一、滇池最后一块低密墅区

随着昆明环湖东路开发趋于饱和，占地14.5万方的招商雍景湾成为滇池沿岸罕见的低密住区。项目与滇池国际会展中心隔路相望，400米亲水距离造就昆明独一份的湖居体验。1.05容积率、40%绿化率的设计标准，让89栋建筑在福保半岛上呈现错落有致的天空轮廓线。

二、全系高端产品矩阵

项目涵盖376㎡联排、叠拼、双拼等多种产品形态。以联排E1户型为例，创新设计5室2厅4卫2厨的垂直生活空间，通过负一层到三层的立体分区，实现三代同堂的私密居住体验。每户均享前后庭院，部分户型配备星空露台和观景阳台。

三、央企品质护航

由招商局集团旗下昆明招金房地产开发，招商物业提供5.2元/㎡/月的五星级服务。项目已取得预许昆字2018127号预售证，70年产权保障。社区内规划有风情商业街，满足业主高品质生活需求。

四、户型设计赏析

联排E1户型通过科学的空间切割，实现：负一层设置多功能厅+工人房；一层规划中西双厨+宴会厅；二层配置双套房；三层打造主人私密空间。每层均设独立卫浴，电梯井预留位彰显豪宅基因。

五、生态与繁华兼得

项目既享滇池生态资源，又毗邻会展中心商圈。约28万方建面中，商业配套占比约15%，形成自给自足的高端生活圈。距离地铁5号线（规划中）仅1.5公里，兼具静谧性与便利性。

招商雍景湾，一个融合自然美景与现代奢华的住宅胜地，坐落在云南昆明官渡区环湖东路湖滨生态城福保半岛，直面滇池国际会展中心，距离碧波荡漾的滇池仅400米，让住户每天都可沉浸于湖光山色之中。

该项目由昆明招金房地产有限公司匠心打造，占地约144,656平方米，总建筑面积达286,298平方米，容积率仅为1.05，绿化覆盖率达到40%，营造出宁静而宜人的生活环境。整个小区包含叠拼、联排、双拼别墅、大观邸、洋房等多种建筑形态，共89栋楼，总计907户，产权年限70年。

精致户型

• 联排E1户型：建筑面积376平方米，分为负一层、一层及三层，每层均为5室2厅4卫2厨设计，总价约为601万元。附带精美户型图展示：
• 负一层：
• 一层：
• 三层：

此外，招商雍景湾还设有商业街区，为业主提供便利生活服务：

整体鸟瞰，招商雍景湾犹如一颗璀璨明珠镶嵌在滇池之畔：

叠拼别墅的外观实景展示了项目的独特魅力：

享受招商局物业管理有限公司昆明分公司的专业服务，物业费为5.20元/平方米·月。项目已开盘，开盘时间为2018年1月20日，部分房源已于2017年12月28日、29日交付，持有预售许可证：预许 昆字2018127号。

招商雍景湾，不仅是您的理想居所，更是您品味生活的开始。

【招商雍景湾】，一个融合自然美景与都市繁华的高端住宅项目，坐拥16000元/m²的均价，矗立于云南昆明官渡区环湖东路湖滨生态城福保半岛，与滇池国际会展中心隔街相望。这里，距离滇池仅400米，让您每日都能沉浸在碧波荡漾的湖光山色之中。

由实力雄厚的昆明招金房地产有限公司匠心打造，招商雍景湾占地144656平方米，总建筑面积达286298平方米，容积率仅为1.05，绿化覆盖率达到40%，营造出宁静而优雅的生活氛围。项目共包含89栋建筑，为907户业主提供包括叠拼、联排、双拼别墅、大观邸、洋房及公寓在内的多元化选择，满足不同家庭的需求。

项目的交付标准为毛坯，让业主可以随心定制理想中的家。70年的产权年限，让您安心享受长久的美好生活。自2018年1月20日正式开盘以来，部分房源已陆续于2017年底交付，物业管理由招商局物业管理有限公司昆明分公司负责，贴心服务，品质保障。

联排E1户型以其独特的三层设计，展现了376.00m²的宽敞空间，总价约为601万元。一层、负一层以及夹层各具特色，每层都配备了5室2厅4卫2厨，充分满足大家庭的生活需求。您可以通过以下链接查看详细的户型图：

• 一层：[一层户型图]
• 负一层：[负一层户型图]
• 夹层：[夹层户型图]

精美的别墅效果图、震撼的鸟瞰图以及真实的联排类建筑实景，无一不彰显着招商雍景湾的尊贵气质：

• [别墅效果图]
• [鸟瞰图1]
• [鸟瞰图2]
• [联排类效果图]
• [别墅楼栋实景]

此外，持有预许昆字2018127号预售证的招商雍景湾，不仅是理想的居住之地，更是一处投资宝地。享受5.20元/㎡·月的物业费，意味着高品质的生活保障。快来体验招商雍景湾为您带来的卓越生活品质吧！

昆明主城最后的半山豪宅领地

在昆明城市发展的版图上，滇池草海西岸始终保持着独特的稀缺价值。阳光城滇池半山别墅正坐落于此，占据昆明主城内罕见的半山地形，成为将滇池、西山、城市景观完美融合的制高点。

▍主城稀缺的半山别墅资产

项目总占地约1000亩，首期开发667亩，容积率仅1.2，绿化率达40%，打造纯正的半山别墅社区。相比昆明主城区普遍2.5以上的容积率，这里的居住密度仅为普通住宅区的一半。

随着昆明城市开发趋于饱和，主城区内具备如此低密度的山地别墅用地已近乎绝迹。滇池半山别墅的推出，可以说是昆明主城最后的半山豪宅机会。

▍全球半山豪宅理念的东方演绎

项目借鉴全球知名半山豪宅的规划理念，结合东方人对山水意境的独特追求，提出"半山牧海"的生活主张。建筑依山就势而建，户户都能享受滇池和西山双重景观。

目前在售的主力户型包括：

• 瞰海叠墅142㎡：3房2厅2卫设计，总价约298万元
• 瞰海叠墅180㎡：4房2厅3卫设计，总价约378万元

▍立体交通网络 便捷通达全城

项目位于西山区滇池草海西岸，紧邻春雨路石咀地铁站，交通优势明显：

• 地铁3号线石咀站步行可达
• 10分钟车程直达市中心
• 15分钟可达昆明火车站
• 30分钟直达长水国际机场

▍半山之上的诗意栖居

社区规划充分尊重原生地貌，40%的高绿化率营造出森林般的居住环境。项目还配备：

• 多功能会所
• 无边泳池
• 健身中心
• 儿童乐园
• 商业街区

作为昆明主城内稀缺的半山别墅项目，滇池半山不仅是一处居所，更代表着一种"居于城市之上，俯瞰滇池西山"的生活境界。随着昆明城市发展，这样的半山豪宅用地将越来越稀缺，其价值潜力不言而喻。

北市区最后一块低密净土

在昆明主城容积率普遍突破3.0的当下，骆驼湾1.02的超低容积率堪称北市区最后的奢侈。项目仅规划256套住宅，相当于每栋楼仅13户人家，这种「人均占有绿地面积达40㎡」的居住体验，在二环内已成绝版。

▍数据见证稀缺性

• 总占地65亩，建筑面积仅8.4万方
• 别墅区楼间距达20-25米
• 洋房得房率普遍超85%

万科物业护航的品质住区

作为云南建峰地产的标杆作品，项目引入万科物业提供全周期服务，4.88元/㎡的别墅物业费包含：

1. 24小时双岗巡逻
2. 专属园林养护团队
3. 智能安防系统
4. 家政增值服务

户型设计的空间哲学

项目主力户型呈现「别墅级尺度+功能主义」特色：

醇熟配套下的隐逸生活

项目距黑龙潭公园仅800米，3公里范围内覆盖：

• ⛰️ 昆明植物园
• 🏫 昆十中求实校区
• 🛒 永辉超市（和谐广场店）
• 🚇 地铁2号线北部汽车站

这种「离尘不离城」的居住体验，正是高端改善客群的核心诉求。随着北市区的土地开发接近饱和，此类低密住区的价值将持续凸显。

【招商雍景湾】，一个融合自然美景与现代奢华的高端住宅项目，坐落在风光旖旎的昆明官渡区，紧邻环湖东路的湖滨生态城福保半岛，与滇池国际会展中心隔路相望。该项目距离美丽的滇池仅400米，为业主带来亲水生活的无限魅力。

由昆明招金房地产有限公司匠心打造，招商雍景湾占地约144,656平方米，总建筑面积达到286,298平方米。项目包含叠拼、联排、双拼别墅、大观邸、洋房等多种建筑形态，共计89栋建筑，可容纳907户人家。这里的每一套房源均为毛坯交付，让购房者拥有充分的装修自由度，尽享70年的产权。

项目的容积率为1.05，绿化率达到40%，营造出宁静舒适的居住环境。招商局物业管理有限公司昆明分公司提供专业的物业服务，每月物业费为5.20元/平方米，致力于保障每一位业主的生活品质。

开盘于2018年1月20日，部分房源已于2017年12月28日、29日交付，项目持有预售许可证（预许昆字2018127号）。招商雍景湾以其独特的设计和优越的位置，成为昆明豪宅市场的瞩目焦点。

联排E1户型

• 负一层：5室2厅4卫2厨，建筑面积376.00平方米，总价约601万元
• 三层：5室2厅4卫2厨，建筑面积376.00平方米，总价约601万元
• 一层：5室2厅4卫2厨，建筑面积376.00平方米，总价约601万元

以下是部分精美图片展示：