昆明北扩战略下的价值洼地

随着昆明"北拓"战略深入推进，富民县作为距离主城最近的卫星城（车程25分钟），正迎来前所未有的发展机遇。合隆观筑择址富民大道与景秀路交汇处，坐享昆武高速、京昆高速双动脉，项目周边3公里内覆盖富民县人民医院、富民商业广场等配套。

低密生态社区实景呈现

项目总建面34.7万方，容积率仅3.0，40%超高绿化率打造梯田式景观园林。24栋建筑采用点式布局，保障户户观景视野。目前楼栋外立面已全面呈现，预计2022年12月交付。

全能户型满足多元需求

▲ D1户型 83.52㎡ 2房2厅 总价约44万

▲ D3户型 113.89㎡ 3房2厅 总价约60万

品质细节见证匠心

项目由碧桂园物业提供星级服务（物业费仅1元/㎡/月），样板间呈现多项人性化设计：

• 厨房采用U型操作台面，预留双开门冰箱位
• 客厅开间达3.6米，连接景观阳台
• 主卧预留衣柜收纳系统，飘窗可改造为休闲区

稀缺现房即将售罄

项目自2021年开盘以来，凭借5300元/㎡的亲民价格（仅为昆明主城区均价的1/3）持续热销。目前剩余房源主要集中在建面47-136㎡区间，70年产权住宅与40年公寓产品同步在售，首付15万起即可置业昆明。

在昆明安宁花主城1/3价钱 住精装现房

昆明主城房价让人望而却步？不如看看20分钟车程外的安宁太平新区。恒大金碧天下现房交付，精装修拎包入住，75㎡两房首付不到20万！

这三类人最适合买这里：

1. 昆明刚需首置族：总价60万起买正规两房，比主城便宜一半
2. 异地养老家庭：40%绿化率社区，1.8元/㎡超低物业费
3. 长线投资者：太平新城发展潜力大，精装房出租省心

爆款户型深度拆解

75㎡两房神户型： - 客厅开间3.6米，小户型显大秘诀 - 明厨明卫，全屋无暗间 - 飘窗全赠送，实际得房率超高

117㎡改善三房： - 南北双阳台，昆明的风穿堂而过 - 主卧套房设计，带独立卫浴 - 厨房连接生活阳台，晾晒不尴尬

住在这里的真实体验

• 🚌 社区巴士直达昆明市区
• 🛒 3公里内奥特莱斯、砂之船商圈
• 🏥 三甲医院车程15分钟
• 🌳 万亩森林环绕，PM2.5常年优良

提醒：项目2021年已交付，现在买房可实地验房。恒大物业24小时值守，小区内恒温泳池、儿童乐园全配齐。

小贴士：太平新城正在建设地铁安宁线，未来升值可期。目前自驾到昆明约35分钟，适合不追求绝对市中心的务实买家。

【双城际】，作为云南汇杰集团匠心之作，地处昆明市繁华的新螺蛳湾区域，以其独特的地理位置和卓越品质，成为购房者关注的焦点。

项目基本信息如下：

• 均价：8600元/平方米
• 位置：云南昆明官渡区广福路东段（新螺蛳湾三期对面）
• 开发商：云南一通阳光科技有限公司
• 占地：30666.7平方米
• 建筑：173690平方米
• 容积率：3.99
• 绿化率：40%
• 楼栋：共3栋
• 户数：1056户
• 交付：毛坯交付
• 产权：40年
• 开盘：2014年12月10日
• 交房：2017年12月
• 物业：昆明瑞宸物业管理有限公司
• 费用：1.5元/平方米/月
• 预售证：预许昆字2013195号

双城际项目包含三栋24层的塔楼和丰富的裙楼商业，提供多样化的生活配套。住宅部分，设有三种经典户型：

• B1户型：1房1厅1厨1卫，建面48.02平方米，总价约41万元
• B2户型：3房2厅1厨2卫，建面95.35平方米，总价约82万元
• B3户型：2房1厅1厨1卫，建面74.32平方米，总价约63万元

以下是一些项目的精彩图片展示：

此外，还有令人印象深刻的楼栋外观和园林景观：

双城际，不仅是一个居住空间，更是一种生活的艺术。这里，您将享受到便捷的城市生活与宁静的居住环境完美融合的美好体验。

【润麒中心】——矗立于云南昆明官渡区民航路的璀璨明珠，由云南城投晟发房地产开发有限公司匠心铸造，以其独特的设计和优越的地理位置，成为巫家坝区域的新地标。

项目基本信息如下：

• 均价: 18000元/平米
• 位置: 云南/昆明/官渡区/民航路融城金阶旁
• 占地面积: 7746平米
• 总建筑面积: 41983.37平米
• 开发商: 云南城投晟发房地产开发有限公司
• 容积率: 3.99
• 绿化率: 25.12%
• 总楼栋: 2栋
• 总户数: 560户
• 交付标准: 非毛坯
• 产权年限: 40年

润麒中心集B户型(2房2厅1厨1卫，建面62平米，总价约111万元)，C户型(2房2厅1厨1卫，建面47平米，总价约84万元)，以及A户型(1房1厅1厨1卫，建面39平米，总价约70万元)等多种户型于一体，满足不同购房者的需求。

项目内含R铂金行政公寓、R街、R酒店、云端私董会所及天际花园BAR，融合商务、休闲、居住等多元功能，打造全方位的生活体验。配套的样板间卫生间、楼梯、A户型卧室、客厅和A户型卫生间展示，尽显现代精致生活品质。

无论是投资还是自住，润麒中心凭借其卓越的设计理念和丰富的配套设施，都将成为您理想的选择。欲了解更多详情，敬请亲临昆明市官渡区民航路融城金阶旁的润麒中心售楼部咨询。

一、核心优势：国资开发+地铁4号线的潜力股

作为云南国资开发的住宅项目，紫香园位于官渡区顺通大道（出口加工区对面），总建面14万㎡的低密社区。最大亮点是即将开通的地铁4号线，项目距离规划中的地铁站仅800米，未来交通升级潜力显著。

基础参数：

• ■ 均价：8500元/㎡（低于官渡区均价30%）
• ■ 容积率1.79+绿化率45.1%
• ■ 物业费1.48元/㎡·月（性价比之选）
• ■ 70年产权，2018年已交付

二、户型解析：147-150㎡四房主力

D户型 147.12㎡ 总价约125万

A1户型 148.53㎡ 总价约126万

B户型 150.60㎡ 总价约128万

项目主力为6层电梯洋房，所有户型均做到： 四室两厅+双卫+南北通透，得房率约82%。特别推荐B户型，150㎡空间实现独立家政间和双阳台设计。

三、实景呈现：45%绿化园林社区

从效果图可见，项目采用新亚洲风格外立面，中心景观区配备阳光草坪、儿童活动区等设施。目前小区已完全交付，物业由金碧辉煌物业负责。

四、购买建议：适合这些人群

1. 改善型家庭：150㎡四房满足二胎/三代同堂需求
2. 地铁通勤族：4号线开通后30分钟直达昆明南站
3. 国资项目偏好者：开发商为云南国资直属企业

需注意：项目位于经开区，目前商业配套仍需依赖2公里外的世纪城商圈，自驾出行更为便利。

小编实地探访发现，小区内部环境优于周边竞品，但户型设计稍显传统。适合追求性价比、对地铁有预期的购房者。