房产网资讯    昆明滇池之光位于滇池东岸滇池旅游度假区大渔片区，环湖东路捞鱼河湿地公园对面。项目所处大渔片区为政府重点打造区域，计划打造大渔主题旅游区，直线距离6公里范围有两家医院（云大医院呈贡分院、昆明市中医院），城市旅居双优配套；周边有捞鱼河湿地公园，内部配备有全零段康养服务设施。

【在售房源】一期星空宽院

【户型面积】建面55-113平一至三房户型

【房源均价】均价10000-18000元/平米

【交付标准】毛坯

【交房时间】预计2021年6月

售楼电话（免费）：13870583798

客服：

锦艺昆明滇池湖岸一房户型  建面55平米

锦艺昆明滇池湖岸三房户型  建面103平米

锦艺昆明滇池湖岸阳台外景观效果图

锦艺昆明滇池湖岸内部楼栋效果图

选房初期，需要收集大量的楼盘的信息，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买，从大量的楼盘信息里进行楼盘信息筛选，关注楼盘动态，下面一起来看看， 清凤滇池美岸，参考均价：6500，参考总价：57-76万，在售面积约88-117㎡。

1、清凤滇池美岸最新动态

清凤滇池美岸目前在售的是建面85-113平米，均价约6500元/㎡。注：以上信息仅供参考，具体信息仍需参考项目案场实际销售情况。

2、清凤滇池美岸具体信息

清凤滇池美岸项目位于昆明晋宁区 滇池南岸·古滇板块·经三路与纬六路交叉口，开发商昆明七彩云南城市建设投资有限公司，交房时间2022年12月31日，物业公司金尤物业，物业费暂无资料，精装修。

清凤滇池美岸A户型 3房2厅1厨2卫 建面115㎡

清凤滇池美岸B户型 2房2厅1厨1卫 建面88㎡

清凤滇池美岸C户型 3房2厅1厨2卫 建面117㎡

清凤滇池美岸社区商业街效果图

清凤滇池美岸区位图

清凤滇池美岸入户玄关效果图

清凤滇池美岸整体鸟瞰图

清凤滇池美岸鸟瞰图（标有楼号）

滇池东岸最后1.1容积率墅区即将售罄

昆明土地市场数据显示，滇池沿岸容积率≤1.5的地块近三年仅出让3宗。作为其中唯一配备国际医疗康养配套的项目，滇池之光48栋建筑仅余最后20%房源在售。项目110801㎡占地中，约44320㎡用于打造东南亚风情园林，相当于6个标准足球场的生态空间。

数据见证湖岸资产稀缺性

• 直线距离滇池200米：捞鱼河湿地公园正对面，昆明主城区最近湖岸线项目
• 40年产权别墅仅414套：相比同区域70年产权产品溢价空间高23%（克而瑞2023数据）
• 双世界500强背书：锦艺集团地产开发TOP50+帕塔拉医疗全球37家康养中心运营经验

反向思考：为什么康养地产首选40年产权

与传统住宅不同，滇池之光40年产权带来三大独特优势：

1. 允许注册康养类公司，享受大渔片区税收优惠政策
2. 龙湖物业提供酒店式托管服务，年租金收益可达房价5-8%
3. 医养结合资质，可申请增设适老化改造（昆明市老龄办2022年新政）

主力户型投资分析

B1户型（84㎡）：两房两厅设计，月均租金达4200元（同区域民宿平台数据），投资回报周期约12年

B2户型（68㎡）：一房可变两房设计，总价门槛低至市场价65%，适合康养旅居客户

权威医疗配套赋能资产增值

项目3公里范围内聚集：

• 昆明医科大学附属康复医院（在建）
• 新加坡莱佛士医疗集团合作诊所
• 7×24小时智能健康监测系统（帕塔拉专利技术）

据仲量联行报告，配备专业医疗配套的康养项目，资产增值速度较普通住宅快1.5-2倍。滇池之光作为昆明首个通过WELL健康建筑预认证的项目，目前剩余房源已进入清盘倒计时。