1. 意外发现的宝藏地块

上周去呈贡踩盘，路过锦绣大街时被一片白墙黛瓦的建筑群吸引。走近才发现是金茂国际新城的合院区——作为在昆明看了10年房的老媒体人，我居然现在才认真研究这个项目，实在不应该。

2. 三个不得不说的核心优势

① 地段够硬核：就在市政府旁，步行到地铁4号线只需8分钟。对比同价位的滇池度假区别墅，这里的生活便利度高出一截。

② 密度太奢侈：1.42的容积率是什么概念？普通高层小区一般在2.5以上。相当于每户能多享110%的呼吸空间。

③ 产品够稀缺：全昆明在售的精装合院不到5个，带地下室的更是凤毛麟角。偷偷说，某房企高管去年就在这里悄悄置办了套。

3. 独家解读312㎡合院户型

重点说说让我眼前一亮的B户型：

• 负一层：5.8米挑高地下室，改造成私人影院+酒窖毫无压力
• 一层：南北双庭院设计，中式园林直接搬进家里
• 三层主卧：整层都是主人空间，带独立书房和星空露台

4. 比周边项目贵在哪？

拿隔壁中交锦绣雅郡对比：

5. 适合哪些人买？

和我同行的两位购房者很有意思：一位是打算把老城区的3套房置换过来的退休教授，另一位是在自贸区工作的85后企业主。这也侧面反映了项目的客群画像——既要城市资源，又要诗意栖居的进阶改善群体。

6. 实地探访小贴士

建议下午4点后去看房：夕阳斜照在合院的马头墙上，光影特别美。中央公园里还有片银杏林，这个季节正适合拍照。

房产网资讯    云南昆明金茂国际新城呈贡区吴家营板块，昆明市政府东。项目占地约629亩，容积率约1.42，建筑密度仅22%，地上建筑面积约59.6万㎡，打造城市孤品低容、低密生活圈。项目规划打造瞰景高层、阔景洋房、宽庭合院三大居住业态，全面升级呈贡居住模式。

昆明金茂国际新城房源表

房产网资讯   云南昆明金茂国际新城别墅呈贡区吴家营板块，昆明市政府东。坐享优质地段价值、丰沛资源配套，紧邻5100亩呈贡中央公园，地铁1、4、9号线、众多名校教育、三甲医院环绕周边，距离国际枢纽高铁南站很近。

【在售房源】合院别墅

【户型面积】建面278-341平米五房户型

【房源价格】总价约350-500万/套

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

昆明金茂国际新城合院别墅五房户型   建面312.2平米

昆明金茂国际新城合院别墅外景效果图

昆明金茂国际新城鸟瞰效果图

房产网资讯   云南昆明金茂国际新城别墅呈贡区吴家营板块，昆明市政府东。坐享优质地段价值、丰沛资源配套，紧邻5100亩呈贡中央公园，地铁1、4、9号线、众多名校教育、三甲医院环绕周边，距离国际枢纽高铁南站很近。

【在售房源】合院别墅

【户型面积】建面278-341平米五房户型

【房源价格】总价约350-450万/套

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：19808885173

客服：

昆明金茂国际新城五房户型   建面280.7平米（一层）

昆明金茂国际新城五房户型   建面280.7平米（二层）

昆明金茂国际新城五房户型   建面280.7平米（三层）

昆明金茂国际新城内部合院效果图

昆明金茂国际新城楼栋外景效果图

谁适合买昆明金茂国际新城别墅？

如果你符合以下任何一条：

• 在昆明主城有稳定高收入的企业主
• 重视子女教育的高知家庭
• 追求私密性的成功人士
• 想要三代同堂的改善型买家
• 注重健康生活品质的中产家庭

那这篇分析就是为你量身定制的。

为什么说这里是昆明别墅的孤品？

地段优势：位于呈贡行政中心区，步行可达市政府。周边商业、教育、医疗配套成熟。

产品稀缺：1.42容积率在昆明主城区几乎绝迹。312㎡合院别墅，带7个卫生间，三代同住互不干扰。

开发商实力：金茂品牌背书，央企开发，品质有保障。

户型解析：312㎡合院别墅的智慧设计

设计亮点：

• 负一层可改造成家庭影院或健身房
• 一层老人房贴心设计，避免爬楼
• 二层主人套房带独立衣帽间
• 三层露台可改阳光房或花园

呈贡区的发展潜力有多大？

1. 市政府所在地，行政中心地位稳固

2. 地铁1号线已通车，4号线在建

3. 云大附中、师大附小等优质教育资源集中

4. 七彩云南第壹城等商业体陆续开业

给买房人的实用建议

1. 合院别墅适合三代同堂家庭，私密性好

2. 精装交付省心，但建议预留改造预算

3. 周边二手房价格可作参考，但新房更稀缺

4. 物业选择很重要，央企物业值得信赖

昆明主城区低密别墅买少见少，金茂国际新城的合院产品值得重点关注。

房产网资讯   云南昆明金茂国际新城位于呈贡区吴家营板块，昆明市政府东。坐享优质地段价值、丰沛资源配套，紧邻5100亩呈贡中央公园，地铁1、4、9号线、众多名校教育、三甲医院环绕周边，距离国际枢纽高铁南站很近。

【预售房源】洋房

【户型面积】建面179-282平米

【房源价格】预计均价15000元/平米

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】19808885173

客服：

昆明金茂国际新城楼栋效果图

昆明金茂国际新城内部园林效果图

昆明金茂国际新城鸟瞰效果图

昆明最后的价值洼地：太平新城合院别墅

随着昆明主城区土地资源日益稀缺，太平新城凭借得天独厚的生态环境和便捷交通，成为高端改善人群的新选择。吾悦海悦西山作为新城控股在太平新城的标杆之作，以2.5超低容积率和40%高绿化率，重新定义昆明别墅生活标准。

稀缺合院户型 抢占最后席位

项目主力推出95-138㎡创新合院产品：

▲ 95㎡三房两厅三卫，总价约152万元

▲ 138㎡四房两厅三卫，总价约220万元

实景现房 即买即住

项目已于2023年9月交付，所见即所得：

五大核心价值点

1. 交通便利：距昆明主城约30分钟车程，玉龙湾隧道直达
2. 配套完善：周边奥特莱斯、三甲医院（规划中）等配套齐全
3. 品牌保障：新城控股开发，中国房企10强品质保证
4. 高性价比：单价仅16000元/㎡，昆明别墅价格洼地
5. 稀缺属性：太平新城最后一批低密合院产品

据最新市场数据显示，太平新城板块近三年房价年均涨幅达8%，而吾悦海悦西山作为板块内稀缺的现房别墅项目，兼具自住与投资双重价值。目前项目进入清盘阶段，95㎡小户型仅剩最后10席，建议有意向的购房者尽快实地考察。

2024年01月29日资讯: 昆明金茂国际新城在售,户型建面约110-125㎡,参考均价约6500元/㎡,参考总价71-81万,具体一房一价,交付时间2021年6月30号前,绿化率40%,物业费2.5元/平/月。项目位于昆明市政府锦绣大街旁毗邻中交锦绣雅郡,以上信息仅供参考,实际以售楼处公示信息为准。

昆明金茂国际新城A户型 2房2厅1卫 建面：73.34㎡

昆明金茂国际新城C户型 3房2厅2卫 建面：89.94㎡

昆明金茂国际新城雅逸 B3户型 3房2厅2卫 建面约：114.47㎡

昆明金茂国际新城4.1入口区域（南入口）

昆明金茂国际新城4.2主要空间节点（二）

昆明金茂国际新城效果图

昆明金茂国际新城4.2主要空间节点（一）

昆明金茂国际新城4.2主要空间节点（二）

房产网资讯   云南昆明金茂国际新城位于呈贡核心区吴家营板块，昆明市政府东。坐享优质地段价值、丰沛资源配套，紧邻5100亩呈贡中央公园，地铁1、4、9号线、众多名校教育、三甲医院环绕周边，距离国际枢纽高铁南站很近。区域定位为市级行政中心、教育中心、科技产业核心区、新型城市社区。

【在售房源】高层

【分布楼栋】4、5、6、8、9号楼

【户型面积】建面73-125平米两至四房户型

【房源价格】均价11000元/平米

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】19808885173

客服：

昆明金茂国际新城三房户型  建面89平米

昆明金茂国际新城四房户型  建面125平米

金茂国际新城内部配套效果图

昆明金茂国际新城鸟瞰效果图

房产网资讯   云南昆明金茂国际新城位于呈贡核心区吴家营板块，昆明市政府东。坐享优质地段价值、丰沛资源配套，紧邻5100亩呈贡中央公园，地铁1、4、9号线、众多名校教育、三甲医院环绕周边，距离国际枢纽高铁南站很近。区域定位为市级行政中心、教育中心、科技产业核心区、新型城市社区。

【在售房源】高层

【分布楼栋】4、5、6、8、9号楼

【户型面积】建面73-125平米两至四房户型

【房源价格】均价11000元/平米

【交付标准】毛坯

【免费售楼电话】19808885173

客服：

昆明金茂国际新城三房户型  建面89平米

昆明金茂国际新城四房户型  建面125平米

金茂国际新城内部配套效果图

昆明金茂国际新城鸟瞰效果图