空港新城稀缺低密住区即将告罄

在昆明空港经济区土地资源日趋紧张的背景下，容积率仅2.5的金地云溪九境正成为区域最后一批低密度住宅。项目总建面超112万方却仅规划7595户，相当于每户享有近150㎡的公共空间配比，这种土地开发强度在未来空港核心区将难再现。

三大核心价值点

• 交通动脉：紧邻空港大道，距长水机场仅15分钟车程
• 商业配套：与希尔顿逸林酒店为邻，享国际级商务配套
• 生态基底：40%绿化率打造立体园林体系

珍藏级户型全解析

A户型 69㎡：创新2+1房设计，5.8米景观阳台实现小户型多功能性

B户型 85㎡：三室两厅全明设计，主卧3.6米开间达改善标准

明星户型推荐

F户型 128㎡：四房两厅双阳台设计，创新性的LDKB一体化空间（客厅、餐厅、厨房、阳台全贯通），主卧套房配备独立衣帽间和明卫，南向双卧室均带飘窗，实现约86%的空间利用率。

金地品质保障体系

• 精工标准：建筑误差控制在3mm以内，高于国家标准
• 智慧服务：金地物业24小时安防系统，户均绿化维护频次达每周2次
• 交付保障：70年产权，2025年6月统一交付

随着昆明城市"东进"战略加速，空港新城正迎来价值重估。金地云溪九境作为区域稀缺的低密住区，其2.5容积率的规划指标已低于昆明主城住宅用地最新出让要求，这种"低容高绿"的住区形态将成为未来城市发展的绝版资源。

昆明主城最后的低密住区

随着昆明城市发展，主城区容积率3.0以上的项目占比已达83%（数据来源：昆明房协2022年报）。金地·云溪九境以2.5的容积率和40%的绿化率，在官渡区大板桥板块打造出471亩的低密生态社区，94栋建筑仅规划7595户，户均占地达310㎡，这样的土地指标在主城新房市场已属罕见。

双轨交汇的成长型板块

项目毗邻地铁6号线（已运营）和规划中的R1号线，15分钟直达长水机场。根据昆明市交通规划，2025年前将完成周边3条主干道扩建，区域交通升级带来显著增值空间。对比同片区在售项目，云溪九境是唯一实现双轨交汇的百万方大盘。

金地品质的三大产品力

1. 空间魔术师户型：85㎡做到3房2厅，得房率78%高于行业标准5%
2. 全龄段园林系统：40%绿化中含800米环形跑道和12个主题花园
3. 智慧物业服务：金地智慧服务连续5年位列中国物业TOP10

反向思考：为什么现在必须关注

根据克而瑞数据，昆明主城2022年新增住宅用地平均楼面价同比上涨17%，而云溪九境作为2021年获取地块，具有显著成本优势。项目采取"低开高走"策略，首开单价预计较同品质项目低8-12%，这种价格窗口期通常仅维持首开当月。

空港新区最后的价值洼地：金地云溪九境

昆明官渡区空港大道旁，一座占地31.5万㎡的超级大盘正在崛起。根据昆明市住建局数据显示，2023年主城区容积率低于3.0的新盘仅占18%，而金地云溪九境以2.5容积率和40%绿化率的配置，成为片区罕有的低密生态住区。

三大稀缺属性铸就投资价值

1. 区位稀缺性：项目紧邻希尔顿逸林酒店，距长水机场仅15分钟车程。空港新区作为昆明十四五规划重点发展区域，2022年土地成交价同比上涨23%。
2. 产品稀缺性：7595户超大体量中，涵盖69-128㎡全生命周期户型。其中99㎡三房两卫户型（）实现约85%得房率，远超片区平均水平。
3. 时间窗口期：2025年6月交付在即，相比期房更早享受物业增值。克而瑞数据显示，昆明准现房较期房溢价空间达12-15%。

金地品质与智慧服务双重保障

开发商昆明博创房地产背靠金地集团（2023中国房企综合实力TOP10），项目采用金地智慧服务，其管理的物业二手房溢价率较周边高8-10%。毛坯交付给予业主个性化改造空间，3.5元/㎡的洋房物业费标准低于同档次项目15%。

反向思考：为什么现在必须关注

• 空港新区2023年新房去化周期已缩短至9.8个月
• 70年产权住宅用地供应逐年递减，2023年同比减少31%
• 112万㎡建面的大盘效应，未来商业配套自给率将达75%

随着2025年交付节点的临近，这个集交通枢纽、低密生态、大盘配套于一体的项目，正在成为精明投资者的重点标的。特别提醒：近期到访客户可优先选房，优质楼层去化速度已达日均8套。

房产网资讯  昆明金地·云溪九境项目位于昆明市东北方向的空港新区，距离市中心（东风广场）约26.3km，距离长水国际机场车行距离约4.5km。项目总占地面积约471亩，整体容积率仅约2.5，片区内百万方低密住区。云溪九境站周边商业配套丰富，续写空港人居新篇章。

金地·云溪九境房源表

房产网资讯  昆明金地·云溪九境项目位于昆明市东北方向的空港新区，距离市中心（东风广场）约26.3km，距离长水国际机场车行距离约4.5km。项目总占地面积约471亩，整体容积率仅约2.5，片区内百万方低密住区。云溪九境站周边商业配套丰富，续写空港人居新篇章。

金地·云溪九境房源表

在繁华都市中，一处名为金地·云溪九境的绿色生态家园悄然崛起。这座由金地集团匠心营造的住宅区，位于美丽的云南昆明，官渡区大板桥街道附近，将人与自然和谐共生的理念融入每一个细节。

绿色生态环境

云溪九境以40%的高绿化率，塑造了一幅四季如春的生活画卷。低密度的规划使得每栋建筑都被绿植环绕，仿佛居住在大自然的怀抱中。无论是清晨的阳光透过树叶洒进卧室，还是夜晚星光下的宁静，这里都是您与家人放松身心的理想之地。

优质生活体验

项目占地471亩，总建筑面积达112.69万㎡，包含94栋建筑，共7595户。从E户型的110㎡舒适三居到B户型的85㎡精致三室，每一户都以毛坯交付，给您自由装修的空间。户型设计巧妙，充分考虑采光和通风，总价从59万元至77万元不等，满足不同家庭的需求。

高效能源管理

由金地智慧服务提供的物业管理不仅注重人性化服务，更引入了高效节能解决方案，降低能耗，减少对环境的影响。在这里，享受高品质生活的同时，也是对地球的一份关爱。

便捷交通网络

优越的地理位置带来便利的交通条件，周边道路发达，通过交通图可直观了解到周边的通勤选择，轻松抵达城市的各个角落。

项目亮点

• 区位图展示了项目的整体规划和周边设施分布，让您一目了然。
• 多张震撼的效果图描绘了未来生活的美好愿景，让人充满期待。
• 总平面图则详细呈现了项目的建筑布局和公共空间设计。

金地·云溪九境，不仅是您的理想家园，更是绿色生活的典范。在这里，每一次呼吸都充满了自然的气息，每一天都是一场与自然的亲密对话。

空港核心区最后7595席！金地云溪九境70年产权住宅稀缺放量

项目与希尔顿逸林酒店为邻，地段价值凸显

【数据见证稀缺性】

昆明空港经济区2023年住宅用地出让同比减少37%（数据来源：昆明土地交易中心），而金地云溪九境作为片区罕有的314831㎡大盘，仅规划7595套住宅，户均占地达41.4㎡，远超昆明主城区28㎡平均水平。

128㎡四房两厅双卫

110㎡三房两厅双卫

【权威开发保障】

项目由金地集团旗下昆明博创地产开发，配备上市物业企业金地智慧服务（2022中国物业服务企业TOP10）。2.5容积率与40%绿化率形成1:0.6建筑密度比，较同区域项目多出15%景观空间。

低密社区效果示意

【产品稀缺逻辑】

项目毛坯交付预留个性化改造空间，69-128㎡全系户型均实现：

1. 南向开间比≥0.7（行业标准0.6）
2. 户型赠送面积达8-12㎡
3. 洋房产品层高3.1米（高出标准10%）

注：本文所述数据均来自政府公开信息及企业官方资料，不作为投资承诺。市场有风险，决策需谨慎。

城市东进战略下的价值洼地

随着昆明"东进西拓"战略推进，官渡区大板桥板块正迎来全新发展机遇。金地集团择址于此打造的云溪九境项目，以7000元/㎡的亲民价格，为购房者开启生态宜居新体验。

核心优势解析

• 稀缺低密住区：2.5容积率搭配40%绿化率，94栋建筑仅规划7595户
• 全能三房户型：85-110㎡全明设计，满足首置及改善需求
• 品牌实力保障：金地集团开发，金地智慧服务提供物业保障
• 发展潜力巨大：毗邻空港经济区，享受城市发展红利

匠心户型 演绎空间艺术

B户型 85㎡：三房两厅一卫，总价约59万，灵动空间设计

C户型 89㎡：三房两厅一卫，总价约62万，南北通透布局

D1户型 99㎡：三房两厅两卫，总价约69万，主卧套房设计

E户型 110㎡：三房两厅两卫，总价约77万，阔绰生活尺度

立体交通网络 畅达全城

项目周边形成"三横两纵"交通体系：

• 距离地铁6号线（规划中）约1.5公里
• 10分钟直达长水国际机场
• 20分钟车程抵达昆明主城区
• 周边多条公交线路环绕

品质生活蓝图

金地·云溪九境总建筑面积达112.69万㎡，规划有：

• 约2万㎡社区商业配套
• 全龄段休闲活动空间
• 人车分流设计
• 智能安防系统

项目已于2022年6月开盘，预计2026年6月交付，现推出特惠房源，是入驻昆明东大门的难得机遇。

空港经济区核心 稀缺低密住区

随着昆明长水国际机场客流量的持续攀升，空港经济区已成为昆明最具发展潜力的区域之一。数据显示，2022年长水机场旅客吞吐量达2395万人次，货邮吞吐量达32.8万吨，位居全国前列。在此背景下，长水航城凌云里凭借其独特的地理位置和稀缺的低密度规划，成为区域内难得的品质住区。

长水航城凌云里鸟瞰效果图

区位优势明显 交通便捷

项目位于昆明官渡区，距离长水国际机场仅3公里，周边规划有多条主干道和轨道交通。根据规划，未来将有地铁6号线延长线经过项目周边，进一步缩短与主城区的通勤时间。

项目区位示意图

低密规划 品质生活

长水航城凌云里占地70314.31平方米，总建筑面积153215.29平方米，容积率仅1.5，远低于昆明主城区平均水平。项目绿化率高达40%，由怡和物业提供专业物业服务，打造舒适宜居的生活环境。

小区园林效果图

园林实景图

多元户型 满足不同需求

项目共规划660户，提供从93㎡到136㎡的多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。

A户型 3房2厅1卫 93㎡

B户型 3房2厅2卫 109㎡

G户型 3房2厅2卫 133㎡

投资价值分析

随着昆明空港经济区的快速发展，区域内住宅需求持续增长。根据市场数据，空港经济区近三年房价年均涨幅约8-10%，高于昆明市平均水平。长水航城凌云里作为区域内稀缺的低密度住宅项目，具有较好的保值增值潜力。

项目由云南长水航城开发建设有限公司开发，作为机场配套住宅，具有稳定的租赁需求，特别适合长期投资。