城市核心区稀缺资产 抢占最后上车机会

作为五华区人民西路沿线最后一批新建住宅，融创人民路1979凭借双地铁口+精装交付的稀缺属性，自2021年开盘以来持续热销。项目距梁家河地铁站D出口仅50米，3号线/在建7号线双轨交汇，步行可达昆医大附一院、大悦城等配套。

▍户型解析：全生命周期设计

B户型 90㎡三房：南向三面宽，U型厨房+干湿分离卫生间，主卧飘窗拓展空间

C户型 126㎡三房：独立玄关+双卫设计，约6.8米景观阳台连接客厅与次卧

▍园林实景：都会森林住区

项目采用立体园林设计，通过乔木-灌木-草坪三重植被体系实现约30%绿化率。中央景观区设置全龄活动场地，配备夜光跑道、亲子乐园等设施，由融创物业提供24小时安防服务。

▍区位价值：五华区黄金十字

• 交通：3号线梁家河站（已运营）+7号线（规划中）
• 商业：1.5km直达大悦城，800米至沃尔玛
• 医疗：距昆医大附一院1.2公里
• 教育：红旗小学（明苑校区）划片范围

据最新消息，项目143㎡四房户型仅余最后12席，90㎡三房去化率达92%。作为主城二环边70年产权住宅，其精装交付标准包含中央空调、新风系统等配置，避免后期装修扰民。

一、这个位置有点意思

今天专门跑了一趟人民西路，就为了看看这个梁家河地铁站D出口的新盘——融创人民路1979。

先说结论：适合在西北片区上班的年轻家庭，特别是重视地铁通勤的。项目就在3号线梁家河站，我从北市区过来实测，高峰期30分钟直达。

二、户型比想象中能打

看完三个主力户型，说几个你们关心的细节：

1. 90㎡三房（B户型）

• √ 次卧飘窗是赠送面积
• √ 厨房L型操作台面够用
• × 卫生间没做干湿分离

2. 126㎡三房（C户型）

• √ 主卧套房设计带独立衣帽间
• √ 南北双阳台总长7.2米
• × 北向次卧稍显局促

三、现场发现的彩蛋

1. 精装标准意外实在：样板间看到的老板烟机、摩恩五金都是交付标配，地暖预留了接口。

2. 绿化有小心思：虽然整体绿化率24.61%，但A1地块做到30%，效果图里这些休闲平台挺抓人：

四、掏心窝的建议

如果你是这两种人，建议重点考虑：

① 首付预算40-60万的婚房刚需，90㎡三房够用，交房就能住；

② 改善兼顾学区的，项目自带幼儿园，1公里内有红旗小学和昆一中。

最后提醒：周边商业还在发展中，目前主要依赖隔壁沃尔玛，对大型商圈有执念的要慎重。

在昆明这座四季如春的城市中，【龙湖天璞】以其独特的魅力脱颖而出。作为云南宜置置业有限公司的匠心之作，该项目坐落在繁华的官渡区，紧邻昆明巫家坝地铁站，将便利的交通与静谧的生活完美融合。

基本信息： 平均售价为每平方米17500元，总建筑面积达到598,204平方米，占地约49,179.1平方米。项目的容积率为6.00，绿化率达到25%，营造出宜居的生活环境。

建筑设计： 项目共包含3栋楼宇，总计354户，均为毛坯交付，产权年限分别为普通住宅70年及商用公寓40年。自2020年7月25日开盘以来，预计将于2022年交房，由知名的龙湖智慧服务负责物业管理。

户型亮点： - A户型，4房2厅1厨2卫，建筑面积143平方米，总价约250万元，设计宽敞舒适； - C户型，3房2厅1厨2卫，建筑面积114平方米，总价约199万元，空间利用率高； - 1栋户型，3房2厅1厨2卫，建筑面积120平方米，总价约210万元，布局合理。

欣赏一下项目的精美图片吧：

预许云字20202311号预售许可证保证了项目的合法性，【龙湖天璞】不仅是一个居住空间，更是一种生活理念的体现，诚邀您亲临品鉴，体验未来都市生活的无限可能。

在昆明这座美丽的春城，龙湖紫宸以其独特的魅力矗立于官渡区的核心地带，紧邻昆明巫家坝地铁站。该项目由实力雄厚的云南宜置置业有限公司开发，以高端品质和卓越设计诠释现代都市生活的精致。

基本信息：

• 均价：19500元/平方米
• 占地面积：49179.16平方米
• 总建筑面积：598204平方米
• 容积率：6.00
• 绿化率：25%
• 总楼栋：6栋
• 总户数：354户
• 产权年限：住宅70年，商用公寓40年
• 开盘时间：2021年6月19日
• 交房时间：预计2022年
• 物业费：2.9元/平方米/月
• 物业公司：龙湖智慧服务
• 预售证：预许云字2021986号

户型亮点：

• A户型 - 4房2厅1厨2卫，建面143平方米，总价约278万元
• B户型 - 3房2厅1厨2卫，建面120平方米，总价约234万元

社区风貌：

大门口印象：

A户型样板间展示：

区位优势：

龙湖紫宸，不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的选择。它将现代建筑美学与便捷交通完美融合，为业主呈现一个宜居、舒适的城市绿洲，等待您的探索与体验。

【昆明·龙湖紫宸】，一个将现代都市繁华与静谧生活完美融合的高端住宅项目，以其独特的魅力，成为昆明楼市的新焦点。

核心优势：

• 优越地段：紧邻昆明巫家坝地铁站，出行便捷，无缝连接城市各大区域。
• 开发商实力：由云南宜置置业匠心打造，品质保证，口碑卓越。
• 舒适空间：提供多种户型选择，包括A户型4房2厅和B户型3房2厅，满足不同家庭需求。
• 理想环境：尽管容积率为6.00，但通过巧妙设计，仍实现25%的绿化率，营造绿色居住环境。
• 贴心服务：由龙湖智慧服务提供物业管理，专业且人性化，确保业主无忧生活。

房源详情：

• A户型（建面143㎡），总价约278万元，四室两厅一厨两卫，尽享宽敞舒适。
• B户型（建面120㎡），总价约234万元，三室两厅一厨两卫，性价比之选。

视觉盛宴：

无论是投资还是自住，龙湖紫宸都是您的理想选择。欲了解更多详情或预约参观，请咨询我们的专业团队。

【昆明·龙湖天璞】——城市繁华中的静谧绿洲，由知名开发商云南宜置置业有限公司匠心筑造。项目坐拥官渡区核心地段，紧邻昆明巫家坝地铁站，便捷交通让生活无忧。

项目占地近5万平方米，总建筑面积逾59万平方米，容积率为6.00，建筑密度适中，绿化率达到25%，为业主营造宜人居住环境。小区规划共3栋建筑，总计354户，均为毛坯交付，赋予您自由装修的空间想象。

户型鉴赏：

• 1栋户型，建面120㎡，3房2厅1厨2卫，总价约210万元
• B户型，建面114㎡，3房2厅1厨2卫，总价约199万元
• 1栋户型，建面120㎡，3房2厅1厨2卫，总价约210万元

每一寸空间都经过精心设计，旨在提供舒适的生活体验。配套的龙湖智慧服务，以专业物业管理，保障每一位业主的安心生活。

视觉盛宴：

• (插入社区效果图链接) 社区整体风貌，典雅大气，尽显现代都市风范
• (插入项目远景效果图链接) 远眺未来，尽享城市的繁华与宁静
• (插入餐厅样板间链接) 样板间展示，精致餐饮空间，品味生活的艺术
• (插入鸟瞰图链接) 鸟瞰视角，一览项目全貌，建筑之美尽收眼底
• (再次插入项目远景效果图链接) 日后家园，梦想成真的生活场景

龙湖天璞，不仅是高品质住宅的代表，更是昆明都市生活的新标杆。自2020年7月25日开盘以来，预计将于2022年交房，期待您的莅临，共同开启美好生活的新篇章！

一、在巫家坝发现个宝藏盘

上周踩盘发现个有意思的项目——首创未来之城。就在飞虎大道和纬八路交叉口，地铁站出来走两步就到（悄悄说：比很多自称地铁盘的楼盘近多了）。作为昆明老媒体人，必须给大伙儿扒点干货。

二、三大杀手锏够硬核

1. 正地铁房不掺水
项目就卡在地铁口，实测从小区大门到站台步行3分钟。对比周边某些要走15分钟的"伪地铁盘"，溢价空间你懂的。

2. 纯住宅区难得
巫家坝现在商住混合项目太多，这个地块是连片开发的纯住宅，晚上不会被楼下酒吧吵醒。45%绿化率在片区算高的，中央景观带实拍如图：

3. 装修标准有惊喜
橱柜用的博洛尼，卫浴是科勒，地暖全屋覆盖。重点看这个厨房设计：

三、户型怎么选？老司机指路

• 93㎡小三房（A户型）
适合首置年轻人，总价门槛低。主卧开间3.3米够用，次卧能改书房：

• 133㎡改善型（B户型）
我最推荐的户型，南北通透+双卫设计。餐厅客厅连通有6米面宽，摆个茶桌都不挤：

• 179㎡大平层
适合三代同住的家庭，主卧带独立衣帽间和明卫，不过总价要高些。

四、内行人看门道

1. 物业是开发商自持的首置物业，3.2元/㎡的价格在片区属于中等偏上，但比外包物业靠谱
2. 2023年2月已交付，现在买是现房，不用担心烂尾
3. 飞虎大道未来是巫家坝主干道，自驾出行方便

最后说句实在话：如果预算在200万左右，又想住在巫家坝核心区，这个盘值得放进备选清单。有其他问题欢迎评论区交流，看到都会回复~