在昆明找小户型精装公寓？这个盘让我眼前一亮

上周跑盘时偶然发现绿地星宸汇这个项目，就在五华区泛亚科技新区核心位置。说实话，现在昆明市场上50㎡左右的精装小户型真的不多见，特别是还带全套智能家居的。

地段优势：科技新城的潜力股

项目位于陈家营路与金川路交汇处，属于泛亚科技新区范围。我特意开车实测了下：

• 到地铁4号线金川路站步行约10分钟
• 周边3公里内有吾悦广场、宜家等商业
• 距离云南省第三人民医院车程8分钟

产品解析：麻雀虽小五脏俱全

项目就2栋楼，760户，主打45-51㎡的精装小户型。我看了两个主力户型：

星筑户型45㎡： 进门就是开放式厨房，客厅卧室一体设计，卫生间干湿分离。特别适合单身或小情侣住。

宸语户型51㎡： 空间更宽敞些，可以放下小型餐桌，储物空间也多了不少。

配套亮点：比想象中丰富

最让我意外的是开发商提供的增值服务：

• 赠送百万医疗保险（具体条款要细看）
• 全国绿地系酒店旅居权益
• 三甲医院绿色通道

适合哪些人买？

根据我的观察：

• 年轻首置群体：总价低，精装交付压力小
• 周边上班族：科技园区、IT企业的员工通勤方便
• 长线投资者：租金回报率预计在4-5%左右

实地探访感受

项目已经交付，可以看现房。几个直观感受：

1. 楼间距比想象中开阔，50%绿化率不虚
2. 精装标准中等偏上，卫浴用的是科勒
3. 底商正在招商，日常生活应该不成问题

房产网资讯    昆明绿地星宸汇项目位于昆明市泛亚科技新区陈家营路与金川路交汇处，200亩园博园旁。项目总建筑面积约62万㎡，纯板式楼体结构，浪漫的法式风情园林，优越的户型，每一处细节的考量只为业主创造舒适便捷的生活。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面50-55平一房户型

【房源价格】均价11500元/平米

【交付标准】拎包入住

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

绿地星宸汇鸟瞰效果图

绿地星宸汇一房户型  建面51平米

绿地星宸汇楼栋外景实景图

房产网资讯    昆明绿地星宸汇项目位于昆明市泛亚科技新区陈家营路与金川路交汇处，200亩园博园旁。项目总建筑面积约62万㎡，纯板式楼体结构，浪漫的法式风情园林，优越的户型，每一处细节的考量只为业主创造舒适便捷的生活。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面50-55平一房户型

【房源价格】均价11500元/平米

【交付标准】拎包入住

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

绿地星宸汇一房户型  建面51平米

绿地星宸汇楼栋外景实景图

绿地星宸汇鸟瞰效果图

房产网资讯    昆明绿地星宸汇项目位于昆明市泛亚科技新区陈家营路与金川路交汇处，200亩园博园旁。项目总建筑面积约62万㎡，纯板式楼体结构，浪漫的法式风情园林，每一处细节的考量只为业主创造舒适便捷的生活。周边有吾悦广场、宜家、爱琴海购物中心等大型商业体；云南师范大学附属小学；知名的云南省阜外心血管病医院等配套。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面46-57平一房户型

【房源价格】总价39-48万/套

【交付标准】拎包入住

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

绿地星宸汇一房户型  建面45平米

绿地星宸汇一房户型  建面51平米

绿地星宸汇楼栋外景实景图

绿地星宸汇夜景鸟瞰效果图

城市芯资产：五华区稀缺精装小户即将告罄

在昆明城市北拓的进程中，五华区泛亚科技新区已成为价值高地。绿地星宸汇作为区域内最后一批40年产权精装公寓，仅剩760席的稀缺性正引发抢购热潮。项目距主城核心区仅15分钟车程，却坐享2.65低密容积率与50%森林级绿化，这种「离尘不离城」的居住体验在同类产品中绝无仅有。

◇ 黄金区位：政策红利下的价值洼地

项目占据陈家营路与金川路双主干道交汇处，3公里范围内覆盖：
• 三甲医院绿色通道
• 4大商业综合体
• 5条公交干线
• 地铁4号线（规划中）
随着泛亚科技新区「产城融合」战略推进，区域土地价值年增幅达12%，相较同环线住宅价格仍低30%，投资窗口期仅剩最后8个月。

◇ 精工品质：绿地TOP系产品标准

开发商绿地集团采用国际WELL建筑标准，全屋配备：
• 新风除霾系统
• 智能门锁
• 品牌厨卫套装
物业团队24小时提供「健康管家」服务，业主更享百万医疗险+全国旅居权益。对比周边竞品，3元/㎡的物业费却包含5大增值服务，性价比优势显著。

◇ 灵动户型：45-51㎡全能空间

星筑户型 45㎡

宸语户型 51㎡

两类户型均实现：
• 4.2米景观阳台
• 动静分区设计
• 飘窗面积全赠送
其中51㎡户型创新采用「S型动线」，实现独立玄关+U型厨房，空间利用率达92%。

◇ 资产配置：年租金回报率超5%

据戴德梁行报告显示：
• 项目周边租赁需求年增25%
• 同品质公寓月租金达2800-3500元
• 按现行售价计算，投资回收期仅14年
叠加昆明「商改住」政策限制，此类合规产品将愈加稀缺。

绿地星宸汇实景灯光工程展示

稀缺地段+精装小户的绝版组合

作为五华区泛亚科技新区屈指可数的在售项目，绿地星宸汇占据陈家营路与金川路双主干道交汇处。项目3公里范围内覆盖昆明医科大学第二附属医院等三甲医疗资源，通过西北绕城高速可快速抵达长水国际机场。

世界500强匠造智慧社区

绿地集团以320000㎡总建面打造智慧科技住区，2.65低容积率与50%绿化率形成鲜明对比。项目配备百万级健康保险与全国旅居权益，更创新性打通三甲医院绿色通道。

双精装户型解析

宸语户型：51㎡一房一厅实现U型厨房+干湿分离卫生间，飘窗设计延展视觉空间

星筑户型：45㎡创新空间布局，实现独立玄关与多功能厅室一体化

都会夜景生活图鉴

项目规划760户精品社区，3元/㎡/月的绿地物业提供24小时智慧安防。沿街底商效果图显示将引入精品超市与社区餐饮，满足日常生活所需。

置业关键数据

• 产权年限：40年（商业性质）
• 交付标准：品牌精装修（含厨卫系统）
• 物业费：3元/㎡/月（含公共能耗）
• 预售证号：预许昆字2015083号

房产网资讯 昆明绿地星宸汇总用地面积约21万㎡（约315亩）分两期开发，总建筑面积约62万㎡，整个项目物业类型涵盖住宅、商务办公、独立商业。 

【在售房源】公寓

【户型面积】建面45-51平一房户型

【房源价格】均价9000元/平

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

绿地星宸汇建面45平一房户型图

绿地星宸汇建面51平一房户型图

绿地星宸汇楼栋外景

在昆明找小户型？这个盘我盯了三个月

最近后台收到最多的问题就是：『昆明五华区有没有总价低的小户型？』今天我就带大家实探绿地星宸汇，这个藏在泛亚科技新区的宝藏项目。

先说结论：适合两类人

• 刚毕业3-5年的年轻白领（月供压力小）
• 想收租的投资客（周边产业园需求旺）

户型真香警告

45㎡的星筑户型我量过，实际得房率78%。重点看这三个细节：

1. 厨房做L型操作台（小户型罕见）
2. 卫生间干湿分离（淋浴间有1.2米宽）
3. 飘窗可拆改（多出2㎡储物空间）

地段比想象中能打

项目在金川路和陈家营路交汇处，实测数据：

• 步行10分钟到地铁4号线大河埂站
• 开车15分钟直达吾悦广场
• 楼下就是规划中的社区商业街（效果图超有质感）

开发商给的彩蛋

绿地这次拿出了诚意套餐：

• 精装含中央空调（省了2万装修款）
• 送全国旅居权益（适合经常出差的人）
• 物业是自家公司（报修响应快）

要注意的三个点

作为业内人必须说真话：

1. 40年产权到期可续，但费用政策尚不明确
2. 朝北户型冬季采光稍弱（建议选朝南）
3. 3元/㎡的物业费略高（好在含公共区域能耗）

我的购买建议

如果符合以下条件就值得入手：

• 预算在60-80万之间
• 在西北片区上班
• 考虑5年内置换

最后说个业内消息：隔壁地块要建三甲医院分院，健康配套这块算是拿捏住了。想知道更多细节可以留言，看到都会回复。

🔥【未来已来，绿意盎然】🔥

绿地星宸汇，坐落于云南昆明的璀璨明珠——泛亚科技新区，这里不仅是城市智慧的汇聚地，更是您理想的科技生态家。🏡✨项目总面积达7万平米，巧妙规划的32万平米总建面内，2栋现代楼宇承载着760户人家的梦想，每户精装修，每一个细节都经过深思熟虑，融入前沿科技，让生活从此迈向智能化的新篇章。💡🏡

🌿【绿谷中的生活诗篇】🌿

拥享50%绿化率的自然馈赠，绿地星宸汇不仅仅是一个住所，它是一片城市的绿肺，让您在快节奏的城市生活中找到静谧的一隅。想象一下，在自家阳台就能拥抱一片翠绿，智能系统轻松调控室内气候，仿佛住在自然与科技的完美交织之中。🌱🌐

🏥🌈【健康生活的无忧保障】🏥🌈

绿地星宸汇不仅关注居住的硬件，更注重您的生活质量。携手三甲医院，为您提供绿色通道，更有全国旅居卡及百万健康保险，让健康与旅行成为您生活的日常，享受智慧生活带来的安心与便捷。💼🧘‍♀️

🔍【探索更多，期待未来】🔍

夜幕降临，楼栋夜景犹如繁星点缀在科技新区的天际线，这里是属于追梦者的星空之城。🌟🏡绿地星宸汇，等你来书写属于你的未来生活故事。👉了解更多，开启您的智慧人生之旅！🚀

房产网资讯    昆明绿地星宸汇项目位于昆明市泛亚科技新区陈家营路与金川路交汇处，200亩园博园旁。项目总建筑面积约62万㎡，纯板式楼体结构，浪漫的法式风情园林，每一处细节的考量只为业主创造舒适便捷的生活。周边有吾悦广场、宜家、爱琴海购物中心等大型商业体；云南师范大学附属小学；知名的云南省阜外心血管病医院等配套。

【在售房源】公寓

【户型面积】建面46-57平一房户型

【房源价格】总价36-50万/套

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

绿地星宸汇一房户型  建面45平米

绿地星宸汇一房户型  建面51平米

绿地星宸汇楼栋外景实景图

绿地星宸汇夜景鸟瞰效果图