看完10个楼盘后，我为什么重点推荐金地峯范？

最近有粉丝催更五华区新盘评测，上周我特意花了整天时间把西城时代周边几个项目都跑了一遍。说实话，金地峯范这个盘挺有意思——它不像某些网红盘吹得天花乱坠，但实实在在的亮点还真不少。（配项目鸟瞰图）

先说地段：比想象中更方便

项目就在西城时代COHO斜对面，开车到小西门商圈15分钟，地铁4号线（已开通）海屯路站步行约800米。最让我惊喜的是周边学校：红旗小学（明苑校区）、昆二十八中都在1公里范围内，接送孩子比市中心老破小方便太多。（配区位图）

户型测评：115㎡居然能做三房两卫

重点看了主力户型B1（115㎡），得房率超78%！主卧带独立卫浴+飘窗，次卫干湿分离，最关键的是厨房竟然有6㎡，比同面积段竞品大一圈。（配B1户型图+实景对比图）

四个户型特点总结：

• A户型（105㎡）：适合首改家庭，客厅开间3.6米很良心
• B1/B2户型（115㎡）：双卫设计是核心卖点，总价可控
• C1/C2户型（129-135㎡）：主卧套房+独立家政间，改善首选
• D户型（143㎡）：南北通透，适合三代同住

开发商的小心机：精装标准藏细节

样板间看多了容易审美疲劳，但金地的精装有三个隐藏优点：①全屋墙布交付（省了后期改造）②卫生间标配暖风机③厨房预留了洗碗机位。物业是自家金地物业，2.78元/㎡的收费在片区算中等偏上。（配精装细节图）

现在买会不会站岗？

目前均价1.4万/㎡左右，对比周边二手房（比如春城慧谷单价1.2万但房龄8年），考虑到准现房优势和精装成本，价格还算合理。最大的风险点是商业配套还在培育期，不过对面的西城时代已经能满足日常需求。

适合谁买？

如果你符合以下条件可以重点考虑：①孩子在红旗小学/昆二十八中就读②在西北片区工作的改善家庭③想避开巫家坝高价盘的务实买家。投资客要谨慎，这个盘更适合自住。（配社区入口效果图）

最后说个独家消息：工程部朋友透露9号楼可能会提前到10月交付，想捡漏的可以去问问。关于这个盘还有什么想了解的，评论区见~

一、地段实测：地铁口是真香

上周我又去巫家坝踩盘了，这次重点看了龙湖天璞。说实话，这个项目最大的卖点就是位置——地铁1号线巫家坝站步行5分钟，对于上班族来说简直救命。

我专门掐表测了下：从售楼部到地铁站B出口，正常步速4分半钟。要知道昆明早晚高峰堵车严重，有这个通勤优势，房价至少比同区域非地铁房贵15%。

二、户型解析：114㎡居然能做四房

看完地段看户型，我最惊喜的是114㎡的C户型（下图），居然能做到四房两卫！主卧开间3.6米，次卧也有3.3米，不是那种憋屈的鸽子笼。

划重点： 1. 全明户型，连卫生间都有窗 2. 厨房带生活阳台，云南人最爱晒腊肉的地方 3. 客厅开间4.2米，放得下L型大沙发

三、开发商底细：龙湖物业是加分项

虽然开发商是云南宜置，但物业用的是龙湖智慧服务。我在重庆看过龙湖的楼盘，物业确实靠谱——半夜报修15分钟到场，小区绿化修剪得像艺术品。

四、硬伤也要说清楚

1. 容积率6.0确实偏高，不过巫家坝这边都这样，毕竟寸土寸金 2. 绿化率25%中规中矩，好在楼下就是中央公园 3. 目前周边商业还在建设中，买菜得靠2公里外的沃尔玛

五、适合哪些人买？

从我多年经验看，这楼盘特别适合： • 在呈贡或主城上班的年轻夫妻（地铁直达） • 孩子准备上巫家坝国际学校的家庭（2023年开学） • 看好巫家坝CBD发展的长线投资者

最后提醒：现在买是毛坯交付，2022年就能收房。如果考虑装修时间，建议提前半年开始筹划。想了解更多细节的朋友，建议亲自去售楼部看看样板间，记得带上尺子量实际尺寸！