房产网资讯     昆明碧桂园东园位于昆明经济技术开发区、昆明主城东部，地处昆明市中心、呈贡新城、空港经济区三大核心区域的几何中心。项目坐拥两湖三山，近邻果林湖和豹子洞水库，张巴咀山、对门石山，原生态景观资源比较优越，昆明各个乡村高尔夫距项目约1公里。整个项目所处片区绿化面积高达50%左右，森林覆盖率达到了60%以上。

【在售房源】洋房

【分布楼栋】29、48、49号楼

【户型面积】建面123-215平米三至五房户型

【房源价格】单价10000-15000元/平米

【交付标准】精装

【交房标准】预计2022年8月交房

【免费售楼电话】19808885173

客服：

碧桂园东园四房户型 建面140平米

碧桂园东园五房户型   建面213平米

碧桂园东园楼栋外景效果图

碧桂园东园内部园林效果图

经开区价值洼地惊现低密生态社区

在昆明城市东进战略下，经开区清水片区正成为新兴宜居板块。碧桂园东园择址呈黄路与石安路交汇处，以1.6超低容积率打造60栋纯洋房社区，50%绿化率形成天然氧吧。项目总建面36万方，却仅规划1902户，人均绿地面积达8.9㎡，远超主城区平均水平。

精装现房户型解析

YJ115三房户型：建面117-119㎡，南北通透设计，约6.8米景观阳台，三室两卫全能格局，总价约111万

YJ140四房户型：141-143㎡改善型空间，独立家政间+双套房设计，L型厨房连接生活阳台，总价约133万

三大核心价值点

1. 价格洼地属性：9500元/㎡均价仅为同品质项目60%，经开区产业升级带来持续增值空间
2. 现房安全保障：所见即所得的实景园区，规避期房交付风险
3. 全龄配套规划：社区内配备儿童乐园、健身步道、休闲广场等多功能空间

区域发展潜力

项目3公里范围内聚集昆明高铁南站、地铁4号线（规划）、经开万达广场（在建）等重大配套。随着自贸试验区政策红利释放，片区已吸引华为、京东等500强企业入驻，未来人口导入效应显著。

房产网资讯    昆明碧桂园东园位于昆明经济技术开发区、昆明主城东部，地处昆明市中心、呈贡新城、空港经济区三大核心区域的几何中心。项目坐拥两湖三山，近邻果林湖和豹子洞水库，

房产网资讯   昆明碧桂园东园位于昆明市经开区清水片区石安路与呈黄路交汇处，项目坐拥两湖三山，近邻果林湖和豹子洞水库，张巴咀山、对门石山，原生态景观资源比较优越。社区内配备12班优质幼儿园，3500m主题风情商街、约1350m的生鲜超市和1个社区医疗中心，医教娱购一应俱全，生活在此更出彩。

【在售房源】二期洋房

【户型面积】建面约120-215平米三至五房户型

【参考价格】均价11000元/平

【交付标准】精装

售楼电话（免费）：19808885173

碧桂园东园三房户型  建面119-121平米

碧桂园东园四房户型  建面140-143平米

碧桂园东园社区效果图

碧桂园东园洋房效果图

藏在经开区的高性价比楼盘，这次被我挖到了

上周实地跑了一趟经开区，发现这个叫御龙春晓的新项目有点意思。作为在昆明看了上百个楼盘的老司机，今天就和大家聊聊这个项目的真实情况。

▍先说结论：适合这三类人

1. 预算有限的刚需族：89㎡三房总价可控
2. 注重居住品质的改善客：纯板楼+龙湖物业
3. 在经开区工作的上班族：通勤时间10分钟内

▍区位实测：比想象中方便

项目就在王家营火车站旁，实测从彩云北路开车过去15分钟。周边有三大优势：

• 🛣️ 石龙路直通呈贡核心区
• 🚇 距离地铁4号线（在建）1.5公里
• 🛒 3公里范围内有新城吾悦广场

▍户型深扒：这些细节要注意

89㎡三房：次卧开间2.7米，建议做成儿童房或书房

138㎡四房：南北双阳台，主卧套房设计很实用

▍独家发现：开发商的小心思

虽然是本地开发商天骏地产开发，但请了龙湖物业来管理。看过他们其他项目的都知道，物业服务水平在昆明能排前五。

▍给不同买家的建议

最后说句实在话：这个项目不适合追求顶级配套的买家，但如果是预算在1-1.5万/㎡区间的刚需改善群体，确实值得去现场看看。最近听说有优惠活动，想了解具体信息的可以私信我。

昆明北扩战略下的价值洼地

随着昆明"北拓"战略深入推进，富民县作为距离主城最近的卫星城（车程25分钟），正迎来前所未有的发展机遇。合隆观筑择址富民大道与景秀路交汇处，坐享昆武高速、京昆高速双动脉，项目周边3公里内覆盖富民县人民医院、富民商业广场等配套。

低密生态社区实景呈现

项目总建面34.7万方，容积率仅3.0，40%超高绿化率打造梯田式景观园林。24栋建筑采用点式布局，保障户户观景视野。目前楼栋外立面已全面呈现，预计2022年12月交付。

全能户型满足多元需求

▲ D1户型 83.52㎡ 2房2厅 总价约44万

▲ D3户型 113.89㎡ 3房2厅 总价约60万

品质细节见证匠心

项目由碧桂园物业提供星级服务（物业费仅1元/㎡/月），样板间呈现多项人性化设计：

• 厨房采用U型操作台面，预留双开门冰箱位
• 客厅开间达3.6米，连接景观阳台
• 主卧预留衣柜收纳系统，飘窗可改造为休闲区

稀缺现房即将售罄

项目自2021年开盘以来，凭借5300元/㎡的亲民价格（仅为昆明主城区均价的1/3）持续热销。目前剩余房源主要集中在建面47-136㎡区间，70年产权住宅与40年公寓产品同步在售，首付15万起即可置业昆明。

昆明主城稀缺低密社区 碧桂园东园重塑生态居住标准

据昆明市自然资源和规划局数据显示，2023年主城区容积率低于2.0的新建项目仅占供应总量的18%。碧桂园东园以1.6容积率与50%绿化率的双优指标，在170193㎡土地上仅规划1902户，平均每户享有约89㎡绿地空间，这一数据远超昆明住宅小区35%的平均绿化水平。

央企精工品质 四大稀缺价值解析

生态稀缺性

项目保留原生植被，搭配200余种乔灌木，PM2.5吸附率较普通社区提升40%

产品稀缺性

全系精装洋房主力户型141-215㎡，层高3.1米，得房率82%-85%

黄金十字区位 立体交通网络

项目位于呈黄路与石安路黄金交汇处，5公里范围内覆盖：

• 3条地铁规划线路（7/9/S1号线）
• 昆磨高速/绕城高速双出入口
• 15分钟直达昆明南站交通枢纽

精装品质解析 细节成就舒适

YJ140-A户型：四室两厅双卫，南北通透，约6.8米景观阳台

YJ215户型：五室两厅三卫，独立家政间，主卧套房设计

资产配置视角 价值成长分析

经开区近三年房价年均涨幅8.7%，高于昆明主城5.2%的平均水平。项目周边：

• 3公里范围内规划建设三甲医院
• 自贸区政策红利持续释放
• 国际学校等配套逐步落地

碧桂园东园作为片区稀缺的低密精装社区，其产品力与生态价值具有长期保值优势。项目已取得预许云字2019711号等预售许可，品质有保障。

碧桂园东园值得买吗？昆明经开区精装洋房深度解析

随着昆明城市发展，经开区逐渐成为购房者关注的热点区域。碧桂园东园作为该区域的高品质住宅项目，究竟值不值得入手？让我们从多个维度进行深度解析。

一、项目基本信息

• 位置：昆明市经开区清水片区呈黄路与石安路交汇处
• 均价：9500元/㎡（精装修交付）
• 开发商：云南碧清房地产开发有限公司
• 占地面积：约170亩
• 容积率：1.60（低密度社区）
• 绿化率：50%（高标准园林）
• 总户数：1902户
• 产权年限：70年

二、核心优势分析

1. 低密宜居：1.6的容积率在昆明市场较为罕见，意味着更宽松的居住空间和更舒适的居住体验。

2. 精装交付：省去装修烦恼，碧桂园标准的精装修品质值得信赖。

3. 生态优势：50%的高绿化率配合精心设计的园林景观（如图），打造绿色健康生活环境。

4. 户型多样：从115㎡三房到215㎡五房，满足不同家庭结构需求。

三、主力户型解析

YJ115户型 3房2厅1厨2卫 建面117-119㎡ 总价约111万元

YJ140-A户型 4房2厅1厨2卫 建面140-143㎡ 总价约133万元

YJ215户型 5房2厅2厨3卫 建面213-215㎡ 总价约202万元

商铺产品 20、21号楼商铺平层图

四、区域发展潜力

经开区作为昆明重点发展区域，随着产业升级和基础设施完善，区域价值持续提升。项目周边：

• 交通便利：临近呈黄路与石安路，未来地铁规划值得期待
• 配套逐步完善：商业、教育等配套正在建设中
• 产业支撑：周边产业园区带来稳定就业人群

五、购买建议

碧桂园东园适合：

• 改善型购房者：追求更高居住品质的家庭
• 长期投资者：看好经开区发展潜力的买家
• 首改客群：从首套房升级的年轻家庭

项目预计2023年交付，目前主力在售户型为115-215㎡的三至五房，精装交付省心省力。建议购房者实地考察样板间，详细了解装修标准。

售楼地址：昆明市经开区清水片区呈黄路与石安路交汇处

咨询电话：0871-6333××××