其一，官方力挺房地产，昆明房价止跌回升。

2022年底以来，官方多次强调房地产是国民经济支柱产业。

楼市利好政策高频、高密度轰炸，对此，万科董事会主席郁亮称：近期房地产政策向好的力度、广度是全面性的，超出预期与想象。

同时，昆明楼市也出现微妙变化，比如连跌8个月的房价在11月开始止跌回升，给昆明市场带来一针强心剂。

其二，开发商年终冲刺临近尾声。

每年年底，都是各大房企冲业绩的节点，为此楼盘都会推出大幅折扣。

目前，2022年已接近尾声，开发商冲刺即将结束。

面对新年的新一轮指标，开发商已不用急于抢节点，自然就会出现收回折扣甚至涨价的情况。

其三，防疫措施放开，旅游复苏带动楼市回暖。

12月以来，随着国家对防控措施的调整，出行更方便，意味着报复性出游即将到来。

数据显示，昆明长水国际机场在上周客流量排名中高居第2，热度飙升的速度显然比往年快。

旅游热带动置业热，作为全国知名的宜居之地，昆明将成为更多置业者的首选。

更重要的是，当下的政策，对购房者而言，还有多项限时利好。

同时，目前昆明多家银行执行的二套首付仅3成，购房门槛相对较低。

种种迹象亦表明，房地产的冬天要熬过去了，置业窗口期已悄然来临。

据资料显示：2022年昆明楼市供、销都在收缩，主城共销售3.5万套住宅，价格回落7%。购房者优先选择购买现房。主力购房人群从过去的省外游客转变为来昆工作或学习的家庭。昆明本地人群购房偏向改善性，昆明本地人购房需求小幅收缩；州市客群购房以刚需为主。2022年昆明全市住宅库存下降7%，商办物业库存减少5%，年均成交仍稳定在面积55万平方米左右。其中，主城办公库存同比增长11%，年均成交48万平方米。

2022为楼市调控大年，全年出台数千项调控政策。相关部门调整贷款利率，以借款、融资等举措保交楼，为房企纾困；并利用信贷、债券、股权融资等方式对优质房企进行扶持。2023年，预计昆明市房地产投资呈“稳中有降”态势，房地产开发投资预计完成1500亿元，占全市固定投资比重40%左右，与2022年基本持平。

房地产市场复苏态势目前已逐步显现，2023年必将成为房地产行业企稳修复、创新发展的一年。2023年除了做好“保交楼、稳民生”外，还要重视“保新增、保开工”，坚持“房住不炒”这一根本方向，推动住房消费良性发展。

2022年下半年23个项目成为交付示范楼盘

准时优质交付，已经成为房企口碑与实力的标志。昆明市2022年度（下半年）交房示范楼盘授牌仪式上透露：昆明有9个项目做到了提前交付：如中海云麓九里、中海寰宇天下、招商公园大道、保利和光屿湖、绿城诚园等。

据不完全统计，2022年，昆明主城五区有62家房企的178个项目完成交付，数量约7万套。其中上半年有近30家房企的60多个楼盘交付，户数3万多套（个）。

2022年下半年，虽然受到市场持续下行和疫情的影响，大多数房企仍然保质保量完成交付任务。下半年，23个项目成为“交付示范楼盘”，共交付了3万多套房屋。这些项目是：万科500里、万科500里、万科公园城市、万科城、万科翡翠、中海云著、中海云麓九里、中海云麓九里、龙湖天璞、华夏四季二期·熙棠苑、玖悦府（金地悦境）、昆明金茂国际新城、招商公园大道、招商依云国际社区、招商蛇口·依湾郡二期、招商蛇口·招商雍和府、融创春风十里·云秀苑、俊发彩云城·辰湾、保利和光屿湖、绿城诚园、融创雁来湖小镇·和光尘苑、碧桂园龙川府、碧桂园春城映象。

值得一提的是，国企和龙头房企如万科等，都努力克服困难，在“保交楼”方面作出了贡献。2022年，万科在云南交付了上万套住房，仅年底交付数量就达6688套。在政企联合“保交楼”方面，俊发彩云城·辰湾、融创春风十里·云秀苑、融创雁来湖小镇·和光尘苑等项目，随着纾困资金的逐步到位，实现了复工复建。