一、藏在滇池边的秘密

上周五我偷偷溜进大渔片区，发现了个有意思的现象：明明不是旅游旺季，古滇路沿线却停满了云A牌照的车。跟着车流走到飞虎路口，终于找到了答案——海伦堡和佳兆业联袂打造的滇池府正在默默热销。

【老昆明人才懂的区位价值】

项目处在滇池国家旅游度假区最后一块低密开发用地上，45%绿化率+1.6容积率的数据，放在主城根本不敢想。实测从小区开车到斗南地铁站只要8分钟，比很多自称「地铁盘」的项目都近。

二、户型里的「小心机」

看完沙盘我直奔样板间，结果在105㎡户型里发现了三个惊喜：

1. 主卧居然预留了双开门衣柜位（见图），女士们懂的都懂
2. 厨房操作台做成了钻石型转角，比直线台面多出30%使用面积
3. 阳台偷了半个平方做设备平台，空调外机不占阳台空间

【125㎡的四房魔术】

更绝的是125㎡户型，开发商硬是挤出了双阳台+四房。北向卧室改书房后，还能剩下2.4米进深，我现场拍了对比图：

三、自住客的算账时刻

和周边几个项目对比后发现：

• 物业费2.8元比同档次项目低0.5-1元，十年能省辆代步车
• 毛坯交付反而划算，自己装修能控制每平米500-800元差价
• 470户的规模刚好，不会像千人大盘那样等电梯

最后说个彩蛋：销售悄悄告诉我，东侧地块即将规划小学用地，虽然现在不能说太细，但教育配套升级已经是板上钉钉的事。

（注：本文所有价格信息以售楼处最新公布为准）

房产网资讯   昆明滇池府位于滇池东岸呈贡大渔片区古滇路与飞虎路交汇处西南侧，占地面积约50.54亩，容积率1.6.绿地率为45.2%。项目周边已有大渔幼儿园、大渔小学、云南长水中澳国际中学；大渔卫生院、昆明市妇幼保健院呈贡分院、云南医科大学附属医院（云大医院呈贡院区）、延安医院（呈贡区第一人民医院）；呈贡雨花商业广场、仕林街商业中心、新天地商业广场、聚贤街商业广场、七彩于南第一城等满足生活所需。

【在售房源】洋房

【分布楼栋】9-11号楼

【户型面积】建面105-125平米三至四房户型

【房源价格】均价12500元/平米

【交付标准】精装

【免费售楼电话】19808885173

客服：

滇池府三房户型  建面105平米

滇池府四房户型  建面125平米

东原启城内部园林效果图

滇池府沿街洋房外景效果图

房产网资讯   昆明滇池府位于滇池东岸呈贡大渔片区古滇路与飞虎路交汇处西南侧，占地面积约50.54亩，容积率1.6.绿地率为45.2%。项目周边已有大渔幼儿园、大渔小学、云南长水中澳国际中学；大渔卫生院、昆明市妇幼保健院呈贡分院、云南医科大学附属医院（云大医院呈贡院区）、延安医院（呈贡区第一人民医院）；呈贡雨花商业广场、仕林街商业中心、新天地商业广场、聚贤街商业广场、七彩于南第一城等满足生活所需。

【在售房源】洋房

【户型面积】建面为105-125平米三至四房户型

【参考价格】均价12000-13000元/平

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：19808885173

滇池府三房户型  建面105㎡

滇池府四房户型  建面125㎡

滇池府社区沿街楼栋效果图

滇池府  建面105㎡样板间视频

看完公园1903的房价后，我在这里找到了性价比答案

上周陪朋友看公园1903的二手房，均价2.3万/㎡还都是高密度小区。拐个弯到前卫西路，突然发现这个容积率仅1.3的纯洋房社区——龙湖山海原著。作为在昆明看了8年房的老媒体人，今天说点大实话。

【地段实测】比想象中更方便

步行实测：到公园1903商圈确实只要7分钟（西行400米）
开车实测：距滇池度假区核心区约5公里
隐藏福利：项目东侧规划有地铁5号线延长线（具体以官方公布为准）

【产品力拆解】昆明少有的真洋房

三大硬核指标：
• 1.3容积率（同片区普遍2.5+）
• 楼间距超40米
• 全部8层以下建筑

【户型独家点评】重点看这3个

97㎡三房：适合年轻家庭，U型厨房是亮点，但卫生间只有一个

126㎡三房：双卫设计+独立玄关，主卧带270°转角飘窗

143㎡四房：横厅设计，样板间实景比户型图更惊艳（文末有图）

【市场对比】这些细节别忽略

• 对比周边竞品：得房率高出8-12%（因赠送面积）
• 龙湖物业加分项：看过天宸原著的老业主都知道
• 不利因素：毛坯交付需装修，目前商业配套依赖1903

【购买建议】这三类人重点关注

1. 追求低密度的改善家庭（143㎡以上户型）
2. 公园1903上班的精英阶层（通勤实在太方便）
3. 看好滇池度假区长期发展的投资者

最后说个内部消息：项目还有部分工抵房渠道价，想知道具体信息的可以评论区留言。

洋房藏境户型 3房2厅1厨2卫1阳台 建面105㎡

洋房开境户型 3房2厅1厨2卫 建面105㎡样板间：客厅

洋房开境户型 3房2厅1厨2卫 建面105㎡样板间：卧室

洋房开境户型 3房2厅1厨2卫 建面105㎡样板间：卧室

洋房开境户型 3房2厅1厨2卫 建面105㎡样板间：卧室

洋房开境户型 3房2厅1厨2卫 建面105㎡样板间：厨房

洋房揽境户型 4房2厅1厨2卫 建面125㎡样板间：客厅

洋房揽境户型 4房2厅1厨2卫 建面125㎡样板间：卧室

洋房揽境户型 4房2厅1厨2卫 建面125㎡样板间：卧室

洋房揽境户型 4房2厅1厨2卫 建面125㎡样板间：卧室

洋房揽境户型 4房2厅1厨2卫 建面125㎡样板间：书房

洋房揽境户型 4房2厅1厨2卫 建面125㎡样板间：厨房

洋房揽境户型 4房2厅1厨2卫 建面125㎡样板间：卫生间

房产网资讯  昆明滇池俊府位于环湖东路与云秀路的交叉口，地块东依南绕城高速，西接滇池外海东北岸，北临宝象河，南面是滇池，距离南市区著名的文化旅游景点官渡古镇约1公里。

【在售房源】三期【园语郡】洋房

【户型面积】建筑86-207平米三至五房户型

【房源价格】均价21000-23000元/平米

【交付标准】精装

【交房时间】2021年年底

【免费售楼电话】19808885173

客服：

滇池俊府内部洋房效果图

滇池俊府内部道路实景图

滇池俊府内部园林实景图

房产网资讯  昆明滇池俊府位于环湖东路与云秀路的交叉口，地块东依南绕城高速，西接滇池外海东北岸，北临宝象河，南面是滇池，距离南市区著名的文化旅游景点官渡古镇约1公里。

【在售房源】三期【园语郡】洋房

【户型面积】建筑117-207平米四至五房户型

【房源价格】均价21000-23000元/平米

【交付标准】精装

【交房时间】2021年年底

【免费售楼电话】19808885173

客服：

滇池俊府内部洋房效果图

滇池俊府内部道路实景图

滇池俊府内部园林实景图

房产网资讯   昆明滇池府位于滇池东岸呈贡大渔片区古滇路与飞虎路交汇处西南侧，占地面积约50.54亩，容积率1.6.绿地率为45.2%。项目周边已有大渔幼儿园、大渔小学、

房产网资讯   昆明滇池府位于滇池东岸呈贡大渔片区古滇路与飞虎路交汇处西南侧，占地面积约50.54亩，容积率1.6.绿地率为45.2%。项目周边已有大渔幼儿园、大渔小学、云南长水中澳国际中学；大渔卫生院、昆明市妇幼保健院呈贡分院、云南医科大学附属医院（云大医院呈贡院区）、延安医院（呈贡区第一人民医院）；呈贡雨花商业广场、仕林街商业中心、新天地商业广场、聚贤街商业广场、七彩于南第一城等满足生活所需。

【在售房源】洋房

【房源数量】10套

【户型面积】建面为105.44-126.88平米三至四房户型

【参考价格】单价约11491-12037元/平，总价121-151万/套

【交付标准】精装

【活动时间】2021年6月4日-6月13日

售楼电话（免费）：19808885173

滇池府房源表

滇池府三房户型  建面105㎡

滇池府四房户型  建面125㎡

滇池府社区沿街楼栋效果图

滇池府  建面105平米样板间视频