目，即将以中海云麓九里的案名重新定义昆明高端居住形态。数据显示，项目所在板块近三年土地供应锐减67%，使本案成为主城罕见的低密住区。

四大稀缺户型全解析

下叠户型 实得300-330㎡

建面140㎡实现300㎡+使用空间，创下片区最高得房率纪录。独立花园与双车位配置，满足塔尖人群需求。经测算，同类产品在昆明市场年均去化不足200套。

上叠户型 实得180㎡

双钥匙设计实现三代同堂分层居住，星空露台拓展率达38%。对比同面积段平层，多出2个完整功能空间。

三大价值支撑点

1. 城市发展红利：位于昆明重点发展的东白沙河片区，距巫家坝CBD仅12分钟车程
2. 产品稀缺性：片区最后一批70年产权低密住宅，容积率仅1.6（周边项目普遍2.5+）
3. 品牌溢价能力：中海地产TOP系产品，历年交付项目二手房溢价率达27%

实景呈现 所见即所得

项目二期云樾台样板间已开放，采用全实景营造策略。据调研，95%的客户认为实景展示较效果图信任度提升3倍。建筑外立面选用葡萄牙米黄石材，经测试其耐候性比普通石材延长15年。

置业建议

根据克而瑞数据，昆明改善型住宅去化周期已缩短至8.3个月。建议关注：1）优先选择南向庭院户型 2）关注工程进度节点 3）比较周边二手房价差（当前达12000元/㎡）。项目已取得预许昆字2018074号预售证，具备合法销售资格。

房产网资讯  昆明中海云麓九里项目位于青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米。社区自身配备生鲜超市，老年活动站，文体活动场所，不出社区就可享受舒适便捷生活。周边有云南师大附中美华国际高中、白沙河中学等丰富教育资源，教育配套完善。

中海云麓九里房源表

房产网资讯   昆明中海云麓九里项目位于青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米。项目多以别墅为主，亭台楼阁，小桥流水的独门独院再次成为市场新宠。而昆明市场上新中式纯别墅项目还比较少见。

【在售房源】别墅

【户型面积】建面170-430平米

【房源价格】总价240-800万/套

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2019年12月31日

【免费售楼电话】13870583798

 客服：

中海云麓九里叠院户型  建面175.25平米

中海云麓九里联排别墅户型   建面316.37平米

中海云麓九里联排别墅户型  建面377.88平米

中海云麓九里内部实景图

房产网资讯   昆明中海云麓九里项目位于青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米。项目以纯别墅为主，不自带任何的商业配套，仅在地下一层设立一个生鲜超市，意在为业主打造一个功能纯粹、环境宁静的人居住所。

【在售房源】叠拼别墅

【户型面积】建面170-330平米

【房源价格】总价240万/套

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】13870583798

 客服：

中海云麓九里叠拼户型   建面175.3平米

中海云麓九里叠拼户型   建面340.3平米

中海云麓九里别墅外景实景图

中海云麓九里鸟瞰效果图

房产网资讯   昆明中海云麓九里的出现是对昆明别墅产品的补充和探索。新中式建筑风格在全国开始遍地开花，多以别墅项目为主，亭台楼阁，小桥流水的独门独院再次成为市场新宠。而昆明市场上新中式纯别墅项目还比较少见。

【在售房源】别墅

【户型面积】建面146-148平米

【房源价格】总价230万/套

【交房时间】2019年年底

【免费售楼电话】13870583798

 客服：

中海云麓九里五房户型  建面146.26-148.42平米（一层）

中海云麓九里五房户型  建面146.26-148.42平米（二层）

中海云麓九里五房户型  建面146.26-148.42平米（三层）

中海云麓九里内部实景图

房产网资讯  昆明中海云麓九里项目位于青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米。社区自身配备生鲜超市，老年活动站，文体活动场所，不出社区就可享受舒适便捷生活。周边有云南师大附中美华国际高中、白沙河中学等丰富教育资源，教育配套完善。

中海云麓九里房源表

房产网资讯  昆明中海云麓九里项目位于青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米。社区自身配备生鲜超市，老年活动站，文体活动场所，不出社区就可享受舒适便捷生活。周边有云南师大附中美华国际高中、白沙河中学等丰富教育资源，教育配套完善。

中海云麓九里房源表

房产网资讯  昆明中海云麓九里项目位于青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米。社区自身配备生鲜超市，老年活动站，文体活动场所，不出社区就可享受舒适便捷生活。周边有云南师大附中美华国际高中、白沙河中学等丰富教育资源，教育配套完善。

中海云麓九里房源表

房产网资讯  昆明中海云麓九里项目位于青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米。社区自身配备生鲜超市，老年活动站，文体活动场所，不出社区就可享受舒适便捷生活。周边有云南师大附中美华国际高中、白沙河中学等丰富教育资源，教育配套完善。

中海云麓九里房源表

房产网资讯  昆明中海云麓九里项目位于青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米。社区自身配备生鲜超市，老年活动站，文体活动场所，不出社区就可享受舒适便捷生活。周边有云南师大附中美华国际高中、白沙河中学等丰富教育资源，教育配套完善。

中海云麓九里社区园林景观效果图