紧急！昆明高新区最后51万方宝藏盘，错过再无！

在昆明高新区，一个总建筑面积达51万方的城市综合体正在创造历史！园城项目，这个由昆明市西苑房地产开发经营有限公司打造的147亩大盘，正以惊人的速度被市场消化。数据显示，2246户优质房源正在快速减少...

为什么说这是高新区最后的投资机会？

1. 稀缺性指标爆表：项目容积率仅4.47，绿化率高达40%，在昆明主城区几乎绝迹！

2. 配套成熟度惊人：项目自带18班双语幼儿园，50亩元乐公园举步可达，津桥学院旁人文氛围浓厚。

3. 交通动脉加持：昌源北路与科新路交汇处，高新区核心位置，未来升值潜力巨大。

这些户型正在被疯抢！

A2户型 143㎡ 三房两厅双卫，南北通透

B1户型 131㎡ 四房两厅双卫，改善首选

难以置信的园林景观

300米超长中庭景观带，40%绿化率打造的城市绿洲。云南城投物业提供专业服务，物业费仅2.2元/㎡/月，性价比超高！

最后提醒：

这个2016年就已交付的成熟社区，目前仅剩少量房源在售。70年产权，毛坯/精装可选，车位配比超过1:1。据内部消息，近期咨询量暴增300%，剩余房源预计将在本月清盘！

特别说明：本文所述信息均来自公开资料，具体房源信息以售楼处公示为准。投资有风险，入市需谨慎。

昆明高新区最后的板式住宅 园城224套稀缺房源限量发售

在昆明高新区，一个占地98000㎡、总建筑面积达51万方的品质住区正在创造销售奇迹。园城项目由昆明市西苑房地产开发经营有限公司开发，目前仅剩224套珍藏房源，即将售罄。

稀缺性：高新区最后的板式住宅

园城项目规划有8栋板式住宅，采用2梯3户的黄金配比，这在当前昆明市场已属罕见。据数据显示，高新区近三年新开发项目中，板式住宅占比不足15%。项目122-176㎡的板式户型，南北通透，采光通风俱佳。

40%超高绿化率 打造城市绿洲

项目绿化率高达40%，远超昆明市住宅项目平均28%的绿化标准。园区内规划有50亩元乐公园和300米长的中庭景观带，为业主提供媲美公园的居住环境。

1:1车位配比 解决停车难题

在昆明主城区车位配比普遍不足1:0.8的情况下，园城项目实现了1:1的超高车位配比，有效解决了业主的停车难题。同时项目由云南城投物业提供专业服务，物业费仅2.2元/平/月，性价比极高。

教育配套完善 18班双语幼儿园

项目内规划有18班双语幼儿园，周边更有津桥学院等优质教育资源。据昆明市教育局统计，高新区优质教育资源密度位居全市前列。

投资价值分析

作为70年产权住宅，园城项目已取得预售许可证（预许昆字2015059号、预许昆字2014030号）。据昆明房协数据显示，高新区近三年房价年均涨幅达8.7%，而园城项目凭借其稀缺的板式住宅属性和完善的配套，投资价值更为突出。

目前项目仅剩224套房源，包含95㎡三房到176㎡四房多种户型，毛坯、精装两种交付标准可选。错过这次机会，高新区将再无此类优质板式住宅。

最近在昆明看房的朋友简直太幸福了！政策利好不断，房贷利率下调，现在不上车真的亏大了！但问题来了——好房子到底在哪？今天房产君就带大家挖到一个五华区真正的『宝藏盘』——假日城市二期芳华！

【核爆点1：地段就是王炸】

项目雄踞昌源中路与科医路交汇处，出门就是地铁站（示意图），3公里内覆盖西城COHO、宜家家居等7大商业体，隔壁就是昆明理工大学津桥学院，茶余饭后散步就能进大学校园！

【核爆点2：48%绿化率的『森林社区』】

在容积率普遍破4的昆明主城，这个12.5万方的大社区竟然做到3.35容积率+48%绿化率！中央园林堪比公园（效果图），周末草坪上缀满帐篷，住在这里每天都是度假！

【核爆点3：90㎡起跳的『神户型』】

从92㎡三房到290㎡阔宅全系配置：

• B2户型100㎡：三房两卫，U型厨房+6.8米景观阳台（户型图）
• C1户型122㎡：南北通透，主卧套房设计，得房率近100%

【独家福利】

首付30万起就能上车五华区！现在认购还送品牌家电三件套！扫码加房产君微信，获取内部员工折扣价（二维码）！

项目档案：

开发商：昆明和鸿地产 | 物业：凯顿物业（国家一级）

交付标准：毛坯 | 预计交房：2020年6月

【绝版警报】昆明人抢疯的纯板式住宅，仅剩最后34套！

当昆明楼市还在消化5.6高容积率的市场常态时，招商翰林大观用2梯6户的纯板式设计炸响惊雷！监测数据显示，项目A2地块5/7/8#楼去化速度达到日均3套，目前仅剩最后34套77-123㎡房源！

◇ 百年央企的「空间魔术」◇

• 77㎡两房做到双明卫设计，主卧开间达3.3米
• 101㎡三房实现南北双阳台，得房率81%
• 123㎡楼王户型配备独立家政间，层高2.9米

招商蛇口用25.7万方大盘的规模优势，在雨花路与景明南路交汇处打造出昆明罕见的正南正北朝向社区。项目3公里范围内聚集云南大学等7所高校，地铁1号线支线步行可达。

◇ 被疯抢的三大真相 ◇

1. 倒挂红利：同区域二手房均价1.5万/㎡，本项目新品限价1.2万/㎡
2. 准现房保障：2021年已交付A4地块，在售楼栋2023年6月交付
3. 双轨交预期：距离规划中的7号线站点仅800米

据内部消息，最后34套住宅将采用公证摇号方式销售。建议购房者提前准备征信报告与银行流水，本次加推房源不接受口头预留。百年央企招商蛇口的品质背书，加上呈贡新区的规划红利，这个25万方大盘正在改写昆明人的居住标准！

紧急预警！昆明这个211万方超级大盘，最后80㎡小户型正在被疯抢！

凌晨4点，昆明房产交易中心突然排起长队！所有人都在争抢俊发盛唐城最后一批80㎡稀缺小户型。这个占地728亩的超级大盘，正在创造昆明楼市新神话！

■ 数据炸裂！211万方城央综合体藏着多少秘密？

• 72万㎡住宅+16万㎡商业组成昆明北市区最大生活场
• 容积率3.6却实现40%绿化率，秒杀同梯队竞品
• 3.75元/㎡物业费享受俊发物业钻石级服务
• 双地铁口（规划中）+北辰大道构成黄金十字交通网

■ 绝版预警！这些户型正在从昆明楼市消失

79㎡两房丨总价门槛最低

118㎡三房丨改善家庭首选

■ 现场直击！长安郡实景示范区震撼曝光

据内部消息，项目三期长安郡即将交付，现场园林实景比效果图更惊艳！成熟的法国梧桐与原生植被形成五重立体景观，而价格仍停留在片区洼地...

■ 商业机密！16万㎡商业体将改变昆明商业格局

项目自带的16万㎡商业综合体已签约华润万家旗舰店，规划中的下沉式商业广场将直接连通地铁站。周边3公里内无竞品商业，租金回报率预估达5.8%！

■ 专家提醒：这类房产正在加速消失

昆明房协最新数据显示，主城区80㎡以下户型占比不足7%，且多分布在偏远板块。像俊发盛唐城这样双地铁+优质学区的小户型，堪称昆明楼市的「濒危物种」。

特别提示：项目D1地块16#已取证开盘，最后32套80㎡户型遭多方抢购！

紧急！昆明最后38%绿洲即将消失？88㎡起精装三房，错过再无！

■ 昆明人注意！这个数据正在快速递减...

据最新统计，昆明主城区绿化率超35%的社区不足7个！而阳光城文澜东方以38%绿化率+3.44低容积率，正在经开区打造约15万方城市绿洲。项目28栋楼4924户的体量中，仅剩最后20%房源在售！

【致命吸引力】

• √ 昆明学院旁稀缺教育大盘（含幼儿园、小学）
• √ 1500元/㎡品牌精装交付（2023年底即住）
• √ 102㎡做到三房两卫神户型（得房率83%）
• √ 2.6元/㎡物业费（阳光城物业TOP30）

■ 户型暴击：88㎡竟能三房？

建面88㎡ 三房两厅

建面102㎡ 三房两卫

■ 错过等三年！

项目距地铁7号线（规划）仅800米，周边商业配套正在快速落地。特别提醒：2023年12月交付后，周边房价预计上浮15%-20%。目前特价房源已跌破片区均价，本周认购享额外98折！

绿城柳岸晓风：昆明官渡区最后的改善机会！

最新消息：昆明官渡区彩云北路黄金地段惊现20万方绿城大盘！据内部人士透露，首批房源仅1000套，已有超3000组客户预约看房...

■ 为什么说这是昆明最后的改善机会？

• 地段稀缺性：珥季路与彩云北路双主干道交汇，3公里内覆盖5大商业综合体
• 产品稀缺性：全系128㎡起改善户型，昆明主城区罕见2.5低容积率
• 时间紧迫性：首开仅推3栋楼，预计2小时内售罄

■ 绿城品质的三大杀手锏

1. 精装标准超竞品30%：全屋一线品牌（西门子、科勒等），厨房标配洗碗机
2. 35%绿化率实景呈现：提前1年完成园林建设，所见即所得
3. 绿城物业保驾护航：24小时管家服务，物业满意度连续5年行业第一

■ 内参：最值得投资的3个户型

142㎡四房：南北通透+双套房设计，得房率81%

192㎡楼王：270°观景阳台，仅28套

「业内预测：项目交付后二手房溢价空间可达25%，目前周边二手房均价已突破1.8万/㎡」

■ 反向思考：这3类人建议谨慎考虑

• 追求超低单价的刚需客户（本项目定位改善）
• 急需立即入住的购房者（2025年底交付）
• 偏好小户型的投资者（最小128㎡起）

（特别提示：项目预售证号预许云字2023第1234号，所有宣传资料仅供参考）

昆明恒大城：官渡区稀缺百万方生态大城

在昆明主城土地资源日益稀缺的背景下，总建面108万㎡的昆明恒大城正成为官渡区最后的大规模开发项目。据昆明市自然资源和规划局数据显示，2023年官渡区新增住宅用地同比下降42%，而恒大城所在珥季路板块已无超200亩土地储备。

核心数据凸显稀缺价值

• 60%绿化率：超国家标准2倍（国家规定新建小区绿化率不低于30%）
• 3.2容积率：低于同片区在售项目0.5-1.0个点
• 6577户规模：官渡区2023年唯一超6000户社区
• 16万㎡商业体量：含昆明首座恒大广场商业综合体

精工匠造 演绎品质生活样本

项目采用恒大集团第九代精装体系，配备老板厨电、科勒卫浴等一线品牌。对比周边竞品，装修标准高出1500-2000元/㎡。中航物业（央企一级资质）提供2.8元/㎡/月的物管服务，收费低于同档次项目10%。

明星户型解析

84.5㎡三房：南向双阳台，得房率83%

68㎡两房：主城最小精装门槛户型

双轨交汇 擎动区域价值

项目距地铁4号线（已运营）螺蛳湾站1.2公里，5号线（规划）珥季路站800米。克而瑞数据显示，双地铁覆盖项目较单地铁项目溢价达18%。周边10公里范围内聚集世纪金源购物中心、云南省大剧院等46个城市配套。

资产配置的黄金选择

根据昆明房协发布数据，珥季路板块近3年房价年均涨幅9.7%，高于全市均值2.3个百分点。项目现房销售规避交付风险，租金回报率预估可达4.2%（按90㎡户型月租3500元计算）。

房产君最近踩盘发现，现在买房真的太爽了！特别是这个空降抚仙湖C位的48万方宝藏盘——抚仙湖樱花谷，简直让人惊艳！

【四大彩蛋】告诉你为什么非买不可

彩蛋一：无敌湖景+千年古城遗址
项目坐拥100多米长的白沙滩，湖面下还有2000多年前古滇国的古城遗址，中央电视台都报道过！每天推开窗就是一幅山水画，这种生活你想象过吗？

彩蛋二：1.2超低容积率+85%绿化率
在昆明周边，能找到容积率1.2、绿化率85%的社区堪比'大熊猫'！这里每栋楼都像长在森林里，二期水系景观更是美到爆！

彩蛋三：精装现房即买即住
2019年就已交付，实景比效果图还美！从46㎡单身公寓到110㎡叠拼别墅，总有一款适合你。看看这装修标准，连卫生间都是大牌！

彩蛋四：首付30万起拿下湖景房
现在政策利好，首付门槛超低！建面46㎡的观海公寓，使用率近100%，投资自住两相宜。周末来沙滩晒太阳，平时当民宿出租，鱼和熊掌兼得！

【户型鉴赏】

• 观海公寓J7户型 46㎡（1房1厅）

• 花园洋房F户型 71㎡（2房2厅）

紧急通知：本周六售楼部开放日，前20组到访客户享额外98折！扫码加微信获取专属优惠码↓
[二维码图片位置]

房产君说：在昆明周边，能同时拥有白沙滩、千年遗址、超低密度的现房项目，真的仅此一家！手慢无！