昆明最后的价值洼地：太平新城合院别墅

随着昆明主城区土地资源日益稀缺，太平新城凭借得天独厚的生态环境和便捷交通，成为高端改善人群的新选择。吾悦海悦西山作为新城控股在太平新城的标杆之作，以2.5超低容积率和40%高绿化率，重新定义昆明别墅生活标准。

稀缺合院户型 抢占最后席位

项目主力推出95-138㎡创新合院产品：

▲ 95㎡三房两厅三卫，总价约152万元

▲ 138㎡四房两厅三卫，总价约220万元

实景现房 即买即住

项目已于2023年9月交付，所见即所得：

五大核心价值点

1. 交通便利：距昆明主城约30分钟车程，玉龙湾隧道直达
2. 配套完善：周边奥特莱斯、三甲医院（规划中）等配套齐全
3. 品牌保障：新城控股开发，中国房企10强品质保证
4. 高性价比：单价仅16000元/㎡，昆明别墅价格洼地
5. 稀缺属性：太平新城最后一批低密合院产品

据最新市场数据显示，太平新城板块近三年房价年均涨幅达8%，而吾悦海悦西山作为板块内稀缺的现房别墅项目，兼具自住与投资双重价值。目前项目进入清盘阶段，95㎡小户型仅剩最后10席，建议有意向的购房者尽快实地考察。

经开区价值洼地惊现低密生态社区

在昆明城市东进战略下，经开区清水片区正成为新兴宜居板块。碧桂园东园择址呈黄路与石安路交汇处，以1.6超低容积率打造60栋纯洋房社区，50%绿化率形成天然氧吧。项目总建面36万方，却仅规划1902户，人均绿地面积达8.9㎡，远超主城区平均水平。

精装现房户型解析

YJ115三房户型：建面117-119㎡，南北通透设计，约6.8米景观阳台，三室两卫全能格局，总价约111万

YJ140四房户型：141-143㎡改善型空间，独立家政间+双套房设计，L型厨房连接生活阳台，总价约133万

三大核心价值点

1. 价格洼地属性：9500元/㎡均价仅为同品质项目60%，经开区产业升级带来持续增值空间
2. 现房安全保障：所见即所得的实景园区，规避期房交付风险
3. 全龄配套规划：社区内配备儿童乐园、健身步道、休闲广场等多功能空间

区域发展潜力

项目3公里范围内聚集昆明高铁南站、地铁4号线（规划）、经开万达广场（在建）等重大配套。随着自贸试验区政策红利释放，片区已吸引华为、京东等500强企业入驻，未来人口导入效应显著。